Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[81: 匿名さん]

低下してない根拠って何?
どうやって出すの?
言ってる事がメチャクチャ。

[82: 匿名さん]

第一期の価格発表の前に、MRでだいたいの価格発表をききましたが、
やはり初期の価格よりは150〜250万位安い価格提示でしたよ。。

検討してましたが、ここまで高くなるなら、、と思いやめました。。

結局、売れなくて値下げするんですね。
その売り方もどうかど思います。。

[83: 匿名さん]

結局は、初期からMRに行ってないと分からない事でしょうね。。
初期に行って色々検討されてた方なら分かると思います！

結局は、売れると思って価格設定を高くして売り出した東京建物の完全な戦略ミスでしょうね。

[84: 匿名さん]

82さん

13棟あるから何か勘違いされているのでは?
一番安い棟の価格を聞いて、高い棟と比べてるとか。
同じ棟で比べると確実に下がってます。

第一期で高値で出して失敗したから軌道修正して値段を下げた。
検討している者にとってはラッキーです。
うちは売り方なんて、どうでもいいので。

[85: 匿名]

結局のところ通勤通学時に1200戸の住民をあのエレベーターでさばく発想自体に無理がありますから、大人しくバス便エリア立地として3000万円前後にしとけば良かったんだよ。

[86: 匿名]

なんだか違和感な書き込みの嵐だ。

100万〜200万高いだの150万〜250万高いだのってこれだけバリエーションがあるなかそんなくらいの誤差をちょっと聞いたぐらいで把握できるものかね？

書き込んだ当人が直前に値上げしたデベの販売さんなら納得だけどね。

[87: 匿名さん]

78さんの書き込み通り、最初は修正価格と殆ど変らない価格でしたよ。
抽選前に調整と言って、確かに価格は上がりました。部屋によりますけど
端はその通り。購入者のところを読むとそう書いてありますし、事実ですよ。

[88: 匿名]

価格も高いですし、修繕金や固定資産税も高いからランニングコストも含めると他の物件も色々検討できます。

[89: 匿名さん]

ヤフー不動産アクセスランキングでは随分順位を上げて来てますね。今週は３位。

[90: 匿名さん]

ヤフー不動産アクセスランキングなんてあてにならないじゃん。

関係者が一日一回アクセスしよう！っとか言い始めたらそこの物件1位余裕で取れるんじゃないか？

あういうランキングや口コミサイトはステマ事件があったばかりだから信用ならないよ。

あてにしない方がいい。

[91: 匿名さん]

ムキになって否定ばっかり。

注目はあびてるんじゃないの？いろんな意味で。

[92: 匿名さん]

最初に提示した価格のガイドラインから販売開始時には大幅に引き上げるなんて、デベの良心を疑いますね。
そんな購入者を無視したような商売をするからこのような結果になるのですね。
一旦失った信頼を取り戻すのは容易じゃあないですからね。これからもかなり苦戦しそうですね。

[93: 匿名さん]

92さん
その通りだと思います。

[94: 匿名さん]

皆さん、東京建物は今の時代に大変なんですよ。
多少高い価格でもいいじゃないですか。
多くの反対を押し切って建設に踏み切った時には
「聖地」「選ばれし丘」「最高物件」「日本のボストン」だの
皆羨望の物件だったじゃないですか。
もし引渡し前に東京建物に危機が来たら、困るのは契約者でしょう。
金額になんて文句言わずに、初心に戻って手放しで賞賛しませんか。
ネガレスばかりの人は、どうせ買えない人なんだから。

[95: 匿名さん]

購入者は嬉しいだけで、競合関係者が歯ぎしりしてるだけか？

こっそり値引きしたりする従来型デベは過去も現在も元々信用無し。

[96: 匿名さん]

94そもそもなんのために多くの反対を押し切って建設を決めたのかがわからない。

あの土地の中でも特に一等地だけを選りすぐって1～2億ぐらいの物件を100～200戸ぐらいの限定で建ててたら売れたと思うよ。


そんで奥の方に一般大衆向けの安いバス便シティを作っとけばみんな万々歳だったのに。

[97: 匿名さん]

売れない売れない。
ここ磯子だよ・・・。
プリンスホテルがなぜ営業をやめたかを考えれば簡単なものでしょう。
そもそも、プレミアの付く土地ではないということ。

[98: 匿名さん]

バブルの頃は磯子も注目されていましたが今となってはね。
しかもデベがこの様なお粗末な対応をしているようじゃあね・・・

[99: 匿名さん]

９月中旬の特別内覧会の予約状況表を見ると、結構予約が埋まってきましたね。これから検討する方も結構いると思います。

[100: 匿名]

>97売れますよ、100戸限定で専用エレベーターにすればね。

団塊の世代は限定商品に弱いのと坂の上が好きなのに足腰が弱ってきて手放してるからね、専用エレベーターなら買うな。

[101: 匿名さん]

リニューアルオープン満席っていうのもあやしい。
300戸売れたと謳っていたのに、実際は200戸弱
どうせ煽っているだけでしょ。

[102: 匿名さん]

＞１００
こんなとこに何億も払う人は皆無だと思うぞ。ここよりはるかに場所のいいグランドメゾン伊勢山の状況見ればわかるだろう。
所詮は磯子。山手町であれば売れるだろう。しかしながら、ここは山手町とはわけが違う。

[103: 匿名]

500万ぼったくられかけた見る目がない皆さんの溜まり場はこちらでつか？

仕様変更を明示して売り直せばまだ誠意を感じるが、このままではいかがなものかと…芙蓉グループの信用が揺らぎませんか？

[104: 匿名]

>102伊勢山なんて、べつに誰も住みたいなんて思ったことないがな。

ここはバブル期に30代だったお金持ちには付加価値高いよ〜。

東京建物の戦略が中途半端だっただけだよ。

[105: 匿名さん]

>104
いまだにバブル気分な奴がいるんだな。伊勢山とここを比べて、同じ値段だったら100人中99人は伊勢山だろう。磯子を選ぶ１人がお前か(笑)

[106: 匿名さん]

同じ値段ならね。同じ値段なの?
比べ方自体が間違ってません?

[107: 匿名さん]

>106
ちゃんと話の流れを読んで書き込みしような。普通にこんなとことグランドメゾン伊勢山を比べる馬鹿いねーよ。

[108: 匿名さん]

ボストンをみならいたまえ

[109: 匿名さん]

>107
だから比べ方自体が間違ってません?って言ってる。
ちゃんと話の流れを読んで書き込みしような。

[110: 匿名さん]

>109
頭の悪い奴には難しいのかな(笑)仮定同士の話に比べる自体がおかしいと、まともに書き込みしてどうすんだ？頭大丈夫か？話の流れを読めないなら書き込むな。

[111: 購入検討中さん]

馬鹿な罵り合いに参加するつもりはないが、今回の一割の値下げは最後なのか？、もう一発値引きがあるのか、見極めたいところ。消費税が上がる前に、見極めたい。

[112: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝っていう浜松町のマンション知ってるけど、2007年ぐらいに竣工したがまだまだ売り出し中だらけ。

半分ぐらい残っている？

つまずきっぷりが凄まじいので芝タワーみたいに
ならないように注意してください

[113: 匿名さん]

109さん
仮定と言っても全く比較しても意味がない物件でわめいている、訳の判らない奴に構うだけ疲れますよ
若干、どんなアホかは興味深いですが
それにしても今後、仕様変更は十分考えられるので、どうなるのか注目ですね

[114: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝はねえ・・・
都心の一等地にありながら住環境としては最低という稀有な立地だからしょうがないですよ・・・
ここは少なくともスーパーに困ることはないでしょう？

[115: 匿名さん]

>110
>113
あなたの文章は下品で不愉快。
一言多いですよ。
ここは検討している人のスレで
人をバカにしたり、罵ったりする場ではありません。
注意してください。
仮にあなたの言う事が正しくても
誰もあなたに賛同できませんよ。

[116: 匿名さん]

元々物件が過剰な状況になっていますし、磯子で1000戸以上ですからね。
さらに一旦ケチが付いてしまうと信頼回復にも時間が掛かりますね。
個人的にはもっと信頼のおける物件にしたいと思います。

[117: 匿名さん]

115さんの言うとおり
ここは前向きに検討している人が書き込むと
不愉快な言葉で攻撃されるようですね。(同じ人物が書き込んでいると思われますが)
書き込みする気がなくなり、スレが少なくなるのが分かります。
検討するつもりがないなら他に行ってほしいです。ちゃんと検討している人の迷惑になりますから。
反対意見を言うにしても、人の事を
頭が悪いだの、馬鹿じゃねーの、とか人間性を疑われる言葉は止めて
キチンとマナーを守って書き込んでください。
お願いします。

[118: 匿名さん]

111さん
言われる通り消費税の引き上げ前にもう一段の値引きがあるかどうかを見極めるのがポイントでしょうね。
ここが来年８月の入居開始までに完売するとは間違っても考えられませんが、その後売れ残り物件となったものをどの時点で値引くかの見極めでしょうね。

私の個人的には、当然ながら来年８月の入居開始時点では大量の売残りがある、その後、消費税引上げ前的なキャンペーンが行われ、個別交渉によって大幅な引き下げが出来るのではという希望的な見方をしています。
逆には、信用問題もあるので、表立った値下げは行われないのでは？とも見ています。

[119: 匿名さん]

価格だけ考えて、向きや間取りにこだわりがなければ
竣工まで待った方が得をするかも。
でも、売れ残ったもので気に入るものがあるかどうかは疑問。
良い条件の部屋が最後まで残るとは思えない。
売れないから値引くのであって、売れるものは値引く必要はない。
いくらなんでも竣工までひと部屋も売れないなんて考えられないからね。

[120: 匿名さん]

竣工までに売れるのはＭＡＸで500戸とみています。
数百がいいところかな？

皆さんはどうお考えですか？

[121: 匿名さん]

数百戸残れば十分妥協できる間取りはありそうだし、
今の価格のままなら、実際それくらいは残るよね。

[122: 匿名さん]

だから下げたんだよ。

[123: 匿名さん]

下げたといってもまだまだ磯子の物件としてはお買い得感は少ないですからね。
苦戦すると思いますよ。

[124: 匿名さん]

いやいやこれは売れますよ。
出来上がったら度肝を抜くマンションになると思います。たのしみです。

[125: 匿名さん]

価格改定される前は1000戸以上の売り残りがあり、
今回大幅値下げがあってどれだけ契約数を伸ばすことが出来るか。
完売はまだまだ数年必要そうな感じはするね。

最近竣工後3年建っても売れてないとかもちらほら情報出てるからね。

[126: 匿名さん]

最近またしつこくTELがかかってくるようになりました。

満席っていうのはあやしい

[127: 匿名さん]

完売までは５年は掛かると見ているよ。

[128: 匿名さん]

完売する頃には、中古で格安で売りに出てそう。。

[129: ご近所さん]

最初検討していたが
値段の割に設備がダメだな
得するのは施設を使える近所のみ

EVのストレスあるのに２回乗るしさらに駅から遠い

徒歩通勤が好きな人がいれば別だが

[130: 匿名さん]

ネガも多いですが、それなりに売れますよコレは。大規模だから、出来た時の凄さは他のマンションと比較にならないからね。