Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[797: 匿名]

一応補足しますと戸建てもブリ磯もローンは一緒の金利と仮定してますし管理費と積立金はもう少し高くなりますがあえて安く見積もりました。

[798: 匿名さん]

管理費・修繕積立金の金額は、もう出てます。
その中には貴賓館のメンテナンス料も含まれています。
ここは妄想を発表する場ではありません。

[799: 購入検討中さん]

＞デベの妄想　で作ったマンションかもｗ

マジレスすると当初計画では積立不足で管理費等を値上げするマンションも多い

だから、デベの言いなりでなく実際に必要な維持費を比較検討するんだが
（駅遠い駐車場全戸無料物件とか　数年後に駐車場補修予算がなく一時金を払うことになった例も多い）

管理の良い（悪い）物件は手放すときも早いし（遅いし）高い（安い）

[800: 匿名さん]

最近の大規模マンションは、五年以内に管理費や修繕費の見直しをして値上げすることが多いそうです。

何故なら、入居時から日が浅ければ浅いほど住民の意識が高いので、総会への出席率が高かったり、これが一番の問題だそうですが、五年未満だとまだ大多数が最初の購入者だからです。これを過ぎると転居が増え、固定資産税の減免措置も終わるので、負担を嫌う人や危機感を持たずに転居してきた人が多数派になってくる→先送りにして大変な事態になる。

ブリ磯の場合、３年以内に開催しないと大変な事態になりかねない。だいたい営業の語る維持費の見込や見積りが正論ならば、あちこちのマンションで維持費の見直しなんて起きないでしょ？

[801: 匿名さん]

最近の大規模マンションは、五年以内に管理費や修 繕費の見直しをして値上げすることが多いそうです

↑本当ですか？
大規模マンションに住んでましたが見直しして値上げはなかったです。

[802: 匿名さん]

>>796
ちょっと論点ずれてるよ。
管理費とかでセキュリティや共用設備を買ってるようなもんだから、
戸建てと比較する時点でおかしい。

戸建てで同等のセキュリティや共用設備つけて30年維持してみろって。

マンション住む＝色々な安全面が買える、楽に生活が出来るってイメージは強いし。

[803: 匿名さん]

796さん、駅から徒歩圏で3500万で買える新築ってあるんですか？あったら教えて欲しいです。横浜市では駅から10分以内だと、だいたい5000万から6000万ぐらいしますよね。

[804: 周辺住民さん]

796
じゃあお前は戸建買えよw
戸建のメンテ費用の方が馬鹿にならないのを知らない貧乏人だなぁw

[805: 匿名]

まあたった1230世帯で山ひとつ村の助成金も税収もなにもなしに管理していかなきゃっていうのに戸建てのメンテナンスの方が金がかかるって思える時点で


とんでもなく甘い。


値下げした時点でここは終わった。私は完璧にスルーです。

[806: 匿名]

>802セキュリティ費用が安い？

なまじっかだだっ広くて特殊なエレベーターなんぞあるから高いよ気がついてないの？

一戸建てやオーソドックスなマンションでは山ひとつ守る仕事は行政の責任だよ。

ふつうのマンションの感覚でほんとに大丈夫かい？一緒にやっていくのかと思うとゾッとする。

[807: 購入検討中さん]

うんうん。素人の書き込みが多いね

山の崖部を所有するのは大変だと思うのは俺だけじゃなくて良かった。ひな壇の宅地でも擁壁境界を所有するほうが管理責任を負うのだよ。高さ2-3メートルの擁壁でも補修費は百万単位だ　　マンション外壁タイルの落下で来客の車に傷つけたら賠償責任を負う。人に怪我させたら、、、団地総合保険に管理組合で加入するのだ　この物件ならいい値段取られそうだけど。

こないだみたいな大雨で敷地周囲の崖が崩れかけても万一事故が起きても、民事で当事者同士の話し合いとなる。横浜市は私有財産の面倒は見てくれないだろう。

[808: 匿名]

>807さん、
私は三軒目なんですけど1230戸もあって始めてマンションオーナーになられた方が多すぎると管理規約の見直しすらキツいですね。

[809: 購入検討中さん]

808　さんは　判ってらっしゃるようですが、

マンションオーナーは居室である占有部のほかに共有部の区分所有者でもあり、管理組合員として権利と義務が発生します。光熱費、保守点検費を分担すると同時に事故が起きた場合の連帯責任者でもあります。例えば保守ミスで壁のタイルが落下してマンション来客が構内通行中に負傷すれば管理者としての第一義的な連帯賠償責任（1230分の１）が生じます。（工事業者への瑕疵担保責任請求はその後です）ベランダに物品の放置を禁止する、屋上への階段は施錠するなども事故防止と責任回避のためです。

　　　　マンション買うけど管理組合に入りたくない、というのは認められませんから

六本木ヒルズで賃貸のほうが気楽だという資産家も多いのは税金対策だけでなく、リスク回避の目的もあることを知っておくべきでしょう　ホリエもんみたいに独身金持ちだと、身軽に高級賃貸を転々と、、、いいな美女に囲まれて（笑）

[810: 匿名さん]

プリンス坂は横浜市に移管。エレベーターの近隣住人の使用許可。
そのほかにもマンション開発に横浜市より条件が出ています。
過去のスレッドにも書いてありますし、検討するなら問い合わせればよいでしょう

公開空地も桜並木も北西の提供公園もすべて条件です。

それをひっくるめて気に入れば買う、気に入らなかったら買わない。
MRの担当者が言いたがらない内容で知りたいならここで聞く。削除されるかもしれないけど。

MRの担当者の話・・・管理積立金は安すぎる。何を意味するか分かりますよね。
いずれ上がってしまっても大丈夫なような資金計画を立てて買いましょう～

[811: http://www.bb-dd.net/]

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[812: 匿名]

>810管理費や積立金が足りなくても議決権が1230戸あるからね

しかも棟ごとに損得勘定や立場が微妙に違う。

ﾌｧｲ

[813: 匿名さん]

どれくらい売れているの？

[814: 匿名]

しったかスレ

[815: 購入検討中さん]

>>810 プリンス坂は横浜市に移管？
近隣の通行権を守るためだろうけど、
坂の周辺崖地の固定資産税と維持費は？
当然横浜市だよね？
良いとこ取りは許さん！　

[816: 購入検討中さん]

>>484 >>485

粛々と富裕層に限定して販売して欲しい

　　　　★選ばれし磯子の地★

貧乏人が無理して買うマンションではない。　安売りすれば問題不可避（NYでも権利関係が複雑なビルは良質な管理が維持できず金持ちが逃げ出しスラム化、ファンドが涙金で一括買い上げて再開発というのもあるが住民は悲惨）　

[817: 購入検討中さん]

維持管理の問題が話題のようですが、少々それるのですが、
たしかプリンスの坂は横浜市に渡る際に、その脇のプリンスハイツの建坪率が問題になったかと思います。
ということは、もともとプリンス坂の一部はプリンスハイツが維持管理してたということでしょうか？
とすると、横浜市に移った際に、管理費とかその分安くなったのですかね？
また、横浜市に渡る際には、マンション内での議決で行われたのでしょうか？
もしプリンスハイツがＮＯ！だったらブリリアの計画も変わってたでしょうし、なにか配慮があったのですかねぇ。

くだらない疑問ですいません。

[818: 物件比較中さん]

816さん

駅近の高級マンションと駅遠の廉価版マンションの２つに分けるべきでしたね。

[819: 匿名さん]

っでいまどれくらい売れてるかわかる？

[820: 匿名さん]

819さん
未だ第２期の売り出しをしていませんので、現時点で売れているのは第１期の約200戸だけでしょう。

[821: 匿名さん]

>>820
ありがとうございます。
第2期はまだだったのですね。

[822: 購入検討中さん]

地元資産家が孫のために買うなら良いマンションだと思う。◎昭和の宅地開発で農地を手放して数十億の高額所得者が名を連ねていたから。▲遠くの給与生活者がローン組むのは？　デベも値下げで時間かける方針らしい。景気がよくなると良いね！

＜契約者板からコピペ＞１期では約３４０戸を売り出しましたが、思ったよりスピード感が無く、内定が全体の２割弱（約２４０戸）にとどまりました。今後は時間をかけて売っていこうと、約１０％下げた価格に再設定しました。契約・内定のお客様にも、新価格で対応させて頂いております。（東京建物・広報）

[823: 購入検討中さん]

818さん、仰せのとおり。　板状マンション並べたのは失敗！　日照、通風が？　取り壊した磯プリは板１列で問題なかったのに

＜以下　夢で見たこと＞

駅近の高級マンションは、１棟床面積を抑えて３０階くらいのタワー（棟から駅直結通路と専用エレベータ、コンシェルジュあり）を売れた分だけ順番に２-３棟まで建設する。大阪駅の物件みたいに空中回廊または地下通路で結ぶ。テーマパークみたいな悪趣味の「迎賓館」は不要

奥の棟（エレベータ利用権利なし＊維持費も不要。バス便、５階建、用地、管理組合も別とする）からも海が望めただろう。


夢から覚めた（笑）実際はタワマン反対の住民パワーに勝てなかったのだろう。この物件がコケタラから住民は大喜び。　でも１０年後に磯子の不動産は？？？　暴落すると俺は予想します。

成田空港でも住民が勝訴して、第二滑走路の建設阻止したのはエライ。でもキンポとか上海に負けて、日航は破産するし、自治体への補助金も減った。成田が反対するから羽田沖を埋め立てて、夜間発着も可能となり、成田は↓　羽田は↑

強すぎる住民パワーも自分の首を絞めるという、実例だな　「成田」も「磯プリ」も「沖縄へのこ」も　

[824: 匿名さん]

最近はMRの様子はどうですか？

[825: 匿名さん]

>818
同感です！

[826: 匿名]

>818同感


奥の方はUR賃貸でよい。 エレベーター使っても部屋からホームまで軽く15分以上かかるだろうから高級分譲できないのにどんぶり勘定でまぜこんだ、ってやり取りはこちらの過去スレで何度となくしてるね。。

[827: 匿名]

>810プリンス坂を横浜市に移管？

つまりプレゼントする？ 崖は？

[828: 匿名]

>827プリンス坂を横浜市に移管するなら奥の土地や崖も全部買い取ってもらって市営の施設でも作ればよかったのに…。


高級マンションを分譲できるレベルまで行政と話が煮詰めてられてないままの見切り開発なのかね？
ひとたび販売されちゃうと住民だけで行政と調整するのは大変だよ。
提出書類をそろえるだけでも一苦労。

[829: 匿名]

貴賓館にできる｢なだ万｣だっけか？のレストランが赤字撤退しないためには毎月持ち回りでスーツに着替えて住民が食べにいかなきゃね。

管理費下げてくれたらランチぐらいは行けるけどさ。

[830: 購入検討中さん]

「旧東伏見伯爵邸」通称「貴賓館」に創作和食料理の名店「中村孝明貴賓館」の出店が決定したのでお知らせ致します。（＊予約契約の段階であり、今後変更となる場合がございます。）２０１４年２月にリニューアル完成となる予定、

だそうです。 季節のコースで２～３万円が相場かな　一杯飲んでも歩いて帰れるのは良いね　接待で騒がしい都内と違って個人客が増えそうだけど　磯子に富裕層が　集まるのか！

[831: 匿名さん]

中村孝明なんて道場の二番煎じみたいな存在、道場よりもかなり負けていた記憶しかない。
ブリ磯宣伝のために料理の鉄人のリニューアル番組にでも出させてもらえばいいのに

[832: 匿名]

>831六三郎は求道的なストイックさがよかったけど

孝明はなんだかぷっくり太ってて、こいつ普段から楽していいもん食ってんだろうなって感じだよね？

[833: 匿名さん]

このマンションの価格の推移データとか分析しているサイトとかないのかな？？
最近このマンションの存在を知って調べているんだけど、時系列順で出来事や精緻なデータなど知りたくても
公式では過去はなかったことになってるからさっぱり。

掲示板の過去ログはあまりにも膨大で読みきるのは挫折。

とりあえず、
・当初は最多価格帯4000万～５０００万だったのが、今は3000万～4000万になった。
・第一期は1200戸のうち300ぐらいしか売れなかった
・概ね500万前後の値引きがあった。部屋によっては700万以上のところも。
・エレベーターは有料で誰でも利用できるし、敷地も入りたいほうだい。
　それを住民が高い固定資産税で支える

っていう状態ですか？

まとめwikiとかないのかなあ。コンセプトはとても面白い物件だから興味津々なんだけど情報が多すぎて
もうなにがなんだか。

[834: 匿名さん]

プリンス坂を市に移管というのは私道を市に寄付して公道にしてもらうようなものでしょ。奥の土地や崖を市に寄付したら建蔽率が足りなくなると思う。あと、市もすべてを受け取るわけではない。寄付の依頼をしても市が管理する必要性、メリットがなければ断わられる。

[836: 購入検討中さん]

＞価格の推移データ

あなただけよ！　といって会員予約した見込客だけモデルルームに引き込んで個別価格交渉があったみたいだ

新大久保とか歌舞伎町の裏通りでイカガワシイ写真を何枚か見せられて普段は１時間３万だけど５千円引き、クビを横に振ったら１万でもOK（笑）値切った客には時短（壁紙の質落としたり？）鴨ネギ商法だよ。電気製品などと違って全製品（１３２０戸）の定価表なんて都合の良いものは存在しません。

[837: 購入検討中さん]

>835　消されたね！　これも消されるかもしれないのだが

URなどは最初から全戸の価格公開して失敗した。その後は細かく区切って「鴨（失礼）」の希望価格と間取りをアンケート調査して、希望に近い２,３部屋だけ「こっそり値段を教える」と同時に第○○期販売締切りに決まった分だけ第○○期、全戸販売御礼として小出しに売り出す商法に変わったのだよ。

結論から言うと、２期の発売開始日も締切りも公表できず、ズルズル延びて売れ残り物件が確定している。まだまだ下がるだろう。

[838: 匿名さん]

第1期で300戸売れたという表現はやめましょう。
200戸届かずに、5月6月も全く販売が進まず
全戸価格見直しが決定

第1期は200戸弱で統一しましょう

[839: 購入検討中さん]

価格表＞http://www.yokohama-peak.jp/img/price_list_120827.pdf
H,I棟の数部屋だけ大幅値引きを公開したみたい。釣られてきた客にカマボコ団地を売りつける魂胆か？

豪華なI棟最上階角部屋は次回以降販売予定だけど最高額は1億3千万？　オプションテンコ盛りで富裕層に処分されている。　H,I,J棟が目玉だから、廃墟になるとマズイ　

[840: 匿名]

>837、鴨って連中が本当に何羽かいるから不動産屋は態度を改めないのでしょうが、経験に依存して鴨ばかり狙わせる管理職に問題がありそうです。

値切り慣れた購入者は逆手にとって鴨のふりしつつ営業マンを泥沼に誘い込み振り回しますし、
普通の大多数の購入者を不動産屋は見ていない。

[841: 匿名さん]

10月中旬になりましたが第二期の売り出しは未だですね。

[842: 周辺住民さん]

第一期「５次」って！笑ってしまった。

どんだけ売れないのよ・・・（笑）

[843: 匿名さん]

>>842
第○期5次なんて神奈川県内、県外でもあちこちの物件でみかけますが。。。

[844: 匿名]

>843 第一期は300/1230で200しか売れなかったが値下げで再度引き合いが殺到したため五次となり、
そのあとに第二期の売り出し待ち客が鈴なりになって待ち構えてるという感じかな？

なんてね。

[845: 匿名]

その内、棟単位でバルク売りして数年賃貸からの中古再販という末路じゃないでしょうか。

[846: 匿名さん833]

皆さんレスどうもありがとう。

上大岡や追浜あたりでいろいろ新築を探してて、今まで4箇所の物件について
価格決定して直ぐにモデルルームにいったけど、どこも全戸の価格一覧表を出して説明してくれたから、
それが当たり前だと思ってた。
まあ、どこも30～60程度の小・中規模マンションで4000万前後だったから、1200戸以上もある
超大規模マンションだといろいろ勝手が違うのかもしれないけど。

しかし、いまHP見てもフォレストゾーンとやらの価格しか出てないし、本当に真面目に売る気あるのかって
正直思うけどね。こんな情報量だと、客のことまともに考えてるのか不安になるね。

自分はD棟で３F以上で4500万以内なら検討しようかとおもったけど、これじゃ何にもわからんし、
こんな誠意のない展開してるのにわざわざモデルルームいったり電話してうるさい営業と話なんて
したくないなあ。

自分が回ったマンションは、どこも、この部屋は日影時間が少ないから安いとか、ここは正面のビルに
一番近いから安くしてるとか、デメリットもちゃんと説明して、なぜ価格が違うのかを全戸価格を元に
説明してくれたけど、1200戸もあると営業の仕方も買うときの決断の仕方も全然変わってくるだろうね。

勇気いるだろうなあ。