プラウドタワー武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目269番1他（地番）

売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）、相鉄不動産株式会社（売主）
施工会社：清水建設株式会社

ＨＰがプレオープンしたようなのでスレ立ち上げてみました。

[421: 匿名さん]

広さと価格のバランスですよね。予算が許すのなら広いほうがいいですね。ナイスとかだと60m2台の3LDKありますよ。安いです。。

[422: 匿名]

>420ナイスあたりが得意な昔ながらのタイプですね。

うちは72㎡の2LDKですが3LDKなら77〜78㎡くらいは欲しいでしょうね。

でも子供に個室が必要なのは巣立つまでの数年ですよ。

[423: 匿名さん]

新川崎や元住吉が高めだからといって
このへんが高くしても売れるかといったらそれは別だからなー。
年収減してるから7000万円未満でないとローンが通らない。

[424: 匿名さん]

年収1500万円なら頭金2000万円、ローン5000万円で買えるんじゃない？

[425: 匿名]

>424えっと頭金2000万で繰り上げ返済が10年後に2000万だとすると返済と維持費の他に年間200万の貯金だね。
子供２人だとギリギリかな？

で、老後資金は？

確定申告しないサラリーマンには7000万は壁ですよ。

[426: 匿名さん]

年収1500もある人の需要はもうかなり減ってる。頭金も2000万円出せるのも少数派。リーマンターゲットだと6000万円くらいでないと厳しい。

[427: 匿名さん]

子供２人いるなら、４LDK以上を買った方が良いよ。

[428: 匿名さん]

リーマンだと厳しいということはないと思いますよ。
今、都内で７－８千万は十分売れていますので、購入者が武蔵小杉に
都内に近い価値を見出すかということでしょう。

[429: 匿名]

>428リーマンでございます。 親の援助でも望めない限りは厳しい。
子供がいなければ可能でしょうが、家は食えません。

[430: 匿名]

>427子供のためにその広さが必要というお考えでしたら戸建がよろしいかと。
4LDKのタワマンだと維持費がたいへんですよ、ほんとに４部屋も必要な時期はあっという間。

[431: 匿名さん]

>430
むしろマンションだから４LDKにするんだよ。

大きい戸建は子供が独立してから、管理が大変だから。

マンションだったら平面だし、管理もしやすいからね。

子供が１人１部屋必要な時も、その後も、非常に使いやすい。

[432: 匿名]

>431中古なら4LDKが買えるかな？って需要があるので安くすれば楽に売り抜けられるのは事実ですね。

[433: 匿名さん]

なんだろ急に子供2人だと3LDKは狭いって、すごい勢いで書き込んでいる人がいますね。武蔵小杉の今後のスレでも書き込んでいる。お金あるひとは4LDK買うだろうし、3LDKで十分ってひともいるだろうし。ひとそれぞれです。自分の価値観を押し付けないでほしいです。

[434: 匿名]

次から次へとマンションが建ってる武蔵小杉なんだから、ライフスタイルに合わせて住み替えすればええやん。
その位出来る所得層しか武蔵小杉駅前って買えないじゃん。

子育てが終わったら介護が始まるんだからさ。
ここに書き込む皆さんてまだ若いからいいな。

[435: 匿名さん]

ライフスタイルに合わせて住み替え出来る所得層って年収2000万円ぐらい？
うーん、それくらいのひとは都内買うような。。

[436: 匿名さん]

確かに。それなら431の言うように、大は小を兼ねるじゃないけど、大きい間取りを買った方が良いかも。

[437: 匿名さん]

今後の住宅ローン減税が気になるところです。
これがあるなし、拡大で、かなり雲行きが変わりそうです。

[438: 匿名さん]

都心買ってるのはリーマンじゃないよ。近隣戸建やリタイア世代の住み替え需要や富裕層のセカンド需要だから。

かかりつけ医院とか近所付き合いの都合で環境変えたくないとかで都心買わざるを得ないけど供給少ないのであの価格で売れるだけ。

リーマンターゲット物件の西新宿とかはやっぱ6000万円台とじゃないと厳しいよ。

[439: 匿名さん]

7000万円以上は、さほど多くはないでしょう。
高層階のプレミア住戸と一部の角部屋ぐらいでは？

[440: 匿名さん]

坪270から290が武蔵小杉の上限。

それ以上はかなり厚い壁だから今後出てくる物件は百貨店ができるとか何かビックサプライズでもない限りその範囲に収まるよ。

[441: 匿名さん]

坪270～290って、どんだけバブルなの？

[442: 匿名さん]

それだとエクラスやGWT同等ですよ。野村なら300超えるでしょう。

[443: 匿名さん]

小杉で坪300万も出す人いるの？

[444: 周辺住民さん]

タワーじゃありませんが、新駅近くのプラウドは確か280で完売しました。
最後、少し値引きしていましたけどね。

[445: 匿名さん]

ていうかナイスが300だった。

[446: 匿名さん]

新駅近くのプラウドって、そんなに高かったの？ブリリアも坪280ぐらいでしたね。

[447: 匿名さん]

もともとこのへんは高層より低層人気で当時はもっと高くなるって路線だったからね。
でもそうでもないってわかってきたのと純粋に買える人がいないってので
坪300路線はもう今さらないってかんじだよ。

[448: 匿名]

まぁお楽しみですね。マンコミでそれは高杉と叩かれ、開けてみたら
高くても即完といことが多いですからね。

何だか、ご老人ばかりのマンションになりそうな予感がします。

[449: 匿名]

いるよ。

[450: 匿名]

↑
まちがえm(__)m


小杉で300買う人いるよ。

[451: 匿名]

南の間取りが良い部屋は確実に300越えないと可笑しい、It's funny!

てか330じゃないですかふつうに75㎡が7500万円で。

[452: 匿名さん]

そんなところですね。

[453: 匿名さん]

武蔵小杉は何だかんだ言われても坪300付近なら売れ続けると思うけどな。
大崎や大井町辺りのタワマンだったらそれ以上（坪330-350）するし。

[454: 匿名さん]

みんな小杉バブルの時にたくさん買ってね～。

[455: 匿名]

>453ずばり大崎の背中を見ながら振り向けば低層の元住吉、さらにしんがりから新川崎…

って価格動向ですね。

[456: 匿名さん]

しんがりには尻手がいるから大丈夫

[457: 匿名]

>456ニヤリ ヒップにタッチですね
まったくのよた話ですが本当のしんがりは、じつはじつは、鶴見だとにらんでます。
それも鶴見線から生麦にかけて。
最近、鶴見線沿線が再開発エリアに指定され、
横須賀線か東海道線のホームが鶴見駅にできる草案があります。
さらに横浜市営地下鉄グリーンラインが日吉から生麦のキリンビール工場の広大な敷地前まで完成します。

武蔵小杉〜新川崎は例えるなら豊洲ではなく勝どき月島で、鶴見が豊洲かなと勝手に予想しちゃってます。

[458: 匿名]

武蔵小杉駅をエントランスゲートにして小杉ー日吉ー鶴見の三角地帯の開発が南関東における新たな開発の中心になります。

そこに川崎縦貫鉄道が貫通し羽田空港と直結されるのです。

小杉は賢者の選択です。

[459: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道はかなり現実化が難しいらしいですよ。
それがなくても、魅力あふれる街ですが。
マンション資料、届いてますか？請求してからだいぶたつのに、まだ届きません。

[460: 匿名さん]

そんな何十年も先に小杉が魅力のある街になっている気はあまりしないが。一時はいいかも知れんが。

[462: 匿名さん]

魅力ありますよ。
自由が丘や横浜、みなとみらい、元町には一本で行かれるし、二子玉にも近い。
でも、帰る場所は小杉…。そう気取らず、肩ひじ張らずに暮らせる庶民的な街。
超富裕層なら都心に居を構えるでしょうが、そこまでにはなれない人間にとっては最適の街。私は理想的な街です！

[463: 匿名]

>461都市銀行は4％ぐらいでも返済能力があればパンディミックに耐えられると見なし融資が降ります。

高付加価値不動産物件に連動したインフレは起こりうるし不動産の二極化も起こりうると私は考えてます。
良い立地にコストパフォーマンスのより不動産をひとつふたつ押さえて損はない反面
中途半端な不動産は地下から金鉱でも出ない限りは無価値化し誰でも住めるマンションになります。

それが防災まで視野に入れた現状の国策っすね。

[464: 匿名]

>460さん、コスギはすでに魅力的ですよ！

紙と木で出来たチャッカマンみたいな住宅密集地が減り
タワーと空地が増えれば防災ランクがアップし海外投資家からみた不動産価値もあがります。

[465: 匿名さん]

小杉民必死ww

[466: 購入検討中さん]

すみたい街上位の自由が丘にすぐの小杉はやっぱりいい。
自由が丘にはこれだけ駅近のマンションが出ないから、
駅近の小杉マンショに住み、自由が丘にはいつでも遊びに行けるこの立地が最高だと思います。
もちろん渋谷も横浜も川崎にもすぐに出れるのがグッド！
駅の開発も進みプラウドも人気出るでしょうね。

[467: 匿名さん]

でも自由が丘に魅力を感じる人は武蔵小杉に魅力を感じなさそうなんですよね。
むしろ周辺の住宅ばっかの街のほうが好みなんでは？

武蔵小杉買う人は川崎横浜渋谷などのターミナルでよく遊んでいそう。

[468: 匿名]

東横線沿線の渋谷〜日吉住民は東横線以上に魅力的な路線はないと思ってる。

で、武蔵小杉タワーはむしろ23区のダウンタウンから肩肘張らずに移住できるアッパーサイドって印象です。

[469: 匿名さん]

そんなに遊ぶ所が多すぎてもね。

子供がそっちに入り浸りないか心配。

[470: 匿名]

>469どこに住んでも、臭い親父とガミガミ小うるさい母親が陣取ってるとなかなか帰ってこなくなるから

ご用心なさいませ。