Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[701: 匿名さん]

結局　692　の人は何もわからず書き込んでいたのですね。

申込金は不要と言われました。

「販売戸数未定」とは２期に販売する戸数がまだ未定というだけで

総戸数とは違いますよね。

いくら何でも、これから総戸数を変えるなんて無理な話。

完成してる物件と、完成してない物件

すべての部屋を販売に出した物件とこれから販売する物件

の広告は違う事に気づいていない?

[702: 匿名さん]

「本広告」と「予告広告」との違いも分からずに検証?
"いつか買いたい"なら
その辺の事もお勉強したほうがいいですよ。

[703: 物件比較中さん]

２期で何戸売り出せるかで、今後のここの売れ行きがどうなるかがほぼ見えてきますね
ただし、どこの物件も分割して売りに出す場合は一般的に売りに出した分は即日完売ですが、ここは１期ではそれさえも出来ていませんからね。

[704: 匿名さん]

大規模なプロジェクト物件だと、最初の一期で３割～４割近くを完売させるのが必須。最近の三井や野村辺りは一期で半分以上売り切って話題を集めたり、人気をアピールしてから、数期に分けて完売させてますね。それでも三期辺りは大変だったりするので、ここは二期で500戸以上契約しないとヤバイですよ。それでも一期と合わせても半分売れたに過ぎませんから。

[705: 匿名さん]

>>699
ＭＲがＭＭ２１にあるので散歩がてら冷やかしに行く人が相当いるんでしょうね
イメージ先行で関係の無い場所にＭＲ作ったもんだから
冷やかし客の相手をしなけりゃならない営業さんも気の毒です
磯子にＭＲを作っておけば本気の見込み客に対してきちんとした営業活動が行えただろうに…

[706: 匿名さん]

でも人気出てきたんじゃないですか、満席内覧会。

[707: 匿名さん]

大規模なプロジェクトで週末混み合わない物件が異常です。

横浜中心部で大規模な売り出し物件や根岸線で競合する大規模な販売がないので黙ってても売れなきゃおかしいレベル。

[708: 匿名さん]

第一期は１万件の資料請求で来場者が大勢押しかけたみたいな
景気のいい話でしたが結局売れたのは３００弱
散歩がてらＭＭのモデルルームを見に行った消費者もアホでは無いので
検討段階ではと本質的な所に目が行くのではないでしょうか

[709: 匿名さん]

実際価格も下がってきたし、本腰入れて検討してる人も多いと思う。それが契約に結びつくかは？

[710: 匿名さん]

一期で３００弱売れたんだ

[711: 匿名]

ここの売りであったティアラ部分のＩとＪ棟を先行してやった方がいいんじゃないかな。
南の方から電車に乗ってくる人たちにかなりアピールできると思うけど。

[712: 匿名さん]

一期は売り出しが300程で売れたのは200。結構キャンセルもあったからね。

[717: いつか買いたいさん]

>>701 >>702 販売員　　挑発乙

営業妨害するつもりはありませんが、公共の掲示板ですから言論には気をつけたほうが良いです。冷静な議論を心がけたほうがお互いの為だと思いますよ。馬鹿らしいので反論はいたしません！



このスレの集まる購入希望者の心得として

■希望するプランの設計図書閲覧を要求、モデルルームとの比較をすること

■申し込み時には設計図書のコピーに担当営業の日付サインをもらっておく事
　（設計図書で不明な点は何度でも足を運んで確認すべきです）　
　（説明を受けたら各担当者名と内容を都度メモすべき）
　（数千万円の買い物ですから）
　（私の場合は仕事で百万円の設備購入でも詳細仕様打合せ・納期チェックは当然）

■長期修繕計画（H23.4国土交通省指導準拠）30年のコピーを要求

■修繕積立金の収支計画と修繕計画を照合すること
(※30年計画といっても社会情勢物価による変更は当然あります)
(※良いデベの長期計画は見慣れると大体わかります)
(※多くの物件を訪問して資料を収集比較すれば良い)

マンションは買うよりも維持するほうが大変です。
必要な情報を集めた後は、家族の合意と決断のタイミングも重要ですね


　販売員も購入希望者もどちらも頑張れ！


ときどき見に来るので、挑発はやめましょうね（笑）　

[718: 匿名]

ありゃ？(?.?)
４っつほど記事が「ぶっとばされ」てますね。
なんか残念です。

[719: 匿名さん]

>712
そりゃ厳しい船出だな・・・

[720: 匿名さん]

二期は、９月末販売予定が延びてますね。よほど、買い気な人が少ないのでしょう。