Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[201: 匿名さん]

一期売りだし300戸で、キャンセル及び売れ残りが100戸以上。3割以上の売れ残りの末、契約者までの値引きをしなければ売れないとわかった、市場リサーチもろくにできないデベ。
竣工時の大量売れ残りは目に見えてるだろ。

[202: 匿名さん]

仮定のはなしですけど、ブリリアではなく野村ブラウドだったらもう少し上手に販売しただろうね

[203: 匿名さん]

ボロクソ書いてる人ってなんだろ？ちゃんと検討してる人？

特別内覧会も残席わずか、ヤフー不動産神奈川物件ランキングも３位。注目されていますね。

[204: 匿名さん]

201さんに同意です。
そもそも第一期で全体の１／４しか売り出せなかった事自体が大きな問題。
今は売れる見込みがある部屋しか売りに出さないからね。
しかも第一期は完売が一般的な中で３割以上が売れ残ってしまった。
明らかな失策だね。

[205: 匿名さん]

売り方が上手でなかったことと、物件の善し悪しやお買得かはあまり関係しないかと。

物件のマイナスポイント(価格)が薄れたもんだから、売り方の善し悪しと物件の善し悪しを何がなんでもひもづけたいのでしょうね。

[206: 匿名さん]

唯一無二は評価の対象。ココで人生のピークを迎えたい。

[207: 匿名さん]

悪いことばかり書いてる人は購入検討はしていないでしょうね。
自分が検討している物件をゴーストタウンと書く人はいないかと。

物件のマイナスポイント（価格）が薄れたのは、この物件に惹かれている私には嬉しいです。
売り方上手さは直接物件の善し悪しには関係ないですが、
即日完売の物件はより良いイメージになるので、上手いに越したことはないですね。

[208: 匿名]

マイナスポイントは薄れないよ。
完成品から値引きをしたのではなく、この値段のものをこれから作るんだから。
公営の賃貸団地仕様ってことはないと思うけど。

[209: 匿名さん]

最初の価格設定が高かっただけで、
値引きして計画の内容が変わるわけではないと私は思ってます。

特別内覧会に行く予定なので、その辺の話も聞いてみます。

[210: 契約済みさん]

先日営業の方よりお手紙が来て、
｢担当営業が変わります。｣って内容でした。。

その中に管理費等のコストも見直す予定です。と書いてありました。
管理費も変更になるという事は、若干仕様も変わるのでは、、と心配しています。

そのへんを詳しく聞いてみたいと思います！

[211: 匿名さん]

デべの利益が予想より低くなるだけで
仕様変更は無いと考えます。

もう契約者もいるのだから
仕様変更するならそのお知らせもするはず。
今、その話が無いという事は
仕様変更は無いはず。

あったら、それこそ訴訟ものだよ。
そんなリスクは負わないと思われます。

[212: 購入検討中さん]

管理費も高めだったので、見直されて安くなるのは嬉しいですね。
でも、あれだけの敷地があるので他の物件より管理費が高くなるのは仕方ない気もします。

実家のマンションも敷地が大きい大規模物件で、管理費は高いですが、
築25年ほど経った今でも緑がきれいで環境はとてもよく古い感じはしないです。

仕様が変わらなければ、同じような雰囲気になるのでは？と思っています。

[213: 契約済みさん]

管理費はデベの利益とは違うんじゃないでしょうか？？

[214: 購入検討中さん]

管理費変更で、デベの利益は変わらないが、紐付きのグループ会社の利益は薄くなる。

[215: 匿名さん]

何か勘違いされた書き込みが続いていますね。
売れなかった理由はこの物件のパフォーマンスに対して価格が高すぎたから。
価格は下げられたが、磯子のこの物件のパフォーマンスにしてはまだ価格が高いというのが大方の評価では！？
だから完売するためにはもっと価格が下がると見ているのですよ。

売り方がうまくなかったということは、デベの評価という意味でのさらなるマイナスポイントとして追い打ちをかけているということですよ。

[216: 匿名さん]

いや、多分、価格設定間違えた中古物件と同じ現象かと。
初め高すぎて落としてったら適性価格になってもまだ下がると思われ結局イメージ
悪くなって売れないという負のスパイラル。。。

[218: 匿名]

202
野村プラウドだったら、プラウド船橋みたいな激安で700戸即日完売みたいな感じではないでしょうか。
長谷工も使わず仕様ももっといいと思います。
高速フル回転であっという間に販売して資金回収するビジネスモデルらしいです。その代わり安くする。

[219: 匿名]

203
販売初期の大型物件はこことリヴァリエ位なので、1,2位に両物件がこないとおかしいですよ。
1,2位に入って当たり前であって、決して人気があるわけではない。

基準は、竣工までに売りさばくことができるかどうかです。

[220: 匿名さん]

219
なんか勘違いしてるね。
アクセスランキングは神奈川全部の物件を含めてのランキングだよ？
神奈川での大型物件は他にも沢山あるんだぜ？

そのなかで3位の注目度って中々なもんじゃん。

値下げが注目されたってことだよ。

[221: 匿名さん]

>>219
その竣工までって基準は君だけの基準でしょ？

別に基準になってくるものはそれだけじゃないし、
浅はかな発言はよしてくれませんか？

ここが完売して涙目にならないでね。

[222: 匿名さん]

>>219
特別内覧会も残席わずか、
ヤフー不動産神奈川物件ランキングも３位。

これは人気が出始めたって普通は捉えられる基準になるけど？

なんで竣工時に売れてないと人気がないって言えるの？

竣工後に人気が出るケースだってあるのにｗ

[223: 匿名さん]

＞２２０
ヤフーのアクセスランキングは１位が９１戸のロイヤルシーズン溝の口、２位が４５５戸のリヴァリエ、３位がここと、２４５戸のシティテラス横浜仲町台。

圧倒的に戸数が多いのはここなので、現在アクセスランキングくらい断トツで１位になっていないと、確実に売れ残る可能性が高いということ。リヴァリエで先着順で３０戸以上売れ残りがあるのに、ランキングが２位・・・。売れ筋とアクセスランキングは比例しないということだな。
ここは磯子。そろそろ現実を見ようよ。

[224: 匿名]

>211竣工直前なら資材発注後なのでおっしゃる通りなのですが、こんな早い時期だとあちこちまだ間に合ってしまう可能性が高いです。

特に当たり前に見える建具や配線、配管など仔細にわたりプロは見えないようにコストカットします。
10年経つと差が出ます。

でも一番バレないのは行程管理。ちゃんとセメントを自然乾燥させてるかとか毎日現場の立て看板でチェックすべきと思いますよ。 コンクリの中の鉄骨に強化材を巻いてるかとかも確認すべき。

上層階の柱や梁なんて殆んどのマンションでは当たり前に抜いてます。


要は価格なりな訳ですし、そんなのはこのマンションに限った話ではないので過剰に心配しちゃいけません。

が、1億オーバーの貴賓館だけは気にすべきです。

[225: 匿名]

安くなれば安いなりの造りになるか。
それはそうだろうな。

[226: 匿名さん]

貴賓館は長谷工が不慮の失火で焼失させちゃえばいいんじゃない？

[227: 匿名さん]

磯子で13000万は出したくないな。

[228: 匿名さん]

野村も長谷工を使うけどな

[229: 匿名さん]

建物にお金をかけたくないときは長谷工。どのデベでも使うでしょう。

[230: 匿名]

要は貴賓館があるからセキュリティやエレベーター、植栽など共有設備に金がかかってたけど値下げを期にレベルを下げたから管理費も下がった。

わかりやすいぞブリリア！

[231: 匿名さん]

長谷工を嫌うのは榊の落書きを信じたあほだけ

[232: 匿名さん]

長谷工は典型的な経費削減工法をやっているので、利益を考えるデベからは好評でしょう。

[233: 匿名]

典型的な経費削減工法って、
具体的には何だや？

[235: 匿名]

直床工法もそうかな。

[236: 匿名さん]

＞２３３
長谷工の竣工マンションの建築構造の特徴としては、厚さ200ミリの床スラブの上にカーペットやフローリングを直張りする直床工法、戸境壁のコンクリートの両側に石膏ボードで仕上げその上にクロスを貼るGL工法が挙げられる。

[237: 匿名さん]

236さん
長谷工はＧＬ工法は採用していませんよ。二重壁は採用していますでどね。
二重壁＝ＧＬ工法ではありませんよ。

[238: 匿名さん]

やはりここは駅近の数百戸規模の高級マンションとその奥の1000戸程度のバス便廉価版マンションに分けるべきでしたね。
無理やり一つにしてしまったので、全てが中途半端になっていますね。
一方は億もするのに今一つ高級というイメージが薄い。
一方は高級な方に引っ張られて、価格引き下げ後も一つお買い得感がない。

今のままだと、竣工時に500戸程度は売残りが出るのでは？

[239: 匿名さん]

ここは駅近（徒歩４分）のように書かれていますが、グランドゲートの入り口までが徒歩４分です。
その入り口からエレベーターまでと、エレベータの待ち時間、利用時間などを考えると、一番近い棟でも入り口まで１０分はかかるでしょう。はっきり言って、磯子で棟の入り口まで１０分以上かかるマンションでは売れないでしょうね。

ちなみにホームページでは、「：磯子駅よりグランドゲートまで約280ｍ。A棟～M棟各エントランスまで磯子駅より６分～10分。エレベーターの待ち時間・利用時間は含みません。」と記載されています。
徒歩４分という広告は誇大広告にあたると思います。

[240: 匿名さん]

まぁでも検討者なら何度か足運ぶでしょ、それで距離は分かるんじゃない。
エレベーターの待ち時間はどのくらいなんだろう？それが問題。

[241: 匿名さん]

最終的に売れるか否かは価格と物件のパフォーマンスによって決まりますが、まだまだパフォーマンスに対して価格が高いと評価している方が多いのでしょう。
駅まである程度の距離があっても（時間が掛かっても）価格次第では納得して購入しますからね。

[242: 匿名]

あのエレベータの動作中に大地震が起きたらどうなるのでしょう？
60mだとマンション20階分あるわけですけど、途中に非常穴か何かあるのでしょうか？

[243: 匿名さん]

エレベータは直通だけど非常口は何か所かあると聞きました。
それに長谷工だけど二重床二重天井だって。

[244: 匿名さん]

グランドゲートの入り口までが徒歩４分。
その入り口からエレベーターまで５０メートルなので、１分はかからない。
エレベータは２４人乗り用４台で待ち時間はせいぜい１分ぐらい?
エレベータ利用時間４０秒。
１番近い棟なら歩いても１分はかからない。

ちゃんと「待ち時間・利用時間は含みません」と書かれているのだから
誇大広告だとは思いませんが...

[245: 匿名さん]

全部24人乗り？管理費かかりそうだな
こういう設備がある場合は大規模にしないと管理費が嵩むんだろうね。
それでも高いけど

[246: 匿名]

安い建築資材で安い工法で安く造ってもらい
安く売り出してもらえばいいんじゃないの。

[247: 匿名さん]

ここの広告は、大きく徒歩4分と掲載しています。これにより、マンション入口まで徒歩4分と勘違いしてしまう可能性があるということです。あくまでも、マンションの敷地まで徒歩4分なのだから、誤解されないように、グランドゲート入口までと言う文言も徒歩4分と同じ大きさの文字で掲載するべきでしょう。

[248: 匿名さん]

しょうもない。敷地が広いマンションなんていくらでもあるし、じゃータワーマンションならどうなの？って切りないから。でもそんなデメリットより敷地内の造りこみは評価されそう。いわゆるヴィンテージになりうることは確かそう。

[249: 匿名さん]

東京建物が4月2日に抽選販売した、わが国最大級の建て替えマンション「Brillia多摩ニュータウン」（総戸数1249戸、うち地権者住戸555戸）の第1期252戸がほぼ即日完売し、近く1期2次として数十戸を追加販売する模様だ。1期の専有面積は62.01～95.33平方メートル、価格は2898万～4898万円（最多価格帯3300万円台）だった。


　1回当たりの販売戸数の多さでは、先に1期220戸を即日完売した野村不動産「プラウドシティ浦和」（全492戸）を上回る今年最多。即日完売戸数の多さでは、一昨年に野村不動産が「プラウドシティ池袋本町」（全785戸）で1期325戸を即日完売したのが最近では最多。

[250: 匿名さん]

また出て来ましたね。ヴィンテージマンションさん。ヴィンテージマンションに為らなかったら責任とってね