プラウドタワー武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目269番1他（地番）

売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）、相鉄不動産株式会社（売主）
施工会社：清水建設株式会社

ＨＰがプレオープンしたようなのでスレ立ち上げてみました。

[811: 匿名さん]

都内の高層ですが暖かい季節にはバルコニーで朝食を取ります。
地方とかは関係ないかと思います。

[812: 匿名さん]

相模大野のプラウドタワーで、居住者のエントランス横に、
地権者の雀荘入ったようだね。

[813: 匿名さん]

年内はなにも動きなさそうですかね？

[814: 匿名さん]

ないでしょう。予定では販売開始が2月ですがこれはたぶん遅れますね。
最近不動産販売が低調なので出足がよくなる春先の販売になると思います。

[815: 匿名さん]

〉８０８
勝手にワケの分からないエチケット作らないで下さい。

[816: 匿名さん]

最近盛り上がってませんね（笑）。個人的には野村よりは三井派ですが、ちょっと気になります。。。

[817: 匿名]

〉８０８ そんなエチケットは皆無です。管理費を支払ってるんですから、関係ないですよ。

[818: 匿名]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞはCM効果で売れ行きよくなるんじゃないの？

[819: 購入検討中さん]

説明会の案内の葉書が来ましたね。ただ、会場が日本橋でした。グランドウィングはもっと小杉に近い品川のホテルで説明会を実施してたので、若干、がっかりしました。

[820: 匿名]

>818CMってあの小杉のセンターってやつ？
あれ見てピンと来る世代は高くて買えないんじゃない？

小杉のライトからレーザービーームのほうが購買層にはピンと来るよ。

[821: 匿名さん]

だいぶ立ち上がってきましたね～
今は15階ぐらいでしょうか？

[822: 匿名]

>819さん
日本橋ねぇ。今小杉行くとグランドウィングに流れるからかなぁ？
グランドウィング完売後は、しばらく専売特許だねぇ〜。

[823: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉の販売予定が5月上旬となってますね。同じく駅4分、販売も重なるか。。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

[824: 匿名さん]

年が明けてから、プラウドタワー武蔵小杉の広告が増えましたね。日経新聞や、駅構内でよく見かけます。いよいよ始まりますね！！

[825: 匿名さん]

住友は狭いのですね。
ファミリー向けでは厳しいですね。

[826: 匿名さん]

ここのプラウドタワー武蔵小杉の間取りは、ファミリーでも住める広さはありますか？

[827: 匿名さん]

子供1人なら快適な間取りがあると思います。2人は厳しいように感じます。子供2人だと4LDKないと…。

[829: 匿名]

プラウドもシティータワーも立地的にパークやエクラスと比べると落ちるな。
でも小杉以外の所からすると立地条件抜群だけど、その地域内の比較は避けられない。
所詮ランドマークにはなりえない立地。

[830: 匿名さん]

確かにランドマークにはなりえないですね。
騒音とか眺望とか考えると住環境はここは一番よさそうですが。

[831: 匿名さん]

駅前のタワーもシティタワーも、プラウドタワーも、どれもいい物件だと思います。それぞれに色んな良さがありますよね。
いいタワー物件とその住民が集まる小杉はほんと素敵です。

[832: 匿名さん]

831さんもそんな素敵な住民さんかもしれないですよ。小杉のこれからが楽しみですね。

[833: 匿名さん]

プラウドタワーから駅までの再開発がどうなるのかが気になります。エクラスの前はかなり綺麗になってきました。プラウドは、駅までの再開発より、マンションの方が先に完成してしまいそうな勢いですが、どうなるのでしょうか。再開発次第で、また街の雰囲気も変わってきますからね。それにより、今後の評価や人気が左右されそうです。

[834: 匿名さん]

小杉は今がピーク時期だから将来が心配だね。

[835: 匿名さん]

地上45階ってのが将来より身近の不安はあるよね。

関東は30年以内に70%～80%で大きな地震が来るって最近出たし、
地震の時相当揺れるだろうね（勿論倒壊の不安はないが）。

家具固定をシッカリしたりしないと大変な事になりそう。

[836: 匿名さん]

エクラスもグランドウィングも中層階から売れていったようです。ここも眺望や日当たりを考えて、あまり高くない階から売れていきそうですね。

[837: 匿名さん]

最近のタワーは低、中層から売れて残りが高層ってパターンが多いですよね。
多分ここも同じ流れになるとは思うけど、
やっぱり地震懸念が大きいのかな？

現実的じゃない話だけど、
50年くらい大きな地震はありませんって保障があればすぐ売れるだろう。

[838: 匿名さん]

ここの高層の眺望があるから高層もそれなりに売れるかも。
低層は見合いだらけだから避けるかもね。

グランドウィングも見合いは売れてない。

[839: 匿名さん]

地震も影響あるでしょうね。でも売れないのは高層には広くて高い部屋が多いからかと。コンパクトで価格おさえられてる部屋が高層にある時はいつも抽選になること多いです。狭すぎると駄目ですが。

[840: 匿名]

高層階は高いし庶民にはなかなか手が届きませんよね。
同じマンションでも高層階と低層階では住民格差がありそうで、そのへん気になります。

[841: 匿名さん]

でも高層階で眺望のよいところってそれだけで別世界です。
私は今30階以上の東側ですが東京湾も東京の夜景も一望です。
これって引っ越すまで分かりませんでした。
低層階と比べて１，０００万以上の差は有ると思います。

[842: 匿名さん]

タワマン買うなら絶対どこかの高層階の景色をみた方がよいですよ。

[843: 匿名さん]

30階以上になると地球が丸いと言うことも実感できます。

[844: 匿名さん]

でも30階以上だと地震の時も格段に揺れるってことだよね？
ってか高ければ高いほど。
景色とるか気持ちの安心とるか。

その結果低層や中層が売れてる時代ってこですか。

[845: 匿名]

私は武蔵小杉の高層階で今回の３．１１を経験しましたが、最初は地震とわからないぐらいでした。
寝てたんですけど、なんだかめまいがすると思って起き上がりました。
そのくらいゆっくりした横揺れでワイングラス一つ倒れませんでした。
良くテレビで出てるような高層ビルのゆっくりとした横揺れで地震と言う感じとはちょっと違いました。
かえって制震高層ビルのほうがどこにいるより安全だと思いました。

[846: 匿名さん]

でも地震の時に高層が揺れやすいと知ってる人って意外に少ないですよね。

[847: 匿名さん]

さすがにそれは嘘だね。揺れがすごくて廊下に飛び出した人が多数いたから。
当時の住民掲示板でも見れば一目瞭然。買い煽りさんはすぐ嘘つくね。

あと直下型は縦揺れが先に来るので３・１１の揺れとは別格です。

[848: 匿名さん]

>845
それは本当？

都内で高層階にいたけどめちゃめちゃ揺れて建ってられないくらい横揺れでしたよ。。。
しかも２０F程度です。

あれは死ぬかと思って2度と体験したくない経験です（泣）

[849: 匿名さん]

長周期地震動の影響の新宿の古いタワー群や大阪府サキシマ庁舎など、ニュースねたやYouTubeでもさんざん晒されてたでしょ。まだオフィス用だったんで金があるから慌てて制振装置を付けたみたいだけど。。
新しくても川崎のラゾーナや芝浦アイランドのタワーは制振、免震もないタダの耐震設計タワーだからどうだったのか興味深いかも。。

[850: 匿名さ]

エレベーター止まった時のが恐怖。三十階までどうやってうちに帰るの？食糧と水は階段で運ぶの？高層で火災が起きたら逃げられるの？一人暮らし老人は助けも呼べず孤立しない？

[851: 匿名さん]

高層階と低層階の値段の違いですが、グランドウィングは1階あがるごとに20万アップ、どの方角もそうでしたよ。やはり、地震を踏まえて、高層の魅力より不安が勝った価格設定になってます。タワーに住む価値が、眺望よりホテルライクな生活観に変わっているようです。
ちなみに、グランドウィングの見合い物件は売れていないのではなく、まだ売りに出していないようです。何故だろう…意外に強気な感じで、サロンも人がうじゃうじゃいました。すごく焦ってきました。早く、プラウドの詳しい説明を知りたいです。

[852: 匿名さん]

売りにだしていないんじゃなくって買うと思う人に小出しにしてるからだと思います。
買いたいといえば買えるかんじですね。うちの契約の時がそうでしたから。

[853: 匿名さん]

GWTの高層でも眺望が期待できないからあの価格差なので眺望があればまた違ったはず。

タワー高層のメリットは眺望だけです。かつてあったステータス感はタワーが増えすぎてなくなった。

[854: 匿名さん]

そうかな？眺望のある方角も価格差は同じでしたよ。
眺望を望むなら、小杉よりみなとみらいの方がいい。
東側はまだ売りに出していない、と言われました。まだ一年あるので、焦らずさばいていくのだと思います。

[856: 匿名さん]

GWTに眺望ある方角ないよね？
ちょっと抜けるのは眺望とはいえないし、住友建つと見合いだし。

[857: 匿名さん]

南西角は、完全に抜けてます。第一期で売れてしまいましたが。

[858: 匿名]

ここの価格はいつわかるの？

[860: 匿名さん]

GWTの南西角は線路前の低層だけ安かったんだよなぁ。
2階と3階なんて坪244だった。あれはお得だった。