Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[22: 匿名]

結構高級感を全面に出したマンションだったけど、まだまだ値段下がりますか？

[23: ご近所さん]

団地の雰囲気を全面的に出したマンションなので、もう少し下げてもいいと思う。
一日2戸ペースで売ると完売できますね。
がんばれ。

[24: 匿名さん]

24年1月オープン～　　8ヶ月で200戸

あと1000戸以上　40ヶ月で完売
がんばれ3年半

[25: 匿名さん]

残数が少なくなる程売れる数は減っていきますので、単純に今までの５倍の期間で完売という訳には行かないでしょう。

[26: 匿名さん]

マンションを購入したいとなった場合、やはり自分の年収ではどのくらいの金額のマンションが購入できるのだろうか？というのが、気になるところではないでしょうか？
一般的には、マンションの購入金額は、年収の5倍が目安とされています。

[27: ビギナーさん]

たまたま迷い込んで、つい読んでしまったのですが
ここに書き込みしている人達って殆ど業者の方ですよね。
一介の消費者では思いもよらぬ記述で
為になりました。

[28: 匿名さん]

いや、ただの暇人が大半だよ。
同業他社は、今さらこんな大コケ物件を叩いても意味ないでしょ。

[29: 匿名さん]

多分、著述業だと思う。

[30: 匿名さん]

管理費も若干安くなるみたい。

どこを削ったのか非常に気になります。

[31: 匿名さん]

もう住民版スレもあるようですね。
実際に住めるのは来年でしたっけ？
丘の上に灯りがともったらそれなりにみごとでしょうね。
超高級マンションという噂を聞いてからずっと情報を見ていなかったのですが、手頃な価格の部屋もあるようでサイトの方もあらためて見てみたのですが、海からの磯子をはじめて見ました。
海岸沿いの工場が惜しいですよね。
再開発でもしてベイサイドマリーナⅡでも作ったら最高だと思うのですが。
そんな予算は横浜市には無いでしょうか。
資本のある企業が一大マリーンスポーツ施設でも作ってくれると良いのに。
再開発となったら、やはりマンションの建設が有力でしょうか。

[32: 匿名さん]

電源開発か東芝跡地プロジェクトに動きがありそうですね
値下げの理由はそこらへんにも関わりが?

[33: 匿名さん]

32さん

全く関係ないはず
ただ単に東京建物が負けを認めただけ

他の売主は東京建物にだまされただけ

[34: 匿名さん]

またチラシが入りました。再登録予定住戸でH棟とI棟の一部の価格表が入ってました。

H棟では最大602万円ダウン、I棟では最大522万円ダウンとなっています。
私たちはもう検討していない物件なので、情報だけお知らせします。

[35: 匿名さん]

何パーセント のダウンなんですか？

ざっくりでもいいので教えてくださいっ！

[36: 匿名さん]

何パーセントとは決まってないですね。
部屋毎で値下げの値段が違うようです。。

最初に比べれば、結構な値下がりだと思いますが、
やっぱりH,I棟はそれなりのお値段で売り出してますね！

[37: 匿名さん]

ざっくりですが10%程度の値引き
第一期で購入した方は値段に関しては泣き寝入りするしかないの？
何だか気の毒です。
最初から今くらいの価格だったらもう少し検討してやったんだけどね。

[38: 匿名さん]

第一期で契約した方々も、契約後に同じ程度値引きされていますよ！
初期に全戸値下げするなんて、前代未聞物件ですけどね。。(￣▽￣)

初期にこの値段だったら、十分検討物件だったと思いますね。。。

[39: 購入検討中さん]

一期から検討していた者です。
自宅に届いた価格表から、物件が約一割前後値下がりしているようです。これなら…と、思わず契約しちゃいそうですが、1000の残戸から、まだ、もう一声の値引きや見直しがあるんじゃないかな、と期待しています。
提携ローンで金利が一番低いのはどこだろう？

[40: 匿名さん]

ここは何でタワーマンションにしなかっんだろ？
団地仕様じゃなければ良かったのに。

[41: 購入検討中さん]

D棟の東向きも価格下がらないかな？

[42: 匿名]

未建築物件の売り出し不調は危険ですよ。

どこで調節すると思いますか？

建具が安っぽくなるぐらいなら仕方ないけどね。

[43: 匿名さん]

42さんに同意です。
建築前に価格を大幅に下げました、中身は元の価格時と全く変わりませんはちょっと考えにくいですね。
どこでコストダウンしたかを見極めることが必要ですね。

[44: 匿名さん]

ここってこれだけ大規模でまさかディスポーザーなしとかじゃないですよね？
物件ページ見ても構造の情報しかないし、１期のときにはその手の情報もあったんでしょうか。

[45: 匿名さん]

コストダウンに不安を感じている皆さん
ご安心ください。この物件は最初から高めに設定していただけなので
何も不安は要りません。安心して契約ください。
また、設備に不安を持たれている人も安心ください。
価格相応の装備です。変な欲は持たずに純心な心で契約ください。
丘の上に住める「最大のウリ」は、値下げしても何ら変更はありません。
弘明寺を検討されている人も、追浜を検討している人も
迷うことなく磯子に住みましょう。
消費税が上がる前こそ最後のチャンスです。

[46: 匿名さん]

たしかにここは最初の価格設定が高かったように思います。。
ただH,I棟に関しては今の値下げでも、
そこまで安いお値段ではないと思うのは我が家だけでしょうか・・。

確かに前の価格に比べれば、結構な値下げですが、、。。。
H,I棟は、横浜近辺の新築マンションと同じ価格です。。
磯子でこのお値段、、、迷います・・・＞＜；

もう１回値下がりがあれば、再検討したいと思います。。

[47: 匿名さん]

営業さんが必死になっていますが、46さんの書き込みが検討者の本音ですね。
1000戸も残っているのですから、少なくともあわてて飛びつく必要はないと思いますよ。

[48: 匿名さん]

あわてないと欲しい間取りはなくなってしまいます。

磯子も住みやすいですし、
横浜より仮に高くても問題ないでしょう。

[49: 匿名さん]

営業さんもホントに必死ですね・・・笑。

[50: 匿名さん]

まあ、最近は検討者もいろいろ情報を入手して、知識も上がっていますからね。

[51: 匿名]

はぁ？価格設定が高すぎた？

1200戸×500万で60億？
顧客をなめてんじゃないよ。

この浅はかな営業さんの意味するところは見えない部分で抜きますと解釈可能。

見えない部分ってどこだと思います？

生コンの自然乾燥を強制乾燥に変えて工期を短縮させたり鉄筋に巻く強化材をケチったり上層階の柱抜いたりです。


当然ディスポーザーはカタログにも出てこないちっちゃい刃のやつで、浴室乾燥機とともに数年で壊れます。

[52: 匿名]

他にもあるよ、水道管は継ぎ目のないシームレスが常識だけど、安くあげるため全部同じ長さで発注して現場で切って継ぎ合わせる。将来の水漏れこわい。
生コンの土はどこから持ってくるの？まさかのガイガーカウンター登場ですか？
建具の取手は水の付いた手で触ってると錆びやすくなりませんか？ 壁紙のホルムアルデヒドは測定するつもりですか？

これだけの値引きをする以上、それぐらいの信頼性を担保しなきゃまずいよ。

[53: 匿名]

５１，５２は根拠があるのか？
あるなら教えてほしい。
とはいえ、元々の設備は大したことないと思うし、
何より当初顧客を馬鹿にした高値で売ろうとした業者に対しては納得いかないが。

[54: 匿名]

>53単なる想像ではない。
どれもデベや下請けがよくやる古典的な手だよ。

躯体に関しては震災で予想外の被害が出た物件のすべてがそうだとは言わないけど、
タワーでは躯体に一切妥協しないで内装業者に赤字を押し付けるためひんしゅくを買っていた鹿島の物件が丈夫だったのは事実。

[55: 匿名]

>54それと残土に関しては一度捨てられてしまえば法規制がないというだけで実際に放射性残土が使用されたという例は知らない。

[57: 匿名さん]

値引き前の価格でほぼ利益なし
値引きで実質赤字
でもデべは売ってしまわないとどうにもならない

東建は住友ほど財務体質が強くないから今回の措置になったのだろう
相場から100や200万の開きだったら何とかなるだろうが
1000万の開きはどうにもならない

今回の値引きで竣工まではいくはず

もう一回を期待する人は完成まで待ちましょう
間取りなんかどれも田の字プランばっかりなのだから

[58: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

田の字を馬鹿にするヤツは馬鹿。

[60: 匿名さん]

1000万円の開きならまだまだ下がるのでは？

[61: 匿名さん]

良い部屋がいつまでも残ってると思う?
売れ残るのは、検討していた人達に敬遠された間取りや位置の部屋。
良い部屋は早く売れちゃうよ!

本当に検討している人なら分かると思うけど
E棟の東向き３面彩光の部屋はもう無いよ。

間取り、向き、眺望は全く関係なく価格が安ければ良いと考える人は、
誰にも見向きされなかった部屋を安い価格で買えばいいと思うけど
そうで無いなら、早めにモデルルームに行った方がいいですよ。
買うか買わないかは、それからでも遅くない。
買わせない為に、ここに張り付いている
奇妙な人達に惑わされないようにね。

[62: 匿名さん]

最初に広告みた時はいいなぁプリンスホテルの跡地と思ったけど、 物件名に磯子が入ったのを見て現実に戻った。
ここは超高級路線が良かったんじゃない？

[63: 匿名さん]

昔のTHE PEAKだったけ？
あのままで良かったのかもね、

[64: 匿名]

おっしゃる通り初期段階でデベは利益もなにも考えてないよ。

デベの落札額はどんぶり勘定。資材費の相場とか細かくは計算してません。
利益は着工してから絞り出すんだよ。

[66: 匿名さん]

ここによほどの思い入れがない限りは、変な挑発に乗って先走らない方が良いと思います。

[67: 匿名さん]

65
価格が高かったから残ってるんじゃない?
価格が下がって相場に近くなったなら
状況は変わるでしょ?

[68: 匿名さん]

67さん
一旦ケチがついてしまうと、相場に近くなっただけでは苦しいのでは？
最低でも相場よりも安くなってお買い得感が出ないと状況は大きくは変わらないと思いますよ。

相場よりも多少高くても、それ以上の価値が何かあれば話は別ですが。

[70: 匿名さん]

68さんの言う通りだと思います。
我が家も最初に検討していましたが、あまりの価格の高さにやめました。

しかし、今回値下がりしたからといって再検討しようとは思わなくなりました。。
これから再度、破格的に安くなれば別ですが・・・＾＾；


人間の心情の変化って不思議ですね。。。。。

[71: 契約済みさん]

値引き幅に差がありすぎる基準は何でしょうね？　大幅な値引き!!!については、建築物の使用材料や材質の低下が考えられ、我々がイメージしていた外観及び 耐久性 安全性 耐震性 全てに影響がでるのではないでしょうか。非常に心配しております。