プラウドタワー武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目269番1他（地番）

売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）、相鉄不動産株式会社（売主）
施工会社：清水建設株式会社

ＨＰがプレオープンしたようなのでスレ立ち上げてみました。

[781: 匿名]

>780私は真剣に考えた末にドロップした者です。

あちらは構造的に眺望は捨てている物件ですよね。
アウトフレームでハイブロックタイプのバルコニーで複層ガラス越しに見る景色は常にグレーで解放感なしです。
仮に窓を開ければ東急が一日中1分間隔で走ってますからかなりの騒音です。
また東側はMSTがスタイミーになりますし直結通路も駅ビル四階ショップの開店時間に合わせますから朝晩の私の通勤帰宅時は回り道、嫁さんは買い物して帰りますから使わない。そんな訳でイメージほど魅力的ではないという結論に達しました。

パネルオプションの間取りについても結局は平米数が足りないため家具の置き場がないという理由でNGでした。

[782: 匿名]

>777金曜日の夜に平和館前に1人建ってました。
びっくりしたのは自転車への缶の積込がとても整然とされていたことと、もう1つ入り口の明かりに照らされ寒そうに手を口元に当ててはいましたが顔だちがまだ若くて驚くほど普通の三十〜四十台だった点です。

昔ならアル中ポン中の明らかに終わってるイメージでしたが事情は不明ながらそんなに遠い存在とは思えませんでしたよ。

[783: 匿名]

この辺りはアルミ缶収集の方々が多くいらっしゃるのですか。
でも、整然とされていたというのもなんとなく安心ですね。
千代田区は、古紙収集の方が多く、だらしなくリヤカー
に積んでる人もいれば、すごくキッチリと積んでる方
もいます。

[784: 匿名さん]

逆です、GWTよりプラウドの間取りが残念だと言いたいです。今時の新築マンションに家具？家具なんてオプションでスッキリさせるものではないですか？
プラウドは壁こそありますが、良くみると部屋の入口になっていたり、使い勝手が悪そうです。
あとは立地、立地はかなり厳しいですよ。近くには古びた建物がゴチャゴチャありますし、話によると再開発からは免れたと安堵の声も。高架下が象徴するように坂も多いので、再開発がどうなるか、がポイントです。
日石跡地の方が立地としては理想かな？

[785: 匿名さん]

間取りというか
建物が別の物件囲んでるので
余裕がない象徴みたいになっています。
販売時期ずらすとか
極めて違うデザインにするとか、
やりようはあったろうに
デザイン性能の低さが
ここのダメな点ですね。

[786: 匿名]

>785別の物件を囲むとは富士通のユニオンビルですか？

あそこの前辺りまで歩道が整備されて南武線沿いに二車線道路が通ります。

府中街道から綱島街道の抜け道を兼ねた駅前通りですから警察がよほど巧みな制限をかけない限り渋滞銀座にされるでしょうが…一応、きれい道路整備したことになるらしいです。

[787: 匿名]

>784ごめん、GWTはあの程度の収納じゃ暮らせない。
しかも3LDKはサンシャインルームみたいな通路部屋が？だったけどすぐに売れてしまい驚いた。

2LDKの低層南向き65平米が雑誌でも今流行りのタワーコンパクトタイプだと取り上げられていてずっと待ってたけど南向きが微妙に線路側を向いていると気付いたからやめた。

我が嫁さんは窓解放が大好きなんです。

プラウドタワーであのチラシに出てるメインの3LDK72平米が、廊下が短い今流行りのコンパクトタイプだよ。WICが２つあるから頼もしいと思う。

[788: 匿名]

武蔵小杉の中心を
ユニオンビルにしちゃった
のは間抜け

[789: 匿名さん]

WICはどのくらいの広さ？ちゃんと調べた方がいいです。人が入れれば、歩き回れなくてもとりあえずWICと書きますからね。
収納、収納と連呼されますが、欲しいものはすぐに目の前のショップにあり、あまりものを溜め込む必要がないからあの立地、あの間取りなんだと思います。

[790: 匿名さん]

今後の物件は例外なく
デッキでつながります。

[791: 匿名]

>789たしかにグランドウイングタワーはトータルで計算され尽くした物件だと思います。

ただ至れり尽くせり過ぎて私には総じてトゥーマッチかな？

[792: 匿名さん]

線路側って想像以上にウルサいよ。

[793: 匿名さん]

GWTとここでは良さが違う。
ほとんど真逆といってもいい。

ただ、こっちのほうが南向きで眺望をひらけてたり共有施設が豪華だから一般受けはするだろうね。

[794: 匿名さん]

タワマンに住んでそんなに窓開けますか？
開けない、開けない（笑）
共用施設は使う人、使わない人によって維持費への気持ちが変わりますね。

[795: 匿名さん]

維持費が安いならばそうだけどGWTは共有施設なくても高い。

[796: 匿名さん]

中央区月島1丁目プロジェクトが発表になりましたね。
三井×野村×清水建設です。双方の会社のいいところを取っていそうです。

同時期に発売となって坪単価も変わらなければ、どうしても武蔵小杉で買わなくてはいけない！！という以外の方で
住宅購入の検討をしている人にとっては中央区アドレスは魅力的。それに駅直結ですし。


武蔵小杉の坪単価が上がるのは結構なことですが、都内が買えちゃう値段まで上がると負けちゃう気がします。

がんばれ武蔵小杉！

[797: 匿名さん]

>>796
武蔵小杉検討してる人が月島のマンション欲しがるかね？
俺は京浜エリアに用があるから武蔵小杉を検討しているわけで、
月島なんか武蔵小杉より多少安くたって全然興味ないよ。

[798: 匿名]

月島はこちらと違い風情のある下町なので両方見ちゃうとあちらにひかれるかもしれませんね。

ただ東京湾方面はやはりちょっとね！
という人は私を含めて少なくないのでまあ両方見て決めるのも悪くないのではと思いますがね。

[799: ご近所さん]

>794え、開けないんですか？
うちは基本的に寒くない限りは開けてますよ。
バルコニーも透明ガラスなのでとても眺望に恵まれた物件なためか青空を流れる空気を室内に取り込みたくなります。
朝なんかちょっとしたリゾート気分で気持ちいいですよ

[800: 匿名さん]

別に会社の Office ビルでも眺望がいくらでも見れるから、家で眺望を求めていません。
カーテン締めっぱなししなくても過ごせるぐらいなら十分です。

[801: 匿名]

>800職場からの景色って、自分じゃん。(笑)

家族と眺める空の色は抜けるように青く清々しいですよ。

[802: 匿名さん]

地震等の停電でエレベーターがストップの時は大変、高気圧の関係で体調が心配な方は無理ですが、高階層を選択なら
気分は爽快、夏場でも蚊が入ってこないしバルコニーで食事をしたり自宅にいるとは思えない喜びを感じます。

[803: 匿名さん]

タワーマンションの狭いバルコニーで家族や友達とワイワイご飯食べられると周りの家がすごい迷惑してるのわかりますか？

タワーマンションていろいろな生活スタイルの人がいるから、配慮が必要です。
そのために、カフェやパーティールームがあるんですよ。

窓開けて話してると聞きたくなくても両隣や上下に話し声が聞こえて、女の子のいる家は開けとくと危険ですよ。

[804: 匿名さん]

みなとみらいは＊＊な方々が多いのですか？

[805: 匿名]

>803住んだことない？ たぶん802さんは朝食かブランチの話だと思いますよ。
申し訳ないがバルコニーでバーディーやる方の文面ではないな。

[806: 匿名さん]

やっぱ多摩川こえちゃうとタワマンはリーマンファミリーばかりになっちゃうんだな。
都内のタワーは窓開けしないし、カーテンもレースを閉じるのが常識。
芸能人住んでるとこは特にそうだよ。
この間会ったモデル並みにきれいな女の子は男が乗ってるエレベーターは乗らないし、乗ったとしてもフロアボタンをなかなか押さない。
窓開けられるなんて、ある意味安心でいいな。

[807: 匿名さん]

窓開けないでカーテンしてるなら、タワー買う意味なくね？

[808: 匿名]

>806環境が悪かったり管理が行き届かないマンションだとオートロックの内側が危険ですからね。

女性１人のエレベーターに後から駆け込まないのはごく普通のエチケットと思いますよ。
こちらも気まずいですしね。

[810: 匿名]

>809お互い様で仕方ないんじゃないですかね？

私は単身赴任先の名古屋で深夜に酔っぱらいミニスカート女性が待って〜乗せて〜と走ってきてエレベーターに乗り込まれ部屋で飲みなおさないかと誘われましたが断りました。

あとでこの女が何かの被害に会い私の指紋など出てきたらえらいこっちゃだと瞬時に思いましたよ。

君子危うきに近付かず、パンツでも盗まれた日にはあの時エレベーターで私の降りる階数を見た男が怪しいとか言われたら悲劇ですよ。

[811: 匿名さん]

都内の高層ですが暖かい季節にはバルコニーで朝食を取ります。
地方とかは関係ないかと思います。

[812: 匿名さん]

相模大野のプラウドタワーで、居住者のエントランス横に、
地権者の雀荘入ったようだね。

[813: 匿名さん]

年内はなにも動きなさそうですかね？

[814: 匿名さん]

ないでしょう。予定では販売開始が2月ですがこれはたぶん遅れますね。
最近不動産販売が低調なので出足がよくなる春先の販売になると思います。

[815: 匿名さん]

〉８０８
勝手にワケの分からないエチケット作らないで下さい。

[816: 匿名さん]

最近盛り上がってませんね（笑）。個人的には野村よりは三井派ですが、ちょっと気になります。。。

[817: 匿名]

〉８０８ そんなエチケットは皆無です。管理費を支払ってるんですから、関係ないですよ。

[818: 匿名]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞはCM効果で売れ行きよくなるんじゃないの？

[819: 購入検討中さん]

説明会の案内の葉書が来ましたね。ただ、会場が日本橋でした。グランドウィングはもっと小杉に近い品川のホテルで説明会を実施してたので、若干、がっかりしました。

[820: 匿名]

>818CMってあの小杉のセンターってやつ？
あれ見てピンと来る世代は高くて買えないんじゃない？

小杉のライトからレーザービーームのほうが購買層にはピンと来るよ。

[821: 匿名さん]

だいぶ立ち上がってきましたね～
今は15階ぐらいでしょうか？

[822: 匿名]

>819さん
日本橋ねぇ。今小杉行くとグランドウィングに流れるからかなぁ？
グランドウィング完売後は、しばらく専売特許だねぇ〜。

[823: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉の販売予定が5月上旬となってますね。同じく駅4分、販売も重なるか。。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_musashikosugi/detail.cgi

[824: 匿名さん]

年が明けてから、プラウドタワー武蔵小杉の広告が増えましたね。日経新聞や、駅構内でよく見かけます。いよいよ始まりますね！！

[825: 匿名さん]

住友は狭いのですね。
ファミリー向けでは厳しいですね。

[826: 匿名さん]

ここのプラウドタワー武蔵小杉の間取りは、ファミリーでも住める広さはありますか？

[827: 匿名さん]

子供1人なら快適な間取りがあると思います。2人は厳しいように感じます。子供2人だと4LDKないと…。

[829: 匿名]

プラウドもシティータワーも立地的にパークやエクラスと比べると落ちるな。
でも小杉以外の所からすると立地条件抜群だけど、その地域内の比較は避けられない。
所詮ランドマークにはなりえない立地。

[830: 匿名さん]

確かにランドマークにはなりえないですね。
騒音とか眺望とか考えると住環境はここは一番よさそうですが。

[831: 匿名さん]

駅前のタワーもシティタワーも、プラウドタワーも、どれもいい物件だと思います。それぞれに色んな良さがありますよね。
いいタワー物件とその住民が集まる小杉はほんと素敵です。

[832: 匿名さん]

831さんもそんな素敵な住民さんかもしれないですよ。小杉のこれからが楽しみですね。

[833: 匿名さん]

プラウドタワーから駅までの再開発がどうなるのかが気になります。エクラスの前はかなり綺麗になってきました。プラウドは、駅までの再開発より、マンションの方が先に完成してしまいそうな勢いですが、どうなるのでしょうか。再開発次第で、また街の雰囲気も変わってきますからね。それにより、今後の評価や人気が左右されそうです。

[834: 匿名さん]

小杉は今がピーク時期だから将来が心配だね。

[835: 匿名さん]

地上45階ってのが将来より身近の不安はあるよね。

関東は30年以内に70%～80%で大きな地震が来るって最近出たし、
地震の時相当揺れるだろうね（勿論倒壊の不安はないが）。

家具固定をシッカリしたりしないと大変な事になりそう。

[836: 匿名さん]

エクラスもグランドウィングも中層階から売れていったようです。ここも眺望や日当たりを考えて、あまり高くない階から売れていきそうですね。

[837: 匿名さん]

最近のタワーは低、中層から売れて残りが高層ってパターンが多いですよね。
多分ここも同じ流れになるとは思うけど、
やっぱり地震懸念が大きいのかな？

現実的じゃない話だけど、
50年くらい大きな地震はありませんって保障があればすぐ売れるだろう。

[838: 匿名さん]

ここの高層の眺望があるから高層もそれなりに売れるかも。
低層は見合いだらけだから避けるかもね。

グランドウィングも見合いは売れてない。

[839: 匿名さん]

地震も影響あるでしょうね。でも売れないのは高層には広くて高い部屋が多いからかと。コンパクトで価格おさえられてる部屋が高層にある時はいつも抽選になること多いです。狭すぎると駄目ですが。

[840: 匿名]

高層階は高いし庶民にはなかなか手が届きませんよね。
同じマンションでも高層階と低層階では住民格差がありそうで、そのへん気になります。

[841: 匿名さん]

でも高層階で眺望のよいところってそれだけで別世界です。
私は今30階以上の東側ですが東京湾も東京の夜景も一望です。
これって引っ越すまで分かりませんでした。
低層階と比べて１，０００万以上の差は有ると思います。

[842: 匿名さん]

タワマン買うなら絶対どこかの高層階の景色をみた方がよいですよ。

[843: 匿名さん]

30階以上になると地球が丸いと言うことも実感できます。

[844: 匿名さん]

でも30階以上だと地震の時も格段に揺れるってことだよね？
ってか高ければ高いほど。
景色とるか気持ちの安心とるか。

その結果低層や中層が売れてる時代ってこですか。

[845: 匿名]

私は武蔵小杉の高層階で今回の３．１１を経験しましたが、最初は地震とわからないぐらいでした。
寝てたんですけど、なんだかめまいがすると思って起き上がりました。
そのくらいゆっくりした横揺れでワイングラス一つ倒れませんでした。
良くテレビで出てるような高層ビルのゆっくりとした横揺れで地震と言う感じとはちょっと違いました。
かえって制震高層ビルのほうがどこにいるより安全だと思いました。

[846: 匿名さん]

でも地震の時に高層が揺れやすいと知ってる人って意外に少ないですよね。

[847: 匿名さん]

さすがにそれは嘘だね。揺れがすごくて廊下に飛び出した人が多数いたから。
当時の住民掲示板でも見れば一目瞭然。買い煽りさんはすぐ嘘つくね。

あと直下型は縦揺れが先に来るので３・１１の揺れとは別格です。

[848: 匿名さん]

>845
それは本当？

都内で高層階にいたけどめちゃめちゃ揺れて建ってられないくらい横揺れでしたよ。。。
しかも２０F程度です。

あれは死ぬかと思って2度と体験したくない経験です（泣）

[849: 匿名さん]

長周期地震動の影響の新宿の古いタワー群や大阪府サキシマ庁舎など、ニュースねたやYouTubeでもさんざん晒されてたでしょ。まだオフィス用だったんで金があるから慌てて制振装置を付けたみたいだけど。。
新しくても川崎のラゾーナや芝浦アイランドのタワーは制振、免震もないタダの耐震設計タワーだからどうだったのか興味深いかも。。

[850: 匿名さ]

エレベーター止まった時のが恐怖。三十階までどうやってうちに帰るの？食糧と水は階段で運ぶの？高層で火災が起きたら逃げられるの？一人暮らし老人は助けも呼べず孤立しない？

[851: 匿名さん]

高層階と低層階の値段の違いですが、グランドウィングは1階あがるごとに20万アップ、どの方角もそうでしたよ。やはり、地震を踏まえて、高層の魅力より不安が勝った価格設定になってます。タワーに住む価値が、眺望よりホテルライクな生活観に変わっているようです。
ちなみに、グランドウィングの見合い物件は売れていないのではなく、まだ売りに出していないようです。何故だろう…意外に強気な感じで、サロンも人がうじゃうじゃいました。すごく焦ってきました。早く、プラウドの詳しい説明を知りたいです。

[852: 匿名さん]

売りにだしていないんじゃなくって買うと思う人に小出しにしてるからだと思います。
買いたいといえば買えるかんじですね。うちの契約の時がそうでしたから。

[853: 匿名さん]

GWTの高層でも眺望が期待できないからあの価格差なので眺望があればまた違ったはず。

タワー高層のメリットは眺望だけです。かつてあったステータス感はタワーが増えすぎてなくなった。

[854: 匿名さん]

そうかな？眺望のある方角も価格差は同じでしたよ。
眺望を望むなら、小杉よりみなとみらいの方がいい。
東側はまだ売りに出していない、と言われました。まだ一年あるので、焦らずさばいていくのだと思います。

[856: 匿名さん]

GWTに眺望ある方角ないよね？
ちょっと抜けるのは眺望とはいえないし、住友建つと見合いだし。

[857: 匿名さん]

南西角は、完全に抜けてます。第一期で売れてしまいましたが。

[858: 匿名]

ここの価格はいつわかるの？

[860: 匿名さん]

GWTの南西角は線路前の低層だけ安かったんだよなぁ。
2階と3階なんて坪244だった。あれはお得だった。

[861: 匿名さん]

他地域の有名タワー群はこんな感じ。
みなとみらい(30階100mタワー群はべたっと固まって建っている)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2007/12/post_d8cc.html
月島
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51561544.html?u=http://bluestyl...
豊洲
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/10/post-0355.html
芝浦アイランド
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/05/post_a4e3.html
武蔵小杉
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/07/index.html
ニューヨーク
http://njlife.exblog.jp/10970247/
ドバイ
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51904050.html

[862: 匿名さん]

>858
モデルルームのオープンが3月上旬から下旬だそうです。
価格がわかるのはその頃ですね。

[863: 匿名さん]

どのような仕様になるかも含めて、およそ1ヶ月半後が楽しみですp(^_^)q ☆

[864: 匿名]

プラウドタワーは間違いなく武蔵小杉タワマンの中ではワンランク落ちますね。
立地がちょっと落ちるもん、自ら小杉のセンターじゃないってこと認めてるんだもん。

[865: 匿名さん]

こすぎの一級品はパーク、エクラスで終わり。
あとはちょっと落ちる。

[866: 匿名さん]

中にジムが入るみたいですね。
入居者専用施設なんでしょうか？
周りのテナントにも注目したいですね。
センターを撤回しても、他で魅力をアピールする自信もあるのではないでしょうか。説明会に期待です。

[867: 匿名さん]

プロジェクト説明会は今日からですね！私は、明日の回に行きます。小杉の街がとうなるか楽しみですp(^_^)q

[868: 購入検討中さん]

説明会、行かれた方いらっしゃいますか？？
予定価格などは分かるのでしょうか？

[869: 匿名さん]

予想はしていたけど結構高いね～。
低層で＠２６０、高層で＠３００ぐらい。

[870: 匿名さん]

あの立地だと坪平均250かと読んでましたがねえ・・・
野村のことだから完売できない値付けはしないでしょうから、これが今の小杉の実力ってことですかね

[871: 匿名さん]

坪280ぐらいですか。私の予想は坪270だったので想定内かな～

[872: 匿名さん]

まぁ、他と比べてもそんなもんでしょうね。
それで売れなきゃ下げるでしょうし。

[873: 匿名さん]

GWTには及ばず、エクラス並みってところですか。
三井のブランドで駅直結であの売れ行きになってるGWTのことを考えると様子見するには絶妙な価格ですね。

野村は予定価格はちょっとだけ高めに出して正式で少しだけ下げるケースが多いので、実際の平均は>871さんの読みどおり坪270ってところで考えてるんじゃないでしょうか。

[874: 匿名さん]

必ず需要を見ながら価格調整をします。プラウドシティー元住吉が坪250万位だしこれ以上は落とさないだろうけど。

[876: 匿名さん]

下がる下がると言われながら駅遠プラウドでこの価格
中古価格も下がる気配なし
一体どうなってんだ

[877: 匿名さん]

>>876
ネガの妄想にまともに付き合ってどうするの。

アベノミクスでマンション価格は早くも上昇傾向だし
武蔵小杉はこれからどんどん商業施設も出来て
おまけにこの後には高値で有名な住友タワーも控えてるのに
安く出してくるわけがない。もう値下がりを期待する時代は終わったのだよ。

[878: 匿名さん]

駅徒歩4分は十分に駅近でしょうｗ
横浜や品川のタワーなんて徒歩10分とか13分とかがゴロゴロしてんだから。

[879: 匿名さん]

横須賀線駅は10分コースですよね

[880: 匿名さん]

そんな事言ったら横浜や品川は1つしかない駅に向かって10分とか13分だよ。
東横線・目黒線・南武線は間違いなく近いわけで、新駅はおまけ程度。