Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[No.182 by 匿名さん 2012-09-03 09:56:13]

とんでもない情報弱者ですね。ある意味幸せかも。

[No.183 by 匿名さん 2012-09-03 11:22:07]

ここ潔し。他は腹のさぐりあい見苦しいし疲れるし信用おけない。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-03 13:45:30]

ここは潔いというよりも、余りに売れなかったし、先々も売れる見込みが立たないので、既契約分も含めて値下げをせざるを得なかっただけだよね。

[No.185 by 匿名さん 2012-09-03 15:37:46]

せっかく買うなら資産価値を大事にしたいなと。ここは確かにヴィンテージマンションの条件をすべて満たしてるから、そう意味でも前向きに検討出来る。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-03 16:42:12]

資産価値は磯子ではあまり望めないですね。

しかもゴーストタウン化の危険性もある。ゴーストタウン化してしまったら資産価値は悲惨なものに・・・
一方、完売してゴーストタウン化を防ぐためにはもっと価格を下げる必要性がありそう。
結局、資産価値は下がる。

以上が私の見方です。

[No.188 by 匿名さん 2012-09-03 20:27:58]

脈絡なくゴーストタウン言われてもねぇ

高級なとこは、往々にして静かだよ

[No.189 by 匿名さん 2012-09-03 20:56:40]

ゴーストタウンというのは、今の売れ行きからの予想でしょう。
また、ここは高級マンションじゃあないく、値引きしないと売れない、普通のマンションです。

[No.190 by 匿名さん 2012-09-03 23:03:04]

二期で一期の売れ残りを大幅値引きして売るなんて、前代未聞。再登録物件がかなりあることから、相当なキャンセルがあったのでしょう。契約者の値引きまでするなんて、あり得ないね。

[No.191 by 匿名 2012-09-04 08:48:32]

でもあとあと既契約者に何か言われるよりか、良いのではないでしょうか？

良心的な気がする。

確かに最初の価格設定は高いと思いますが…

[No.192 by 匿名さん 2012-09-04 08:54:14]

これだけ大量の売れ残りを抱えて、それを大幅値引きする場合は契約済みを含めて値引きしないと、後々大きな信用問題（訴訟問題）になりますね。
良心的と言うよりも会社として止むを得ない選択だったのだと思うよ。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-04 08:55:00]

適正価格へ公式に変更するのは良心的だ。

他方で、あわよくば高く売り付けよう、値引きも暗室でやろう、は、自社利益のことしか考えていないからな。

転売時にビックリしても遅いし。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-04 09:02:32]

これだけ大量の売れ残りを裏の値引きだけで対応できるわけないじゃん。
そもそも元の価格だったら、ＭＲに行くことすらしないよね。

企業に努めたことのない方の発言かな？

[No.195 by 匿名さん 2012-09-04 09:10:07]

色々言われてますが、横浜では珍しいプレミアムを感じさせてくれるマンションですね。これだけの高台リッチは他では得られないのでは？

[No.196 by 匿名さん 2012-09-04 09:15:44]

全くプレミアム感は感じられません。値引きされた金額的に、単なる大型団地。竣工時に何百戸売れ残ってるかね。
ここは磯子。需要があるわけないだろう。

[No.197 by 匿名 2012-09-04 10:17:15]

まあ駅近いから本牧のようにゴーストになることは無いでしょう
できるだけ駅寄りを買ったほうがいいかもしれませんが

[No.198 by 匿名さん 2012-09-04 10:35:24]

第1期でモデルルームを見て、割高感があり購入を見送りました。
その後いろいろ別のところも見に行きましたが、
眺望、日当たり、自然、日常の買い物、道路の音の面からするとここはいいなと感じています。
でも、磯子の評判あまりよくないですね・・・
もともと、横浜市民ですが磯子に特別いいイメージはないものの悪いイメージもないです。

[No.199 by 匿名さん 2012-09-04 10:47:39]

首都高挟んで逆側は工業地帯です。夜の工業地帯はきれいですよ。空気は悪そうですが。

[No.200 by 匿名さん 2012-09-04 11:56:51]

大量の「売れ残り」と言う表現には違和感を感じます。

まだ売りだされていない住戸もあるし
第一期で出していない住戸は「売れ残り」とは言わないのでは?

まだオープンして半年ぐらい。
そもそも1230戸の大規模。全部売れる事なんてあり得ない。

とは行っても売れ行きに不安を感じ、
価格の失敗を認めて価格改定したんだろうね。

私も、良心的だと思いますよ。
うちには、ありがたい事です。