プラウドタワー武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目269番1他（地番）

売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）、相鉄不動産株式会社（売主）
施工会社：清水建設株式会社

ＨＰがプレオープンしたようなのでスレ立ち上げてみました。

[803: 匿名さん]

タワーマンションの狭いバルコニーで家族や友達とワイワイご飯食べられると周りの家がすごい迷惑してるのわかりますか？

タワーマンションていろいろな生活スタイルの人がいるから、配慮が必要です。
そのために、カフェやパーティールームがあるんですよ。

窓開けて話してると聞きたくなくても両隣や上下に話し声が聞こえて、女の子のいる家は開けとくと危険ですよ。

[804: 匿名さん]

みなとみらいは＊＊な方々が多いのですか？

[805: 匿名]

>803住んだことない？ たぶん802さんは朝食かブランチの話だと思いますよ。
申し訳ないがバルコニーでバーディーやる方の文面ではないな。

[806: 匿名さん]

やっぱ多摩川こえちゃうとタワマンはリーマンファミリーばかりになっちゃうんだな。
都内のタワーは窓開けしないし、カーテンもレースを閉じるのが常識。
芸能人住んでるとこは特にそうだよ。
この間会ったモデル並みにきれいな女の子は男が乗ってるエレベーターは乗らないし、乗ったとしてもフロアボタンをなかなか押さない。
窓開けられるなんて、ある意味安心でいいな。

[807: 匿名さん]

窓開けないでカーテンしてるなら、タワー買う意味なくね？

[808: 匿名]

>806環境が悪かったり管理が行き届かないマンションだとオートロックの内側が危険ですからね。

女性１人のエレベーターに後から駆け込まないのはごく普通のエチケットと思いますよ。
こちらも気まずいですしね。

[810: 匿名]

>809お互い様で仕方ないんじゃないですかね？

私は単身赴任先の名古屋で深夜に酔っぱらいミニスカート女性が待って〜乗せて〜と走ってきてエレベーターに乗り込まれ部屋で飲みなおさないかと誘われましたが断りました。

あとでこの女が何かの被害に会い私の指紋など出てきたらえらいこっちゃだと瞬時に思いましたよ。

君子危うきに近付かず、パンツでも盗まれた日にはあの時エレベーターで私の降りる階数を見た男が怪しいとか言われたら悲劇ですよ。

[811: 匿名さん]

都内の高層ですが暖かい季節にはバルコニーで朝食を取ります。
地方とかは関係ないかと思います。

[812: 匿名さん]

相模大野のプラウドタワーで、居住者のエントランス横に、
地権者の雀荘入ったようだね。

[813: 匿名さん]

年内はなにも動きなさそうですかね？

[814: 匿名さん]

ないでしょう。予定では販売開始が2月ですがこれはたぶん遅れますね。
最近不動産販売が低調なので出足がよくなる春先の販売になると思います。

[815: 匿名さん]

〉８０８
勝手にワケの分からないエチケット作らないで下さい。

[816: 匿名さん]

最近盛り上がってませんね（笑）。個人的には野村よりは三井派ですが、ちょっと気になります。。。

[817: 匿名]

〉８０８ そんなエチケットは皆無です。管理費を支払ってるんですから、関係ないですよ。

[818: 匿名]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞはCM効果で売れ行きよくなるんじゃないの？

[819: 購入検討中さん]

説明会の案内の葉書が来ましたね。ただ、会場が日本橋でした。グランドウィングはもっと小杉に近い品川のホテルで説明会を実施してたので、若干、がっかりしました。

[820: 匿名]

>818CMってあの小杉のセンターってやつ？
あれ見てピンと来る世代は高くて買えないんじゃない？

小杉のライトからレーザービーームのほうが購買層にはピンと来るよ。

[821: 匿名さん]

だいぶ立ち上がってきましたね～
今は15階ぐらいでしょうか？

[822: 匿名]

>819さん
日本橋ねぇ。今小杉行くとグランドウィングに流れるからかなぁ？
グランドウィング完売後は、しばらく専売特許だねぇ〜。

[823: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉の販売予定が5月上旬となってますね。同じく駅4分、販売も重なるか。。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

[824: 匿名さん]

年が明けてから、プラウドタワー武蔵小杉の広告が増えましたね。日経新聞や、駅構内でよく見かけます。いよいよ始まりますね！！

[825: 匿名さん]

住友は狭いのですね。
ファミリー向けでは厳しいですね。

[826: 匿名さん]

ここのプラウドタワー武蔵小杉の間取りは、ファミリーでも住める広さはありますか？

[827: 匿名さん]

子供1人なら快適な間取りがあると思います。2人は厳しいように感じます。子供2人だと4LDKないと…。

[829: 匿名]

プラウドもシティータワーも立地的にパークやエクラスと比べると落ちるな。
でも小杉以外の所からすると立地条件抜群だけど、その地域内の比較は避けられない。
所詮ランドマークにはなりえない立地。

[830: 匿名さん]

確かにランドマークにはなりえないですね。
騒音とか眺望とか考えると住環境はここは一番よさそうですが。

[831: 匿名さん]

駅前のタワーもシティタワーも、プラウドタワーも、どれもいい物件だと思います。それぞれに色んな良さがありますよね。
いいタワー物件とその住民が集まる小杉はほんと素敵です。

[832: 匿名さん]

831さんもそんな素敵な住民さんかもしれないですよ。小杉のこれからが楽しみですね。

[833: 匿名さん]

プラウドタワーから駅までの再開発がどうなるのかが気になります。エクラスの前はかなり綺麗になってきました。プラウドは、駅までの再開発より、マンションの方が先に完成してしまいそうな勢いですが、どうなるのでしょうか。再開発次第で、また街の雰囲気も変わってきますからね。それにより、今後の評価や人気が左右されそうです。

[834: 匿名さん]

小杉は今がピーク時期だから将来が心配だね。

[835: 匿名さん]

地上45階ってのが将来より身近の不安はあるよね。

関東は30年以内に70%～80%で大きな地震が来るって最近出たし、
地震の時相当揺れるだろうね（勿論倒壊の不安はないが）。

家具固定をシッカリしたりしないと大変な事になりそう。

[836: 匿名さん]

エクラスもグランドウィングも中層階から売れていったようです。ここも眺望や日当たりを考えて、あまり高くない階から売れていきそうですね。

[837: 匿名さん]

最近のタワーは低、中層から売れて残りが高層ってパターンが多いですよね。
多分ここも同じ流れになるとは思うけど、
やっぱり地震懸念が大きいのかな？

現実的じゃない話だけど、
50年くらい大きな地震はありませんって保障があればすぐ売れるだろう。

[838: 匿名さん]

ここの高層の眺望があるから高層もそれなりに売れるかも。
低層は見合いだらけだから避けるかもね。

グランドウィングも見合いは売れてない。

[839: 匿名さん]

地震も影響あるでしょうね。でも売れないのは高層には広くて高い部屋が多いからかと。コンパクトで価格おさえられてる部屋が高層にある時はいつも抽選になること多いです。狭すぎると駄目ですが。

[840: 匿名]

高層階は高いし庶民にはなかなか手が届きませんよね。
同じマンションでも高層階と低層階では住民格差がありそうで、そのへん気になります。

[841: 匿名さん]

でも高層階で眺望のよいところってそれだけで別世界です。
私は今30階以上の東側ですが東京湾も東京の夜景も一望です。
これって引っ越すまで分かりませんでした。
低層階と比べて１，０００万以上の差は有ると思います。

[842: 匿名さん]

タワマン買うなら絶対どこかの高層階の景色をみた方がよいですよ。

[843: 匿名さん]

30階以上になると地球が丸いと言うことも実感できます。

[844: 匿名さん]

でも30階以上だと地震の時も格段に揺れるってことだよね？
ってか高ければ高いほど。
景色とるか気持ちの安心とるか。

その結果低層や中層が売れてる時代ってこですか。

[845: 匿名]

私は武蔵小杉の高層階で今回の３．１１を経験しましたが、最初は地震とわからないぐらいでした。
寝てたんですけど、なんだかめまいがすると思って起き上がりました。
そのくらいゆっくりした横揺れでワイングラス一つ倒れませんでした。
良くテレビで出てるような高層ビルのゆっくりとした横揺れで地震と言う感じとはちょっと違いました。
かえって制震高層ビルのほうがどこにいるより安全だと思いました。

[846: 匿名さん]

でも地震の時に高層が揺れやすいと知ってる人って意外に少ないですよね。

[847: 匿名さん]

さすがにそれは嘘だね。揺れがすごくて廊下に飛び出した人が多数いたから。
当時の住民掲示板でも見れば一目瞭然。買い煽りさんはすぐ嘘つくね。

あと直下型は縦揺れが先に来るので３・１１の揺れとは別格です。

[848: 匿名さん]

>845
それは本当？

都内で高層階にいたけどめちゃめちゃ揺れて建ってられないくらい横揺れでしたよ。。。
しかも２０F程度です。

あれは死ぬかと思って2度と体験したくない経験です（泣）

[849: 匿名さん]

長周期地震動の影響の新宿の古いタワー群や大阪府サキシマ庁舎など、ニュースねたやYouTubeでもさんざん晒されてたでしょ。まだオフィス用だったんで金があるから慌てて制振装置を付けたみたいだけど。。
新しくても川崎のラゾーナや芝浦アイランドのタワーは制振、免震もないタダの耐震設計タワーだからどうだったのか興味深いかも。。

[850: 匿名さ]

エレベーター止まった時のが恐怖。三十階までどうやってうちに帰るの？食糧と水は階段で運ぶの？高層で火災が起きたら逃げられるの？一人暮らし老人は助けも呼べず孤立しない？

[851: 匿名さん]

高層階と低層階の値段の違いですが、グランドウィングは1階あがるごとに20万アップ、どの方角もそうでしたよ。やはり、地震を踏まえて、高層の魅力より不安が勝った価格設定になってます。タワーに住む価値が、眺望よりホテルライクな生活観に変わっているようです。
ちなみに、グランドウィングの見合い物件は売れていないのではなく、まだ売りに出していないようです。何故だろう…意外に強気な感じで、サロンも人がうじゃうじゃいました。すごく焦ってきました。早く、プラウドの詳しい説明を知りたいです。

[852: 匿名さん]

売りにだしていないんじゃなくって買うと思う人に小出しにしてるからだと思います。
買いたいといえば買えるかんじですね。うちの契約の時がそうでしたから。

[853: 匿名さん]

GWTの高層でも眺望が期待できないからあの価格差なので眺望があればまた違ったはず。

タワー高層のメリットは眺望だけです。かつてあったステータス感はタワーが増えすぎてなくなった。

[854: 匿名さん]

そうかな？眺望のある方角も価格差は同じでしたよ。
眺望を望むなら、小杉よりみなとみらいの方がいい。
東側はまだ売りに出していない、と言われました。まだ一年あるので、焦らずさばいていくのだと思います。

[856: 匿名さん]

GWTに眺望ある方角ないよね？
ちょっと抜けるのは眺望とはいえないし、住友建つと見合いだし。

[857: 匿名さん]

南西角は、完全に抜けてます。第一期で売れてしまいましたが。

[858: 匿名]

ここの価格はいつわかるの？

[860: 匿名さん]

GWTの南西角は線路前の低層だけ安かったんだよなぁ。
2階と3階なんて坪244だった。あれはお得だった。

[861: 匿名さん]

他地域の有名タワー群はこんな感じ。
みなとみらい(30階100mタワー群はべたっと固まって建っている)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2007/12/post_d8cc.html
月島
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51561544.html?u=http://bluestyl...
豊洲
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/10/post-0355.html
芝浦アイランド
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/05/post_a4e3.html
武蔵小杉
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/07/index.html
ニューヨーク
http://njlife.exblog.jp/10970247/
ドバイ
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51904050.html

[862: 匿名さん]

>858
モデルルームのオープンが3月上旬から下旬だそうです。
価格がわかるのはその頃ですね。

[863: 匿名さん]

どのような仕様になるかも含めて、およそ1ヶ月半後が楽しみですp(^_^)q ☆

[864: 匿名]

プラウドタワーは間違いなく武蔵小杉タワマンの中ではワンランク落ちますね。
立地がちょっと落ちるもん、自ら小杉のセンターじゃないってこと認めてるんだもん。

[865: 匿名さん]

こすぎの一級品はパーク、エクラスで終わり。
あとはちょっと落ちる。

[866: 匿名さん]

中にジムが入るみたいですね。
入居者専用施設なんでしょうか？
周りのテナントにも注目したいですね。
センターを撤回しても、他で魅力をアピールする自信もあるのではないでしょうか。説明会に期待です。

[867: 匿名さん]

プロジェクト説明会は今日からですね！私は、明日の回に行きます。小杉の街がとうなるか楽しみですp(^_^)q

[868: 購入検討中さん]

説明会、行かれた方いらっしゃいますか？？
予定価格などは分かるのでしょうか？

[869: 匿名さん]

予想はしていたけど結構高いね～。
低層で＠２６０、高層で＠３００ぐらい。

[870: 匿名さん]

あの立地だと坪平均250かと読んでましたがねえ・・・
野村のことだから完売できない値付けはしないでしょうから、これが今の小杉の実力ってことですかね

[871: 匿名さん]

坪280ぐらいですか。私の予想は坪270だったので想定内かな～

[872: 匿名さん]

まぁ、他と比べてもそんなもんでしょうね。
それで売れなきゃ下げるでしょうし。

[873: 匿名さん]

GWTには及ばず、エクラス並みってところですか。
三井のブランドで駅直結であの売れ行きになってるGWTのことを考えると様子見するには絶妙な価格ですね。

野村は予定価格はちょっとだけ高めに出して正式で少しだけ下げるケースが多いので、実際の平均は>871さんの読みどおり坪270ってところで考えてるんじゃないでしょうか。

[874: 匿名さん]

必ず需要を見ながら価格調整をします。プラウドシティー元住吉が坪250万位だしこれ以上は落とさないだろうけど。

[876: 匿名さん]

下がる下がると言われながら駅遠プラウドでこの価格
中古価格も下がる気配なし
一体どうなってんだ

[877: 匿名さん]

>>876
ネガの妄想にまともに付き合ってどうするの。

アベノミクスでマンション価格は早くも上昇傾向だし
武蔵小杉はこれからどんどん商業施設も出来て
おまけにこの後には高値で有名な住友タワーも控えてるのに
安く出してくるわけがない。もう値下がりを期待する時代は終わったのだよ。

[878: 匿名さん]

駅徒歩4分は十分に駅近でしょうｗ
横浜や品川のタワーなんて徒歩10分とか13分とかがゴロゴロしてんだから。

[879: 匿名さん]

横須賀線駅は10分コースですよね

[880: 匿名さん]

そんな事言ったら横浜や品川は1つしかない駅に向かって10分とか13分だよ。
東横線・目黒線・南武線は間違いなく近いわけで、新駅はおまけ程度。

[881: 匿名さん]

新駅がおまけってことは決してないですよ。
都心に出やすいのは新駅だから。
住民じゃないのかな？

[882: 匿名]

>881
しかし、新駅よりは、
東横線のほうがステータスはあるよね。

[883: 匿名さん]

ステータスはちょっとわからないですけど
(1)東横4分横須賀線10分のマンションと
(2)東横10分横須賀線4分のマンションでは
(1)のマンションのほうが価格高そうです。

[884: 匿名さん]

>881
自分の勤務地が横浜でかみさんが自由が丘だから武蔵小杉に住んでる。
以前から住んでる住民だからこそ、新駅がおまけなんだけど？
しかも都心が全てと思ってるし…。

うちは東横線沿線が必須でタワー住み替えにも興味があるからここ見てるけど、
都心がメインな人は新川崎にでも買えばいいじゃない。
安いよ？

[885: 匿名さん]

横須賀線って一時間に四本しかない過疎路線でしょ。

[886: 匿名さん]

湘南新宿ラインや成田エクスプレスなどもあり、過疎路線とはあまり言えません。

[887: 匿名さん]

横須賀線は遅れたり、停まりやすいから東横と比べると人気落ちるのは確か。
両方使えればプラスにはなるけど東横だけでも問題ない人のほうが多数だろうね。

通勤で日々使うのはどちらか一路線なんだし。

[888: 不動産購入勉強中さん]

エクラスとプラウドタワーの間にタワーマンションが建つようなのですが（武蔵小杉ﾗｲﾌの開発地図を見ました）
これについては説明会で眺望が悪くなる等の説明はあったのでしょうか？

[889: 匿名さん]

>888
エクラスとプラウドの間？エルシィ跡地のこと？

[890: 匿名さん]

ちゃうちゃう。ヨーカドーの北側、いまマルエツとかがあるエリアのことでしょ？

[891: 契約済みさん]

そこには建ちますが
西と南は眺望抜けますね。

[892: 匿名さん]

あそこってマンションじゃなくてオフィスですよね？野村の。

[893: 匿名さん]

８８８さん
説明ありましたよ。

８９２さん
エクラスとの間は三井の三角形タワマンと言ってたと記憶しています。

[894: 匿名さん]

これですね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2163/
低層部は商業・業務等で、高層部はマンションです。

[895: 匿名さん]

このタワマンばかりの開発はどうなのかな。
三井の三角タワマンはプラウド、エルシィ跡地、エクラスに挟まれて
南しか眺望ないんだな。

[896: 匿名]

三角タワマンは反対です！意味がない。 公園にしろやい。

[897: 匿名さん]

隣地の計画ですが、基壇部がテラス上になる商業ゾーンのコンセプトはいい感じです。
http://shinkosugi.jp/redevelopment/deve_complete.html

広場もできるので、現状よりは開放的な心地よい空間になる期待はもてます。
http://shinkosugi.jp/redevelopment/deve_attitude.html

この計画ができればプラウドから駅への動線も格段に良くなりますね。

[898: 匿名さん]

隣地計画完成後のプラウドタワーから駅への動線がどう良くなるかは、こちらが分かりやすいかも。
http://shinkosugi.jp/redevelopment/deve_land_program.html

[899: 匿名さん]

三角タワマンは反対です！ってそれいったらプラウドも反対。公園にして

[900: 匿名さん]

商業施設が一番しょぼそうなプラウドが一番意味ない。
大反対。

[901: 匿名さん]

何に反対なのですか？
プラウドタワー、日々高さを増してます。

[902: 匿名さん]

今日プロジェクト説明会ありましたね。
共用部のパースがゴージャスだし、あったら便利そうだった。
こちらはファミリー向けの間取りが豊富なんですね！

[903: 匿名さん]

(三井の三角地やプラウドに限らず) 武蔵小杉の街全体が生まれ変わるのは、(賛否両論もたしかにありますが) とても楽しみです！！

[904: 匿名さん]

そりゃ、歩く時間、あの立地を考えるとファミリーを対象にしないと売れない…。

[905: 匿名さん]

ファミリー向けなら売れるだろうねー。都内で全く供給が足りてないから。

[906: 匿名さん]

ただ、広さはある程度ありそうですが、間取りがイマイチ…じゃないですかね？

[907: 匿名さん]

そうかな？プラウドもワイドスパンだから別にいいと思う。廊下も少ないし。
角リビングは形悪いから角部屋はこちらがいいかな。でも角部屋もうないしね。

[908: 匿名さん]

今行われてる説明会って以前から資料請求してる人から予約募ってるんですかね。
最近資料請求しても何も送られてこないし、営業から電話もないので参加できないです。

今ホームページに出てる間取り・方角の坪単価が大体わかれば他に申し込むか、こちらの販売を待つか決められるんだけどなー。

[909: 匿名さん]

まだまだ、これからですよ。まだ建築中ですが、モデルルーム見に行って、源泉徴収提示を求められて、登録、抽選です。焦らなくても大丈夫ですよ。

[910: 匿名さん]

近隣在住ですけど普通に案内来てましたよ
特に資料請求してないんでまずは地元民からじゃないですかね

[911: 匿名]

モデルルームに行く前に女性研究会に登録してから行くと10万円位のｻｰﾋﾞｽ受けられます、
自由が丘のＬＵＺにあります、私はｻｰﾋﾞｽしてもらいました　他の物件でですが、、三井の物件は範囲内です

[912: 匿名さん]

説明会に行ってきました！住まうことに対して、色んなことが徹底されている物件です。間取りの広さ・種類・可変性、共用部の豊富さ・便利な用途、住宅内サービスによる生活サポートなど。
さすがプラウドだけあって、共用部などの設えが高級感あってすごいです。モデルルームの設備グレードが気になります。

[913: 物件比較中さん]

三井とブランド力は互角として直結三井と坪単価大差ないんじゃ
敢えてここを買うメリットはないなぁ。
野村信者か区役所が大好きぐらいしか…w

[914: 匿名さん]

あれは三井の中では失敗作だと思うけどね。
眺望に共有設備などせっかくのタワーの良さがない。

[915: 匿名さん]

>912
プラウドはどこもモデルルームやパンフでは実物以上に豪華に見えるようにつくってあるので、なんの素材使ってるか、ロビーやエレベーターや廊下の広さなど冷静に見たほうがいいですよ。

[916: 匿名さん]

９１５さんはきっと実物のプラウドに沢山お知り合いがいらっしゃるのですね。
誰もいないのでうらやましいです。見てみたいです。

[917: 匿名さん]

>916
プラウドに住んでる知り合いはいませんが新築・中古問わず家を探していればいくらでも見れるので、都内と神奈川のプラウドは新築と中古の両方でいろいろ見てます。しかも、実際に施工するのは施工会社で、どちらかといえばそっちのほうが物件の仕上がりに関係しますから、施工業者とパンフ見れば、過去の物件と比較してだいたいどんなもんができるか予想はつきます。

[918: 匿名さん]

今週末、2月10,11日にプラウドBOX感謝祭http://www.proudbox.jp/sp/ というものが行われるみたいです。

都内 (東京国際フォーラム)の会場で、予約すればだれでも参加可能なようです。

ライフスタイルの参考になるものや、家具のアウトレットマーケット、カフェなどがあるみたいですね。 エビちゃんなど芸能人も来るみたいです。

[919: 匿名さん]

〜プラウドBOX感謝祭〜
上のホームページより、参加者にはヴァローナとプラウドがゴラボしたバレンタインチョコがもらえるみたいです。芸能人には薬丸さんもいらっしゃるようですね。なんか楽しそうなので、行ってみま〜す。

[920: 匿名さん]

モデルルームがそろそろ完成しそうですね～♪

[921: 匿名]

新しい資料みました。西向き希望ですが、何階以上に済めばNTTのアンテナとお見合いしなくなるでしょうか？
資料の写真みましたら、かなり近いですよね。

[922: 匿名さん]

多分真西ではなく南西にNTTの鉄塔が来そうですね。階数にすると20階以上はありそう。

[923: 匿名さん]

鉄塔がリビング窓に広がるのは避けたい。

[924: 購入検討中さん]

期待してましたが、今の資料だと良い間取りがなく、残念です。

[925: 匿名さん]

>924
どういう間取りだと良い間取りですか？

[926: 匿名さん]

タワーだから仕方ないのかもしれないけど窓のない部屋が多いね

[927: 匿名]

>924さん。
間取りは人それぞれですよぉ。


一件悪いと思われる間取りを、リフォームや家具で、劇的によい間取りになったりします。

一見良いと感じる間取りでも、生かすも殺すもも、その人次第だと思いますよ。
良いと感じる間取りは、
家具の配置や使い方が、明らかな間取りが多く、人は努力しません。

一見どう配置すればいいのかな？
って悩める間取りほど、 生活感のないスペシャルな部屋を作りやすいんですよぉ(^^)。

[928: 匿名さん]

他よりワイドスパン多くていいなと思いましたけど人それぞれですね。
角部屋リビングは家具が置きにくそうなのでそこは残念です。

[929: 匿名]

家具の多い家は窓より壁が多いほうがいいし、荷物の少ない家は窓が多い間取りがいいかも？
子供が２人なら同じ位の大きさが２つないとけんかになる場合もある。
家族の事情によりますね

[930: 匿名さん]

間取りは住む人によってニーズが異なります。
だから、選べるだけのタイプ数が用意されてるかが重要です。ちなみに、この物件は50タイプ以上あるようです。

[931: 匿名さん]

窓のない部屋は内廊下の宿命、でもここはワイドスパン多いから光は入りやすいと思うけどね。

[932: 匿名さん]

価格帯がわかりません
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/plan/s3o.html
この間取りの部屋ってお幾ら位なんでしょうか？

[933: 匿名さん]

レアな部屋持ち出してきたね。

[934: 匿名さん]

この部屋ってレアなんですか
広くていいなあと思いました
間取りもいいですね

[935: 匿名さん]

階や眺望にもよって違いますが100平米超だと8500万円～9500万円くらいでは？
最上階だと1億円いくかいかないかだと思います。

[936: 匿名さん]

8500万って事は坪283万位ですか
結構高い（？）のかしら？
でも100平米越えのマンションは珍しいからいいですね
ありがとうございます

[937: 匿名さん]

１００近辺の間取りは最上階だけです。たぶん希望する人にしか値段出してないと思うけど、坪３００くらいは見た方がいいのではないかと。

[938: 匿名さん]

>936様

>933様は、きっといい意味でレアだと言ってますよ。

なかなか、武蔵小杉で100平米越えて、こんなにいいワイドスパンな部屋は出てこないと思いますよ〜。

眺望も完全に開けてますし、
ﾘﾋﾞﾝｸﾞは南西のため
冬場は日差しが南西正面から入るため温かく、
夏場は真西から日差しなので多少遮られて、
なかなかいいと思いますよ。

[939: 匿名さん]

リエトイーストのホームページにある107平米と似ていますね。
あちらは7480万円ですよ。釣り部屋だと思いますが。

[940: 匿名さん]

リエトは元々賃貸仕様でちょっと安いんでしょ。

[941: 匿名さん]

中古だしね。

[942: 匿名さん]

リエトは賃貸使用の普通の一重サッシ、壁紙、床、全てにおいて質が違いすぎですよ。

[944: 匿名さん]

リエトのあれは、釣り、でしょうねぇ。
確かにあの金額で売りますが、抽選で高倍率になります。

他にHPに載せてない部屋もあって、HPのよりもうちょっと高いけど、似たような間取りがありますよ、って案内してくれるみたい。
確実に押さえたいとか、方角やら収納やらがHPのよりちょっと良い、とかで、値段の差に納得がいって、そちらを購入するひとが多いそうです。もともとHPのが安すぎだから、ちょっと高くても別に相場より高いわけじゃないってことで。

[945: 匿名さん]

リエトのほうが立地はいいよね。サッシ、壁紙、床、を1000万円かけてリフォーム。

[946: 匿名さん]

人の好みでしょうが、団地みたいやデザイン…嫌だな。コスタの方がまだまし。リエトをよく知らないで書いてますね。キッチン、トイレ、バス、全てが賃貸使用だから、リフォームは1千万じゃ、足りないよ。

[947: 匿名さん]

リエトは内廊下がリノリュームみたいな安っぽいやつで見に行ったらろうかに入った突端に合繊繊維のにおいみたいなのが鼻についたので止めました。なんで絨毯にしなかったのかな？

[948: 匿名さん]

値段がわからないので何とも言えませんが100平米越えで間取りもすっきりしていてどの部屋も窓に面していていいなあと思いました。
ただどの部屋も前にバルコニーが有るので部屋からの眺望はバルコニーが邪魔になってしまう所だけが難点です。
（個人的にはリビングの前にバルコニーは無い方がいい）

似たようなタワーマンションに住んでいますがちょっと狭いので値段によっては住み替えてもいいかも。
価格の発表が楽しみですね。

[949: 匿名さん]

リエトは、水盤？からエントランスが、雰囲気があって良いとおもう。店舗入れないから静かなのも良し。
プラウドは逆に、店舗がちゃんと栄えてくれると、賑やかで楽しそうだな。駅から家までがずっとお店って感じの立地だし、買い物しながら帰りたいひとにはこちらが向いてるかな。
どちらの環境で生活がしたいか、好みによるんだろうと思う。

デザイン…個人的には、既存タワーでは、パーク以外は全部有り。
パークは、三本とも青！にすれば良かったのに、青・赤・黄＆緑、ってガチャガチャな感じに、なんでしちゃったんだろう…

[950: 匿名さん]

外観は好みですね。
私も既存パークはイマイチに思いますが、GWTはピカイチに感じます。リエトやエクラスは良さがまるでわかりません。プラウドはこれからなので、楽しみですが、立地が難しいところ。

[951: 匿名さん]

マンションのリフォームはそんなにかからないよw
まあ、サッシは共有部分にあたるから替えられないけどね。

[952: 匿名さん]

グッドデザイン賞とったのはコスタだけなのでプラウドには頑張ってほしいです。

[953: 匿名さん]

うーん、見ていると近くにあるマンションに似ている感じでしょうか。エクラスにも似ているような…。

[954: 匿名さん]

>953
既存のタワーで似てるのあります？
色も藍色っぽいし。バルコニーのアクリルは水色だし。

[955: 匿名さん]

ちがいますよ、手前にある15階くらいのマンションをいってます。

[956: 匿名さん]

こことシティタワーとで1000戸超が新たに売りに出るわけですよね、人気の方はどうなんでしょう。シティタワーがもう少し情報出てきたら比較にもなりますね。

モデルルームもそろそろ、来月はこの板も盛り上がるのかな。

[957: 匿名さん]

デベは売れるとにらんでると思うよ。リーマンショックの影響が関係するかわかりませんがグランドウイングは当初の
予定からは1.2年販売開始が遅れたからね。

[958: 匿名さん]

>955
もしかしてブリリアかな？
製氷皿マンションなんて言われたりもしたけどあのデザイン好きですよ

[959: パチンコ]

パチンコ屋が併設って流石、川崎県！無い！

[960: 匿名さん]

パチンコ屋くらいどこでもあるだろ。
あんた皇居にでも住んでるのか？

[961: パチンコ]

皇居？いやーマンションにしかも中央の
マンションに一寸洒落たパチンコ屋が繋がってるって
普通に変だと思いますが…
まぁ、あんたくらいなんで平行線ですね～
これで終わりにします。が変なものは変です。

[962: 匿名さん]

駅前のエクラス側の商業施設に併設のパチンコ店は姿を現しましたが、こちらのプラウドタワーにもパチンコ店が予定されているのでしょうか？

[963: 匿名さん]

>955
レアリス武蔵小杉の事じゃないの？
南武線挟んで目の前ならそれ。

[964: 匿名さん]

そうですね。レアリスやセレマーク。それと同じような色合いに見えますね。三井のツインの完全図もそんな色合いのような感じな気がします。それより、エクラスから続くプラウド側の道、どう変わるのでしょう。全く検討つかないです。高低差もあるし、南武線は動かないし。マンション建ってもまわりがごちゃごちゃするのは嫌ですね。

[965: 匿名さん]

ここパチンコ併設ですか？
エクラスのことじゃなく？

[966: 匿名さん]

パチンコはエクラスにあるんじゃないですか？
まさか、プラウドにもパチンコ⁈ それはないでしょう‼

[967: 匿名]

エクラスは地権者だから入っただけでここには入りませんよ

[968: 匿名さん]

>964エクラスから続くプラウド側の道、どう変わるのでしょう。

このプラウドタワー街区の開発と、エクラスとの間の隣の再開発が完了すればきれいな道が伸びますよ。
以下の２つの敷地図の上側の道がそうです。

プラウドタワー街区→　http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18265/haiti....
エクラスとの間の街区→　http://shinkosugi.jp/redevelopment/deve_attitude.html

[969: 匿名さん]

何の情報でしょうか？エクラスタワーと間違えてないかな？

[970: 匿名さん]

だからまぁ、エクラスのことだと結論出たわけで。本人間違ってたとしてわざわざ言いに現れないでしょ。

[978: 匿名さん]

別なタワーＭＲで固定資産税の予想額を見たけど、
小杉は結構、固定資産税が高い。

[979: 物件比較中さん]

＞978

私も高いと聞きました。考えずに購入すると家庭によっては危険な状況になりそうですね。。
先に知ることができて幸い、武蔵小杉には住みたいと思っていますからあとは家計との兼ね合いですねえ。。

私はこちらの4LDKが自分の中でベストだと思いました、なんといっても広いです。
W-4Aは北西ですけど全部屋採光ありの良条件。お昼に一人でいても気分的にも明るい生活が送れそうです。

[980: 不動産購入勉強中さん]

固定資産税・管理費・修繕費・駐車場･･･合計したらどんだけだろう。。
知らずにギリギリでローン組んだら生活が惨めになりそうです。

武蔵小杉は憧れのままに終わりそうです。。。

[981: 匿名さん]

入居7年目まで？は固定資産税が減額措置で半額になりますが、先々のことを考えるとタワーマンションは維持費がかなりかかります。ギリギリのローンは絶対にお勧めできません。それにしても、固定資産税、高すぎですね…。

[982: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションの固定資産税ってどのくらいなんですか？

[983: 匿名さん]

軽減終わるとかなり高いですね。広さにもよりますが30万円から50万円だとか。

[984: 匿名さん]

マンションの固定資産税はほとんど建物だから。
土地分なんてほとんどない。

[985: 匿名さん]

ローンをパンパンに組んで（例えばリストラとかで）固定資産税が払えなくなったら、隣の区役所の3階に行って交渉する事をおすすめします。未払い固定資産税額に対して金利はどんどん加算されていきますが、そんなの無視して、払えるようになった時点で「金利を免除してくれれば未払いを全額支払う」と言えば、二つの返事でＯＫしてくれます。会計士より。

[986: 匿名さん]

GWTの75平米で35万くらいでしたね。
これから先、開発がすすんで注目されれば、もう少し上がりますね。住民税も支払っているのに、さらにこれは痛いね。

[987: 匿名さん]

同じ区画の賃貸が募集開始みたいですね。
過去に建ってた物件を継承したみたいですが地味なネーミング。
プラウド完成までいかがですか？

http://www.kawajyuu.co.jp/kosugi/kosugi_index.html

[988: 匿名さん]

>984
このあたりみたく土地が高い場所だとタワマンでも土地の割合けっこうありますよ。
部屋の広さや立地にもよりますが3分の1から半分くらいは土地代になってます。

[989: 購入検討中さん]

モデルルームの内覧が始まりましたね。
私は予約が取れず再来週を予定しておりますが、
プラウドなので人気が高いようですね。
販売価格が気になります。

[990: 匿名さん]

>>984
固定資産税のこと知らないでしょ。
まあ知らない方がいいね。

[991: 990]

>>984じゃなくて>>988ね
ださっｗ

[992: 匿名]

モデルルーム行ってまいりました。間取りは２ＬＤＫ、３ＬＤＫがほとんどです。ﾌｧﾐﾘｰﾀｲﾌﾟの間取りです。
１ＬＤＫはあまりないです。
値段は、グランドウイングと同じ位だと思います。５０００万、６０００万、７０００万とかです。
１階から４階までに共用設備とかがありました。

[993: 匿名さん]

高いねー

[994: 匿名さん]

固定資産税のことは、よくわかりませんが、結局武蔵小杉は安いのでしょうか?

[995: 匿名さん]

GWTの75平米で35万くらいって、武蔵小杉は固定資産税高いですよ。都内並です。

[996: 匿名]

１ＬＤＫは３件のみ、単身者用ではなくファミリー用ばかりです

[997: 匿名さん]

ウイングタワーは面積が狭く、眺望良くないのに5000、6000万などします。
プラウドタワーはファミリー向け間取りが多くもう少し広くて、眺望が良くその価格です。
専有部の仕様や共用部の充実度は、プラウドタワーの方が断然と上でした。

[998: 匿名さん]

上層階は7000万でした。

[999: 匿名さん]

専有部の仕様って具体的に何が違うんですか？
GWTより上といったら都心並になりますよ。
例えば廊下が大理石とか。

[1000: 匿名さん]

天井高？

[1001: 匿名さん]

私も既存パークはイマイチに思いますが、GWTはピカイチに感じます。＜－凄く同感。別のマシンに住んでいますが、パークを通るたびに、なんで GWT のような素敵な色にしなかったでしょうか？デザインは好みでしょうが、赤＆青？個人的にこの色の組み合わせはどうしてもいただけないですね。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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