Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[821: 匿名さん]

>>820
ありがとうございます。
第2期はまだだったのですね。

[822: 購入検討中さん]

地元資産家が孫のために買うなら良いマンションだと思う。◎昭和の宅地開発で農地を手放して数十億の高額所得者が名を連ねていたから。▲遠くの給与生活者がローン組むのは？　デベも値下げで時間かける方針らしい。景気がよくなると良いね！

＜契約者板からコピペ＞１期では約３４０戸を売り出しましたが、思ったよりスピード感が無く、内定が全体の２割弱（約２４０戸）にとどまりました。今後は時間をかけて売っていこうと、約１０％下げた価格に再設定しました。契約・内定のお客様にも、新価格で対応させて頂いております。（東京建物・広報）

[823: 購入検討中さん]

818さん、仰せのとおり。　板状マンション並べたのは失敗！　日照、通風が？　取り壊した磯プリは板１列で問題なかったのに

＜以下　夢で見たこと＞

駅近の高級マンションは、１棟床面積を抑えて３０階くらいのタワー（棟から駅直結通路と専用エレベータ、コンシェルジュあり）を売れた分だけ順番に２-３棟まで建設する。大阪駅の物件みたいに空中回廊または地下通路で結ぶ。テーマパークみたいな悪趣味の「迎賓館」は不要

奥の棟（エレベータ利用権利なし＊維持費も不要。バス便、５階建、用地、管理組合も別とする）からも海が望めただろう。


夢から覚めた（笑）実際はタワマン反対の住民パワーに勝てなかったのだろう。この物件がコケタラから住民は大喜び。　でも１０年後に磯子の不動産は？？？　暴落すると俺は予想します。

成田空港でも住民が勝訴して、第二滑走路の建設阻止したのはエライ。でもキンポとか上海に負けて、日航は破産するし、自治体への補助金も減った。成田が反対するから羽田沖を埋め立てて、夜間発着も可能となり、成田は↓　羽田は↑

強すぎる住民パワーも自分の首を絞めるという、実例だな　「成田」も「磯プリ」も「沖縄へのこ」も　

[824: 匿名さん]

最近はMRの様子はどうですか？

[825: 匿名さん]

>818
同感です！

[826: 匿名]

>818同感


奥の方はUR賃貸でよい。 エレベーター使っても部屋からホームまで軽く15分以上かかるだろうから高級分譲できないのにどんぶり勘定でまぜこんだ、ってやり取りはこちらの過去スレで何度となくしてるね。。

[827: 匿名]

>810プリンス坂を横浜市に移管？

つまりプレゼントする？ 崖は？

[828: 匿名]

>827プリンス坂を横浜市に移管するなら奥の土地や崖も全部買い取ってもらって市営の施設でも作ればよかったのに…。


高級マンションを分譲できるレベルまで行政と話が煮詰めてられてないままの見切り開発なのかね？
ひとたび販売されちゃうと住民だけで行政と調整するのは大変だよ。
提出書類をそろえるだけでも一苦労。

[829: 匿名]

貴賓館にできる｢なだ万｣だっけか？のレストランが赤字撤退しないためには毎月持ち回りでスーツに着替えて住民が食べにいかなきゃね。

管理費下げてくれたらランチぐらいは行けるけどさ。

[830: 購入検討中さん]

「旧東伏見伯爵邸」通称「貴賓館」に創作和食料理の名店「中村孝明貴賓館」の出店が決定したのでお知らせ致します。（＊予約契約の段階であり、今後変更となる場合がございます。）２０１４年２月にリニューアル完成となる予定、

だそうです。 季節のコースで２～３万円が相場かな　一杯飲んでも歩いて帰れるのは良いね　接待で騒がしい都内と違って個人客が増えそうだけど　磯子に富裕層が　集まるのか！

[831: 匿名さん]

中村孝明なんて道場の二番煎じみたいな存在、道場よりもかなり負けていた記憶しかない。
ブリ磯宣伝のために料理の鉄人のリニューアル番組にでも出させてもらえばいいのに

[832: 匿名]

>831六三郎は求道的なストイックさがよかったけど

孝明はなんだかぷっくり太ってて、こいつ普段から楽していいもん食ってんだろうなって感じだよね？

[833: 匿名さん]

このマンションの価格の推移データとか分析しているサイトとかないのかな？？
最近このマンションの存在を知って調べているんだけど、時系列順で出来事や精緻なデータなど知りたくても
公式では過去はなかったことになってるからさっぱり。

掲示板の過去ログはあまりにも膨大で読みきるのは挫折。

とりあえず、
・当初は最多価格帯4000万～５０００万だったのが、今は3000万～4000万になった。
・第一期は1200戸のうち300ぐらいしか売れなかった
・概ね500万前後の値引きがあった。部屋によっては700万以上のところも。
・エレベーターは有料で誰でも利用できるし、敷地も入りたいほうだい。
　それを住民が高い固定資産税で支える

っていう状態ですか？

まとめwikiとかないのかなあ。コンセプトはとても面白い物件だから興味津々なんだけど情報が多すぎて
もうなにがなんだか。

[834: 匿名さん]

プリンス坂を市に移管というのは私道を市に寄付して公道にしてもらうようなものでしょ。奥の土地や崖を市に寄付したら建蔽率が足りなくなると思う。あと、市もすべてを受け取るわけではない。寄付の依頼をしても市が管理する必要性、メリットがなければ断わられる。

[836: 購入検討中さん]

＞価格の推移データ

あなただけよ！　といって会員予約した見込客だけモデルルームに引き込んで個別価格交渉があったみたいだ

新大久保とか歌舞伎町の裏通りでイカガワシイ写真を何枚か見せられて普段は１時間３万だけど５千円引き、クビを横に振ったら１万でもOK（笑）値切った客には時短（壁紙の質落としたり？）鴨ネギ商法だよ。電気製品などと違って全製品（１３２０戸）の定価表なんて都合の良いものは存在しません。

[837: 購入検討中さん]

>835　消されたね！　これも消されるかもしれないのだが

URなどは最初から全戸の価格公開して失敗した。その後は細かく区切って「鴨（失礼）」の希望価格と間取りをアンケート調査して、希望に近い２,３部屋だけ「こっそり値段を教える」と同時に第○○期販売締切りに決まった分だけ第○○期、全戸販売御礼として小出しに売り出す商法に変わったのだよ。

結論から言うと、２期の発売開始日も締切りも公表できず、ズルズル延びて売れ残り物件が確定している。まだまだ下がるだろう。

[838: 匿名さん]

第1期で300戸売れたという表現はやめましょう。
200戸届かずに、5月6月も全く販売が進まず
全戸価格見直しが決定

第1期は200戸弱で統一しましょう

[839: 購入検討中さん]

価格表＞http://www.yokohama-peak.jp/img/price_list_120827.pdf
H,I棟の数部屋だけ大幅値引きを公開したみたい。釣られてきた客にカマボコ団地を売りつける魂胆か？

豪華なI棟最上階角部屋は次回以降販売予定だけど最高額は1億3千万？　オプションテンコ盛りで富裕層に処分されている。　H,I,J棟が目玉だから、廃墟になるとマズイ　

[840: 匿名]

>837、鴨って連中が本当に何羽かいるから不動産屋は態度を改めないのでしょうが、経験に依存して鴨ばかり狙わせる管理職に問題がありそうです。

値切り慣れた購入者は逆手にとって鴨のふりしつつ営業マンを泥沼に誘い込み振り回しますし、
普通の大多数の購入者を不動産屋は見ていない。

[841: 匿名さん]

10月中旬になりましたが第二期の売り出しは未だですね。

[842: 周辺住民さん]

第一期「５次」って！笑ってしまった。

どんだけ売れないのよ・・・（笑）

[843: 匿名さん]

>>842
第○期5次なんて神奈川県内、県外でもあちこちの物件でみかけますが。。。

[844: 匿名]

>843 第一期は300/1230で200しか売れなかったが値下げで再度引き合いが殺到したため五次となり、
そのあとに第二期の売り出し待ち客が鈴なりになって待ち構えてるという感じかな？

なんてね。

[845: 匿名]

その内、棟単位でバルク売りして数年賃貸からの中古再販という末路じゃないでしょうか。

[846: 匿名さん833]

皆さんレスどうもありがとう。

上大岡や追浜あたりでいろいろ新築を探してて、今まで4箇所の物件について
価格決定して直ぐにモデルルームにいったけど、どこも全戸の価格一覧表を出して説明してくれたから、
それが当たり前だと思ってた。
まあ、どこも30～60程度の小・中規模マンションで4000万前後だったから、1200戸以上もある
超大規模マンションだといろいろ勝手が違うのかもしれないけど。

しかし、いまHP見てもフォレストゾーンとやらの価格しか出てないし、本当に真面目に売る気あるのかって
正直思うけどね。こんな情報量だと、客のことまともに考えてるのか不安になるね。

自分はD棟で３F以上で4500万以内なら検討しようかとおもったけど、これじゃ何にもわからんし、
こんな誠意のない展開してるのにわざわざモデルルームいったり電話してうるさい営業と話なんて
したくないなあ。

自分が回ったマンションは、どこも、この部屋は日影時間が少ないから安いとか、ここは正面のビルに
一番近いから安くしてるとか、デメリットもちゃんと説明して、なぜ価格が違うのかを全戸価格を元に
説明してくれたけど、1200戸もあると営業の仕方も買うときの決断の仕方も全然変わってくるだろうね。

勇気いるだろうなあ。

[847: 匿名さん]

恐らく価格改定し、大々的に二次販売しようとしたら、想定外に契約検討者が集まらなかったので、二次販売では売り切れない→またイメージが悪くなるから、あくまで一期の続きで要望があった戸数だけを売るのでしょう。

イメージ戦略や価格値下げして、大々的な宣伝をした二期が失敗したとなると、本当に行く末が分からなくなりました。

[848: 購入検討中さん]

うちもD棟を希望してるけど、第二期では売りにでず、一体いつになったら販売時期が明確になるのだろうか…
今からじゃ、間取りも変更できない、色も選べない等々、購入希望者を第一に考えて販売してほしいです。
あと、電話をかけてくるのはいいけど、電話に出れなかった時に、こちらからのコールバックを待つような営業はやめて。伝えたいことはきちんと伝えて。

[849: 周辺住民さん]

『Brillia City 横浜磯子』建設途中の写真。
ラーメン構造っていうのかな？　日本の建築とは思えない。
https://plus.google.com/u/0/photos/102549685416693744705/albums/578537...
https://plus.google.com/u/0/photos/102549685416693744705/albums/578537...
https://plus.google.com/u/0/photos/102549685416693744705/albums/578537...

Brillia City 横浜磯子（http://www.yokohama-peak.jp/）の建築確認について 「株式会社　国際確認検査センター」にて建築確認済みとの回答を先日横浜市より いただきましたが、当該会社の会社概要をHPにて確認したところ、神奈川県での 構造計算適合性判定機関指定が未指定のようでしたので、ご一報いたします。
（続報・構造計算はよそに依頼したらしい）

[850: 匿名さん]

848さん

ここの営業さん19時にはもう帰宅しているので、基本やる気ないですよ。

夜遅く電話でもしてクレームでも出たら、仕事場がなくなってしまう派遣営業がほとんどですから
『触らぬ神にたたりなし』

[851: 匿名さん]

週末にみなとみらいに行ったので、モデルルームのあるビルの中にあるドトールでお茶しましたが、モデルルームにやって来た感じの人は全く見掛けなかった。
本当に大丈夫？って思ったほど。

[852: 匿名さん]

見込んでいたほど要望書が集まっていないのでしょうか？

[853: 匿名]

みなとみらいは他にもお店があるからドトールに寄るとは限らないのではないでしょうか。

[854: 匿名さん]

853さん

いやいや、モデルルームのあるビルに行けば分かりますが、ドトールのあるフロアーまで上がるんです。
ドトールでお茶したりしてると、それらしき人をみたり、モデルルーム行った方々ならどこのマンションでも紙袋を抱えてたりって人を週末の夕方でも一人も見掛けなかったんで。

大々的な案内もなく、このビルに1000戸超のマンションのモデルルーム、販売センターがあるとは思えない閑散ぶりでした。週末は入居してる他企業の方々はほとんどいないから、余計に閑散ぶりが目立ちました。

週末のあそこのドトールは穴場で好きですが(笑)

[855: 匿名さん]

今週末ですよね？
ちなみに先週、先々週と私も行きましたが、
モデルルーム内は混雑してましたけどねσ(^_^;)
一体何をしたいのか（笑）

[856: 匿名さん]

一般的にはＭＲの訪問者の内、契約まで行くのは１０％以下です。
300戸売るには最低でも3000件の訪問が必要になります。
そこまでは行っていないのでは？
行っていないから販売開始が遅れているのでは？

[857: 匿名さん]

全然要望書が集まっていないと予想されますね。１期販売から何か月も期間を空けて、２期販売を９月中に行うはずだったものが、ホームページ上では１０月下旬にまで延びた。

その前に、１期でキャンセルくらった住戸のうち３１戸を再登録販売として今週末。また、２期販売のために何か月も経った今頃１期５次販売で１０戸を今週末・・・。
こんな事ってあり得るのかっていうくらい、相当やばい状況でしょう。

１期で２００戸しか売れていないので、２期では最低でも半分に届かせるために４００戸は売りたいところ。
このままだと、１００戸売れれば上々って感じですね。

[858: 匿名さん]

500超の大規模マンションでここまで不振な物件もかなり珍しいですね。

苦戦とされている物件でも最初の一期販売で魅力ある間取りなどを出して総戸数の二割は売り切りますから。

周囲にライバル的な物件が全くない中でのこれほどまでの苦戦は今後、別の意味で名を残しそうです。

[859: 匿名]

ご存知の方教えてください。

ここって１期、２期ともG棟の販売はまだされてないですか？

[860: 匿名]

>859出てないと思います。この勢いだといつになるやらって感じ。

UR賃貸なら数年かけて棟を建てる度に募集しますけど、
ここはデベが管理費を肩代わりしながらじっくり一棟づつ何年もかけて建てながら売るつもりなのかね。

[861: 匿名さん]

>860

知りもしないのに、なんで答えるの?
G棟なんて一期に出てるよ。

[862: いつか買いたいさん]

↑　会員外には良く判らないシステムだ

　　　っ不思議な商売

[863: 物件比較中さん]

いずれにしても当初の販売開始時期を１か月以上後ろにしなければならない状況である事だけは確かですね。

[864: 匿名]

859です。

回答ありがとうございます。

竣工時期と南向きってことから検討するならG棟かなと思ってましたが、MRに行ってもその辺の販売に関する情報をいまいちはっきり言ってくれないもので…

[865: 匿名さん]

モデルルームでもちゃんと教えないなんてどうかしてる。
不人気のレッテルをはられてる中でも、864さんみたいな人がいるのに、さらに見込み顧客まで逃してる。

恐らく、一期の大不振を無かった事にして、二期を販売したら…これも予想外の大不振で、どこをどのくらい販売すれば良いか再検討してるのかも？

[866: 匿名さん]

ネガがボケて、ポジが突っ込み入れると、ネガが話をそらしずらす、

なんなの？このやりとり

[867: 匿名]

僕もどこが売りに出てるか聞いたらMRの予約をしましょと言われ教えてもらえなかったよ

今の段階で貴重な休みにみなとみらいへ何時間も軟禁されに行く必要なんぞまったくないし、なんなんだろね？

ふつう横浜市民ならみなとみらいに行く時間があったら現地に行ってチェックするよね？
だから崖とエレベーターとプリンス坂で話が盛り上がるんだべ？

[868: 匿名さん]

これだけの規模のマンションのモデルルームが、10キロも離れた商業地の
オフィスビル内の一角にある時点から異常。
小規模のマンション飯場んならそうしたのもまだ理解出来るが、それでも
建設地の最寄り駅か隣駅ですよ。

こんなに広大な敷地を配しているんだから、初期のモデルルームは現地敷地内に配置できたはず。
現時点でも磯子や根岸辺りなら駅の反対側はいくにでもモデルルームの敷地はあるし、
そこから現地を望みながら商談も可能でしょうに・・。

どんな客層にどんなコンセプトでどんな売り方をすればよいのかすら見失っている感じ。
HPに「再販売住戸600万円DOWN!」なんて出て来た時は驚いた。
こういうのって竣工後も一部住戸か売れなくてモデルルームとして使用した部屋をやむを得ず
売る場合の手段かと思っていたから。

再販売などと言って大幅値下げしているってことは、かろうじて売った一期の人がキャンセルしてって
事でしょ? あと1000戸もどうやって売ってくんだか。

[869: 匿名さん]

保土ヶ谷区に崖というか丘陵地のマンションっていう似たようなタイプのファミリー向け大規模物件が
三井不動産&三菱地所の販売で出てきましたよ。長谷工って時点まで同じ。
三井と三菱ブランドでも長谷工って事は価格もお買い得になるだろうし。
ここは再々値下げが必要でしょうかね。
http://www.misora306.com/

[870: 匿名]

>869いや、桜ヶ丘は女子栄養大の跡地で周辺環境もなかなか魅力的です。
近隣には有名な小児科が複数あり学校や緑も多く藤塚のICも近い。
プリンス坂の孤立した崖の上とは明らかに違います。