Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[629: 鼻唄のビギナー]

うーん。・・・
本当に評判は良くないですねえ・・・
中古戸建を売り抜いてどっかへ移住なんて
考えている輩にとってはかなり辛い。
あ、小生「横浜港」というのは大桟橋がある、
中区の港と思ってましたが、磯子も一応
横浜港なんですね。笑っちゃいました。
根岸線沿いでも磯子から大船までは、
昔から団地型が多い地区。
やっぱ、山手のトンネルを抜けると田舎だった・・・
かな・・・

[630: 鼻唄のビギナー]

さて、この惨状をどうにかしてくれないと、
地元（隣駅）の不動産価値が暴落する。
どうしたらよいのか・・・
意外と簡単なんだけど、地元の石頭どもに
横浜を睥睨するタワマンの建設を迫るんだね。
２棟くらいやらかしたらいい。
まだ間に合うんじゃねーかな？
他は長谷工さんが担当する低中層でいい。

[631: 鼻唄のビギナー]

え？金がねえって？
・・・
ま、それはそれで事業計画の甘さかも。
多摩ニュータウンは、最初から「金がねえ～」
ってやってたな。

[632: 地元民]

鼻唄のビギナー改め地元民です。
お騒がせいたしました。m(_ _)m

[633: 匿名さん]

＞610
気味悪い人が去ってくれるのを静かに待つのみです

[634: 匿名さん]

>630さんへ
タワマンならとなりの新杉田にありますね。
たしか免震、直基礎でお手頃価格だったような

[635: 地元民]

ん？
どうせ、こんな板、販売員のたまり場でしょ。
御嬢さんかな？
気持ち悪い（というか想像を絶する）地元民が居ても
いいでしょ。（⌒^⌒)ｂうふっ
(＾з＾)-☆Ｃｈｕ！！なんてのもありますよ。
キモイですか？

新杉田のタワマンは、かなり前の物件ですね。
あそこは、京急杉田への道もあり、結構ＯＫでしたね。

[636: 地元民]

あ、ちょっとセクハラ気味ですね。
申し訳ありません。m(_ _)m

[637: 匿名さん]

なんとも可哀そうな板ですね。
地元民の卑劣な書き込みがある板は珍しいですね。

[638: 地元民]

おう！
珍しいだろ？
地元民をなめてるブリリアの
販売代理店員か。クスクス(＾ｍ＾)
台風も近づいてるから、
はやくおかえりなさい。

[639: 地元民]

>637　さん

ここのブリリアは、販売員がペケですか。

都内のプラウド物件を検討していた時は、
そく「出入り禁止」にされちゃったけど、
ここは、まだ「地元民」を尊重してくれる？

しかし、本当に、レベルが低いのが、
数千万円のマンションを売れるか？

崖下のクリオの新人君の方が、
好感を持てるけど・・・
買わない！←ワハハヾ(＠⌒▽⌒＠)ノ

[640: 地元民]

ヽ(^○^)ノﾌｧｰｰｧ!・・・・
販売代理の坊ややお嬢ちゃん達のお相手はつまらねえなぁ・・・
ここの物件はしっかりと売り切るんだぜ。
さもねえと、この辺の不動産価値は、
めちゃくちゃになるんだぜ～。
って、わたし、隣駅の住民なんですけどね。

[641: 匿名さん]

管理人　こいつつまみだ出した方がいいんじゃね？知らんぞ！

[642: 地元民]

つまみ出す？
いいよ。
ここのブリリア物件、
つぶしてやる？
なんせ、こっちは自分の資産がからんですから、
ここからつまみ出されても、地元の不動産販売さんとか、
動員しようかな。
しかし、なんて品の無い販売代理の坊やだこと。

[643: 匿名さん]

つぶしてちょ

[644: 地元民]

クスクス(＾ｍ＾)
！じゃなくて？にしといたんだけどね～。
ま、ほぽっておけば！になっちゃうかな。
ブリリアさんも、販売員はしっかり管理しないと
だめですね。

[645: 地元民]

あ。小生のＩＰも当然見えてるでしょうし、
上のクソガキ販売員君のＩＰも見えてるでしょ？

[646: 匿名さん]

やべ～なここ

[647: 匿名さん]

ピコーンさんキャラ変えた？

[648: 匿名]

勝手な思い付きですが、ここって販売に何社も名を連ねてるけどハセコーが根回ししてみんなでリスク回避してるんじゃないですかね？

じゃなきゃブリリアさんにそんなリスク冒す体力ありませんよね？

[649: 地元民]

うーむ・・・
面白い提案だ。
ただし、この地区の不動産下落は許さん。

[650: 匿名さん]

磯子区のゴミ
みーつけた？

[651: 匿名]

最後は売れ残りを名前が出てるデベが分担しておしまい？

ならば一社10戸づつぐらいならなんてことないね。

[652: 匿名]

賃貸運用ですな。

[653: 地元民]

しかし、本当に販売員のレベルは低い。
これは、都内でも同じなんんだけどね・・・

[654: 匿名さん]

近隣の方に質問ですが、磯子の火力発電所って特に影響ないですか？

[655: 地元民]

ん．
影響ありますよ。
でも、こっちの方は「難視聴市区」とかに指定されていて、
無料のケーブルが入ってます。
平成１５年までは昔ながらのブラウン管で見れるようです。
(｡･_･｡)ﾉ

[656: 地元民]

ありゃ？(ﾟ.ﾟ;
ちょっと違ったレスしちゃいましたか？

あの火力発電所の煙突は、それなりに配慮されてるので、
磯子３丁目の丘の上にはあまり影響しないと思いますよ。

ｂｙ　地元民

[657: 匿名さん]

>656
ありがとうございます。
火力発電所による公害は大丈夫でしょうか、と言う意味の質問でした。説明不足ですみません。

[658: 地元民]

そういう意味でしたら、
初夏のころにエネオスだと思うんだけど、
ごはんが炊けたような匂いがします。
ありゃ、いったい何なのか？？？
十数年住んでいても不思議です。
でも、磯子３丁目までは届かないでしょう。

[659: 匿名]

その臭いは、日清製油の工場からでしょ。

[660: 主婦さん]

ブリリア関係者が見てると思って書きますが。

電話にて、もう他の物件を購入したと言ったし
もちろんDMも不要と伝え、後日郵送されてきたアンケートにも同様の事を記載したのに
まだMRがリニューアルしただの受け付け開始だのって
郵送してくるって、どーゆー事？

事務処理がきちんとされていないと、すべてのレベルが低く感じる。

[661: 匿名さん]

１回でも接触した人なら、そう簡単には忘れません。
不要だろうが何だろうが情報は伝えます。
気が変わるかも知れませんしね。

因みに私は、全てのアンケート類には架空の人間として記載しています。

[662: 匿名]

電話して責任者を出させ姓名を聞き、何度もフルネームで念を押してあげてから切ると

ぜったいにかかってきません。

[663: 匿名さん]

0120-458-005 を着信拒否しておけばいいんじゃない

非通知でかかてきたら本社へクレーム、かけてきた営業はクビ

[664: 地元民]

>659さん
地元民と言ってもこちらはＥＮＥＯＳの城下町側なので、
思いもつきませんでした。
日清オイリオからのにおいですか。
情報ありがとうございます。
なんかスッキリしました。
でも年に何度もあるわけじゃないんですよね。
初夏の限られた期間だけ。
化学薬品的な異臭では無いのでなんだろうと思い続けてました。

[665: いつか買いたいさん]

>>648 さん　半分はご指摘どおりだと思います。以下、個人の感想ですが　数字は概算で（笑）

資本的には「ハセコーが根回し」はできないと思います。ハセコーはゼネコン（販売責任のない製作側）だから在庫リスクは一切取らない。「施し主様の仕様」「コスト」「納期」に合わせて「資材の調達」「労働手配」して「下請けからピンはね」総工費実費の１０－２０％は管理費用として売れる、売れないに関わらず懐に入れると思います。

東京建物は総工費実費にハセコーの取り分２０％を加えて支払い、更に土地代金と販売経費（モデルルーム、販促CM、金利負担、住民対策など）３０－４０％は更に上乗せして戸割り価格設定したはずです。。。昨年時点の基準で　

その後の景況悪化で採算は？？？となり東京建物に資金提供した「金融筋の債権確保の目的」で資本力と販売力のある「商社関係者」「リース関係者」がハイエナ（失礼）？　　みたいに集まってきたのだと思いますよ。


東京建物ハセコーコンビ（脇役）が転んだ場合に備えての、金融筋（主役で黒幕）のリスク分散ですね

　　　半分は当たっていると思うが半分は個人の妄想です（笑）

[666: 匿名]

>665こんなリスキーな物件に自分から(ハイエナのように)寄ってきてリスクをとるメリットなんかあるんですか？

思い付きの素人には思い付きません。

[667: いつか買いたいさん]

東京建物のブリリア物件概要によれば◎設計/監理/施工 が 「大成建設」と「長谷工コーポレーション（製作部門）」であり「販売」には参加しない。

以下参考情報 「売主」と「販売代理」の違いは？　ご自分で調べてください（笑）

東京建物株式会社 (売主)
東京急行電鉄株式会社 (売主)
オリックス不動産株式会社（売主）
日本土地建物販売株式会社 (売主)
伊藤忠都市開発株式会社 (売主)
東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
東急リバブル株式会社（販売代理）
伊藤忠ハウジング株式会社 (販売代理)

＜今回参加せず＞ ハセコーの「販売部門別会社」です
株式会社 長谷工アーベスト (HASEKO URBEST Inc.)
不動産の総合サービス業務
　 1.新規分譲マンションの販売受託（媒介・代理）
　 2.不動産仲介業務
　 3.資産運用・リゾート商品の販売業務
　 4.その他不動産の売買、賃貸の媒介・代理
　 5.住宅ローンの媒介業務
　 6.不動産の企画、設計業務
　 7.一級建築士事務所業務
　 8.その他の付帯関連事業

[668: 匿名]

>667長谷工(施工)は得意の板状低層大規模の案件をみずからデベに持ち込むと聞いたのですが

[669: いつか買いたいさん]

>>666　メリットはあるんでしょうねぇ（笑）　

東京建物が10年近くかけて開発した物件の販売権を土壇場で譲り受けられる。販売権を譲り受ける戸当りの価格（秘）は原価ギリギリに叩くだろうから販売代理は美味しい、と想像しています。

★資金の流動化のために販売委託分の早期値下げは当然
★だが、委託分の仕切価格見直しで誰かが詰腹を切らされた
★与信枠を与える見返りに将来？？ブリリアブランドの証券分割化の可能性
★海千山千の海外ファンドが裏にいるとも？？？　


個人の妄想含めてですから、話半分に受けてください。

皆さん、日本企業を守るためにも早く契約書にサインしましょう。。。

[670: いつか買いたいさん]

>>668　技術的な提案もあるでしょうし、単価を値切られて苦しいゼネコンがデベロッパに提案型営業をするのは判りますけど建物竣工させて工事代金を受け取るまでが長谷工さんの仕事ですから

「東京建物」さんが販売委託するか？とか価格をどうするか？には口を挟まないと考えるのが普通では？

勿論、あまり安売りされても今後の仕事はやりにくくなるでしょうけど。。高く売りたい気持ちは「東京建物」さんのほうが強いのでハセコーに指図されるまでも、、、（笑）

[671: 匿名さん]

三日おきにＤＭが届くが、9/22.23も全席満員御礼⁇
ブースの空きは、結構あったと思ったが。あと、購入マンマンという雰囲気のお客も感じられなかった。
うちは買わないけどね。

[672: 地元民]

(O_o)WAO!!!
一晩たったらずいぶんナマナマしい話題に切り替わってますね。
確かに、ここの陣容は最初に看板を見た時は(?.?)状態でした。
プラウドの船橋やブリリア多摩ニュータウンの中低層ダンビロ
１０００所帯超はすっきりした陣容だ。
川崎のタワー３棟千所帯超のリヴァリエだってすっきりしてる。
地元民（ご城下民ではありませんが）としては、ここの経緯は
結構興味ありますね。
いずれにせよ、横浜の丘陵地帯に建てられた団地群もいずれは
建て替えでしょうか。今後どうなるんでしょうね。

[673: 地元民]

あ、それはそうと、間取りを見たら小生が現役時代に仕掛けた
「あるもの」が採用されてました。
そういう意味では、ここは「今風」の仕様になってますね。
出来れば最後にしかけた「あれ」が採用になっていて欲しかったが、
予算がなければ無理か・・・長谷工さんだし・・・

[674: 匿名さん]

日本企業を守るためにも早く契約書にサインしましょう。。。


ってすごいね。
ダメな企業は自然淘汰されたほうが日本のためと思います。

[675: 匿名]

日本企業を守るためにも早く契約書にサインしましょう。。。


ってすごいね。
ダメな企業は自然淘汰されたほうが日本のためと思います。

　

本当に同感です
東京建物　酷過ぎる対応を受けました
有明Brillia 悲惨な状況を見ても社員教育から出直すべき

[676: 地元民]

ま、オリンパスにしろシャープにしろ、
その状況を見たら、>674 >675の言い分も良くわかる。
それはそうと、まだ有明売り切ってねえのか？
上層階が億ションだって聞いてたけど、それが残ってるのかな？

[677: 匿名さん]

満員御礼ならなぜわざわざDM送り付けたり必用以上に広告入れてくるのか甚だ疑問。価格下げてリニューアルしたのにも関わらず、思惑通り行ってないのかも？

[678: 地元民]

うーん。ここは思惑通りには行ってないんでしょうね。
しかし・・・困るなあ・・・地元の不動産価値も
一緒に下がっちまいますねぇ・・・
ただでさえ路線価下がり気味なのに・・・