Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[858: 匿名さん]

500超の大規模マンションでここまで不振な物件もかなり珍しいですね。

苦戦とされている物件でも最初の一期販売で魅力ある間取りなどを出して総戸数の二割は売り切りますから。

周囲にライバル的な物件が全くない中でのこれほどまでの苦戦は今後、別の意味で名を残しそうです。

[859: 匿名]

ご存知の方教えてください。

ここって１期、２期ともG棟の販売はまだされてないですか？

[860: 匿名]

>859出てないと思います。この勢いだといつになるやらって感じ。

UR賃貸なら数年かけて棟を建てる度に募集しますけど、
ここはデベが管理費を肩代わりしながらじっくり一棟づつ何年もかけて建てながら売るつもりなのかね。

[861: 匿名さん]

>860

知りもしないのに、なんで答えるの?
G棟なんて一期に出てるよ。

[862: いつか買いたいさん]

↑　会員外には良く判らないシステムだ

　　　っ不思議な商売

[863: 物件比較中さん]

いずれにしても当初の販売開始時期を１か月以上後ろにしなければならない状況である事だけは確かですね。

[864: 匿名]

859です。

回答ありがとうございます。

竣工時期と南向きってことから検討するならG棟かなと思ってましたが、MRに行ってもその辺の販売に関する情報をいまいちはっきり言ってくれないもので…

[865: 匿名さん]

モデルルームでもちゃんと教えないなんてどうかしてる。
不人気のレッテルをはられてる中でも、864さんみたいな人がいるのに、さらに見込み顧客まで逃してる。

恐らく、一期の大不振を無かった事にして、二期を販売したら…これも予想外の大不振で、どこをどのくらい販売すれば良いか再検討してるのかも？

[866: 匿名さん]

ネガがボケて、ポジが突っ込み入れると、ネガが話をそらしずらす、

なんなの？このやりとり

[867: 匿名]

僕もどこが売りに出てるか聞いたらMRの予約をしましょと言われ教えてもらえなかったよ

今の段階で貴重な休みにみなとみらいへ何時間も軟禁されに行く必要なんぞまったくないし、なんなんだろね？

ふつう横浜市民ならみなとみらいに行く時間があったら現地に行ってチェックするよね？
だから崖とエレベーターとプリンス坂で話が盛り上がるんだべ？

[868: 匿名さん]

これだけの規模のマンションのモデルルームが、10キロも離れた商業地の
オフィスビル内の一角にある時点から異常。
小規模のマンション飯場んならそうしたのもまだ理解出来るが、それでも
建設地の最寄り駅か隣駅ですよ。

こんなに広大な敷地を配しているんだから、初期のモデルルームは現地敷地内に配置できたはず。
現時点でも磯子や根岸辺りなら駅の反対側はいくにでもモデルルームの敷地はあるし、
そこから現地を望みながら商談も可能でしょうに・・。

どんな客層にどんなコンセプトでどんな売り方をすればよいのかすら見失っている感じ。
HPに「再販売住戸600万円DOWN!」なんて出て来た時は驚いた。
こういうのって竣工後も一部住戸か売れなくてモデルルームとして使用した部屋をやむを得ず
売る場合の手段かと思っていたから。

再販売などと言って大幅値下げしているってことは、かろうじて売った一期の人がキャンセルしてって
事でしょ? あと1000戸もどうやって売ってくんだか。

[869: 匿名さん]

保土ヶ谷区に崖というか丘陵地のマンションっていう似たようなタイプのファミリー向け大規模物件が
三井不動産&三菱地所の販売で出てきましたよ。長谷工って時点まで同じ。
三井と三菱ブランドでも長谷工って事は価格もお買い得になるだろうし。
ここは再々値下げが必要でしょうかね。
http://www.misora306.com/

[870: 匿名]

>869いや、桜ヶ丘は女子栄養大の跡地で周辺環境もなかなか魅力的です。
近隣には有名な小児科が複数あり学校や緑も多く藤塚のICも近い。
プリンス坂の孤立した崖の上とは明らかに違います。

[871: 匿名さん]

周辺に競合がいなくても失策を重ねて大苦戦していたのに、競合が出てきたとなるとここは一体どうなってしまうのでしょうか？

[872: 匿名]

>871さん、あちらは地元の評価が高い反面、
坂道が相当に苦痛なエリアなので特殊エレベーターで60m上がるこちらとは違いローカル物件ですよ。

[873: 匿名さん]

磯子と保土ヶ谷じゃ明らかに保土ヶ谷のが上
根岸線はローカル線だが横須賀線は東京直通

[874: 匿名さん]

だけど、徒歩16分ですよね。
星川さえ徒歩13分。
基本マンションは最寄駅から10分以内が価値が有る。

[875: 匿名さん]

あっちの売り出しは年明けみたいだし、総戸数が500戸だから、先に完売してしまいそうだね。

桜ヶ丘は保土ヶ谷駅からだと坂が厳しいのがネックだけどね。駅へは下るだけだから楽そうだけど。環境は高台で公園も多いし、桜並木も雰囲気ある。

[876: 匿名さん]

ここだって、実際は駅から15分前後掛かるでしょ。シャトルエレベーターの入口までがあくまで4分なだけ。

自宅玄関から横浜駅も東京駅も新宿駅も恐らくここより早いと思うよ。
設備仕様や価格によってはあちらの売れ行きは良いかもよ。少なくとも間違いなく維持費はここより安いはずだから。

保土ヶ谷の販売次第で更なる値下げが始まるかも。売り急がないと年明け辺りにまた大きなブロジェクトが出てきたりする可能性あるからね。

[877: 匿名さん]

徒歩16分で坂のキツイ500戸の物件が、そう簡単に完売するとは思えないけど...
ここは坂道の苦労がないし、現地を案内してもらったけど
H棟あたりなら徒歩10分以内で駅まで行けるから、こっちの方がいいかな。

[878: 匿名さん]

＞桜ヶ丘は保土ヶ谷駅からだと坂が厳しいのがネックだけどね。駅へは下るだけだから楽そうだけど。環境は高台で公園も多いし、桜並木も雰囲気ある。

同じく、桜ヶ丘は風情があるよ。ちょっと暗くて若い女性には考えてしまうが。
天王町とか星川とかからバス出ていないのかな？

磯子は昔から横浜に住んでいる人からするとコンビナートにしか感じない。

[879: 購入検討中]

ざっと斜め読みしたが、結構いい加減なこと書いているよね。
購入希望なのでいろいろ調べたが、立地や地盤は問題なさそうです。
崖崩れが仮に起きても保険適用だし、豪華すぎる共用部分のランニングコストが鍵だね
あと、エレベーターが仮に止まっても坂を上がった先から出入りが可能で老人以外は心配ないとわかった（ここのやつはエレベーターしかないようなことを書いていたが）

とはいえ、最初の5年は問題なさそう。貴賓館に関しては、横浜市の条例で壊せないそうですし、いずれは
あの一角だけ市に売り渡すとかできれば負担は減るんじゃないかな？

[880: 購入希望]

あと市の環境評価基準5星が13棟中５棟とか書いている奴がいたが、調べたら1棟だけ4であとは5だったよ
いい加減なこと書くなよ・・・こいつらステマ？

あと気になるのはここがホテルだったときとある周辺マンションから渡り廊下で当該ホテルに出入りできたらしい
現地に行った人はわかると思うが、その渡り廊下今は切り離されていてそのあとがはっきり見えるわけだが・・・

あのホテルを気軽に利用できるのが売りだったようだから、そこのマンションの人は可愛そうだね・・・・
あまり言いたくないがそういうことかな；（言いたいこと察してください）

[881: 匿名]

あちらは不便な分環境が保護されるので成熟した丘の上の穏やかな暮らしが約束されます。

こちらは崖の上の1230家族ザ・サバイバル。

>877さん、残念ながらあちらは306戸に絞ってるので更に足が早くなりますな。


三菱&三井同盟にブリちゃんが太刀打ちできるとは誰も考えないですよ。

[882: 匿名]

>879>>880ならさっさと買ってやってください。

エレベーターしかなかったら工事できないでしょ？プリンス坂の抱えた問題は散々語られたのに見事に完全スルー？


そんな方ばかりならきっと良いマンション生活が過ごせますよ。
まあ五年間は大丈夫って時点で長く住む気はなさそうだが、五年じゃ売り抜け無理だよ、未入居をまだ売ってるから。

[883: 匿名さん]

住まいは駅チカが基本でしょう？15分とかどうかと思うがね。

車があるとかないとかそう言う以前に資産価値としてもどうかね？

[884: 匿名さん]

>881

徒歩１６分が?

[885: 匿名]

>884そう。 岩崎小学校、中学校、小児科も月見台下の足立先生、天王町の宮川先生、星川こどもの山本先生…いい先生に囲まれてますよ、SCも揃ってるし桜並木も綺麗で環境が良い。

高校は桜が丘へ行ければ十分ですし権太坂の高校へもチャリで行けます。
横国大付属小も近い。

朝は下り坂、夜はお母さんのお迎えドライブかバスですね。

価格が安ければ車も持てるし嫁さんが働かなくて済むわけで坂のおかげであるいみ理想の住宅地です。

[886: 匿名]

それにくらべてこちらは、


全入でも行きたくない磯子高校に救急車を全部受けちゃうんで有名だった磯子中央病院…

[887: 匿名さん]

あちらのスレでその事を言ってあげてください。
ここで訳のわからない事を熱弁されてもねぇ。
毎日送り迎えをしなきゃならないマンションに興味ありません。
書き込むスレを間違えてますよ。

[888: 匿名さん]

この物件の場合は、利点すら書き込めないスレと化してますね。

利点は根岸線が始発列車があることくらいしか浮かばない。
都内から帰宅する時、蒲田とか鶴見で止まっちゃう列車も多いんだよね。

[889: 匿名]

>888磯子から東京まで座るのってそれはそれで苦痛だ。

ふつうはさっさと横浜乗換だな。

[890: 匿名]

まあ崖の上にある絵に描いた餅を本気で食べる根性があるならむしろやめとけ。

実態はなんも考えず安いお得で飛び付いてあとからグチグチな庶民向け団地だよ。

[891: 匿名さん]

>886

＞救急車を全部受けちゃうんで有名だった磯子中央病院…

マンションと関係はないけど、これはいいことじゃないの？
最近はよく面倒な事故とか病気だとすぐ受け入れ拒否する救急病院が問題になってるじゃん。
妊婦めんどうだから断ってたらい回しにされて死んじゃったとか。

厄介な事故とか病気も含めて救急を全部受け入れて処理してきた病院はノウハウも緊急対応能力も
高いって利点にはならないのかな。

まあ、別にこの物件買う気はないからどうでもいいけど、このご時勢、救急を全部受け入れる病院は
立派だと思うんだけどな。

[892: 匿名]

>891想像してよ、そのレベルにない病院がバンバン受けたらどうなるか？

[893: 契約済みさん]

救急を受けて何を非難されることがある？
そこで勤務する医師は、過酷な勤務の中でギリギリの選択をしながら
日々医療を行っているのだ

下世話な文句を言っている連中は救急病院を利用しないでくれ
くも膜下出血や心筋梗塞で倒れないことを祈るよ
倒れても、次の日に町医者の待合室で順番を待ってろよ

1200もあるのだからすぐには売れないよ
でもこの手の集合マンションは常識あるコミュニティが
出来るから購入しない連中にどうこう言われたくないね

黙って見ていろ

[894: 匿名さん]

言い悪いは別にして隣接地のマンション計画が発表にならないことには
買う気のある人でも手を上げようが無いだろ
何せ残り１０００戸もある訳だし

[895: 匿名さん]

893さん、落ち着いて。

[896: 匿名]

隣接地のﾏﾝｼｮﾝ計画ってどこのことですか？

[897: 匿名]

>893鼻で笑える。あそこは数年前までバイトの研修医しか配置せずに救急車を片っ端から受けて死なせるんで有名だった病院だよん。

今は制度が変わりそんなことできなくなったけど、助かる命が失われた可能性は否めない。

もっと言えばどこも引き取り手のない救急車を受けてたいして容態もみずに輸血に抗生物質に免疫グロブリンと山のような請求を出したはずのに薬は買ってない、そんな病院。
実際に友人が必要のない輸血で肝炎に苦しんでたり半身麻痺で寝たきりだったり、古い市民ならみんな知ってる。

ギャーギャーと一般論だけで反応するな！

[898: 匿名]

>893出血状況も確認せず交通事故と聞いただけで輸血され激症肝炎を発症した18才の少年に対する医者の一言は『助かると思わなかった』
オーバーな連絡をした救急隊員が悪いってか？

新聞配達しながら体育大学を目指してた男の精神状態をおかしくしたのは磯子中央病院の医者の一言だよ。

[899: 匿名さん]

897さん、落ち着いて。

[900: 匿名]

>899すみません。

[901: 匿名さん]

893は何を根拠にここのコミュニティが常識あるものになると断言してるんだ？
購入者の希望的観測か？
価格帯に幅がありすぎの1200戸の大所帯なんて住民層もバラバラだろう。
普通の小規模の似た価格帯のマンションですら、何か問題が起きた場合に住民の意見をまとめるのに苦労するのに。

[902: 匿名さん]

＞９０１さん
その通り。

＞８９３さん
「常識のあるコミュニティ」ってなんだ？？

[903: 周辺住民さん]

磯子中央病院について大きな認識違いをお持ちのかたが多いようなので経験者として訂正しておきます。
Brillia Cityのエレベーター下から近くにあった磯子中央病院はすでに取り壊されて、磯子駅からかなり北の地点に引っ越してます。跡地に建てられつつあるのは仮名横浜みなと病院だったかで磯子中央病院とは何の関係もありません。

救急病院が近くにあるのは非常に便利です。日曜祝日でも夜中でも歩いていけば救急医が診察してくれます。

一方で磯子中央病院が喜んで救急車を受け入れるというのは全くの嘘だと思います。逆です。頼んでも受け入れてくれませんでした。夜10:00PM頃に家族が階段にて墜落して救急車を呼びました。元の磯子中央病院から至近距離でした。
救急隊員が片っ端から電話をして受け入れを頼んだのですが拒否されました。ベッドが足りないからという理由です。入院しなくていいから、せめて診察なり応急措置をしてくれと食い下がってましたが拒絶されました。

こういう場合に引き受けてくれそうな病院リストがあるようで、徐々に離れた病院に電話をしていきました。
結局受け入れてくれたのは大船駅のそばの湘南鎌倉総合病院でした。
骨折でしたが応急措置をして深夜にタクシーで磯子中央病院近くの自宅に帰りました。これが現実です。

新しく建てられる病院が積極的に救急車を受け入れてくれることを期待してます。

[904: 匿名さん]

骨折なんかで救急車呼ぶなよ、
バカ丸出し

[905: 匿名さん]

骨折で救急車くらいよばせてやれよｗ

[906: 匿名さん]

893君

1200どころか、半分も売れてないんじゃないの？
値引きもしてるんでしょ？
何を威張ってるの？

[907: 物件比較中さん]

バブル時期に建設されたマンションなんだが、10年で中古価格が半額まで下がった。で、何を言いたいかというと「高値掴みの旧住民」と「安値で入った新参者」で理事会の運営に「ワダカマリ」があるということ。

そりゃそうだろ、初物食いは35年ローンの半分も返してないのに（笑）、いきなり新参者がローン残額より安い値段でポンと入ってくるんだからさ。昔、物件価格が右肩上がりの頃は「新参者」も「旧住民の先見の明」に一目置いてたのと対照的だ。


この物件は1200戸の間取りも価格も販売時期も明示しないで「会員制」で「怪しげな値引き？」で小出しに売ってるのだが、、「入居後にこの値段まで下がる」のだったら、「あっちをやめてこっちに」したかった！とか「内輪もめの種」が増えそうだわぃ

他人事で済まぬが、「常識のあるコミュニティ」ってなんだ？