プラウドタワー武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目269番1他（地番）

売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）、相鉄不動産株式会社（売主）
施工会社：清水建設株式会社

ＨＰがプレオープンしたようなのでスレ立ち上げてみました。

[41: ご近所さん]

みんな再開発で上がって来たこと、まだ上がることを折り込んでないね。
２７０とかホント有り得ない。

[42: 匿名]

築3年以上のリエトが270〜290ですか。次のスミフタワー800戸は300ですかね。
相模大野で似たようにスミフと野村が駅の南口Vs北口でぶつかったことがありましたがプラウドは先に出てたスミフより少し安めで毎回即日完売。
さっさと売り抜きましたよ。
増税まで控えてますからリエトなみ価格の新築を謳ってで即決完売させるのが賢い手でしょうね。

[43: 購入検討中さん]

スミフのパークスクェア相模大野より、プラウドタワー武蔵小杉の方が高かったですよ。

[44: 匿名さん]

レインズ見る限りリエトコスタは220～250だね。ここで野村が260で出してきたら相当きついだろうな 。

[45: 購入検討中さん]

失礼！スミフのパークスクェア相模大野より、プラウドタワー相模大野の方が高かったですよ。

[46: 匿名さん]

見合いなどで条件の悪い部屋なら２８０もあるかもね。

[47: 匿名さん]

低層線路沿い北側とか220くらいから用意して客寄せ、全体で270割るってところだろうね。

[48: 匿名さん]

元住吉のプラウドシティが250-270でしたので、280-320では？

[49: 匿名]

>44レインズのリエトはクラッシータワー。

今は駅前にあるイーストタワーの再販中古だと抽選部屋しか出てないよ、
レインズ見れるなら中古業者さんなのかな？
再販中古取り扱いできたら良かったのにね。

>45平均単価はそうなんだけど相模大野のスミフはかなり前から出てた分、安いお得部屋がもう売れてのです。

リエトも賃貸住人に売った頃は抽選部屋より安かったのにね。

[50: 検討中の奥さま]

西側の再開発を折り込んで300はいくのでしょうね～
まさにこれから、大きく変わりますからねぇ。

[51: 匿名さん]

ここと北側2本は坪単価ほぼ一緒だろうな。それだけに坪240なのか270なのか気になるわ

[52: 匿名さん]

確かに240なのか270なのか300なのか。気になります

[53: 匿名]

>48さん
確かに！

[54: 匿名]

>51まさか！
北側２本は震災後企画、鹿島、三井、日石の社宅跡地で駅前複合施設。

小杉最強を作ってくるでしょうからここより高いですね。

[55: 匿名さん]

JXタワーは震災前から計画されてたでしょ
むしろ最強はエルシィ跡だろ
三井はあそこにすべての力を注いでくると思うね

[56: 匿名]

正式に発表されたのは先月だよ

エルシイの跡地はタワマンなの？

[57: 匿名]

鹿島の免震ツインタワーと発表されたのは今月だよ。震災の教訓をふまえた設計であることが大事。

プラウドタワーはどうなのかな？エクラスは基礎工事中に被災したし、GWTも設計変更は間に合ってない。

[58: 物件比較中さん]

元住のプラウドより安いとかないでしょ！

[59: 匿名]

元住吉は良い町だけど比較対象のお相手は都内かな？
坪300超えても潜在需要はまだまだあると思いますが野村さんがどこまで本気で売るか？

ですね。

[60: 匿名さん]

煽りがすごいね。

[61: 匿名さん]

震災後と言っても長周期地震動対策で建築基準が見直しはこれから。旧基準になるのは確定だけどね。

[62: 匿名さん]

>17

すみふは相場を度外視した高値設定で完成在庫だらけ。新丸子も売れ残ったでしょ。

[63: 匿名さん]

すみふの販売後は完成在庫だらけで、相場を下げることになるかもね。

[64: 匿名さん]

野村は最近、低価格路線が多いよね。武蔵小杉も新駅効果が薄れてきたから、価格破壊に挑戦してくるかも。

安普請なのが難点だけど。

[65: 物件比較中さん]

湾岸や習志野はともかく、武蔵小杉を戦略的に安くする理由が見当たらない。

[66: 匿名さん]

そうかな、小杉も物件によっては売れ残ってるでしょ。供給過剰だと思うけど。

[67: 検討中の奥さま]

どこが売れ残っていますか？

[68: 匿名さん]

徒歩12分のゴクレですら完売したし
徒歩11分のイニシアもあと2戸、完売間近
そんな売れ残ってる新築って、あるか？

[69: 買い換え検討中]

８０平米が６０００万円で買えるなら絶対欲しい！
でもそんな安いはずないですよね~

[70: 匿名さん]

８０平米が６０００万円なら
坪247万円ですね。

そんなに安くないでしょう

[71: 匿名さん]

北向き低層（南武線ビュー）ならあるかもしれませんよ
いやー無いかな

[72: 匿名さん]

高値煽り。野村のいつもの工作パターンだね。

[73: 匿名さん]

2階ならあるかな？グランドウイングタワーも低層だと240ぐらいが最安だったよね

[74: 匿名さん]

２階北側でいいんで、７０平米が５０００万円で買えるなら絶対欲しい！

[75: 匿名]

>74 3LDKの最安値部屋は四千万台でしょ？

プラウドでこの立地なら府中街道を渡ったあたりの周辺住民でも手が出る価格設定を作るはずだよ。

[76: ご近所さん]

というのは、おいくら？

[77: 匿名さん]

このスレ、曖昧な(適当な？)情報が多いですね。

武蔵小杉で売れ残り物件ある
→どこ？

プラウドでこの立地なら府中街道を渡ったあたりの 周辺住民でも手が出る価格設定を作るはずだよ。

→なぜ？
→周辺住民でも手が出る価格設定っていくら？

[78: 匿名さん]

3LDK70㎡の部屋が4500万だったら、野村は神。

[79: 匿名さん]

野村の低価格物件は安普請だよ。

[80: 購入検討中さん]

安いということは、怪しいゼネコンに丸投げてるんですか？

[82: 物件比較中さん]

もしかしてオハナになっちゃうとか、、、

[83: 匿名さん]

オハナ仕様はありうるでしょう。プラウドブランドでも相当コストダウンしてる物件もあるからね。

[84: 匿名さん]

プラウドって安普請物件でも設備とか内装みたいに一目で分かる部分は、それなりの物使ってるからモデルルームで騙されないように見る目を養っておかないと。

[85: 匿名さん]

オハナタワーでもいいです

[86: 匿名]

>77けんか売ってるの？
子どもじゃないんだから正確な金額は野村に聞きなよ。

ユニオンビルを囲むような土地の形、ヨーカドーの中を通りたくなる駅までのルート、西側の電波塔、都内からの需要だけで坪300で全戸埋まるかどうか自分の経験で判断してみれば？

買う気あるならまずはしっかり見てから書き込もうよ。

[87: 匿名さん]

86さん、詳しい補足説明ありがとうございました。私も坪300は高いと思っているので同意です

[88: 購入検討中さん]

ここで何を争っても販売価格に影響する訳でもなし、
野村には良いマンションをしっかりとした値付けで、
良い人に売り、武蔵小杉の価値を高めて欲しい。

[89: 匿名]

平均で 300くるんじゃない？
武蔵小杉は、これから
あがるのみ。
タワワン全13棟建ておわるまではね〜。

[90: 周辺住民さん]

坪単価は下がらないけど、専有面積がさがるでしょう。
65平米の3LDKで、6,000万以下が買えるかもよ。