Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[961: 匿名さん]

>長谷工に譲渡すべきかと

そうしたところで、のた打ち回るのが東京建物から長谷工に替わるだけかと

総選挙で民主党を叩き潰して、人心一新、景気回復しないと、これから大変なことになりますよ

[962: 匿名さん]

今後も販売が大苦戦して、14棟のうちの1～3棟とか買取り業者なんかに丸投げした場合、入居後の管理運営に支障をきたすんじゃないかね。

[963: 匿名]

>961長谷工はのたうち回らないさ。
なぜなら二度の公的資金注入でとっくにゾンビ化してるから麻痺してる。

UR都市開発機構が事業仕分けでやり玉に挙がってる替わりに行政が預かってる大型空地案件をデベに持ち込んでさばいてるのが長谷工なんだよね。


一昔前ならここはUR団地の立地だよ。

[964: サラリーマンさん]

横浜市整備局＞磯子三丁目地区＞計画図 ＞http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-087m.html

デベが横浜市に申請して開発許可を取った物件だから、地割とか今更変更できないのが問題だな？
行政が介入して無秩序な開発を防ぐという効果は認めるのだが、ハードルを上げすぎでは？

バブルの名残かしら？

横浜市整備局＞地区計画方針＞http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-087.html＞本地区は、磯子区内の海が望める丘陵地にあり（中略）かつては別荘やホテルの敷地として利用され、現在は歴史的建造物である旧東伏見邦英伯爵別邸が当時の面影を残している。ホテル跡地の土地利用を転換するにあたり、まとまりのある緑地を活かしながら、良好な住環境や自然環境の維持・保全・創出と貴賓館の維持・保全・活用を行うとともに、地域のにぎわいの拠点となる商業・サービス機能の立地を図ることにより、鉄道駅の周辺地区にふさわしい、地域に親しまれる緑豊かで良好な市街地の形成を図ることを目標とする。

・・・・・地方財政も個人財政も苦しいから環境保全も無理がある。環境条例で緑化率とか最低敷地面積のハードルが日本一高い、某芦屋市の高級住宅地は空家が増加している気配

[966: 匿名さん]

そうですか？
予想出来ないかなぁ。

[967: 匿名]

ホテルでダメな立地に永住する気概のある連中にこそ公的資金を注入してあげるべきだ。

[968: 匿名さん]

200戸も売れたかすら怪しい。

[969: 匿名]

200戸は売れてますよ。うちもその一戸。

[970: 匿名]

>>965
予想していなかったというより買いそうになってた。
プリンス跡地の高台が素敵だと本気で思ったよ。

買わなかったのは、売り出し価格が高かったのと場所のわりに駐車場が少なく住む人のことをちゃんと考えてるのか疑問がわいたから。
あと、この検討板見てやめた。

[971: 匿名さん]

１２３０戸のうち、どれくらい売れ残りそうですかね。
７割くらいしか売れなかったりして。

[972: 匿名さん]

１期５次登録完売だそうです。

[973: 匿名]

要望書が入って確実に売れるような部屋しか売り出してないから、完売は当たり前

[974: 匿名さん]

１期５次ｗ

[975: 匿名さん]

ここってゴッサムシティみたいになっちゃうのですか？

[976: 匿名さん]

結構売れてきてるようですね。

[977: 匿名さん]

結構荒れてきてるようですね。

[978: 匿名さん]

プリンスホテルの建物そのままで分譲しちゃえば良かったのかもね。

[979: 匿名]

残りは東京建物と長谷工の社宅か社販で社員に売るとか。

[980: 匿名さん]

売れてきてたら、大々的に宣伝してた、仕切り直しの二期販売を延期しないでしょう？

一期でキャンセルされた再販住戸の31戸のいくつかをひっそり売った感じ。

修繕費と管理費が高いのに、さらに駐車場や固定資産税を月額で割って光熱費をのせると、維持費だけで毎月7万以上になるでしょうね。販売価格を下げて値ごろ感を出したり、最初の価格では手が出ない年収の低い新たなファミリー層を取り込むのは悪い訳ではないが、果たして彼らが毎月の維持費を住宅ローンとは別に払えるのだろうか？