プラウドタワー武蔵小杉

[匿名さん]

神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目269番1他（地番）

売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）、相鉄不動産株式会社（売主）
施工会社：清水建設株式会社

ＨＰがプレオープンしたようなのでスレ立ち上げてみました。

[1: 匿名さん]

販売開始は半年後(H25年2月予定)、入居時期はその2年後(H27年2月予定)。
ちょっと先の長い物件ですが、小杉8本目のタワーの販売がいよいよ始動しましたね。

[2: 匿名さん]

新駅は徒歩10分以上かかりますよね
坪240〜250てとこでしょうか

[3: 匿名さん]

坪270ぐらいと予想します

[4: 匿名さん]

西口ですし立地的に270じゃきつくないですか

[5: 匿名さん]

坪270の根拠は、駅8分のプラウド武蔵小杉今井南が坪260だったのと、増税前の駆け込みで強気なねづけだと思うからです。

でも状況によりもっと安いかもね

[6: 匿名さん]

２５０〜２８５辺りじゃないでしょうか?

[7: 匿名]

いや小杉町唯一の再開発案件だから270は行くでしょう。

3.4LDKなら240〜280
1.2LDKで260〜300
ってとこでしょうか。

1LDKが3000万円台から、3LDK角住戸が6000万円台前半と予想するとそうなります。
賃貸棟を抱えると聞いてますから売り出さす何割か賃貸で在庫調整も有り得ますかね？

新駅まで徒歩10分需要のために販売価格を下げるぐらいなら新駅需要は捨てると見ましたがいかがですか？

[8: 匿名]

プラウドですよ。
坪290予想です。


今後再開発していく
西口です。


エクラス完成した頃は
西口も綺麗でしょうから、

グランドウイングの売れ行きをみると290でも売れますよ。

[9: 匿名さん]

プラウド武蔵小杉今井南 東急小杉駅徒歩8分 坪260
プラウドシティ元住吉 東急元住吉駅徒歩9分 坪250

これで東急小杉駅徒歩4分のプラウドタワーが
坪240-250とか坪270な訳が無い。

坪単価はエクラスとかGWT辺りからの推測だろうけど
元々新駅への距離なんてのはあまり重視されていないのが小杉だから
（東急側の需要が主）GWT並みの坪290-300になるのでは。

[10: 匿名さん]

プラウドでも東雲とか船橋とか安めの物件ありますからね

[11: 匿名さん]

現時点では一番詳しい情報かと思いますので貼っておきます。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/10028/10...
耐震性が残念。

[12: 匿名]

プラウドは住環境は駅前から多少離れていることが望ましいって理論で徒歩10分の低層を高く売ってきたデベなのでタワーなら徒歩4分はベスポジでしょう。

GWTは290とはいえ割高な狭小タイプが多かったですがガチ70平米台を290で来たら拍手ですね。

[13: 匿名さん]

ここが290で出るとすると、三丁目東地区の大成タワーは300超え？
エルシィ～JXタワーも同じぐらいってか？
武蔵小杉も庶民には完全に手の届かない場所になるな

[14: 匿名さん]

>>13
そもそも、これでも比較的全体的な値上がりが抑えられた方だと思うけど。
武蔵小杉を以前のイメージで考える時代は終わったように思う。
既にブリリア・エクラス・GWTとこの価格帯での分譲実績が固まりつつあるし。

[15: 匿名さん]

はーっ
当時御三家を安く買った人たちは得したんだなあ
スミフもあのリエトをやけに強気の値で売ってると思ったら勝算ありなのね
こりゃあスミフタワーは坪400も有り得るな

[16: 匿名さん]

でも小杉って今がピークだよね？
これ以上値上がる要素はもう無いし。

これからは現状維持か右肩下がりならもう少しまって安くなった中古買ったほうがよくないです？

[17: 匿名さん]

>>16
地上げで有名な住友タワーが控えてるので、まだ上がると思ってる人が多いと思う。

[18: マンション住民さん]

東横線・南武線・横須賀線に囲まれた内側とそれ以外の西側・北側では価値が異なりますよ。
特に小杉三丁目は、今発売中のＡＥＲＡでも犯罪発生率が高いですしね。

[19: 匿名さん]

みんな言いたいこといっているけど結局坪270ぐらいなのだろうな
290はないでしょ

[20: 匿名さん]

その三丁目は5年以内に街のほぼ全てが作り替えられるわけだけど、気になる人は買わなきゃいいだけ。
今までネガは散々「今度こそ売れない」って7年言い続けてきて結局ほとんど売れちゃってるんだから、検討者はネガの言うことなんぞハナクソほども気にしないだろうしね。