プラウドタワー武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目269番1他（地番）

売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）、相鉄不動産株式会社（売主）
施工会社：清水建設株式会社

ＨＰがプレオープンしたようなのでスレ立ち上げてみました。

[61: 匿名さん]

震災後と言っても長周期地震動対策で建築基準が見直しはこれから。旧基準になるのは確定だけどね。

[62: 匿名さん]

>17

すみふは相場を度外視した高値設定で完成在庫だらけ。新丸子も売れ残ったでしょ。

[63: 匿名さん]

すみふの販売後は完成在庫だらけで、相場を下げることになるかもね。

[64: 匿名さん]

野村は最近、低価格路線が多いよね。武蔵小杉も新駅効果が薄れてきたから、価格破壊に挑戦してくるかも。

安普請なのが難点だけど。

[65: 物件比較中さん]

湾岸や習志野はともかく、武蔵小杉を戦略的に安くする理由が見当たらない。

[66: 匿名さん]

そうかな、小杉も物件によっては売れ残ってるでしょ。供給過剰だと思うけど。

[67: 検討中の奥さま]

どこが売れ残っていますか？

[68: 匿名さん]

徒歩12分のゴクレですら完売したし
徒歩11分のイニシアもあと2戸、完売間近
そんな売れ残ってる新築って、あるか？

[69: 買い換え検討中]

８０平米が６０００万円で買えるなら絶対欲しい！
でもそんな安いはずないですよね~

[70: 匿名さん]

８０平米が６０００万円なら
坪247万円ですね。

そんなに安くないでしょう

[71: 匿名さん]

北向き低層（南武線ビュー）ならあるかもしれませんよ
いやー無いかな

[72: 匿名さん]

高値煽り。野村のいつもの工作パターンだね。

[73: 匿名さん]

2階ならあるかな？グランドウイングタワーも低層だと240ぐらいが最安だったよね

[74: 匿名さん]

２階北側でいいんで、７０平米が５０００万円で買えるなら絶対欲しい！

[75: 匿名]

>74 3LDKの最安値部屋は四千万台でしょ？

プラウドでこの立地なら府中街道を渡ったあたりの周辺住民でも手が出る価格設定を作るはずだよ。

[76: ご近所さん]

というのは、おいくら？

[77: 匿名さん]

このスレ、曖昧な(適当な？)情報が多いですね。

武蔵小杉で売れ残り物件ある
→どこ？

プラウドでこの立地なら府中街道を渡ったあたりの 周辺住民でも手が出る価格設定を作るはずだよ。

→なぜ？
→周辺住民でも手が出る価格設定っていくら？

[78: 匿名さん]

3LDK70㎡の部屋が4500万だったら、野村は神。

[79: 匿名さん]

野村の低価格物件は安普請だよ。

[80: 購入検討中さん]

安いということは、怪しいゼネコンに丸投げてるんですか？

[82: 物件比較中さん]

もしかしてオハナになっちゃうとか、、、

[83: 匿名さん]

オハナ仕様はありうるでしょう。プラウドブランドでも相当コストダウンしてる物件もあるからね。

[84: 匿名さん]

プラウドって安普請物件でも設備とか内装みたいに一目で分かる部分は、それなりの物使ってるからモデルルームで騙されないように見る目を養っておかないと。

[85: 匿名さん]

オハナタワーでもいいです

[86: 匿名]

>77けんか売ってるの？
子どもじゃないんだから正確な金額は野村に聞きなよ。

ユニオンビルを囲むような土地の形、ヨーカドーの中を通りたくなる駅までのルート、西側の電波塔、都内からの需要だけで坪300で全戸埋まるかどうか自分の経験で判断してみれば？

買う気あるならまずはしっかり見てから書き込もうよ。

[87: 匿名さん]

86さん、詳しい補足説明ありがとうございました。私も坪300は高いと思っているので同意です

[88: 購入検討中さん]

ここで何を争っても販売価格に影響する訳でもなし、
野村には良いマンションをしっかりとした値付けで、
良い人に売り、武蔵小杉の価値を高めて欲しい。

[89: 匿名]

平均で 300くるんじゃない？
武蔵小杉は、これから
あがるのみ。
タワワン全13棟建ておわるまではね〜。

[90: 周辺住民さん]

坪単価は下がらないけど、専有面積がさがるでしょう。
65平米の3LDKで、6,000万以下が買えるかもよ。

[91: 匿名さん]

高値予想はデベの誘導。

[92: 匿名さん]

>88

お金持ちだから良民ってわけじゃないよ。傲慢で、自己中だったりする。まあ、プラウドだからね。

[93: 匿名さん]

まあ蓋をあけてみたら予想外の高額、でも野村の営業力で即完というパターンでしょう。

[94: ご近所さん]

今、近くのタワーだけど、５年経つので買い換えようかと。
今なら、武蔵小杉は十分３００の価値あると思いますよ。

[95: 匿名さん]

事前に高値予想を流布しておけば、高値で販売してもああやっぱりになるし、安値で販売したらお買い得ってさらに煽る。


事前案内の反応を見て価格を決めるわけだからデベもいくらで売るかまだ決めあぐねてる段階だしね。

[96: 匿名さん]

>95
いくらぐらいが適正だと思う？ 理由も添えてどうぞ

[97: 匿名さん]

仕様も一切出てない段階で予想すること自体ナンセンス。

[98: 匿名さん]

94さんは

コスギタワーを坪200で買って、いますんでいて
坪250で売却し、少し狭めのプラウドを坪300で買おうとしている

ってところでしょうか？

[99: 匿名さん]

コスギタワーってまだ４年でしょ。５年前だとレジかな。あそこはそんなに高く売れないでしょ。

[100: 匿名さん]

野村は船橋の物件で要望書の扱いで一騒動起こしたけど、ここでもやってくれるかな。

[101: 匿名さん]

住まいサーフィンの中古単価だとコスギタワーは坪230万。中古物件には新駅効果はもはやないんだね。

[102: 匿名さん]

分譲時新築で坪210のコスタが中古で230
これが新駅効果でなかったら一体何効果なのか？

[103: 匿名さん]

プラウドタワー東急東横線駅4分坪300(予想)または270？
ザコスギタワー横須賀線新駅4分坪300または270
となるはずだが、実際はコスギタワー坪230

→新駅効果はない

といっているのでは？

勝手に補足してみました

[104: 匿名さん]

>>103
中古価格は分譲時の価格を元に形成されていくから、騰落率を考えないと意味が無い。
新築は小杉整備が本格化してから坪200→坪270-290まで上昇している。

[105: 匿名さん]

インチキ不動産会社さんみたいな表現ですね。4年で坪200から坪270まで上がりました。(今後も上がりつづけますよ。2016年で340)だから今が買いです！

[106: 匿名さん]

>>105
買いかどうかとか言ってるんじゃなくて、新駅効果があったかどうかの話でしょ？
その話だったら中古騰落率を考えたら「有った」と言えると思う。
プチバブル全盛期の分譲物件も他地域と比べたら、騰落率的にマシだしね。

今後のマンションが売れるかどうかは別だけど。

[107: 匿名さん]

もし上丸子のNEC玉川事業場あたりに横須賀線駅ビルと直結タワマンが出来れば坪300いくんじゃないかな
レジ中古は今でも260～270で売出されて、わりとあっという間に売れちゃうぐらいだし

[108: 匿名さん]

新築分譲価格だけ上がって、中古は上がってない（あの時期の物件だと他エリアでも１割くらいは上がってる）。

今小杉物件買ったら、損するだけってこと。

[109: 匿名さん]

すまいサーフィンのレジの中古は坪単価２００万。

中古の売り出し価格は売主の言い値だから成約価格をチェックしないとね。

[110: 匿名さん]

ちなみに人気の中古物件は表に出る前に仲介業者に登録してる人の待ち行列ではけちゃう。表に出てるってことは売れ残ってるってことだよ。