シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part18

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名さん]

銀座５分って言っても電車乗るまで実際、１０分かかるよ。

[2: 匿名さん]

そのうち雨に濡れる時間が2分ある。

[4: 匿名さん]

結局、高すぎるんだよね。坪300万はちょっと無理。でも、東雲は絶対嫌だし。スミフ値引きしてくれ～。

[5: 匿名さん]

ここよりプラウドタワー東雲のほうが格上です！

[6: 匿名さん]

ここの中層の価格でプラウドの最上階、買えるよ。

[9: 匿名さん]

ゴールデンウィーク以降は売れ行き好調みたいですけどね。
毎週３件くらいは転入されているようですし。

[13: 匿名さん]

東雲の価格は豊洲があってこそ
小さいこと言い過ぎ

[15: 匿名さん]

銀座に「電車で」5分とは絶対に書かないよな、豊洲民は。

[16: 匿名さん]

電車で5分なら、かなり都心なんでないの?


意味不明。

[17: 匿名さん]

坪300万円が変える人だけが住んでいることが一番の資産価値。

安売りなんかしたら、資産価値が毀損される。

買えない人は千葉にでも住めば良いかと。

[18: 匿名さん]

中古はとっくに切れている
不動産の相場とは非情だね

[20: 匿名さん]

空き室は、もう水回りダメだろうね。
全部換えないと。。

[23: 匿名さん]

銀座も新宿に抜かれてから、落ちぶれる一方で
若者から完全にガン無視されてる状態。

[24: 匿名さん]

空き部屋なら水回りは綺麗なもんですよ

[25: 匿名さん]

銀座と渋谷で何かの競争してたの?


客層が、真逆な感じがしますが(笑)

[27: 匿名さん]

空き家の管理費や修繕積立金はスミフが払ってるの？
結構ばかにならない金額だよね。

[28: 匿名さん]

誰も使ってないなら３年経っても綺麗なもんだよ。

[30: 匿名さん]

水回りは使ってないと、ダメになるんだよ。

[31: 匿名さん]

揺れる　揺れる

[32: 匿名さん]

>27
>空き家の管理費や修繕積立金はスミフが払ってるの？
>結構ばかにならない金額だよね。

それを見越しての高値掴み価格になっていますから
スミフとしては痛くも痒くもありません。

[34: 匿名さん]

水回りは使って無けりゃ新品同様だよ。

[35: 匿名さん]

ヤフー不動産みてると、まだまだ人気みたいですけどね。

[39: 匿名さん]

本当にまだ完売していないのですか？

[43: 匿名さん]

住友のいつもの売り方

[44: 匿名さん]

＞しんぼる(笑)

ざ・しんぼるです

強調しなきゃ

[45: 匿名さん]

しんぼるって下ネタかと思っちゃう。

[46: 匿名さん]

そんなセンスのすみふだから売れないんだよね。いつものことだけど。

[50: 匿名さん]

【銀座５分】最高！

[52: 匿名さん]

>49
ずいぶん長いですよね。

[53: 匿名さん]

「お茶ひきマンション」？？

[54: 匿名さん]

【ざ・しんぼる５分】最高！

[55: 匿名さん]

「お茶引き」とはどういう意味ですか？


【お茶をひく】とは
業界用語でお客さんに接客することができなかった女の子を言う。風俗は時給がなく接客数が収入に直結し、お客さんに接客しなかったことは無収入を意味する。

【お茶をひく】は江戸吉原遊郭から出た言葉で、客の取れないヒマな子はお茶の葉をうすでひき、茶粉を作らされたり雑用係だったことが語源とされる。
ほかに【お茶】【お茶っぴき】収入がゼロだったことから０がタマゴに見えることから【タマゴ】や【ぼうず】とも言う。


【お茶ひきマンション】原因は集客力のない躯体の力不足もあるが、都心からの距離・前近代的な容姿・前近代的な設備・離島・企画内容に問題があり、客が取れないデベにも責任がある。

[57: 匿名さん]

同じスミフでもシティタワー品川は欲しかった・・・抽選外れたけど。
そして来年はシティタワー品川、中古販売がついに解禁。

港区港南、品川徒歩10分、とこのへんの湾岸物件より好立地で新築分譲価格は坪単価120万、なんと、しんぼるの半分以下。

はたして800戸のうち、中古がいくらで出てくるか・・。

そしてここを含めた湾岸タワーの中古価格はそれにあわせて坂道を転げ落ちるように下落・・・・・。
その勢いは新築物件価格をも巻き込み、湾岸物件は本来のあるべき価格水準へと落ち着いてゆく。

最後に笑うのは高値で売り抜けたデベ、開発初期の安値購入者のみ・・・・。

[58: 匿名さん]

シティタワー品川は欲しかった、って本当？

あそこ住みたいかね？
住みたくないけど、儲かりそうだから、欲しかったってこと？

[61: 匿名さん]

積極的に住みたくはないけど
港南＞豊洲
でしょ。少なくとも。
何よりCT品川は激安。中古解禁後、間違いなく買値以上では売れるし。

[62: 匿名さんB]

CT品川だけで相場が崩れるなんて事ないって。
どんだけ素人なんだよ(笑)

ネガの人が落ちるだの上がらないだの言いつづけた10年だったね。
結果は何も当たってないけど。
品川も豊洲も別にたいした街がないけど、周りに比べて大幅に下がるなんて事ないから。
下がる時は東京の他の地区と同じ様に下がるだけ。
湾岸だけ下がるなんて、ただの願望に近い。

[63: 匿名さん]

シティタワー品川は、借地権物件だから、地代も毎月かかるよ。

[64: 匿名さん]

で、売れた？

まだ残ってるの？

[65: 匿名さん]

前見たときとホームページの中身が変わってました。

最初から今みたいに画像充実だともっとわかりやすかったと思いますけど、前のコンテンツの時点でも部屋は売れ進んでいたみたいなのでここから加速するかもしれないですね。運河と海の景色というのはいいものなのかな、日本中を探しても二つとない場所だと思うから他と比べて迷うこともないオンリーワンなのかもしれないですね。見方によっては一般的な立地よりいい意味でアクが強い立地だから好みはあるだろうなぁ。

[66: 匿名さん]

ゴールデンウィークあたりからの売れ行きが非常に良いことが不動産業界でも話題になってましたよ

[67: 匿名]

前回の地震であんだけダメージが出てるなら、実際関東圏で地震が起きたら多大なダメージが出そう。キズものだし。相当の値下げが無いと手が出せない。

[68: 匿名さん]

もう少し賢そうに見える書き込みしようよ。ポジるにしても、知性を感じさせよう。

[69: 匿名さん]

銀座まで五分ということは、豊洲な人は豊洲駅のホームで暮らしているのかな？

[71: 匿名さん]

もう湾岸物件の海に花火、みたいな広告にはウンザリ。
でもまだこれから湾岸は似たようなマンションが大量供給されるみたいだけど、そんなに需要あるのかね。

シティタワー品川効果と物件のだぶつきで価格は今後さらに下落、たぶんこの物件は豊洲バブル割高価格の「しんぼる」となるだろう。

[72: 匿名さん]

今後は値上がりするんじゃないの？

安いうちに買っておけばいいのに。

[73: 匿名さん]

全く安くないし

[74: 匿名さん]

＞全く安くないし

中村主水（裏稼業）さんに相談してみたら
表稼業じゃ分からんわな

[76: 匿名さん]

>75
この値段ってどれくらいの値段？
坪200？

[77: 匿名さん]

住友主水さんに聞いてみな
今や１５０ですよ

[78: 匿名さん]

＞住友主水さんに聞いてみな

ただ他言無用な念書を書かされるが
裏稼業だからしょうがないね

[79: 匿名さん]

結局、悩んだ末に買うことにしました。。

[82: 匿名さん]

ダイナミックパノラマウインドウについて質問させて下さい。
ダイナミックパノラマウインドウは視界が広く、眺望に優れると思いますが
低階層に住む場合、外からの視線が気になるようなことはないのでしょうか。
通行人の立場ですと、高い建物があると無意識に見上げたりしますよね。

[83: 匿名さん]

2006年頃も、需給悪化で湾岸タワーは暴落すると言われてたのに、結果的に3割も値上がり。

あのときと同じ動きだと思うが。

[84: 匿名さん]

150万じゃ千葉のタワーすら買えないよ(笑)

収入あげる方向に努力してみたら？

[85: 匿名さん]

＞82
DWは震災後、禁止されました。
タワーの命、耐震性能が下がるようです。

[86: 匿名さん]

駅近・スミフのその名の通りシンボル的な物件が、
築3年経って売れ残っているのだから資産価値が上がりようがないですね。
今の価額価値もないということが証明されてしまっているのですから。

[87: 匿名]

なぜ千葉をバカにするのでしょう？
楽しいですか？

[89: 匿名さん]

千葉しか買えないのなら、千葉に買えばいいんじゃない？
無理は良くないですよ。

[90: 匿名さん]

>85
>DWは震災後、禁止されました。

マジか！ソースきぼんぬ。

[92: 匿名]

>91
ソース出せるもんなら出してみろっつってんだゴルアァ!!

[94: 匿名]

>93

>90,>92です。

DWの別の物件@千代田区を契約してしまいまして。。
こちらは面白いスレなので遊びに来ているだけです。
震災後にDWが禁止になったことがわかるソースを頂ければこれ幸いです。。

[95: 匿名]

>90,>92,>94です。

てかDWの物件を今契約できている時点で>85は嘘(誤り？)でしたね。

[98: 匿名]

>90,>92,>94,>95です。

>96
契約した物件は豊洲なんかやスミフなんかではないよ(◎o◎)
ソースも出せず、仕事出来なさそうだね。

[99: 住民さん]

基本的にネガは、社会の底辺だからそんなもんだよ
ネガにまともな議論求めても無駄だね～
不景気だし、格差社会だから仕方ないよね♪

[100: 匿名]

>98です。

>99
確かにこの時間の投資対効果は得られなさそうです(◎o◎)
レス感謝です。