シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/
所在地:東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京ビッグサイト」行き)
間取:1LDK~3LDK
面積:62.22平米~154.45平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社竹中工務店東京本店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-08-19 21:45:19
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part18
241:
匿名さん
[2012-08-28 20:54:13]
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242:
匿名さん
[2012-08-28 21:00:00]
>229-230
①これ、結構条件はいいと思うのだが。ずっと売れていないけど。 http://www.nomu.com/mansion/1158528/ シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー 6,890万円 2LDK+S+WIC 専有面積 89.01m2 所在階 28階/48階建 ②前に売りに出ていた、売主の提示価格220の5階の物件はどうなったかな? 売りにだすことすら諦められたのか、坪200くらいでうれたのか? 今となっては確認する術はありませんが。 代官山のセンチュリーフォレストだと、5階で坪500くらいかな。 |
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243:
匿名さん
[2012-08-28 21:00:28]
>240
エビデンスお願いします。 |
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244:
匿名さん
[2012-08-28 21:09:41]
ツインは三又通りに面していて立地が悪いし、世帯数が多いのに敷地面積も狭い。眺望もシンボルの方が良いです。また、ツインは耐震。こちらは制震。仕様もミストサウナの有無等、新しいぶん、若干、シンボルが上です。よって、同じ階、同じ方角、同じ平米数だと、こちらの方が金額高く設定されてるのだと思います。しかしながら、ツインは駅近の利点がありますので、私は、こちらより、ツインのほうがお買い得な気がします。でも、ツインはもう、良い間取りが残ってないんですよ。で、どちらにするか悩んでます。
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245:
匿名さん
[2012-08-28 21:13:55]
>242
私もこの物件、階数が低いけど、気になってました。3LDKなら買いだったのですが。正直、ツイン、シンボルの中古物件で、一番、条件良いと思います。でも、242さんがおっしゃるとおり、この物件は、長い間売れてないような気がする。何か理由があるんですかね。 |
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246:
匿名さん
[2012-08-28 21:15:12]
市場主義から言えば
売りと買いのバランスにてそこの価値・価格があるんだな ここは世間が認めない売りだけだから下落の一途だな |
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247:
匿名さん
[2012-08-28 21:17:03]
5階の220万の物件は、結局買主が買いあがって250万くらいで売れましたよ。
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248:
匿名さん
[2012-08-28 21:20:10]
ヤフー不動産みたら、値上がりしてることがすぐにバレるのにね(笑)
ヤフー不動産は、誰でも閲覧できるからウソつくのは意味ないよ。すぐにバレる。 |
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249:
匿名さん
[2012-08-28 21:39:59]
今や150が世間相場
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250:
匿名さん
[2012-08-28 21:42:14]
150万くらいしか出せないのなら、千葉にでも行ったほうがいいんじゃない?(笑)
豊洲のタワーマンションは、弁護士・医者・エリートサラリーマンだけしか住めないようにすれば良いのにね。 これで、棲み分けできるね。 |
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251:
匿名さん
[2012-08-28 21:42:24]
>ここの中古、264(北向きだが・・)~ 354万円/坪で売ってるんだね。
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=... 強気なんだね。 |
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252:
匿名さん
[2012-08-28 21:45:05]
>市場主義から言えば
>売りと買いのバランスにてそこの価値・価格があるんだな その通り。国土交通省のデータ見ると豊洲だけ3期連続値上がり。 値下げを裏付けるデータをぜひとも出してください。 |
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253:
匿名さん
[2012-08-28 21:45:52]
タワーの北向きって、意外に人気あるんですね。
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254:
匿名さん
[2012-08-28 21:46:42]
また、買い逃したか。。。。
あと10年後にはまた値下がりするかな?それまで待つか。気長に。 |
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255:
匿名さん
[2012-08-28 21:47:29]
タワーの北向きは人気無いよ。
豊洲だと西向きがレインボービュー。 |
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256:
匿名さん
[2012-08-28 21:51:29]
>255
普通のマンションと比べてっていう意味。北で坪264万もするんでしょ。 |
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257:
匿名さん
[2012-08-28 21:55:00]
同じだよ。タワーでも団地でも同じ。
一番高いのは南向き。 |
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258:
匿名さん
[2012-08-28 21:56:55]
傷の舐め合い、茶番劇も
いい加減にしたほうがいい 何年も売れない笑いものマンションだって分かってないのか? |
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259:
匿名さん
[2012-08-28 21:59:12]
銀座5分。ミーハーの私には、埋立地と分かっていても、魅力的。
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260:
匿名さん
[2012-08-28 22:03:36]
確かに
名前から笑えるマンションだから このまま笑いもののままでいてくださいな |
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261:
匿名さん
[2012-08-28 22:07:50]
きれいな街並、海辺の開放感、ららぽのリニューアル、まだまだ続く周辺開発、やっぱりいいですよ、豊洲。
郊外にある良さを都心至近で感じられる他にない街だと思います。 |
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262:
匿名さん
[2012-08-28 22:08:33]
ザ・シンボルか?
宛名もそのまま書くのかな? 住所を人に言うのも俺は恥ずかしくて・・絶対言えない・・ 家族同士なら平気かな?・・・? |
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263:
匿名さん
[2012-08-28 22:11:50]
豊洲2丁目、3丁目から新豊洲まで、丸ごと街の開発では都内最大規模では?
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264:
匿名さん
[2012-08-28 22:12:00]
>262
タワーマンション住んだことないんだね。住所に普通、建物名なんて入れないよ。 |
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265:
デベにお勤めさん
[2012-08-28 22:12:12]
銀座0分の物件にすると5分近くなるよ。
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266:
匿名さん
[2012-08-28 22:30:10]
>265
そのとおり。 |
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268:
匿名さん
[2012-08-28 22:55:50]
>267
ごみごみした街は、わからなくなるので、マンション名入れることが多いようです。 |
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269:
匿名さん
[2012-08-28 23:03:12]
>267
暇だねえ。ほとんどって、つまり入れなくて良いってことでは? |
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272:
匿名さん
[2012-08-28 23:11:33]
というか、「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル○○号室 」なんて、長くて誰も書かないと思う。ズの複数は、ツインがあるから?
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274:
匿名さん
[2012-08-28 23:58:39]
銀座5分ってマジ最高・最強の立地だな
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276:
匿名
[2012-08-29 01:22:13]
シティータワーズ ザ シンボル
って冴羽リョウを思い出す。 天高くモッコリそびえ立つイメージです。 |
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277:
匿名
[2012-08-29 01:25:47]
とにかくいずれ賃貸に出したあとミストサウナが壊れるたびに呼び出されるのは嫌だな。
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278:
匿名さん
[2012-08-29 20:59:41]
まあ、築3年経って売れ残っている新古物件だから今の価額価値は市場評価としてないってことだよね。
既に購入しちゃった方のこと考えれば値下げしてもいい加減売り切ったほうがいいと思うけどな〜。 投資観点で考えると坪220が妥当かな。 埋め立て地というマイナス要素も確かにあるんだけど、それよりも豊洲は「街」になれていないということのほうが大きい。街になっていくには50年とかの時間がかかるんだよね。 |
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279:
匿名さん
[2012-08-29 21:06:06]
スミフは利益筆高いからここでも既に利益出してるからね。購入者には気の毒だがデベは売った後の資産価値なんてどうでも良いと思ってるよね。当たり前だけど。ただこのまま5年とか売れ残りそうな感じがあるか、さすがに手を打たないとマズいとは思ってるはずだが。。
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280:
匿名さん
[2012-08-29 21:09:03]
>投資観点で考えると坪220が妥当かな。
甘い甘い 世間が湾岸離れしてるんだから150が妥当だろう それでも買ってくれれる人に感謝しなくては |
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281:
匿名さん
[2012-08-29 21:43:12]
坪150か、厳しいねw
その価額だったら確かに迷わず投資しますw |
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283:
匿名さん
[2012-08-29 22:24:21]
>その価額だったら確かに迷わず投資しますw
ドブに捨てるよなものですが?余裕ですなw |
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284:
匿名さん
[2012-08-29 23:03:40]
いやいや別に余裕はありませんよ。いずれにせよ購入者のことや水回り等の物件そのもののへの影響も考えると値下げや賃貸も含めて空室を埋めることをやらないと、本当にマズい時期に来ていると思う。
5年経って売れ残りがあったりするとそれこそマンション全体の価値が地に堕ちちゃうよね。スミフは利益出しているからゆっくり売れば、的な発想も破綻しちゃうから誰のためにもならないのにね。 それは購入者じゃなく本質的にはデベの責任だけど。 |
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285:
匿名さん
[2012-08-29 23:54:21]
実勢価格は坪300だろうけど
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286:
匿名さん
[2012-08-30 00:12:16]
国土交通省によると、豊洲だけ3期連続値上がり。
脳内と現実の乖離が激しいですね。 |
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287:
匿名さん
[2012-08-30 00:18:23]
坪300払える給与が欲しい。
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288:
匿名さん
[2012-08-30 00:18:50]
ワールドシティータワーズみたいに7-8年かけて完売でいいんじゃないかw
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289:
匿名さん
[2012-08-30 00:23:24]
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290:
匿名さん
[2012-08-30 00:29:03]
売りに出してごらんよ、本当の現実がわかるから。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
直近3期連続で豊洲の値段上がってるんだね。
東京都で唯一豊洲だけに見えるね。
豊洲の値段が下がっている、というデータはないのかな?