シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part18

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[102: 匿名]

>100です。

>101
了解！ありがとうございました！

[103: 匿名さん]

101がお見事にヤられてる件ｗ

[104: 匿名さん]

ネガでもポジでもどっちでもいいんだけどね、
価値って需要と供給できまるんだよ？

築3年経って売れ残っている実質新古物件なわけで、今の価額価値はないということは誰でも分かるよね。
そうするとすぐ、「買えないヤツは千葉に行け」とかいう人が烈火の如くでてくるんだけどさ、
そういう問題じゃなくてね、
この物件にこの対価を支払う価値があるかという観点で考えないといけないんだよ。
つまり需要と供給のバランスで市場価値が決まるという基本的な考え方ね。

そうなるとむしろ収入の高い方ほどそのことを深く理解してるから、買えない、んじゃなくて、今の価額価値はないと判断して、買わない、と判断するよね、当然。

[105: 匿名さん]

こんなに売れ残りがあるのになぜスミフは価格を下げないんだろう・・・。
それは定価で買った人たちから膨大な利潤をあげているからなんだろうね。
本当に気の毒だな。定価で買った人たちは。今頃何を思っているんだろう。
みんな、高い買い物をするときはよく調べ、よく考えたほうがいいよ。。。

[106: 匿名さん]

興味無い方は、コメントしなくてよろしいのでは？
需給が悪化しても、価格が硬直的なのは事実かもしれないけど、販売側のスタンスなんだからほっておきなさいよ
水面下の値引き水準は知りませんが、表面価格は今の市況では「割高」と判断される坪単価だと個人的に思いますし
市場でも概ねそのような評価なのでしょう。
物件自体は、立地、クオリティともになかなか魅力的だと思いますが、そう思わない人がイチイチ書き込むのは目障りですね～

[108: 匿名さん]

ここってさ。

なんとか売り逃げたいヤツと

絶対買わない人

それしかいないね。

[110: 匿名さん]

ゴールデンウィークから、突然売れるようになったのは何か理由があるのでは？

必死に隠したい奴がいるみたいだけど、それは無理。

[111: 匿名さん]

>109
高層で7-8掛けなら御の字では

[112: 匿名さん]

そんな安く買える訳ないだろ（笑）

妄想はほどほどに。

[113: 匿名さん]

中古相場知りたいならヤフー不動産みてみなよ。

どうしても信じられないなら、中古仲介の会社にいってレインズの価格見せてもらえばよろしい。

１割も安くなったら、瞬間蒸発でしょ。（笑）

[114: 匿名さん]

＞そんな安く買える訳ないだろう（笑）

何年も売れないマンションが高く売れる訳ないだろう（大笑）

裏事情を話してあげないとこいつら何も世の中分かっていないノー天気

[115: 匿名さん]

住友主水さんに聞いてみな

裏価格をさ

だけど絶対買う姿勢見せないと裏稼業には連れて行ってくれないけど

また誓約書かされて仕事終了

あとは廻り先住者をあざ笑うだけ

[116: 匿名さん]

へえ。ヤフー不動産みたら、そんなに安く売ってない事はすぐにバレるのにね（笑）


どうしても買えないから、「安くなれ～～」って呪文唱えてるようにしか思えない。



そういう人は、千葉にでも行ってもらったほうが嬉しいんだけどな。一緒に住みたくない。

[117: 匿名さん]

ここは高値掴みマンションのシンボルですね。

[118: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。（笑）

千葉にいけばいいのに。

[119: 匿名さん]

坪300万するんですけど。さすがに豊洲で300万は払えない。便利な街だけどね。

[120: 匿名さん]

はっきり言って、江東区豊洲、のアドレスのイメージは、千葉県市川市、より悪いよ。
江東、江戸川、足立に住むくらいなら千葉や埼玉の方がマシと考える人は多いね。

特に東京の歴史を知ってる年配者やそれなりに不動産を知っている人間は。

確かに再開発で昔に比べれば変わった部分は大きいけど、変わらない部分も大きい。残念ながらね。
交通利便性や人工的に作られた街並みだけに坪300万円は払えない。

[121: 匿名さん]

ちなみにyahoo不動産などの中古取引情報はあてにならないよ。
関係者が高値で取引されているように見せるため相場より思いきり高値で出していたりするし、
そうでなくとも中古については表示値で買う人などいない。
また、業者同士での相場より高値での架空取引など行われているという噂も・・・。

とにかく、いろいろな情報を集めたうえ、冷静に判断したほうがいい。

[122: 匿名さん]

立地も仕様も湾岸で一番気に入りました。でも、価格が高すぎる。住友さん、値引きお願いします。

[123: 匿名さん]

湾岸で一番良いマンション。でも、価格も一番高いマンション。

[124: 匿名さん]

ネットに載った段階で、２・３割値引かないと売れないよ。

業界の常識。

[125: 匿名さん]

不動産屋で成約価格見ましたが、特段下がってませんけど。人の家のことをあーだこーだいい加減に言う奴がいるんですね。自分とこの心配したらいいのに。

[126: 匿名さん]

↑
＞不動産屋で成約価格見ましたが、特段下がってませんけど。

どこの不動産屋ですかね？

成約者が可哀想

他の不動産屋はガンガン下がってますよ

中古だよ！中古！

誰が考えたってあり得ない話すんな

まして東京の一等地じゃあるまい

埋立地だよ！埋立地！

[127: 匿名さん]

安くなって欲しいと言う要望？
特に安くなってないようですけど。

買えないなら諦めて千葉にでも行ったら良いのでは？(笑)

[128: 匿名さん]

ヤフー不動産みたら、すぐにバレルでしょ。


ヤフー不動産があてにならないなんて、ウソついてはいけない。

[129: 匿名]

実際はヤフー不動産価格よりもかなり下で成約しているのでしょう。
ヤフーの価格は売主の言い値で、不動産屋が受ければ売る気があまりない物件をバカ高値で掲載もできる。

[132: 匿名さん]

＞ヤフー不動産があてにならないなんて、ウソついてはいけない。

ヤフー不動産・ヤフー不動産って言うけど
単なる各業者の広告を載せているHPだけじゃん
実際に取引してる訳じゃないじゃん

実際の価格との信憑性は全くゼロ

[134: 匿名さん]

豊洲人って教育が出来てないから
目先の事しか見えず
こんなところ買っちゃた訳だ

[135: 匿名さん]

確かに不動産は土地の価値あるところを買わなきゃ

[136: 匿名さん]

ネガの方、検討している物件を、是非、教えてください！銀座勤務です。通勤が便利なこの物件を検討していましたが、価格ほどの価値がないとのこと。予算はここの中層南と同程度で、MAX7,500万円です。通勤がここより便利か同等で、部屋は３LDK,75ｍ3以上、南の中層以上、眺望良好物件が、希望です！角部屋には拘りません。出来れば、内廊下、DWが良いです。

[137: 匿名さん]

豊洲駅のホームに住むことをお勧めします。

銀座まで五分です。

[138: 匿名さん]

そのぐらいの予算だと、西側だと、八王子とか相模大野とかになってしまうので、やはり、豊洲がベストでないですか？

[139: 匿名さん]

テレビでやってたけど
湾岸は高潮でも危ない
結局ろくでもない地域暴露

[140: 匿名さん]

ですよね。

[141: 匿名さん]

↑
ヤフー不動産の話どころじゃねえだろ
高潮で資産無くなるぞ
内陸部は湾岸施設（防潮坂）で助かるみたいだけどさ（笑）

[143: 匿名さん]

高値掴みかもしれないけど、ここより良い物件がないのも確か。悩ましい。

[144: 匿名さん]

震災ダメージが酷いここよりもマシなマンションはいくらでもある。

[145: 匿名さん]

教えてください！

[146: 匿名さん]

内陸部の防波堤地域湾岸

そこまで言われても買うか？

しかも資産価値のない埋立地

[148: 匿名さん]

テレビでやってた
あの大きな防潮坂ってここにもあるのかな？

[149: 匿名さん]

霞ヶ関の官庁街を津波から守るために埋立地マンションはあるんだよ。
だからこのエリアは容積率も緩和されて、好きなだけ高層にできるわけだ。

[151: 匿名さん]

「銀座で5分」なのに売れないのにはワケがある。