プラウドタワー武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目269番1他（地番）

売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）、相鉄不動産株式会社（売主）
施工会社：清水建設株式会社

ＨＰがプレオープンしたようなのでスレ立ち上げてみました。

[82: 物件比較中さん]

もしかしてオハナになっちゃうとか、、、

[83: 匿名さん]

オハナ仕様はありうるでしょう。プラウドブランドでも相当コストダウンしてる物件もあるからね。

[84: 匿名さん]

プラウドって安普請物件でも設備とか内装みたいに一目で分かる部分は、それなりの物使ってるからモデルルームで騙されないように見る目を養っておかないと。

[85: 匿名さん]

オハナタワーでもいいです

[86: 匿名]

>77けんか売ってるの？
子どもじゃないんだから正確な金額は野村に聞きなよ。

ユニオンビルを囲むような土地の形、ヨーカドーの中を通りたくなる駅までのルート、西側の電波塔、都内からの需要だけで坪300で全戸埋まるかどうか自分の経験で判断してみれば？

買う気あるならまずはしっかり見てから書き込もうよ。

[87: 匿名さん]

86さん、詳しい補足説明ありがとうございました。私も坪300は高いと思っているので同意です

[88: 購入検討中さん]

ここで何を争っても販売価格に影響する訳でもなし、
野村には良いマンションをしっかりとした値付けで、
良い人に売り、武蔵小杉の価値を高めて欲しい。

[89: 匿名]

平均で 300くるんじゃない？
武蔵小杉は、これから
あがるのみ。
タワワン全13棟建ておわるまではね〜。

[90: 周辺住民さん]

坪単価は下がらないけど、専有面積がさがるでしょう。
65平米の3LDKで、6,000万以下が買えるかもよ。

[91: 匿名さん]

高値予想はデベの誘導。

[92: 匿名さん]

>88

お金持ちだから良民ってわけじゃないよ。傲慢で、自己中だったりする。まあ、プラウドだからね。

[93: 匿名さん]

まあ蓋をあけてみたら予想外の高額、でも野村の営業力で即完というパターンでしょう。

[94: ご近所さん]

今、近くのタワーだけど、５年経つので買い換えようかと。
今なら、武蔵小杉は十分３００の価値あると思いますよ。

[95: 匿名さん]

事前に高値予想を流布しておけば、高値で販売してもああやっぱりになるし、安値で販売したらお買い得ってさらに煽る。


事前案内の反応を見て価格を決めるわけだからデベもいくらで売るかまだ決めあぐねてる段階だしね。

[96: 匿名さん]

>95
いくらぐらいが適正だと思う？ 理由も添えてどうぞ

[97: 匿名さん]

仕様も一切出てない段階で予想すること自体ナンセンス。

[98: 匿名さん]

94さんは

コスギタワーを坪200で買って、いますんでいて
坪250で売却し、少し狭めのプラウドを坪300で買おうとしている

ってところでしょうか？

[99: 匿名さん]

コスギタワーってまだ４年でしょ。５年前だとレジかな。あそこはそんなに高く売れないでしょ。

[100: 匿名さん]

野村は船橋の物件で要望書の扱いで一騒動起こしたけど、ここでもやってくれるかな。

[101: 匿名さん]

住まいサーフィンの中古単価だとコスギタワーは坪230万。中古物件には新駅効果はもはやないんだね。

[102: 匿名さん]

分譲時新築で坪210のコスタが中古で230
これが新駅効果でなかったら一体何効果なのか？

[103: 匿名さん]

プラウドタワー東急東横線駅4分坪300(予想)または270？
ザコスギタワー横須賀線新駅4分坪300または270
となるはずだが、実際はコスギタワー坪230

→新駅効果はない

といっているのでは？

勝手に補足してみました

[104: 匿名さん]

>>103
中古価格は分譲時の価格を元に形成されていくから、騰落率を考えないと意味が無い。
新築は小杉整備が本格化してから坪200→坪270-290まで上昇している。

[105: 匿名さん]

インチキ不動産会社さんみたいな表現ですね。4年で坪200から坪270まで上がりました。(今後も上がりつづけますよ。2016年で340)だから今が買いです！

[106: 匿名さん]

>>105
買いかどうかとか言ってるんじゃなくて、新駅効果があったかどうかの話でしょ？
その話だったら中古騰落率を考えたら「有った」と言えると思う。
プチバブル全盛期の分譲物件も他地域と比べたら、騰落率的にマシだしね。

今後のマンションが売れるかどうかは別だけど。

[107: 匿名さん]

もし上丸子のNEC玉川事業場あたりに横須賀線駅ビルと直結タワマンが出来れば坪300いくんじゃないかな
レジ中古は今でも260～270で売出されて、わりとあっという間に売れちゃうぐらいだし

[108: 匿名さん]

新築分譲価格だけ上がって、中古は上がってない（あの時期の物件だと他エリアでも１割くらいは上がってる）。

今小杉物件買ったら、損するだけってこと。

[109: 匿名さん]

すまいサーフィンのレジの中古は坪単価２００万。

中古の売り出し価格は売主の言い値だから成約価格をチェックしないとね。

[110: 匿名さん]

ちなみに人気の中古物件は表に出る前に仲介業者に登録してる人の待ち行列ではけちゃう。表に出てるってことは売れ残ってるってことだよ。

[111: 匿名さん]

え、成約価格をチェックしないとねっ、とか言っといて住まいサーフィンなの・・・？
ちゃんと理解してる？

[112: 匿名さん]

↑　レインズチェックできるデベさんかな。

[113: 匿名さん]

レジの中古は坪単価２００万なの。安い！
プラウドタワーと同じ東横線4分だし中古だけど好みの間取りが売りに出てたら断然レジがいいね。

[114: 購入検討中さん]

レインズは機能が限定されますが、誰でもネットから利用可能ですよ。

[115: 匿名]

いつレジが坪200で決まったんですか？
かなり真剣に探してたのでショックです。
250でも2LDKなら決めてたのに最近はまったく出てませんでしたよ。

[116: 匿名さん]

レジが坪200なら瞬間蒸発ですよ

[117: 匿名]

それと最近決まったコスタの西向き230は男性の独り暮らしでかなり汚れていたため１割ダウンになって即決したと記憶してます。

[118: 匿名]

プラウドの敷地にクサビのように食い込んでいるユニオンビルって何なんでしょうね？

やっぱりユニオン系なんですかね？

[119: 匿名さん]

富士通の組合のビルではなかったかと・・・。最近立て替えてしまったので再開発には乗らなかった（乗るのを断念した）と聞いた事があるような気がします。

[120: 匿名]

>119低層は見渡した限り眺望悪そうですが何階から居住スペースなんでしょね？ 一体型タワーって結局は賃貸住宅のみならずテナント貸しするよって話ですね。

[121: 匿名さん]

＞１１５
つい最近の折り込み広告で
１８階１LDK+S ６４．６６平米が５２８０万円ででていましたよ。
レジが坪２００って安すぎると思いますけど。

[122: 匿名さん]

坪269です。どんなに値切っても坪200にはならないでしょう

[123: 匿名さん]

やっぱり適当な書き込みが多いです

[124: 周辺住民さん]

レジの中古価格を聞いて、勢いなくなりましたね。

[125: 匿名]

>121その18階西向きの部屋は長谷工の中古部門が抱え込んだせいで売れ残ってる部屋です。

５月に低層階の西向きを5000万円弱でイニシアさんが成約させてますからそっちが相場ですね。

つまり坪250〜260です。

[126: 匿名]

レジは22階の3LDK南向きが6000万で売れてない。条件がよくても270では売れないみたい。
レジやパークGWTを選ぶような客層は高さに興味がないんだね、外廊下からの眺望は良いけど購入動機は利便性だろうから野村タワーとは違う。

野村タワーは客層が既存タワーのどれとも違うんだろうけど強いて言えば住商&三井のリエトクラッシータワーなのかな？

[127: 購入経験者さん]

プラウドタワーは、エクラスやＧＷＴの上をいく高級路線らしいですよ。

[128: 匿名]

駅からかなり離れてるレジやイニシアとは一緒にしないでくださいm(__)m

プラウドは武蔵小杉の商店街内初のタワマンですから、
グランドウイングと比べてね〜。

[129: 匿名さん]

コスタ、リエト２本、三井３本、エクラスときてプラウドタワーは8本目。
武蔵小杉タワマン１３本の後半に入りました。
本命のエクラスやＧＷＴとは趣向が違うお買い得マンションになることを期待しています。

[130: ご近所の奥さま]

ここも「住みこなす場所」ではなく「使いこなす場所」でしょ。
どう考えても「住みこなす場所」はもっと西側。

[131: 匿名さん]

タワマンが立つような立地に住環境を求めちゃダメでしょ。望めるのは利便性だけ。