Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[701: 匿名さん]

結局　692　の人は何もわからず書き込んでいたのですね。

申込金は不要と言われました。

「販売戸数未定」とは２期に販売する戸数がまだ未定というだけで

総戸数とは違いますよね。

いくら何でも、これから総戸数を変えるなんて無理な話。

完成してる物件と、完成してない物件

すべての部屋を販売に出した物件とこれから販売する物件

の広告は違う事に気づいていない?

[702: 匿名さん]

「本広告」と「予告広告」との違いも分からずに検証?
"いつか買いたい"なら
その辺の事もお勉強したほうがいいですよ。

[703: 物件比較中さん]

２期で何戸売り出せるかで、今後のここの売れ行きがどうなるかがほぼ見えてきますね
ただし、どこの物件も分割して売りに出す場合は一般的に売りに出した分は即日完売ですが、ここは１期ではそれさえも出来ていませんからね。

[704: 匿名さん]

大規模なプロジェクト物件だと、最初の一期で３割～４割近くを完売させるのが必須。最近の三井や野村辺りは一期で半分以上売り切って話題を集めたり、人気をアピールしてから、数期に分けて完売させてますね。それでも三期辺りは大変だったりするので、ここは二期で500戸以上契約しないとヤバイですよ。それでも一期と合わせても半分売れたに過ぎませんから。

[705: 匿名さん]

>>699
ＭＲがＭＭ２１にあるので散歩がてら冷やかしに行く人が相当いるんでしょうね
イメージ先行で関係の無い場所にＭＲ作ったもんだから
冷やかし客の相手をしなけりゃならない営業さんも気の毒です
磯子にＭＲを作っておけば本気の見込み客に対してきちんとした営業活動が行えただろうに…

[706: 匿名さん]

でも人気出てきたんじゃないですか、満席内覧会。

[707: 匿名さん]

大規模なプロジェクトで週末混み合わない物件が異常です。

横浜中心部で大規模な売り出し物件や根岸線で競合する大規模な販売がないので黙ってても売れなきゃおかしいレベル。

[708: 匿名さん]

第一期は１万件の資料請求で来場者が大勢押しかけたみたいな
景気のいい話でしたが結局売れたのは３００弱
散歩がてらＭＭのモデルルームを見に行った消費者もアホでは無いので
検討段階ではと本質的な所に目が行くのではないでしょうか

[709: 匿名さん]

実際価格も下がってきたし、本腰入れて検討してる人も多いと思う。それが契約に結びつくかは？

[710: 匿名さん]

一期で３００弱売れたんだ

[711: 匿名]

ここの売りであったティアラ部分のＩとＪ棟を先行してやった方がいいんじゃないかな。
南の方から電車に乗ってくる人たちにかなりアピールできると思うけど。

[712: 匿名さん]

一期は売り出しが300程で売れたのは200。結構キャンセルもあったからね。

[717: いつか買いたいさん]

>>701 >>702 販売員　　挑発乙

営業妨害するつもりはありませんが、公共の掲示板ですから言論には気をつけたほうが良いです。冷静な議論を心がけたほうがお互いの為だと思いますよ。馬鹿らしいので反論はいたしません！



このスレの集まる購入希望者の心得として

■希望するプランの設計図書閲覧を要求、モデルルームとの比較をすること

■申し込み時には設計図書のコピーに担当営業の日付サインをもらっておく事
　（設計図書で不明な点は何度でも足を運んで確認すべきです）　
　（説明を受けたら各担当者名と内容を都度メモすべき）
　（数千万円の買い物ですから）
　（私の場合は仕事で百万円の設備購入でも詳細仕様打合せ・納期チェックは当然）

■長期修繕計画（H23.4国土交通省指導準拠）30年のコピーを要求

■修繕積立金の収支計画と修繕計画を照合すること
(※30年計画といっても社会情勢物価による変更は当然あります)
(※良いデベの長期計画は見慣れると大体わかります)
(※多くの物件を訪問して資料を収集比較すれば良い)

マンションは買うよりも維持するほうが大変です。
必要な情報を集めた後は、家族の合意と決断のタイミングも重要ですね


　販売員も購入希望者もどちらも頑張れ！


ときどき見に来るので、挑発はやめましょうね（笑）　

[718: 匿名]

ありゃ？(?.?)
４っつほど記事が「ぶっとばされ」てますね。
なんか残念です。

[719: 匿名さん]

>712
そりゃ厳しい船出だな・・・

[720: 匿名さん]

二期は、９月末販売予定が延びてますね。よほど、買い気な人が少ないのでしょう。

[721: 土地勘無しさん]

正直期待してた
でも長谷工の社宅仕様でカス化確定フラグ立ってるの見て
冷やかしに行く気すらなくなった

[722: 匿名さん]

知ったかぶりして
いい加減な書き込みをする人が多いスレだなぁ...

[723: 物件比較中さん]

720さん
確かに９月末販売予定が延びてますね。
これは間違いなく購入希望予定者が思うように集まっていないからですね。
やはり状況はかなり厳しそうですね。

[724: 匿名さん]

３週連続満員御礼なのでこれから一気に行くのでは？

[725: 匿名さん]

セレモニー的なパフォーマンスと実際の売れ行きは必ずしも一致しませんからね。

[726: 匿名]

第一期300で募集して200ですか？
むしろ希望者を把握しプラス300戸以上の見込み客が掴めなければ先々1230戸も埋まらないでしょう。
今延期になっている理由はそこの見込み客が足りてないから計画が立てられないのでは？

[727: 匿名さん]

9月頭に長谷工が摘発？されたのも需要に水をぶっ掛けたし。2005年にアネハ事件が発覚しても変わらないのが業界の体質だとしたら悲しい

- 朝日新聞デジタル（2012年9月6日22時38分）横浜市で建設中だったマンションで2007年に耐震偽装が発覚した藤建事務所の遠藤孝１級建築士のほか、遠藤建築士に構造計算を依頼したマンション建設最大手、長谷工コーポレーションの大栗育夫社長らが処分を受けた。同省によると、遠藤建築士は００～０７年、埼玉、千葉、神奈川の３県で計９件のマンションの構造設計を偽装。コンピューターの数値計算で「ＮＧ」と出たところに「ＯＫ」の文字を張り付けたり、数値を改ざんしたりしていた。このうち８件は長谷工からの発注だった。

　

[728: 匿名さん]

普通、販売時期を先延ばしするときは次の予定が出るのですが、次の販売開始予定が立てられないほど見込み客が少ない状況なのでしょうか？

[729: 匿名さん]

はい。その通りです。要望書が少なくてまだ、売り出せません。

[730: 匿名]

コピペできちゃうの？
賃貸マンションですよね？
分譲なら所有者に集団訴訟を起こされたら大変な話ですが物件名は明らかにされてるのでしょうか。

こりゃ洒落にならないな。

[731: 匿名]

ていうか横浜市で建設中ってまさか…。


まさかですよね

[732: 匿名さん]

ここのおじさん営業マンとても良かったな～。できればあの人から買いたかったけど。しかし営業マン泣かせの物件だな。価格もまだまだ飛びつける内容ではなかったし。うーむ。残念！

[733: 匿名さん]

もう次の販売時期は教えてもらってます。
知らないのは、あきらかに検討していない証拠。
なんで検討もしていない板に張り付いてるの?

[734: 匿名さん]

詐欺商法の特徴：会員制として新聞広告を打って
ホールの一角に見込み客を集めると「いいかも」

会員だけと銘打って、アジアで海老を養殖とか
将来性のあるネットサーバー投資とか
仔牛は１匹しかないのに１０匹分の資金を集めるとか

世間の人は知らないけど、会員だけは
「海老」「ネットサーバー」「10匹の仔牛」がいるんだと
　　信じ込んで

　　虎の子を取られたら。。。「いい鴨」


　　？？？個人の感想ですが？？？

[735: 匿名さん]

＞長谷工コーポレーションの大栗育夫社長らが処分を受けた
＞http://news.infoseek.co.jp/article/asahi_TKY201209060638

※ここは新聞も読まない情報弱者の集まるところですか？

契約者専用板には「160欧州駐在員」がいて
見えないはずの夕日が見えるらしいｗ　超能力ｗ

「地元民」が現地の状況を説明してるが、、、

見ずテンで夢を売る「医者」「IT社長」も多く出てくるのかなぁ？

[736: 匿名さん]

大規模物件ってメンテナンスに金が掛かるし人命にも関わる
「フジタ」http://www.fujita.co.jp/100th_town/fujita_town/001323.html
写真にある東京ビッグサイト（アトリウムの長大エスカレータ）で人身事故が起きたのは最近だよね

[737: 匿名さん]

上記の記事と、ここのマンションと
何の関係があるのでしょうか?
訴えられる前に止めた方が良いですよ。

[738: 匿名さん]

関係はある。

フジタの物件ではエレベータの公称能力1段に2人乗車なんだが、公称能力は新品時の数字で10年運用で事故ゼロとは保証されてはいないことが後々わかった。多分、メンテナンスも行き届いてはいなかったのだろうし。

事故後はマスコミと役所も含めて、重量超過が事故原因と言い始めて「1段に一人ずつ」乗れってことになったの知ってる？「2人乗りなら１段飛ばして」乗れとも言ってた。

長さ60メートル24人乗り地中長大エレベーターの構造を調べてから言ってね？　将来、エレベーター事故があるかも知れない？　　でも脱出路とか確保されてるんだろうか？　磯プリの旧エレベーターは露出型だから外部から救出可能性もあるだろうけど

君が余計な質問するから、想定される最悪事態を説明せざるを得なくなった。皆さんに心配かけて申し訳ないが万一の事故では737さんが賠償（個人資産）してくれることを期待しよう

[739: 匿名]

何をおしゃってるのか？さっぱりわからん。私だけかしら？

[740: 匿名さん]

>エレベーター１６３台で閉じ込め
東北・関東大地震 　国土交通省によると、東北・関東大地震で宮城、東京など１０都県で少なくとも計１６３台のエレベーターで人が閉じ込められた。８８台については救出されたが、残るエレベーターは救出作業中。
2011年3月12日 04:30

737さん　地震の起こる日はエレベーターは乗らないことですなｗ　（予知能力＋）

[741: 匿名]

まあ時間帯にもよるがそのうち住民の誰かが真っ暗なトンネルエレベーターに閉じ込められるんだろう。

知ったこっちゃないが。

[742: 匿名]

>733それ見込み客へのつなぎトークだよ、何でオープンにしないの？
契約申込書を預かってこちらの部屋はあなたの部屋とかなんとか花つけて成約って言ってごまかすつもりでしょ。

正式契約は正式な販売開始日以降に締結します。

[743: 匿名]

735だから2007〜2009年に設計したマンションを建てはじめるのはいつですか？

大規模マンションの用地取得〜企画設計って何年もかかるのよん。

>727横浜市で建設中の物件って書いてあったでしょ？

[744: 匿名]

なんか、あのエスカレーターと今回のエレベーターをとっちがえてる人が居ますね。
意味不明。
ここは、検討をしてる身としては出入りしづらいですね。
特に競合物件が近くにあるわけではないでしょうに。
まだブリリアさんも本腰を入れていないのかな？

[745: 匿名]

しかし、レベルの低い販売員が居る物件か。
今度モデルルームに行った時に、上の方であった
「ここのおじさん営業マン」にあった方に出会えると
いいな。

[746: 匿名さん]

>744さん

本当に!
ここは、もはや検討版じゃないですね。
買わせないキャンペーンを張っている人に占拠されてる感じ。
ここのマンションとは無関係の話を長々と説明されてもねぇ～
なんとかならないかな...

[747: 匿名さん]

>742

だから決まってるってば
検討していない、あなたが知らないだけ!

[748: 匿名]

まあまあ。ちょっと冷静になりましょうよ。
そんなに挑発しあう事無いとおもいますよ。
でも、この物件を検討する情報を収集する
に値する板では無いかも。

[749: 匿名さん]

契約したと言う人は販売代理の営業担当に書類渡して内定もらった段階かも　

＞701 申込金も不要？普通は１０万いるけどハードルが低いのかも　営業担当も見込み客へのつなぎトークに必死かも。デベ本社として今回販売予定住戸数の７-８割は確定しないと正式な販売戸数も契約書も発行できないのが実情かも
契約書は売り手と買い手で双方交換する物かも

・・・申込書を出したから正式契約だと考えるのは大丈夫じゃないかも

・・・数ヶ月先？　販売開始日以降に正式契約を締結するのかも

・・・デベは販売予定が発表できずにアセッテいるかも

・・・気長に待ってれば売れ残りに福があるかも　ないかも

・・・ローン審査とかキャンセル多発するかも　しないかも

[750: 匿名さん]

>749

色々モデルルームを廻っているところですが
契約までのスケジュールを聞くと
今は、大手デべなら申込金10万円取るところは無いですよ。
名前も知らない小さなデべは知らないけど。

申込書を出したから正式契約だと考える人もいないと思います...
そんな低レベルな検討者...いないと思います...

[751: 匿名]

かも、かも、カモンですか。
でも、なんか、かなりわかるような気がしますね。

[752: 匿名]

あれ？
ＭＭのフォレシスとかの時代は１０万円？だったか、
予約金？を要求されたかと思います。
最近は違うのでしょうか。
ま、時代が変わってますから、いたしかたありませんか。

[753: 匿名さん]

うん、
最近は違うみたい。

[755: 匿名]

しかし、ここのＭＲがＭＭにあるってのは、なんだか納得できないけれど、
予約金を請求される事がないならば、今月中にひやかし訪問してみようかな。

[757: 匿名]

そうなんですか。
しかし、磯子の物件のＭＲがＭＭにあるってのは、
ある意味では「詐欺」かもしれませんね。
今後、近場に造ってもらいたいものです。

[758: 匿名さん]

モデルが入ってるＭＭのビル、オリックス不動産が絡んでますよね…

[759: 匿名さん]

みなとみらいは空きオフィスだらけだからな。
あれは借り賃は意外と安いんだろ。
計画から何十年経っても空地に空きオフィスだらけのみなとみらいに
正直詐欺とか何とか言うほどの価値はないと思う。

[760: 匿名さん]

タワマン完売物件でも空き部屋が残ってるのが多い
新築の割りに借り賃も意外と安いんだろ。

空き部屋が不動産価格の相場を下げている
優良中古物件は多いのに買い手は慎重だ

この物件も完売？するだろうけど
　　空き部屋でたらどうなるのやら
　　オリックスが事務所で使うのかな
　　車でも新車の余剰分は営業所長車にしたり
　　新古リースに回したりする

[761: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーの中村宏氏は「課税対象にならないのは家賃、医療費、授業料、保険料だけ。月に１５万円を生活費として使う家庭なら、消費税８％だと年間で少なくとも約５・４万円、１０％なら約９万円は負担が増える。（震災以降、関東では）電気代も値上げ傾向なので痛手ばかりです」と指摘する。

　この状況をどうやってしのげばいいのか。中村氏は（１）高い物は早めに買う（２）固定出費の見直し（３）無駄遣いしない生活基盤－の三原則を挙げる。

　人生で何よりも大きな買い物といえば、マイホームだ。

　「住宅購入を考えている人は今のうちに買ったほうがいい。購入に備えて自己資金をためていても、その分が丸々税金分として取られてしまう可能性があります」（中村氏）

　住宅の場合、消費税は土地にかからず、建物にかかる。仮に建物価格が２０００万円なら１０％の消費税で２００万円。いまの５％に比べて１００万円も増えてしまう。

　「高い物と言えば、車も同じ。このほか仲介手数料、融資手数料も課税対象になりますから、引っ越しを考えていたり、借金の予定があったりするのなら、今のうちにしておくべきです」（同）

[762: 匿名さん]

以下CASBEE横浜から引用

K棟および貴賓館のある商業棟のみランクA、ほかはランクS
日本住宅性能表示基準5-1における等級4に適合
住宅性能表示制度　省エネ等級4に適合
補修必要間隔は、外壁仕上げ材については、タイル貼り（磁器タイル打込み）40年、一部合成樹脂吹付（アクリルリシン）（モルタル下地）30年としている。
耐用年数は、共用部では、床：磁器質タイル65年、壁：石張り65年、天井：ダイノックボード30年。住戸部は、床：ｼｰﾄﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ20年、壁：ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ貼り20年、天井：ﾋﾞﾆﾙｸﾛｽ貼り30年。内装仕上げは20年以上の更新間隔のある材料を使用している。
階高は、2.91ｍ確保している。
給水はサヤ管ヘッター工法、排水はシンドカット工法にて施工し、適切に修繕更新できるようにしている。
南側傾斜地の境として落下防止のフェンス（H=1800）を設け、安全性を高めている。
傾斜緑地について自生樹木の状況を調査し、フリーフレーム工法等の防災対策の上、既存樹木を極力残し、保全・管理を行なう。
１次セキュリティーとして、高さ＝2ｍのフェンスを建物廻りに設置している｡
警備会社が設置する非常押ボタン、照明、防犯カメラ、管理室から音声による威嚇ができるスピーカー設備をひとつにまとめたスーパー防犯灯を2台、設置している。

[763: 匿名]

ふうん、であれば給料を値切られたであろう現場の職人さんたちを監視しててくださいね。
安ければそれなりの一言で良いのでは。

あとはコンセントと維持管理費負担額がライフスタイルにあっているかどうか？
ですね。

[764: 匿名]

×コンセント⇒○コンセプト

[765: 物件比較中さん]

ここは竣工後に現地モデルルームになってから具体的に検討しても遅くはないと思う。というか、ここを青田の段階で買っちゃうのは相当危険な香りがします。

[767: 匿名]

プレキャスト工法の百年コンクリート製タワーのように工場で作って現場で組み立てるのなら品質保証はアリですが長谷工の下請け職人が現場で練って乾かして作るのにどうやって30年後の品質保証してくれるのかなこの評論家の先生は。

[768: 匿名]

タワーの場合、総重量が相当なものだから、１階あたりは１５０Ｎ／㎟程度の高強度コンクリートを使うと思うけど、
ここは中低層だから、それ程のコンクリートは使う必要は無いでしょう。６０Ｎ／㎟くらいでしょうか。

コンクリートは強度も大切ですが、生コン工場から現場までの管理が大切という生き物らしいです。
もう一つ、コンクリートや鉄筋を劣化させる減少に中性化というのがあります。
アルカリ性のコンクリートが空中の二酸化炭素の作用によって中性化され劣化するという現象です。

それよりも、ここは将来の内外装・配管関係などのメンテナンスに気を使った設計ではないかと思います。
理由はあるのですが、階高2910mmってのは評価に値すると思いますよ。居間はH2400mmだと思いますが。

あと、コンクリートは遮音材としての能力はかなりあります。さっきサイトで確認したら、外壁内１００mm、
住戸間遮音壁２００mmで、窓もペアガラスをつかってるんでかなりデシベル（室内の騒音の基準）は
かなり下がってるのではと思います。
ただし、音ってのはやっかいなもので、ちょっとした建物の配置関係などで外部の音も気になる場合があります。
住んでみないとわからないかもしれませんね。

[769: 匿名]

>768みたいなオタクっぽい知識に、ＭＲの販売員は応え切れるのか心配。

[770: 匿名]

崖の上なので音に配慮するなら安易に子供にバイクを買い与えないようにバイク置き場に制限を設けるのが有効ですよ。

夜は私道の入り口に開閉ゲートを設けるとか。

この価格帯でこの立地ですから現実を見ましょうよ。

[771: 匿名]

>770さん
768です。
すいません、音については一般的な事をお話しました。
南風に乗ってくる根岸線や磯子駅の音や、八景島の花火の音や、
大晦日に新年を祝って横浜港の船舶が一斉に鳴らす汽笛など、
それなりに風情はありますよ。

バイクですか。下に１６号が通ってるので、以前はひと夏に何回かは
暴走族が通ってましたけど、最近はあまり通らないようです。
バイク置き場がどこだかわかりませんが、プリンス坂を目いっぱい
スロットル開いて登ってこられると、かなりウルサソウですね。

[772: 匿名さん]

バイクの音って想像以上に大きいんですよね。

[773: 匿名]

それじゃ、770さんのご意見をデベが採用してくれるといいですね。
ところで、プリンス坂って、奥の方々も利用してるんでしょうか。
それでフルスロットルやられると辛いです。

[774: 匿名]

バイク置き場は制限しても、
電動ちゃりんこの置き場は確保してほしいです。
プリンス坂はきつそうなので・・・

[775: 匿名]

エレベーターを使えば、地元に子供を乗せて降りて上って来たた時も。
楽勝じゃないでしょうか。それとも、ここのあのエレベーターは、
自転車不可なんでしょうか？知りたい。

[776: 匿名]

プリンス坂は、今は工事中なので、実直なガードマンさんが管理してくれてます。

[777: 匿名]

>770です。たぶんプリンス坂の入り口に開閉式ゲートを作りガードマンさんが例のエレベーターとあわせて24時間常駐すればこのマンションは即完売しますよ。

朝晩に通る人と車に目立つところで敬礼するだけビバリーヒルズなみの高級感が出ます。

もちろん数年後に管理費の見直しでどうなるかは不明ですがK棟の屋上に水盤をつくりしょっちゅう掃除するより有効なお金の使い方です。

ブリリアに皆さんで陳情されてみてはいかがですか？

[778: 匿名]

>777　さん
768です。
日本に居ながら長友の居るインテルとミランの試合を観てるんで、
こんな時間に失礼いたします。

う～ん・・・でも、磯子のいわゆる「横浜港」とかいうのは、
ユーミンが山手（と言った根岸台）のドルフィンから見た海よりもっと違いますので、
結構「痛い」ところはありますが、ビバリーヒルズじゃなくて、もっと南側の
ロングビーチの港町を見下ろす地区も「それなり」に高級住宅街と友人が言ってましたので、
やり方によってはそれなりに成功するかもですね。

[779: 匿名]

しかし、777さんが、音が上に上がるってことと、
プリンス坂の下から入って右側にマンションの壁
があるってことはご存じのようですね。
・・・
売り物のＩとＪ棟には結構「痛い」ですね。
これは、どうにかしなきゃ億越えは無理かも。

[780: 匿名]

あ、私買えませんからひがんでます。

[781: 匿名さん]

777さん

エレベーターとプリンス坂に24時間有人管理ですか？

１日3交代性にしても最低6人。非番の人も含めて10人程度は必用ですよ。真夜中の勤務ですから、例えアルバイトでも時給は高額になりますし、2ヶ所の24時間有人管理の方達の人件費と維持費だけで少なく見積もっても年間３千万以上は掛かりますよ。１戸辺り約25000円負担がかかります。ただでさえ管理費や修繕費がネックなのに、高級マンションじゃあるまいし、現実的ではないでしょう。

[782: 匿名さん]

エレベーターは２４時間、警備員がいるみたいですよ。

１戸辺り約２５０００円の負担って、どういう計算?

[783: 匿名]

３０００万÷１２００戸＝２５０００って事では？

[784: 匿名さん]

年間3000万円以上掛かるという計算のこと!

[785: 匿名さん]

警備員24時間の人件費ってすごいよ。
深夜手当もつくしな。

経営者ならわかるけど、
給料以外にも人件費って意外とかかるし、
1人多めに見積もって600万としよう。
それを3人やとっただけで1800万だ。

残りの金は電気代やら周辺清掃やらなんやらで、
デベ関係にいく金は年間数百万程度の利益じゃないか？

素人目の発言だがな。

マンション住むには管理費には三万くらいだしてもいいくらいだ。
むしろそれを切るなら安いもん。
セキュリティも確保されるし。

[786: 匿名さん]

人件費に幾らかかるか知らないけど
ここは２４時間管理。
小規模のマンションなら高くなると思うけど
ここは大規模だからできるんじゃない。
そこが大規模の良いところ。
ここは７０㎡以上の部屋でも
管理費・修繕積立金・その他を含めても
２５０００円くらいだったよ。
781さんの計算は残念ながら違うみたい...
でも管理費を安くするために管理が疎かになるのは困る。

[787: 匿名]

>777です。
ですからエレベーターだけの管理人常駐はおっそろしくアホらしいでしょ。ゲート作って働かせましょう。
故障と配送車ぐらいの対応ですからコンシェルジェデスクよりは役に立ちます。

ただしプリンスの坂が完全な私道の場合ですが。

[788: 匿名さん]

786さん

私があくまで計算したのは、新たにプリンス坂に警備員を配置したり、そこを24時間管理にした場合です。
新たに維持管理する施設や警備を加えると、例えば現状の管理費にさらに１住戸辺り年間25000円程度増加するのでは？ということです。

[789: 匿名さん]

>788さん
失礼いたしました。別に否定した訳では無いです。
ただ、説明を受けてこれ以上過剰になる必要はないと思ってます。
疎かになるのは困るけど必要以上な管理は無駄ですからね。
プリンス坂の警備なんて必要?
どこの街でもバイクなんて通るし
特別な警備をされる程、治安の悪い地域でも無いですよ。
ちなみに警備の他にも敷地内を掃除する人もいるみたいです。
この管理費でそこまでやってくれるなら私的には納得です。

[790: 物件比較中さん]

正規の警備員１人の経費で掃除アルバイト（退職者など）を5名は雇える。

敷地が広いからエレベーター通路含めて落葉、コンビニ袋とか毎日清掃必要だ。放置するとポイ捨て、落書きを誘発する。犬の糞も放置すると不思議なことに増殖する。

１千軒以上で10万坪近い物件だから掃除に優先順位をおくべき。綺麗にすると不審者も近寄りにくい。24時間監視の防犯カメラと地下配線を外周、各エントランス、エレベーター部分に配置するのは常識でしょう。でも経費が掛かりそうなマンションだ。高層タワマンだと外周が短いのだが。

[792: 匿名さん]

くだらない。

[793: 匿名]

いろいろご苦労さん。
買えないなら諦めるしかないんじゃないの。

[794: 匿名さん]

買うのは簡単。ここはまだ値下げしてくるだろうし。

どこのマンションでも似たり寄ったりの問題だが、買うのは簡単でも維持管理するのは容易ではないってこと！

売主側も購入者層の年収なんかを考えてグランドデザインを計画します。この物件のように物件全体を値下げをし、当初描いていた顧客層と違ったからといってグランドデザインは変えられません。当初描いていた顧客層が維持管理出来るであろう計画で進めてるのですから、買うのは簡単でも後々の維持管理は容易ではありません。大幅値下げをしたりしてなんとかなる物件は、共用部がほとんどなかったり、敷地面積が狭かったり、規模があまり大きくない、一棟建てだったりする場合なんじゃないかなと思われる。

[795: 購入検討中さん]

ピコーン　とか　ヴィンテージとか
　開発者の意図がズレたのか？
　
金持ちほど維持費を気にするからね
太陽発電もコントローラ10年寿命で没
ビルの窓掃除みたいに人を雇わないと
発電効率も落ちる、らしいのだが

無節操な設計だ、と感じてきた

余程メンテナンス会社と管理組合がしっかりしないと
、、、買えない。　たとえ半額になっても

[796: 匿名]

仮に三十年住めばちょっとした戸建てが建て替えられるぐらいの維持費がかかるのよ？

仮に駐車場15000円、管理費20000円、積立金15000円(計画平均)として年間60万円×30年で1800万円ね。

3000万円の部屋を買っても4800万円で年間160万円

3500万円の部屋を買っても5300万円で年間176万円

これに貴賓館ほかの固定資産税を肩代わりするので年間支出200万円前後ってとこですね。

3500万円の戸建てを30年で1800万円かけて建て替えたら残り30年はほぼタダで住める計算です。

[797: 匿名]

一応補足しますと戸建てもブリ磯もローンは一緒の金利と仮定してますし管理費と積立金はもう少し高くなりますがあえて安く見積もりました。

[798: 匿名さん]

管理費・修繕積立金の金額は、もう出てます。
その中には貴賓館のメンテナンス料も含まれています。
ここは妄想を発表する場ではありません。

[799: 購入検討中さん]

＞デベの妄想　で作ったマンションかもｗ

マジレスすると当初計画では積立不足で管理費等を値上げするマンションも多い

だから、デベの言いなりでなく実際に必要な維持費を比較検討するんだが
（駅遠い駐車場全戸無料物件とか　数年後に駐車場補修予算がなく一時金を払うことになった例も多い）

管理の良い（悪い）物件は手放すときも早いし（遅いし）高い（安い）

[800: 匿名さん]

最近の大規模マンションは、五年以内に管理費や修繕費の見直しをして値上げすることが多いそうです。

何故なら、入居時から日が浅ければ浅いほど住民の意識が高いので、総会への出席率が高かったり、これが一番の問題だそうですが、五年未満だとまだ大多数が最初の購入者だからです。これを過ぎると転居が増え、固定資産税の減免措置も終わるので、負担を嫌う人や危機感を持たずに転居してきた人が多数派になってくる→先送りにして大変な事態になる。

ブリ磯の場合、３年以内に開催しないと大変な事態になりかねない。だいたい営業の語る維持費の見込や見積りが正論ならば、あちこちのマンションで維持費の見直しなんて起きないでしょ？