Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[776: 匿名]

プリンス坂は、今は工事中なので、実直なガードマンさんが管理してくれてます。

[777: 匿名]

>770です。たぶんプリンス坂の入り口に開閉式ゲートを作りガードマンさんが例のエレベーターとあわせて24時間常駐すればこのマンションは即完売しますよ。

朝晩に通る人と車に目立つところで敬礼するだけビバリーヒルズなみの高級感が出ます。

もちろん数年後に管理費の見直しでどうなるかは不明ですがK棟の屋上に水盤をつくりしょっちゅう掃除するより有効なお金の使い方です。

ブリリアに皆さんで陳情されてみてはいかがですか？

[778: 匿名]

>777　さん
768です。
日本に居ながら長友の居るインテルとミランの試合を観てるんで、
こんな時間に失礼いたします。

う～ん・・・でも、磯子のいわゆる「横浜港」とかいうのは、
ユーミンが山手（と言った根岸台）のドルフィンから見た海よりもっと違いますので、
結構「痛い」ところはありますが、ビバリーヒルズじゃなくて、もっと南側の
ロングビーチの港町を見下ろす地区も「それなり」に高級住宅街と友人が言ってましたので、
やり方によってはそれなりに成功するかもですね。

[779: 匿名]

しかし、777さんが、音が上に上がるってことと、
プリンス坂の下から入って右側にマンションの壁
があるってことはご存じのようですね。
・・・
売り物のＩとＪ棟には結構「痛い」ですね。
これは、どうにかしなきゃ億越えは無理かも。

[780: 匿名]

あ、私買えませんからひがんでます。

[781: 匿名さん]

777さん

エレベーターとプリンス坂に24時間有人管理ですか？

１日3交代性にしても最低6人。非番の人も含めて10人程度は必用ですよ。真夜中の勤務ですから、例えアルバイトでも時給は高額になりますし、2ヶ所の24時間有人管理の方達の人件費と維持費だけで少なく見積もっても年間３千万以上は掛かりますよ。１戸辺り約25000円負担がかかります。ただでさえ管理費や修繕費がネックなのに、高級マンションじゃあるまいし、現実的ではないでしょう。

[782: 匿名さん]

エレベーターは２４時間、警備員がいるみたいですよ。

１戸辺り約２５０００円の負担って、どういう計算?

[783: 匿名]

３０００万÷１２００戸＝２５０００って事では？

[784: 匿名さん]

年間3000万円以上掛かるという計算のこと!

[785: 匿名さん]

警備員24時間の人件費ってすごいよ。
深夜手当もつくしな。

経営者ならわかるけど、
給料以外にも人件費って意外とかかるし、
1人多めに見積もって600万としよう。
それを3人やとっただけで1800万だ。

残りの金は電気代やら周辺清掃やらなんやらで、
デベ関係にいく金は年間数百万程度の利益じゃないか？

素人目の発言だがな。

マンション住むには管理費には三万くらいだしてもいいくらいだ。
むしろそれを切るなら安いもん。
セキュリティも確保されるし。

[786: 匿名さん]

人件費に幾らかかるか知らないけど
ここは２４時間管理。
小規模のマンションなら高くなると思うけど
ここは大規模だからできるんじゃない。
そこが大規模の良いところ。
ここは７０㎡以上の部屋でも
管理費・修繕積立金・その他を含めても
２５０００円くらいだったよ。
781さんの計算は残念ながら違うみたい...
でも管理費を安くするために管理が疎かになるのは困る。

[787: 匿名]

>777です。
ですからエレベーターだけの管理人常駐はおっそろしくアホらしいでしょ。ゲート作って働かせましょう。
故障と配送車ぐらいの対応ですからコンシェルジェデスクよりは役に立ちます。

ただしプリンスの坂が完全な私道の場合ですが。

[788: 匿名さん]

786さん

私があくまで計算したのは、新たにプリンス坂に警備員を配置したり、そこを24時間管理にした場合です。
新たに維持管理する施設や警備を加えると、例えば現状の管理費にさらに１住戸辺り年間25000円程度増加するのでは？ということです。

[789: 匿名さん]

>788さん
失礼いたしました。別に否定した訳では無いです。
ただ、説明を受けてこれ以上過剰になる必要はないと思ってます。
疎かになるのは困るけど必要以上な管理は無駄ですからね。
プリンス坂の警備なんて必要?
どこの街でもバイクなんて通るし
特別な警備をされる程、治安の悪い地域でも無いですよ。
ちなみに警備の他にも敷地内を掃除する人もいるみたいです。
この管理費でそこまでやってくれるなら私的には納得です。

[790: 物件比較中さん]

正規の警備員１人の経費で掃除アルバイト（退職者など）を5名は雇える。

敷地が広いからエレベーター通路含めて落葉、コンビニ袋とか毎日清掃必要だ。放置するとポイ捨て、落書きを誘発する。犬の糞も放置すると不思議なことに増殖する。

１千軒以上で10万坪近い物件だから掃除に優先順位をおくべき。綺麗にすると不審者も近寄りにくい。24時間監視の防犯カメラと地下配線を外周、各エントランス、エレベーター部分に配置するのは常識でしょう。でも経費が掛かりそうなマンションだ。高層タワマンだと外周が短いのだが。

[792: 匿名さん]

くだらない。

[793: 匿名]

いろいろご苦労さん。
買えないなら諦めるしかないんじゃないの。

[794: 匿名さん]

買うのは簡単。ここはまだ値下げしてくるだろうし。

どこのマンションでも似たり寄ったりの問題だが、買うのは簡単でも維持管理するのは容易ではないってこと！

売主側も購入者層の年収なんかを考えてグランドデザインを計画します。この物件のように物件全体を値下げをし、当初描いていた顧客層と違ったからといってグランドデザインは変えられません。当初描いていた顧客層が維持管理出来るであろう計画で進めてるのですから、買うのは簡単でも後々の維持管理は容易ではありません。大幅値下げをしたりしてなんとかなる物件は、共用部がほとんどなかったり、敷地面積が狭かったり、規模があまり大きくない、一棟建てだったりする場合なんじゃないかなと思われる。

[795: 購入検討中さん]

ピコーン　とか　ヴィンテージとか
　開発者の意図がズレたのか？
　
金持ちほど維持費を気にするからね
太陽発電もコントローラ10年寿命で没
ビルの窓掃除みたいに人を雇わないと
発電効率も落ちる、らしいのだが

無節操な設計だ、と感じてきた

余程メンテナンス会社と管理組合がしっかりしないと
、、、買えない。　たとえ半額になっても

[796: 匿名]

仮に三十年住めばちょっとした戸建てが建て替えられるぐらいの維持費がかかるのよ？

仮に駐車場15000円、管理費20000円、積立金15000円(計画平均)として年間60万円×30年で1800万円ね。

3000万円の部屋を買っても4800万円で年間160万円

3500万円の部屋を買っても5300万円で年間176万円

これに貴賓館ほかの固定資産税を肩代わりするので年間支出200万円前後ってとこですね。

3500万円の戸建てを30年で1800万円かけて建て替えたら残り30年はほぼタダで住める計算です。

[797: 匿名]

一応補足しますと戸建てもブリ磯もローンは一緒の金利と仮定してますし管理費と積立金はもう少し高くなりますがあえて安く見積もりました。

[798: 匿名さん]

管理費・修繕積立金の金額は、もう出てます。
その中には貴賓館のメンテナンス料も含まれています。
ここは妄想を発表する場ではありません。

[799: 購入検討中さん]

＞デベの妄想　で作ったマンションかもｗ

マジレスすると当初計画では積立不足で管理費等を値上げするマンションも多い

だから、デベの言いなりでなく実際に必要な維持費を比較検討するんだが
（駅遠い駐車場全戸無料物件とか　数年後に駐車場補修予算がなく一時金を払うことになった例も多い）

管理の良い（悪い）物件は手放すときも早いし（遅いし）高い（安い）

[800: 匿名さん]

最近の大規模マンションは、五年以内に管理費や修繕費の見直しをして値上げすることが多いそうです。

何故なら、入居時から日が浅ければ浅いほど住民の意識が高いので、総会への出席率が高かったり、これが一番の問題だそうですが、五年未満だとまだ大多数が最初の購入者だからです。これを過ぎると転居が増え、固定資産税の減免措置も終わるので、負担を嫌う人や危機感を持たずに転居してきた人が多数派になってくる→先送りにして大変な事態になる。

ブリ磯の場合、３年以内に開催しないと大変な事態になりかねない。だいたい営業の語る維持費の見込や見積りが正論ならば、あちこちのマンションで維持費の見直しなんて起きないでしょ？

[801: 匿名さん]

最近の大規模マンションは、五年以内に管理費や修 繕費の見直しをして値上げすることが多いそうです

↑本当ですか？
大規模マンションに住んでましたが見直しして値上げはなかったです。

[802: 匿名さん]

>>796
ちょっと論点ずれてるよ。
管理費とかでセキュリティや共用設備を買ってるようなもんだから、
戸建てと比較する時点でおかしい。

戸建てで同等のセキュリティや共用設備つけて30年維持してみろって。

マンション住む＝色々な安全面が買える、楽に生活が出来るってイメージは強いし。

[803: 匿名さん]

796さん、駅から徒歩圏で3500万で買える新築ってあるんですか？あったら教えて欲しいです。横浜市では駅から10分以内だと、だいたい5000万から6000万ぐらいしますよね。

[804: 周辺住民さん]

796
じゃあお前は戸建買えよw
戸建のメンテ費用の方が馬鹿にならないのを知らない貧乏人だなぁw

[805: 匿名]

まあたった1230世帯で山ひとつ村の助成金も税収もなにもなしに管理していかなきゃっていうのに戸建てのメンテナンスの方が金がかかるって思える時点で


とんでもなく甘い。


値下げした時点でここは終わった。私は完璧にスルーです。

[806: 匿名]

>802セキュリティ費用が安い？

なまじっかだだっ広くて特殊なエレベーターなんぞあるから高いよ気がついてないの？

一戸建てやオーソドックスなマンションでは山ひとつ守る仕事は行政の責任だよ。

ふつうのマンションの感覚でほんとに大丈夫かい？一緒にやっていくのかと思うとゾッとする。

[807: 購入検討中さん]

うんうん。素人の書き込みが多いね

山の崖部を所有するのは大変だと思うのは俺だけじゃなくて良かった。ひな壇の宅地でも擁壁境界を所有するほうが管理責任を負うのだよ。高さ2-3メートルの擁壁でも補修費は百万単位だ　　マンション外壁タイルの落下で来客の車に傷つけたら賠償責任を負う。人に怪我させたら、、、団地総合保険に管理組合で加入するのだ　この物件ならいい値段取られそうだけど。

こないだみたいな大雨で敷地周囲の崖が崩れかけても万一事故が起きても、民事で当事者同士の話し合いとなる。横浜市は私有財産の面倒は見てくれないだろう。

[808: 匿名]

>807さん、
私は三軒目なんですけど1230戸もあって始めてマンションオーナーになられた方が多すぎると管理規約の見直しすらキツいですね。

[809: 購入検討中さん]

808　さんは　判ってらっしゃるようですが、

マンションオーナーは居室である占有部のほかに共有部の区分所有者でもあり、管理組合員として権利と義務が発生します。光熱費、保守点検費を分担すると同時に事故が起きた場合の連帯責任者でもあります。例えば保守ミスで壁のタイルが落下してマンション来客が構内通行中に負傷すれば管理者としての第一義的な連帯賠償責任（1230分の１）が生じます。（工事業者への瑕疵担保責任請求はその後です）ベランダに物品の放置を禁止する、屋上への階段は施錠するなども事故防止と責任回避のためです。

　　　　マンション買うけど管理組合に入りたくない、というのは認められませんから

六本木ヒルズで賃貸のほうが気楽だという資産家も多いのは税金対策だけでなく、リスク回避の目的もあることを知っておくべきでしょう　ホリエもんみたいに独身金持ちだと、身軽に高級賃貸を転々と、、、いいな美女に囲まれて（笑）

[810: 匿名さん]

プリンス坂は横浜市に移管。エレベーターの近隣住人の使用許可。
そのほかにもマンション開発に横浜市より条件が出ています。
過去のスレッドにも書いてありますし、検討するなら問い合わせればよいでしょう

公開空地も桜並木も北西の提供公園もすべて条件です。

それをひっくるめて気に入れば買う、気に入らなかったら買わない。
MRの担当者が言いたがらない内容で知りたいならここで聞く。削除されるかもしれないけど。

MRの担当者の話・・・管理積立金は安すぎる。何を意味するか分かりますよね。
いずれ上がってしまっても大丈夫なような資金計画を立てて買いましょう～

[811: http://www.bb-dd.net/]

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[812: 匿名]

>810管理費や積立金が足りなくても議決権が1230戸あるからね

しかも棟ごとに損得勘定や立場が微妙に違う。

ﾌｧｲ

[813: 匿名さん]

どれくらい売れているの？

[814: 匿名]

しったかスレ

[815: 購入検討中さん]

>>810 プリンス坂は横浜市に移管？
近隣の通行権を守るためだろうけど、
坂の周辺崖地の固定資産税と維持費は？
当然横浜市だよね？
良いとこ取りは許さん！　

[816: 購入検討中さん]

>>484 >>485

粛々と富裕層に限定して販売して欲しい

　　　　★選ばれし磯子の地★

貧乏人が無理して買うマンションではない。　安売りすれば問題不可避（NYでも権利関係が複雑なビルは良質な管理が維持できず金持ちが逃げ出しスラム化、ファンドが涙金で一括買い上げて再開発というのもあるが住民は悲惨）　

[817: 購入検討中さん]

維持管理の問題が話題のようですが、少々それるのですが、
たしかプリンスの坂は横浜市に渡る際に、その脇のプリンスハイツの建坪率が問題になったかと思います。
ということは、もともとプリンス坂の一部はプリンスハイツが維持管理してたということでしょうか？
とすると、横浜市に移った際に、管理費とかその分安くなったのですかね？
また、横浜市に渡る際には、マンション内での議決で行われたのでしょうか？
もしプリンスハイツがＮＯ！だったらブリリアの計画も変わってたでしょうし、なにか配慮があったのですかねぇ。

くだらない疑問ですいません。

[818: 物件比較中さん]

816さん

駅近の高級マンションと駅遠の廉価版マンションの２つに分けるべきでしたね。

[819: 匿名さん]

っでいまどれくらい売れてるかわかる？

[820: 匿名さん]

819さん
未だ第２期の売り出しをしていませんので、現時点で売れているのは第１期の約200戸だけでしょう。

[821: 匿名さん]

>>820
ありがとうございます。
第2期はまだだったのですね。

[822: 購入検討中さん]

地元資産家が孫のために買うなら良いマンションだと思う。◎昭和の宅地開発で農地を手放して数十億の高額所得者が名を連ねていたから。▲遠くの給与生活者がローン組むのは？　デベも値下げで時間かける方針らしい。景気がよくなると良いね！

＜契約者板からコピペ＞１期では約３４０戸を売り出しましたが、思ったよりスピード感が無く、内定が全体の２割弱（約２４０戸）にとどまりました。今後は時間をかけて売っていこうと、約１０％下げた価格に再設定しました。契約・内定のお客様にも、新価格で対応させて頂いております。（東京建物・広報）

[823: 購入検討中さん]

818さん、仰せのとおり。　板状マンション並べたのは失敗！　日照、通風が？　取り壊した磯プリは板１列で問題なかったのに

＜以下　夢で見たこと＞

駅近の高級マンションは、１棟床面積を抑えて３０階くらいのタワー（棟から駅直結通路と専用エレベータ、コンシェルジュあり）を売れた分だけ順番に２-３棟まで建設する。大阪駅の物件みたいに空中回廊または地下通路で結ぶ。テーマパークみたいな悪趣味の「迎賓館」は不要

奥の棟（エレベータ利用権利なし＊維持費も不要。バス便、５階建、用地、管理組合も別とする）からも海が望めただろう。


夢から覚めた（笑）実際はタワマン反対の住民パワーに勝てなかったのだろう。この物件がコケタラから住民は大喜び。　でも１０年後に磯子の不動産は？？？　暴落すると俺は予想します。

成田空港でも住民が勝訴して、第二滑走路の建設阻止したのはエライ。でもキンポとか上海に負けて、日航は破産するし、自治体への補助金も減った。成田が反対するから羽田沖を埋め立てて、夜間発着も可能となり、成田は↓　羽田は↑

強すぎる住民パワーも自分の首を絞めるという、実例だな　「成田」も「磯プリ」も「沖縄へのこ」も　

[824: 匿名さん]

最近はMRの様子はどうですか？

[825: 匿名さん]

>818
同感です！