プラウドタワー武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目269番1他（地番）

売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）、相鉄不動産株式会社（売主）
施工会社：清水建設株式会社

ＨＰがプレオープンしたようなのでスレ立ち上げてみました。

[832: 匿名さん]

831さんもそんな素敵な住民さんかもしれないですよ。小杉のこれからが楽しみですね。

[833: 匿名さん]

プラウドタワーから駅までの再開発がどうなるのかが気になります。エクラスの前はかなり綺麗になってきました。プラウドは、駅までの再開発より、マンションの方が先に完成してしまいそうな勢いですが、どうなるのでしょうか。再開発次第で、また街の雰囲気も変わってきますからね。それにより、今後の評価や人気が左右されそうです。

[834: 匿名さん]

小杉は今がピーク時期だから将来が心配だね。

[835: 匿名さん]

地上45階ってのが将来より身近の不安はあるよね。

関東は30年以内に70%～80%で大きな地震が来るって最近出たし、
地震の時相当揺れるだろうね（勿論倒壊の不安はないが）。

家具固定をシッカリしたりしないと大変な事になりそう。

[836: 匿名さん]

エクラスもグランドウィングも中層階から売れていったようです。ここも眺望や日当たりを考えて、あまり高くない階から売れていきそうですね。

[837: 匿名さん]

最近のタワーは低、中層から売れて残りが高層ってパターンが多いですよね。
多分ここも同じ流れになるとは思うけど、
やっぱり地震懸念が大きいのかな？

現実的じゃない話だけど、
50年くらい大きな地震はありませんって保障があればすぐ売れるだろう。

[838: 匿名さん]

ここの高層の眺望があるから高層もそれなりに売れるかも。
低層は見合いだらけだから避けるかもね。

グランドウィングも見合いは売れてない。

[839: 匿名さん]

地震も影響あるでしょうね。でも売れないのは高層には広くて高い部屋が多いからかと。コンパクトで価格おさえられてる部屋が高層にある時はいつも抽選になること多いです。狭すぎると駄目ですが。

[840: 匿名]

高層階は高いし庶民にはなかなか手が届きませんよね。
同じマンションでも高層階と低層階では住民格差がありそうで、そのへん気になります。

[841: 匿名さん]

でも高層階で眺望のよいところってそれだけで別世界です。
私は今30階以上の東側ですが東京湾も東京の夜景も一望です。
これって引っ越すまで分かりませんでした。
低層階と比べて１，０００万以上の差は有ると思います。

[842: 匿名さん]

タワマン買うなら絶対どこかの高層階の景色をみた方がよいですよ。

[843: 匿名さん]

30階以上になると地球が丸いと言うことも実感できます。

[844: 匿名さん]

でも30階以上だと地震の時も格段に揺れるってことだよね？
ってか高ければ高いほど。
景色とるか気持ちの安心とるか。

その結果低層や中層が売れてる時代ってこですか。

[845: 匿名]

私は武蔵小杉の高層階で今回の３．１１を経験しましたが、最初は地震とわからないぐらいでした。
寝てたんですけど、なんだかめまいがすると思って起き上がりました。
そのくらいゆっくりした横揺れでワイングラス一つ倒れませんでした。
良くテレビで出てるような高層ビルのゆっくりとした横揺れで地震と言う感じとはちょっと違いました。
かえって制震高層ビルのほうがどこにいるより安全だと思いました。

[846: 匿名さん]

でも地震の時に高層が揺れやすいと知ってる人って意外に少ないですよね。

[847: 匿名さん]

さすがにそれは嘘だね。揺れがすごくて廊下に飛び出した人が多数いたから。
当時の住民掲示板でも見れば一目瞭然。買い煽りさんはすぐ嘘つくね。

あと直下型は縦揺れが先に来るので３・１１の揺れとは別格です。

[848: 匿名さん]

>845
それは本当？

都内で高層階にいたけどめちゃめちゃ揺れて建ってられないくらい横揺れでしたよ。。。
しかも２０F程度です。

あれは死ぬかと思って2度と体験したくない経験です（泣）

[849: 匿名さん]

長周期地震動の影響の新宿の古いタワー群や大阪府サキシマ庁舎など、ニュースねたやYouTubeでもさんざん晒されてたでしょ。まだオフィス用だったんで金があるから慌てて制振装置を付けたみたいだけど。。
新しくても川崎のラゾーナや芝浦アイランドのタワーは制振、免震もないタダの耐震設計タワーだからどうだったのか興味深いかも。。

[850: 匿名さ]

エレベーター止まった時のが恐怖。三十階までどうやってうちに帰るの？食糧と水は階段で運ぶの？高層で火災が起きたら逃げられるの？一人暮らし老人は助けも呼べず孤立しない？

[851: 匿名さん]

高層階と低層階の値段の違いですが、グランドウィングは1階あがるごとに20万アップ、どの方角もそうでしたよ。やはり、地震を踏まえて、高層の魅力より不安が勝った価格設定になってます。タワーに住む価値が、眺望よりホテルライクな生活観に変わっているようです。
ちなみに、グランドウィングの見合い物件は売れていないのではなく、まだ売りに出していないようです。何故だろう…意外に強気な感じで、サロンも人がうじゃうじゃいました。すごく焦ってきました。早く、プラウドの詳しい説明を知りたいです。

[852: 匿名さん]

売りにだしていないんじゃなくって買うと思う人に小出しにしてるからだと思います。
買いたいといえば買えるかんじですね。うちの契約の時がそうでしたから。

[853: 匿名さん]

GWTの高層でも眺望が期待できないからあの価格差なので眺望があればまた違ったはず。

タワー高層のメリットは眺望だけです。かつてあったステータス感はタワーが増えすぎてなくなった。

[854: 匿名さん]

そうかな？眺望のある方角も価格差は同じでしたよ。
眺望を望むなら、小杉よりみなとみらいの方がいい。
東側はまだ売りに出していない、と言われました。まだ一年あるので、焦らずさばいていくのだと思います。

[856: 匿名さん]

GWTに眺望ある方角ないよね？
ちょっと抜けるのは眺望とはいえないし、住友建つと見合いだし。

[857: 匿名さん]

南西角は、完全に抜けてます。第一期で売れてしまいましたが。

[858: 匿名]

ここの価格はいつわかるの？

[860: 匿名さん]

GWTの南西角は線路前の低層だけ安かったんだよなぁ。
2階と3階なんて坪244だった。あれはお得だった。

[861: 匿名さん]

他地域の有名タワー群はこんな感じ。
みなとみらい(30階100mタワー群はべたっと固まって建っている)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2007/12/post_d8cc.html
月島
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51561544.html?u=http://bluestyl...
豊洲
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/10/post-0355.html
芝浦アイランド
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/05/post_a4e3.html
武蔵小杉
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/07/index.html
ニューヨーク
http://njlife.exblog.jp/10970247/
ドバイ
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51904050.html

[862: 匿名さん]

>858
モデルルームのオープンが3月上旬から下旬だそうです。
価格がわかるのはその頃ですね。

[863: 匿名さん]

どのような仕様になるかも含めて、およそ1ヶ月半後が楽しみですp(^_^)q ☆

[864: 匿名]

プラウドタワーは間違いなく武蔵小杉タワマンの中ではワンランク落ちますね。
立地がちょっと落ちるもん、自ら小杉のセンターじゃないってこと認めてるんだもん。

[865: 匿名さん]

こすぎの一級品はパーク、エクラスで終わり。
あとはちょっと落ちる。

[866: 匿名さん]

中にジムが入るみたいですね。
入居者専用施設なんでしょうか？
周りのテナントにも注目したいですね。
センターを撤回しても、他で魅力をアピールする自信もあるのではないでしょうか。説明会に期待です。

[867: 匿名さん]

プロジェクト説明会は今日からですね！私は、明日の回に行きます。小杉の街がとうなるか楽しみですp(^_^)q

[868: 購入検討中さん]

説明会、行かれた方いらっしゃいますか？？
予定価格などは分かるのでしょうか？

[869: 匿名さん]

予想はしていたけど結構高いね～。
低層で＠２６０、高層で＠３００ぐらい。

[870: 匿名さん]

あの立地だと坪平均250かと読んでましたがねえ・・・
野村のことだから完売できない値付けはしないでしょうから、これが今の小杉の実力ってことですかね

[871: 匿名さん]

坪280ぐらいですか。私の予想は坪270だったので想定内かな～

[872: 匿名さん]

まぁ、他と比べてもそんなもんでしょうね。
それで売れなきゃ下げるでしょうし。

[873: 匿名さん]

GWTには及ばず、エクラス並みってところですか。
三井のブランドで駅直結であの売れ行きになってるGWTのことを考えると様子見するには絶妙な価格ですね。

野村は予定価格はちょっとだけ高めに出して正式で少しだけ下げるケースが多いので、実際の平均は>871さんの読みどおり坪270ってところで考えてるんじゃないでしょうか。

[874: 匿名さん]

必ず需要を見ながら価格調整をします。プラウドシティー元住吉が坪250万位だしこれ以上は落とさないだろうけど。

[876: 匿名さん]

下がる下がると言われながら駅遠プラウドでこの価格
中古価格も下がる気配なし
一体どうなってんだ

[877: 匿名さん]

>>876
ネガの妄想にまともに付き合ってどうするの。

アベノミクスでマンション価格は早くも上昇傾向だし
武蔵小杉はこれからどんどん商業施設も出来て
おまけにこの後には高値で有名な住友タワーも控えてるのに
安く出してくるわけがない。もう値下がりを期待する時代は終わったのだよ。

[878: 匿名さん]

駅徒歩4分は十分に駅近でしょうｗ
横浜や品川のタワーなんて徒歩10分とか13分とかがゴロゴロしてんだから。

[879: 匿名さん]

横須賀線駅は10分コースですよね

[880: 匿名さん]

そんな事言ったら横浜や品川は1つしかない駅に向かって10分とか13分だよ。
東横線・目黒線・南武線は間違いなく近いわけで、新駅はおまけ程度。

[881: 匿名さん]

新駅がおまけってことは決してないですよ。
都心に出やすいのは新駅だから。
住民じゃないのかな？