プラウドタワー武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目269番1他（地番）

売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）、相鉄不動産株式会社（売主）
施工会社：清水建設株式会社

ＨＰがプレオープンしたようなのでスレ立ち上げてみました。

[921: 匿名]

新しい資料みました。西向き希望ですが、何階以上に済めばNTTのアンテナとお見合いしなくなるでしょうか？
資料の写真みましたら、かなり近いですよね。

[922: 匿名さん]

多分真西ではなく南西にNTTの鉄塔が来そうですね。階数にすると20階以上はありそう。

[923: 匿名さん]

鉄塔がリビング窓に広がるのは避けたい。

[924: 購入検討中さん]

期待してましたが、今の資料だと良い間取りがなく、残念です。

[925: 匿名さん]

>924
どういう間取りだと良い間取りですか？

[926: 匿名さん]

タワーだから仕方ないのかもしれないけど窓のない部屋が多いね

[927: 匿名]

>924さん。
間取りは人それぞれですよぉ。


一件悪いと思われる間取りを、リフォームや家具で、劇的によい間取りになったりします。

一見良いと感じる間取りでも、生かすも殺すもも、その人次第だと思いますよ。
良いと感じる間取りは、
家具の配置や使い方が、明らかな間取りが多く、人は努力しません。

一見どう配置すればいいのかな？
って悩める間取りほど、 生活感のないスペシャルな部屋を作りやすいんですよぉ(^^)。

[928: 匿名さん]

他よりワイドスパン多くていいなと思いましたけど人それぞれですね。
角部屋リビングは家具が置きにくそうなのでそこは残念です。

[929: 匿名]

家具の多い家は窓より壁が多いほうがいいし、荷物の少ない家は窓が多い間取りがいいかも？
子供が２人なら同じ位の大きさが２つないとけんかになる場合もある。
家族の事情によりますね

[930: 匿名さん]

間取りは住む人によってニーズが異なります。
だから、選べるだけのタイプ数が用意されてるかが重要です。ちなみに、この物件は50タイプ以上あるようです。

[931: 匿名さん]

窓のない部屋は内廊下の宿命、でもここはワイドスパン多いから光は入りやすいと思うけどね。

[932: 匿名さん]

価格帯がわかりません
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/plan/s3o.html
この間取りの部屋ってお幾ら位なんでしょうか？

[933: 匿名さん]

レアな部屋持ち出してきたね。

[934: 匿名さん]

この部屋ってレアなんですか
広くていいなあと思いました
間取りもいいですね

[935: 匿名さん]

階や眺望にもよって違いますが100平米超だと8500万円～9500万円くらいでは？
最上階だと1億円いくかいかないかだと思います。

[936: 匿名さん]

8500万って事は坪283万位ですか
結構高い（？）のかしら？
でも100平米越えのマンションは珍しいからいいですね
ありがとうございます

[937: 匿名さん]

１００近辺の間取りは最上階だけです。たぶん希望する人にしか値段出してないと思うけど、坪３００くらいは見た方がいいのではないかと。

[938: 匿名さん]

>936様

>933様は、きっといい意味でレアだと言ってますよ。

なかなか、武蔵小杉で100平米越えて、こんなにいいワイドスパンな部屋は出てこないと思いますよ〜。

眺望も完全に開けてますし、
ﾘﾋﾞﾝｸﾞは南西のため
冬場は日差しが南西正面から入るため温かく、
夏場は真西から日差しなので多少遮られて、
なかなかいいと思いますよ。

[939: 匿名さん]

リエトイーストのホームページにある107平米と似ていますね。
あちらは7480万円ですよ。釣り部屋だと思いますが。

[940: 匿名さん]

リエトは元々賃貸仕様でちょっと安いんでしょ。

[941: 匿名さん]

中古だしね。

[942: 匿名さん]

リエトは賃貸使用の普通の一重サッシ、壁紙、床、全てにおいて質が違いすぎですよ。

[944: 匿名さん]

リエトのあれは、釣り、でしょうねぇ。
確かにあの金額で売りますが、抽選で高倍率になります。

他にHPに載せてない部屋もあって、HPのよりもうちょっと高いけど、似たような間取りがありますよ、って案内してくれるみたい。
確実に押さえたいとか、方角やら収納やらがHPのよりちょっと良い、とかで、値段の差に納得がいって、そちらを購入するひとが多いそうです。もともとHPのが安すぎだから、ちょっと高くても別に相場より高いわけじゃないってことで。

[945: 匿名さん]

リエトのほうが立地はいいよね。サッシ、壁紙、床、を1000万円かけてリフォーム。

[946: 匿名さん]

人の好みでしょうが、団地みたいやデザイン…嫌だな。コスタの方がまだまし。リエトをよく知らないで書いてますね。キッチン、トイレ、バス、全てが賃貸使用だから、リフォームは1千万じゃ、足りないよ。

[947: 匿名さん]

リエトは内廊下がリノリュームみたいな安っぽいやつで見に行ったらろうかに入った突端に合繊繊維のにおいみたいなのが鼻についたので止めました。なんで絨毯にしなかったのかな？

[948: 匿名さん]

値段がわからないので何とも言えませんが100平米越えで間取りもすっきりしていてどの部屋も窓に面していていいなあと思いました。
ただどの部屋も前にバルコニーが有るので部屋からの眺望はバルコニーが邪魔になってしまう所だけが難点です。
（個人的にはリビングの前にバルコニーは無い方がいい）

似たようなタワーマンションに住んでいますがちょっと狭いので値段によっては住み替えてもいいかも。
価格の発表が楽しみですね。

[949: 匿名さん]

リエトは、水盤？からエントランスが、雰囲気があって良いとおもう。店舗入れないから静かなのも良し。
プラウドは逆に、店舗がちゃんと栄えてくれると、賑やかで楽しそうだな。駅から家までがずっとお店って感じの立地だし、買い物しながら帰りたいひとにはこちらが向いてるかな。
どちらの環境で生活がしたいか、好みによるんだろうと思う。

デザイン…個人的には、既存タワーでは、パーク以外は全部有り。
パークは、三本とも青！にすれば良かったのに、青・赤・黄＆緑、ってガチャガチャな感じに、なんでしちゃったんだろう…

[950: 匿名さん]

外観は好みですね。
私も既存パークはイマイチに思いますが、GWTはピカイチに感じます。リエトやエクラスは良さがまるでわかりません。プラウドはこれからなので、楽しみですが、立地が難しいところ。

[951: 匿名さん]

マンションのリフォームはそんなにかからないよw
まあ、サッシは共有部分にあたるから替えられないけどね。

[952: 匿名さん]

グッドデザイン賞とったのはコスタだけなのでプラウドには頑張ってほしいです。

[953: 匿名さん]

うーん、見ていると近くにあるマンションに似ている感じでしょうか。エクラスにも似ているような…。

[954: 匿名さん]

>953
既存のタワーで似てるのあります？
色も藍色っぽいし。バルコニーのアクリルは水色だし。

[955: 匿名さん]

ちがいますよ、手前にある15階くらいのマンションをいってます。

[956: 匿名さん]

こことシティタワーとで1000戸超が新たに売りに出るわけですよね、人気の方はどうなんでしょう。シティタワーがもう少し情報出てきたら比較にもなりますね。

モデルルームもそろそろ、来月はこの板も盛り上がるのかな。

[957: 匿名さん]

デベは売れるとにらんでると思うよ。リーマンショックの影響が関係するかわかりませんがグランドウイングは当初の
予定からは1.2年販売開始が遅れたからね。

[958: 匿名さん]

>955
もしかしてブリリアかな？
製氷皿マンションなんて言われたりもしたけどあのデザイン好きですよ

[959: パチンコ]

パチンコ屋が併設って流石、川崎県！無い！

[960: 匿名さん]

パチンコ屋くらいどこでもあるだろ。
あんた皇居にでも住んでるのか？

[961: パチンコ]

皇居？いやーマンションにしかも中央の
マンションに一寸洒落たパチンコ屋が繋がってるって
普通に変だと思いますが…
まぁ、あんたくらいなんで平行線ですね～
これで終わりにします。が変なものは変です。

[962: 匿名さん]

駅前のエクラス側の商業施設に併設のパチンコ店は姿を現しましたが、こちらのプラウドタワーにもパチンコ店が予定されているのでしょうか？

[963: 匿名さん]

>955
レアリス武蔵小杉の事じゃないの？
南武線挟んで目の前ならそれ。

[964: 匿名さん]

そうですね。レアリスやセレマーク。それと同じような色合いに見えますね。三井のツインの完全図もそんな色合いのような感じな気がします。それより、エクラスから続くプラウド側の道、どう変わるのでしょう。全く検討つかないです。高低差もあるし、南武線は動かないし。マンション建ってもまわりがごちゃごちゃするのは嫌ですね。

[965: 匿名さん]

ここパチンコ併設ですか？
エクラスのことじゃなく？

[966: 匿名さん]

パチンコはエクラスにあるんじゃないですか？
まさか、プラウドにもパチンコ⁈ それはないでしょう‼

[967: 匿名]

エクラスは地権者だから入っただけでここには入りませんよ

[968: 匿名さん]

>964エクラスから続くプラウド側の道、どう変わるのでしょう。

このプラウドタワー街区の開発と、エクラスとの間の隣の再開発が完了すればきれいな道が伸びますよ。
以下の２つの敷地図の上側の道がそうです。

プラウドタワー街区→　http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18265/haiti....
エクラスとの間の街区→　http://shinkosugi.jp/redevelopment/deve_attitude.html

[969: 匿名さん]

何の情報でしょうか？エクラスタワーと間違えてないかな？

[970: 匿名さん]

だからまぁ、エクラスのことだと結論出たわけで。本人間違ってたとしてわざわざ言いに現れないでしょ。

[978: 匿名さん]

別なタワーＭＲで固定資産税の予想額を見たけど、
小杉は結構、固定資産税が高い。

[979: 物件比較中さん]

＞978

私も高いと聞きました。考えずに購入すると家庭によっては危険な状況になりそうですね。。
先に知ることができて幸い、武蔵小杉には住みたいと思っていますからあとは家計との兼ね合いですねえ。。

私はこちらの4LDKが自分の中でベストだと思いました、なんといっても広いです。
W-4Aは北西ですけど全部屋採光ありの良条件。お昼に一人でいても気分的にも明るい生活が送れそうです。

[980: 不動産購入勉強中さん]

固定資産税・管理費・修繕費・駐車場･･･合計したらどんだけだろう。。
知らずにギリギリでローン組んだら生活が惨めになりそうです。

武蔵小杉は憧れのままに終わりそうです。。。

[981: 匿名さん]

入居7年目まで？は固定資産税が減額措置で半額になりますが、先々のことを考えるとタワーマンションは維持費がかなりかかります。ギリギリのローンは絶対にお勧めできません。それにしても、固定資産税、高すぎですね…。

[982: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションの固定資産税ってどのくらいなんですか？

[983: 匿名さん]

軽減終わるとかなり高いですね。広さにもよりますが30万円から50万円だとか。

[984: 匿名さん]

マンションの固定資産税はほとんど建物だから。
土地分なんてほとんどない。

[985: 匿名さん]

ローンをパンパンに組んで（例えばリストラとかで）固定資産税が払えなくなったら、隣の区役所の3階に行って交渉する事をおすすめします。未払い固定資産税額に対して金利はどんどん加算されていきますが、そんなの無視して、払えるようになった時点で「金利を免除してくれれば未払いを全額支払う」と言えば、二つの返事でＯＫしてくれます。会計士より。

[986: 匿名さん]

GWTの75平米で35万くらいでしたね。
これから先、開発がすすんで注目されれば、もう少し上がりますね。住民税も支払っているのに、さらにこれは痛いね。

[987: 匿名さん]

同じ区画の賃貸が募集開始みたいですね。
過去に建ってた物件を継承したみたいですが地味なネーミング。
プラウド完成までいかがですか？

http://www.kawajyuu.co.jp/kosugi/kosugi_index.html

[988: 匿名さん]

>984
このあたりみたく土地が高い場所だとタワマンでも土地の割合けっこうありますよ。
部屋の広さや立地にもよりますが3分の1から半分くらいは土地代になってます。

[989: 購入検討中さん]

モデルルームの内覧が始まりましたね。
私は予約が取れず再来週を予定しておりますが、
プラウドなので人気が高いようですね。
販売価格が気になります。

[990: 匿名さん]

>>984
固定資産税のこと知らないでしょ。
まあ知らない方がいいね。

[991: 990]

>>984じゃなくて>>988ね
ださっｗ

[992: 匿名]

モデルルーム行ってまいりました。間取りは２ＬＤＫ、３ＬＤＫがほとんどです。ﾌｧﾐﾘｰﾀｲﾌﾟの間取りです。
１ＬＤＫはあまりないです。
値段は、グランドウイングと同じ位だと思います。５０００万、６０００万、７０００万とかです。
１階から４階までに共用設備とかがありました。

[993: 匿名さん]

高いねー

[994: 匿名さん]

固定資産税のことは、よくわかりませんが、結局武蔵小杉は安いのでしょうか?

[995: 匿名さん]

GWTの75平米で35万くらいって、武蔵小杉は固定資産税高いですよ。都内並です。

[996: 匿名]

１ＬＤＫは３件のみ、単身者用ではなくファミリー用ばかりです

[997: 匿名さん]

ウイングタワーは面積が狭く、眺望良くないのに5000、6000万などします。
プラウドタワーはファミリー向け間取りが多くもう少し広くて、眺望が良くその価格です。
専有部の仕様や共用部の充実度は、プラウドタワーの方が断然と上でした。

[998: 匿名さん]

上層階は7000万でした。

[999: 匿名さん]

専有部の仕様って具体的に何が違うんですか？
GWTより上といったら都心並になりますよ。
例えば廊下が大理石とか。

[1000: 匿名さん]

天井高？

[1001: 匿名さん]

私も既存パークはイマイチに思いますが、GWTはピカイチに感じます。＜－凄く同感。別のマシンに住んでいますが、パークを通るたびに、なんで GWT のような素敵な色にしなかったでしょうか？デザインは好みでしょうが、赤＆青？個人的にこの色の組み合わせはどうしてもいただけないですね。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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