シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part18

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[202: 匿名さん]

はっきり、言いましょう。本当の貧乏人では豊洲にマンションは買えませんよ。フルローンで必死に買っている人もいれば、余裕を持ってローンなしで買った人もいるでしょう。セレブ気取りしてるのが死ぬほど面白いのなら、それで満足してればいいじゃない。別にここの価値が上がろうが下がろうが私も正直どっちでも構わんよ。それよりあなたがどこに住んでる、どういう属性の方なのか興味がある。本当にセレブだったらこんなトコロにやってきて悪態つくほど暇でも下品でもないでしょうし。卑しい嫉妬心なのでしょうか。


くれぐれも誤解のないように。金もらっても恥ずかしくてあなたのように下品にはなれません。

[203: 匿名さん]

あれ？？？

201が削除されちゃったよ。

[204: 匿名さん]

荒らしは、削除される運命だよ。

黙って削除依頼するのが大人のやり方。(笑)

[205: 匿名さん]

妬まれーぜは、今日も大変ね。

買えねーぜの相手も楽しいもんです。(笑)

[206: 匿名さん]

都内でも平均より安いほうじゃない？
ここが買えなくて妬むなんて突飛な発想、普通の都民ならしないでしょ。

[207: 匿名さん]

都内平均よりは多少高いですが、その価値をわかる人が購入するので

同じマンションに住む立場としては、とても安心できます。


申し訳ないですが、買えなくて批判や文句を言う方は、ここには不要なので

ご自身が買える価格のマンションのスレッドに行って欲しいです。

[208: 匿名さん]

どうでもいいけど

内陸部の防波堤事実まで分かってしまって
金出して満足しているノー天気は豊洲民の象徴だね

[210: 匿名さん]

とうとう、マンションパビリオン閉まったね。スミフとの勝負はこれからですね。

[211: 匿名さん]

＞スミフとの勝負はこれからですね。

こう何年でも売れなきゃ＊＊＊でしょ
世間は正直だから

[212: 匿名さん]

ここって噂の防潮板整備されているかい？

[213: 匿名さん]

あきらめて、東雲プラウドあたりにすれば。ここの中層買えるなら、最上階買えるよ。

[214: 匿名さん]

ここは中古だよ中古
図々しいこと言わないの
笑われるよ

[215: 匿名さん]

内陸の官庁守るための防波堤？うそですよ。
マンション計画の前、ここら辺に官庁移転の話もあったくらいですから。

[216: 匿名さん]

良いマンションだけど、住んでいる人が心配。マンションはソフトが大事だから。

[218: 匿名さん]

豊洲みたいな埋立地に中央官庁を移転させるわけないだろ。危機管理をまともに考えていれば。
よくそんなウソがつけるもんだ。

[219: 匿名さん]

＞２１８
釣られたらダメだって。

[221: 入居済み住民さん]

低層の人たち必死だね。

[222: 匿名さん]

東雲に、官公庁できるでしょ？
災害安全マップ見てみたら？

このあたりは安全なエリアだよ。

[224: 匿名さん]

世界一のビール祭りが豊洲にやってきた！　「豊洲オクトーバーフェスト」

毎年ドイツのミュンヘンで開催され、参加者が約700万人の世界最大の
ビール祭りが、ドイツ大使館の後援をうけて豊洲ららぽーと横でも開催されます。

期間8月31日（金）～9月9日（日）
ポジもネガもビールを楽しんで


http://www.oktober-fest.jp/。
http://oktober-fest.jp/2012toyosu/index.html

[225: 匿名さん]

住不のマンションは、みんなで金出しあって「買ってくれ～、買ってくれ～」って言う広告費用を負担するから高いんだよ？
周りに比べて何か特別に優れた部分がある訳でもないのに高い理由はそれに尽きます。

ちょっと話は変わりますが、ゼクシィ(リクルート)の1面当たり1回あたりの費用は約100万円だとか。見開きなら200万円。
年間12回発刊されているので見開きで2400万円/年。

ゼクシィは有料紙だけどスーモは無料紙であることと、大手である住不との年間契約によるリクルートのメリットを踏まえた上で、ゼクシィと同じ掲載料だとしたら、だいたいシンボルは毎回4面出してるから、4800万円/年。

それが3年間続いているので計14,400万円となりますね。


ここは何戸でしたかね？
計算を簡略化するため仮に720戸だとすると、現時点での1戸当たりの費用負担額は約200万円。

高くはないけど、安くもないね。
その他の広告媒体にかかるコストを勘案すれば、1戸あたり平均300～400万は広告宣伝に使われてるんでしょうね。
坪で1割～2割高いのは、設備が良いとか場所が良いとかではなく、この長期にわたる広告費用からきているということでしょう。

まあ、素人の戯れ言ですので悪しからず。

ちなみに、本当に高く売り切る自信があるなら、中古売却希望の方は住不販売に買い取ってもらった方がいいかもね、新築の8割位の値段で。
だって新築があの値段で適正価格としてて売れるんでしょ？築3年の中古なら8割位で買い取ってもらっても、きっと住友さん利益出せますよ！！ってね。

試しに住不販売に買い取りの価格査定してもらうと良いよ、その価格が全てを物語っているはずです。

[226: 匿名さん]

>224

いいですね。

私も、ドイツフェスティバル好きですよ。
http://e-food.jp/blog/archives/2011/10/post_9.html
http://togetter.com/li/205837

[227: 匿名さん]

今の住民レベルを維持するため豊洲住民になるには、職業、収入、学歴、容姿などによる審査を行うべきだと思います。

[228: 匿名さん]

タワーマンションに限るなら、医者や弁護士が多いので心配要らないかと(笑)

[229: 匿名さん]

ツインの中古、条件の良い部屋でも、坪２５０で売りに出ている。実際には、もっと下がるだろうし。

[230: 匿名さん]

条件悪い部屋でも250万以上してるようですけど？(笑)


ウソだとバレルの早かったね。(笑)

[231: 匿名さん]

ヤフー不動産みたら、すぐにバレルよ。
誰でも閲覧できる。

[232: 匿名さん]

安いのがバレちゃったね。

[233: 匿名]

ココ、実際の取引価格は２１０万円位でしょうかね？

[234: 匿名さん]

坪210万でも成約してないなんて・・・。

[236: 匿名さん]

ここ220なら十分に検討に値する？

[237: 匿名さん]

いい値で買ってくれる人がいるとでも？おめでたいね。

[238: 匿名さん]

＞ヤフー不動産みたら、すぐにバレルよ。
＞誰でも閲覧できる。

だからヤフー不動産って業者のコマーシャルHPだろ
実際価格とは程遠いだろうに
バカ者

[239: 匿名さん]

ここの中古、２６４（北向きだが・・）～ ３５４万円/坪で売ってるんだね。
210-220万円は無理だろうね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

[240: 匿名さん]

昔のチラシじゃ２００割れしてるから
今や１５０位じゃないか？

[241: 匿名さん]

国土交通省の発表によると、

直近３期連続で豊洲の値段上がってるんだね。

東京都で唯一豊洲だけに見えるね。

豊洲の値段が下がっている、というデータはないのかな？

[242: 匿名さん]

>229-230

①これ、結構条件はいいと思うのだが。ずっと売れていないけど。

http://www.nomu.com/mansion/1158528/
シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
6,890万円
2LDK+S+WIC
専有面積 89.01m2
所在階 28階/48階建


②前に売りに出ていた、売主の提示価格220の5階の物件はどうなったかな？
売りにだすことすら諦められたのか、坪200くらいでうれたのか？
今となっては確認する術はありませんが。

代官山のセンチュリーフォレストだと、5階で坪500くらいかな。

[243: 匿名さん]

＞２４０
エビデンスお願いします。

[244: 匿名さん]

ツインは三又通りに面していて立地が悪いし、世帯数が多いのに敷地面積も狭い。眺望もシンボルの方が良いです。また、ツインは耐震。こちらは制震。仕様もミストサウナの有無等、新しいぶん、若干、シンボルが上です。よって、同じ階、同じ方角、同じ平米数だと、こちらの方が金額高く設定されてるのだと思います。しかしながら、ツインは駅近の利点がありますので、私は、こちらより、ツインのほうがお買い得な気がします。でも、ツインはもう、良い間取りが残ってないんですよ。で、どちらにするか悩んでます。

[245: 匿名さん]

＞２４２
私もこの物件、階数が低いけど、気になってました。３LDKなら買いだったのですが。正直、ツイン、シンボルの中古物件で、一番、条件良いと思います。でも、２４２さんがおっしゃるとおり、この物件は、長い間売れてないような気がする。何か理由があるんですかね。

[246: 匿名さん]

市場主義から言えば

売りと買いのバランスにてそこの価値・価格があるんだな

ここは世間が認めない売りだけだから下落の一途だな

[247: 匿名さん]

５階の２２０万の物件は、結局買主が買いあがって２５０万くらいで売れましたよ。

[248: 匿名さん]

ヤフー不動産みたら、値上がりしてることがすぐにバレるのにね（笑）

ヤフー不動産は、誰でも閲覧できるからウソつくのは意味ないよ。すぐにバレる。

[249: 匿名さん]

今や１５０が世間相場

[250: 匿名さん]

１５０万くらいしか出せないのなら、千葉にでも行ったほうがいいんじゃない？（笑）

豊洲のタワーマンションは、弁護士・医者・エリートサラリーマンだけしか住めないようにすれば良いのにね。

これで、棲み分けできるね。

[251: 匿名さん]

>ここの中古、２６４（北向きだが・・）～ ３５４万円/坪で売ってるんだね。

>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...


強気なんだね。

[252: 匿名さん]

>市場主義から言えば

>売りと買いのバランスにてそこの価値・価格があるんだな

その通り。国土交通省のデータ見ると豊洲だけ3期連続値上がり。

値下げを裏付けるデータをぜひとも出してください。

[253: 匿名さん]

タワーの北向きって、意外に人気あるんですね。

[254: 匿名さん]

また、買い逃したか。。。。


あと１０年後にはまた値下がりするかな？それまで待つか。気長に。

[255: 匿名さん]

タワーの北向きは人気無いよ。
豊洲だと西向きがレインボービュー。

[256: 匿名さん]

＞２５５
普通のマンションと比べてっていう意味。北で坪264万もするんでしょ。

[257: 匿名さん]

同じだよ。タワーでも団地でも同じ。

一番高いのは南向き。

[258: 匿名さん]

傷の舐め合い、茶番劇も
いい加減にしたほうがいい
何年も売れない笑いものマンションだって分かってないのか？

[259: 匿名さん]

銀座5分。ミーハーの私には、埋立地と分かっていても、魅力的。

[260: 匿名さん]

確かに
名前から笑えるマンションだから
このまま笑いもののままでいてくださいな

[261: 匿名さん]

きれいな街並、海辺の開放感、ららぽのリニューアル、まだまだ続く周辺開発、やっぱりいいですよ、豊洲。
郊外にある良さを都心至近で感じられる他にない街だと思います。

[262: 匿名さん]

ザ・シンボルか？

宛名もそのまま書くのかな？
住所を人に言うのも俺は恥ずかしくて・・絶対言えない・・
家族同士なら平気かな？・・・？

[263: 匿名さん]

豊洲2丁目、3丁目から新豊洲まで、丸ごと街の開発では都内最大規模では？

[264: 匿名さん]

＞２６２
タワーマンション住んだことないんだね。住所に普通、建物名なんて入れないよ。

[265: デベにお勤めさん]

銀座0分の物件にすると5分近くなるよ。

[266: 匿名さん]

＞２６５
そのとおり。

[268: 匿名さん]

＞２６７
ごみごみした街は、わからなくなるので、マンション名入れることが多いようです。

[269: 匿名さん]

＞２６７
暇だねえ。ほとんどって、つまり入れなくて良いってことでは？

[272: 匿名さん]

というか、「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル○○号室 」なんて、長くて誰も書かないと思う。ズの複数は、ツインがあるから？

[274: 匿名さん]

銀座５分ってマジ最高・最強の立地だな

[276: 匿名]

シティータワーズ ザ シンボル

って冴羽リョウを思い出す。
天高くモッコリそびえ立つイメージです。

[277: 匿名]

とにかくいずれ賃貸に出したあとミストサウナが壊れるたびに呼び出されるのは嫌だな。

[278: 匿名さん]

まあ、築３年経って売れ残っている新古物件だから今の価額価値は市場評価としてないってことだよね。
既に購入しちゃった方のこと考えれば値下げしてもいい加減売り切ったほうがいいと思うけどな〜。
投資観点で考えると坪220が妥当かな。
埋め立て地というマイナス要素も確かにあるんだけど、それよりも豊洲は「街」になれていないということのほうが大きい。街になっていくには50年とかの時間がかかるんだよね。

[279: 匿名さん]

スミフは利益筆高いからここでも既に利益出してるからね。購入者には気の毒だがデベは売った後の資産価値なんてどうでも良いと思ってるよね。当たり前だけど。ただこのまま5年とか売れ残りそうな感じがあるか、さすがに手を打たないとマズいとは思ってるはずだが。。

[280: 匿名さん]

＞投資観点で考えると坪220が妥当かな。

甘い甘い

世間が湾岸離れしてるんだから１５０が妥当だろう

それでも買ってくれれる人に感謝しなくては

[281: 匿名さん]

坪150か、厳しいねw
その価額だったら確かに迷わず投資しますw

[283: 匿名さん]

＞その価額だったら確かに迷わず投資しますw

ドブに捨てるよなものですが？余裕ですなw

[284: 匿名さん]

いやいや別に余裕はありませんよ。いずれにせよ購入者のことや水回り等の物件そのもののへの影響も考えると値下げや賃貸も含めて空室を埋めることをやらないと、本当にマズい時期に来ていると思う。
5年経って売れ残りがあったりするとそれこそマンション全体の価値が地に堕ちちゃうよね。スミフは利益出しているからゆっくり売れば、的な発想も破綻しちゃうから誰のためにもならないのにね。
それは購入者じゃなく本質的にはデベの責任だけど。

[285: 匿名さん]

実勢価格は坪３００だろうけど

[286: 匿名さん]

国土交通省によると、豊洲だけ3期連続値上がり。

脳内と現実の乖離が激しいですね。

[287: 匿名さん]

坪３００払える給与が欲しい。

[288: 匿名さん]

ワールドシティータワーズみたいに7-8年かけて完売でいいんじゃないかw

[289: 匿名さん]

>286

素晴らしいですよね。豊洲だけ3期連続値上がり。


これが現実なんだよ、ネガ！

[290: 匿名さん]

売りに出してごらんよ、本当の現実がわかるから。

[291: 匿名]

〉289
まあそんなにムキにならなくてもw
そう、売りに出して見れば「本当の意味」での現実がわかるよ。284の言ってることは真理だよ。

[292: 匿名さん]

>285
消費税が８％に騰がる直前は坪４００に迫ると思う。

[293: 匿名さん]

本当の現実ですか。。

３期連続、豊洲だけ値上がりしているのは事実のようですが、
それ以外では特に証拠がないみたいですね。

[294: 匿名さん]

3期というのは、何ヶ月のことなのですか？1年半連続？3年連続？

[295: 匿名さん]

それ以外の証拠って何？価格？？モデルルーム行けば、もらえるよ。

[297: 匿名さん]

おいおい、なに悠長なこと言ってるんだよ。
３期どころか１０年で＋６０％以上上昇だよ。



首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　過去10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[298: 匿名さん]

そりゃ何もない所に、家つくって売ればそうなるわ。

[299: 匿名さん]

>297さん
きっと、「一時期、10年前より80～90％くらい上がった時があった」んじゃないですか。
そのあと、今は「10年前より60％くらい上がった水準まで値段が下がってきている」んですよ、きっと。

例えば、10年前は坪140～150万、4年前くらいに坪270～280万まで行って、今は坪230～240万ってところだ、と言っているんじゃないですか。

[300: 匿名さん]

見事な右肩下がり・・・