Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[No.101 by 匿名さん 2012-08-30 16:24:50]

リニューアルオープン満席っていうのもあやしい。
300戸売れたと謳っていたのに、実際は200戸弱
どうせ煽っているだけでしょ。

[No.102 by 匿名さん 2012-08-30 16:36:53]

＞１００
こんなとこに何億も払う人は皆無だと思うぞ。ここよりはるかに場所のいいグランドメゾン伊勢山の状況見ればわかるだろう。
所詮は磯子。山手町であれば売れるだろう。しかしながら、ここは山手町とはわけが違う。

[No.103 by 匿名 2012-08-30 16:44:35]

500万ぼったくられかけた見る目がない皆さんの溜まり場はこちらでつか？

仕様変更を明示して売り直せばまだ誠意を感じるが、このままではいかがなものかと…芙蓉グループの信用が揺らぎませんか？

[No.104 by 匿名 2012-08-30 16:50:54]

>102伊勢山なんて、べつに誰も住みたいなんて思ったことないがな。

ここはバブル期に30代だったお金持ちには付加価値高いよ〜。

東京建物の戦略が中途半端だっただけだよ。

[No.105 by 匿名さん 2012-08-30 18:27:52]

>104
いまだにバブル気分な奴がいるんだな。伊勢山とここを比べて、同じ値段だったら100人中99人は伊勢山だろう。磯子を選ぶ１人がお前か(笑)

[No.106 by 匿名さん 2012-08-30 21:10:46]

同じ値段ならね。同じ値段なの?
比べ方自体が間違ってません?

[No.107 by 匿名さん 2012-08-30 21:36:32]

>106
ちゃんと話の流れを読んで書き込みしような。普通にこんなとことグランドメゾン伊勢山を比べる馬鹿いねーよ。

[No.108 by 匿名さん 2012-08-30 22:00:58]

ボストンをみならいたまえ

[No.109 by 匿名さん 2012-08-30 22:15:30]

>107
だから比べ方自体が間違ってません?って言ってる。
ちゃんと話の流れを読んで書き込みしような。

[No.110 by 匿名さん 2012-08-30 22:27:10]

>109
頭の悪い奴には難しいのかな(笑)仮定同士の話に比べる自体がおかしいと、まともに書き込みしてどうすんだ？頭大丈夫か？話の流れを読めないなら書き込むな。

[No.111 by 購入検討中さん 2012-08-31 00:19:55]

馬鹿な罵り合いに参加するつもりはないが、今回の一割の値下げは最後なのか？、もう一発値引きがあるのか、見極めたいところ。消費税が上がる前に、見極めたい。

[No.112 by 匿名さん 2012-08-31 00:32:29]

クレストプライムタワー芝っていう浜松町のマンション知ってるけど、2007年ぐらいに竣工したがまだまだ売り出し中だらけ。

半分ぐらい残っている？

つまずきっぷりが凄まじいので芝タワーみたいに
ならないように注意してください

[No.113 by 匿名さん 2012-08-31 00:35:21]

109さん
仮定と言っても全く比較しても意味がない物件でわめいている、訳の判らない奴に構うだけ疲れますよ
若干、どんなアホかは興味深いですが
それにしても今後、仕様変更は十分考えられるので、どうなるのか注目ですね

[No.114 by 匿名さん 2012-08-31 01:11:54]

クレストプライムタワー芝はねえ・・・
都心の一等地にありながら住環境としては最低という稀有な立地だからしょうがないですよ・・・
ここは少なくともスーパーに困ることはないでしょう？

[No.115 by 匿名さん 2012-08-31 01:12:53]

>110
>113
あなたの文章は下品で不愉快。
一言多いですよ。
ここは検討している人のスレで
人をバカにしたり、罵ったりする場ではありません。
注意してください。
仮にあなたの言う事が正しくても
誰もあなたに賛同できませんよ。

[No.116 by 匿名さん 2012-08-31 09:16:06]

元々物件が過剰な状況になっていますし、磯子で1000戸以上ですからね。
さらに一旦ケチが付いてしまうと信頼回復にも時間が掛かりますね。
個人的にはもっと信頼のおける物件にしたいと思います。

[No.117 by 匿名さん 2012-08-31 09:42:55]

115さんの言うとおり
ここは前向きに検討している人が書き込むと
不愉快な言葉で攻撃されるようですね。(同じ人物が書き込んでいると思われますが)
書き込みする気がなくなり、スレが少なくなるのが分かります。
検討するつもりがないなら他に行ってほしいです。ちゃんと検討している人の迷惑になりますから。
反対意見を言うにしても、人の事を
頭が悪いだの、馬鹿じゃねーの、とか人間性を疑われる言葉は止めて
キチンとマナーを守って書き込んでください。
お願いします。

[No.118 by 匿名さん 2012-08-31 10:20:29]

111さん
言われる通り消費税の引き上げ前にもう一段の値引きがあるかどうかを見極めるのがポイントでしょうね。
ここが来年８月の入居開始までに完売するとは間違っても考えられませんが、その後売れ残り物件となったものをどの時点で値引くかの見極めでしょうね。

私の個人的には、当然ながら来年８月の入居開始時点では大量の売残りがある、その後、消費税引上げ前的なキャンペーンが行われ、個別交渉によって大幅な引き下げが出来るのではという希望的な見方をしています。
逆には、信用問題もあるので、表立った値下げは行われないのでは？とも見ています。

[No.119 by 匿名さん 2012-08-31 11:46:39]

価格だけ考えて、向きや間取りにこだわりがなければ
竣工まで待った方が得をするかも。
でも、売れ残ったもので気に入るものがあるかどうかは疑問。
良い条件の部屋が最後まで残るとは思えない。
売れないから値引くのであって、売れるものは値引く必要はない。
いくらなんでも竣工までひと部屋も売れないなんて考えられないからね。

[No.120 by 匿名さん 2012-08-31 12:12:46]

竣工までに売れるのはＭＡＸで500戸とみています。
数百がいいところかな？

皆さんはどうお考えですか？

[No.121 by 匿名さん 2012-08-31 12:39:54]

数百戸残れば十分妥協できる間取りはありそうだし、
今の価格のままなら、実際それくらいは残るよね。

[No.122 by 匿名さん 2012-08-31 12:44:40]

だから下げたんだよ。

[No.123 by 匿名さん 2012-08-31 12:52:26]

下げたといってもまだまだ磯子の物件としてはお買い得感は少ないですからね。
苦戦すると思いますよ。

[No.124 by 匿名さん 2012-08-31 13:25:23]

いやいやこれは売れますよ。
出来上がったら度肝を抜くマンションになると思います。たのしみです。

[No.125 by 匿名さん 2012-08-31 13:31:28]

価格改定される前は1000戸以上の売り残りがあり、
今回大幅値下げがあってどれだけ契約数を伸ばすことが出来るか。
完売はまだまだ数年必要そうな感じはするね。

最近竣工後3年建っても売れてないとかもちらほら情報出てるからね。

[No.126 by 匿名さん 2012-08-31 15:23:23]

最近またしつこくTELがかかってくるようになりました。

満席っていうのはあやしい

[No.127 by 匿名さん 2012-08-31 15:38:51]

完売までは５年は掛かると見ているよ。

[No.128 by 匿名さん 2012-08-31 16:40:30]

完売する頃には、中古で格安で売りに出てそう。。

[No.129 by ご近所さん 2012-08-31 18:08:49]

最初検討していたが
値段の割に設備がダメだな
得するのは施設を使える近所のみ

EVのストレスあるのに２回乗るしさらに駅から遠い

徒歩通勤が好きな人がいれば別だが

[No.130 by 匿名さん 2012-08-31 21:10:24]

ネガも多いですが、それなりに売れますよコレは。大規模だから、出来た時の凄さは他のマンションと比較にならないからね。

[No.131 by ビギナーさん 2012-08-31 21:15:41]

それなりに売れますよって、、、今の時点でとても売れているとは言い難いのだけど、
完成したものを見たら買う人が増えるかもって言ってるのでしょうか。

[No.132 by 匿名さん 2012-08-31 21:29:01]

できたときあまりにも売れてなくてスーパーずっとオープンしないかも

[No.134 by 匿名さん 2012-09-01 00:32:33]

7割引なら買ってもいいな

[No.135 by 匿名さん 2012-09-01 07:08:23]

ただでも、磯子には住みたくない。

[No.136 by 匿名さん 2012-09-01 07:28:07]

じゃ、なんでここのスレにへばってるの？

[No.137 by 匿名さん 2012-09-01 07:33:10]

検討した結果住みたくないって結論が出ただけ？
ここは検討いただしね、検討した結果をかいてもかまへんやろ。
な？懐ひろくかまえようや

[No.138 by 匿名さん 2012-09-01 08:18:17]

いやいや。検討もしてない。単なる暇潰し。だって、磯子だよ。

[No.139 by 匿名 2012-09-01 08:20:12]

1230戸さばく必要性があるのだから金持ちのみならず
いつも坂の上を見上げて暮らしてる近隣庶民の憧れを現実にしてあげる仕掛けが必要。

奥の数棟を公団並みの明らかな安普請にして3000万以下から出せば解決。

高い部屋にはこの物件に最も欠落している希少性が生まれるよ。

[No.140 by 匿名 2012-09-01 08:23:28]

全部ブリリアでやらず、横浜の庶民感覚をよく知るナイスやリストに任せればよいのに、今さら無理かな？

[No.141 by 匿名さん 2012-09-01 08:28:15]

磯子で稀少性って。買うのはバブルを忘れられないおっさんくらいだろ。

[No.142 by 匿名 2012-09-01 08:32:28]

>112クレストは品川シーサイドの波がチャプチャプいってるタワーでもやらかしてるし今度は新川崎の駅遠にある広大な空地をやるからホンキで厳しい。

>>120たしかに実際に目で見て決めようって人は多い。エレベーター、ディテイルの質など前例のない物件だけに信用買いはちょっと二の足を踏む感じ。

[No.143 by 匿名さん 2012-09-01 08:46:56]

いやだから売れるって。この値段ならみんな買うって。ランドスケープは凄く良いから。

[No.144 by 匿名さん 2012-09-01 09:23:51]

いまだに、もったいぶってホームページに来場者専用とか資料請求者専用とか、情報を出さないことがどれほどマイナスか分からないのかな・・・。

[No.145 by 匿名さん 2012-09-01 09:55:55]

>144さん
何でもかんでも情報公開っていうのはどうかな？
契約の見込みがある人にのみ好条件を示しているだけ。
自ら欠点をアピールする必要は無い。
買うか買わないかは客次第です。

[No.146 by 匿名さん 2012-09-01 10:07:18]

>145さん
だから検討者が増えないのでは？

[No.147 by 土地勘無しさん 2012-09-01 10:11:55]

冷やかしで行ったとき驚いた

うちの社宅とおんなじクオリティ(爆笑)しかも立地は社宅の方が上(爆笑)

これ借金までして買うってどんな罰ゲームですか？

[No.148 by 匿名 2012-09-01 10:14:21]

社長がマスコミ集めて記者会見ぐらいしたら信頼度も注目度もアップだろうね。
１割引したのにもったいない。

[No.149 by 匿名さん 2012-09-01 10:50:42]

注目度も拡大しないし検討者も増えないだろう。
初期の過度広告のツケで今後の広告展開も苦しいだろう。
だったら値引きだな。
そもそも最初のイメージ広告が無茶すぎたんだよ。
例えばティアラ。あれ見て契約を決心した人いる？
次にはチャンピョンベルトがモチーフだったりして。

[No.150 by 匿名 2012-09-01 10:56:56]

横浜住みの40代50代は少なからずみなとみらいとベイブリッジに思い入れがあるからね。
伊勢山の北斜面とここの共通点もまさにみなとみらいの夜景。

磯子プリンスで夜景を眺めながら永遠の愛を誓ったりしてるのだよ。


ただしそんな人だけで1230戸は埋まらない。

[No.151 by 匿名 2012-09-01 11:16:32]

若いデベさんはご存じないかもしれませんが昔は横浜の夜景を一望できるホテルって磯子プリンスしかなかったんですよ。

[No.152 by 匿名さん 2012-09-01 11:38:22]

>151
今じゃ何の売り文句にもならないね。

[No.153 by 匿名 2012-09-01 11:55:48]

>152そう。その世代が子育てした10年前なら売れたかもね。

磯プリで出来たベイビーがもう親世代だから1230戸とかありえない。

[No.154 by 匿名さん 2012-09-01 15:21:40]

153

関係なくない？
そんなちっさい思い入れで、人生の勝負するの？

[No.155 by 匿名さん 2012-09-01 15:44:02]

関係なくない
には同意

そんなちっさい思い入れで、人生の勝負するの？
はよくわからない

人生の勝負って何？

[No.156 by 匿名さん 2012-09-01 17:03:06]

これからもティアラは飾り続けるのかな？

確か制作費に300万ぐらいかけたっていってたかな？
自信満々におばさんが言ってました。
『すごいですね』って答えましたが、内心は『だから何』って思ってました

[No.157 by 匿名さん 2012-09-01 17:15:57]

>１５０
横浜住みの40代50代は少なからずみなとみらいとベイブリッジに思い入れがあるからね。
伊勢山の北斜面とここの共通点もまさにみなとみらいの夜景。



みなとみらいには思い入れはないだろうね。
青少年センター、音楽堂、県立図書館には思い入れがあるから、富裕層は伊勢山を買っている模様。

[No.158 by 匿名 2012-09-01 21:51:58]

>157伊勢山って言えば地元では神社だよ、それもあんまり参拝客も来ない神社。

音楽堂や図書館はふつう横浜の人間は紅葉坂って呼ぶんだよ。

ほんとはグーグルマップ見てるだけで何も知らないんでしょ？

[No.159 by 匿名さん 2012-09-01 22:16:42]

>158
バブル磯子さん。グラメの板にまで書き込みして何がしたいの？大昔の磯子が忘れきれずに、現実が全く見えなくなってるみたいだな。

[No.160 by 購入検討中さん 2012-09-02 09:58:21]

はじめて投稿します。

仕事で大阪から東京へ転勤して来ました。
関東でマンション購入を検討しています。

ひとことで横浜と言っても地域によって良い悪いがあるようですね。

磯子にはて行ったこともないのですが
皆様の書き込みから察するにあまり良くない地域なようですね。

なにか歴史的な縁でもあるのでしょうか？

書ける範囲内で構いませんのでもし宜しければその理由を教えて頂ければ幸甚です。
宜しくお願いします。

[No.161 by 匿名さん 2012-09-02 11:04:54]

戦前この辺は金持ちが別荘地にするような
風光明媚な場所だったのは事実ですが
今でわ見る影も無い工業地帯に
環境破壊の見本市みたいな感じに

[No.163 by 匿名 2012-09-02 17:53:07]

↑非常用ボタンを押せばいいんじゃないの。

[No.164 by 匿名さん 2012-09-02 19:54:52]

停電したら困ります

[No.165 by 匿名さん 2012-09-02 20:06:03]

ここはちがいますが、タワーマンションさんの場合は特に困りそうですね。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-02 20:16:20]

年に一回あるかないかの停電なら、その時くらいはバスかタクシーを使えばいいんじゃないの？
タワーマンションは、そうはいかないけど。

[No.167 by 購入検討中さん 2012-09-02 21:35:52]

１６１さん

１６０です。
教えて下さって有難うございます・

工業地帯、環境破壊。
聞いてみないと解らないものですね。
一度現地見に行ってみます。

[No.168 by 匿名さん 2012-09-02 21:48:24]

ここ凄く良いよ。気合い入ってるから、いわゆるヴィンテージマンション候補の筆頭だとおもいますよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-09-02 22:50:50]

売れ残り悲惨マンション殿堂入り候補の筆頭だと思います。
最近でいうとロイヤルタワー鶴見とかが悲惨でした。

[No.170 by 匿名さん 2012-09-02 23:01:30]

ロイヤルタワー鶴見はどのくらい残っているのかな？

[No.171 by 社宅住まいさん 2012-09-02 23:10:35]

ここはロイ鶴を超えるような気がします。

[No.172 by 匿名さん 2012-09-02 23:22:22]

確かに。
総戸数が圧倒的に多いですからね

[No.173 by 匿名さん 2012-09-02 23:29:03]

ロイヤルタワー鶴見は301戸中25戸が販売中のようです。公式ホームページの情報。
建物完成は平成22年9月だから竣工2年ですね。

[No.174 by 匿名さん 2012-09-02 23:31:35]

モノは良いはずと騒いでるわりに、全然なのがグラメ伊勢〇。
こことある意味で、双璧をなすか・・

[No.177 by 匿名さん 2012-09-03 08:53:02]

広大な緑地も確保されており、十分ヴィンテージマンションとして期待できる。何より貴賓館があるマンションとして全国的な認知が得られると思います。

[No.178 by 匿名さん 2012-09-03 09:15:59]

ヴィンテージマンションになるわけないよ。
無責任な書き込みやめてください。


この値下げせざるを得ない状態でヴィンテージ化する可能性皆無です。

[No.179 by 匿名さん 2012-09-03 09:41:54]

ゴーストマンションにはなれるかもね。

[No.180 by 匿名さん 2012-09-03 09:45:21]

168さん、177さんみたいに考えられる方も中にはいらっしゃるでしょう。
この様な考え方の人は既に契約しているのだと思いますよ。

[No.182 by 匿名さん 2012-09-03 09:56:13]

とんでもない情報弱者ですね。ある意味幸せかも。

[No.183 by 匿名さん 2012-09-03 11:22:07]

ここ潔し。他は腹のさぐりあい見苦しいし疲れるし信用おけない。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-03 13:45:30]

ここは潔いというよりも、余りに売れなかったし、先々も売れる見込みが立たないので、既契約分も含めて値下げをせざるを得なかっただけだよね。

[No.185 by 匿名さん 2012-09-03 15:37:46]

せっかく買うなら資産価値を大事にしたいなと。ここは確かにヴィンテージマンションの条件をすべて満たしてるから、そう意味でも前向きに検討出来る。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-03 16:42:12]

資産価値は磯子ではあまり望めないですね。

しかもゴーストタウン化の危険性もある。ゴーストタウン化してしまったら資産価値は悲惨なものに・・・
一方、完売してゴーストタウン化を防ぐためにはもっと価格を下げる必要性がありそう。
結局、資産価値は下がる。

以上が私の見方です。

[No.188 by 匿名さん 2012-09-03 20:27:58]

脈絡なくゴーストタウン言われてもねぇ

高級なとこは、往々にして静かだよ

[No.189 by 匿名さん 2012-09-03 20:56:40]

ゴーストタウンというのは、今の売れ行きからの予想でしょう。
また、ここは高級マンションじゃあないく、値引きしないと売れない、普通のマンションです。

[No.190 by 匿名さん 2012-09-03 23:03:04]

二期で一期の売れ残りを大幅値引きして売るなんて、前代未聞。再登録物件がかなりあることから、相当なキャンセルがあったのでしょう。契約者の値引きまでするなんて、あり得ないね。

[No.191 by 匿名 2012-09-04 08:48:32]

でもあとあと既契約者に何か言われるよりか、良いのではないでしょうか？

良心的な気がする。

確かに最初の価格設定は高いと思いますが…

[No.192 by 匿名さん 2012-09-04 08:54:14]

これだけ大量の売れ残りを抱えて、それを大幅値引きする場合は契約済みを含めて値引きしないと、後々大きな信用問題（訴訟問題）になりますね。
良心的と言うよりも会社として止むを得ない選択だったのだと思うよ。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-04 08:55:00]

適正価格へ公式に変更するのは良心的だ。

他方で、あわよくば高く売り付けよう、値引きも暗室でやろう、は、自社利益のことしか考えていないからな。

転売時にビックリしても遅いし。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-04 09:02:32]

これだけ大量の売れ残りを裏の値引きだけで対応できるわけないじゃん。
そもそも元の価格だったら、ＭＲに行くことすらしないよね。

企業に努めたことのない方の発言かな？

[No.195 by 匿名さん 2012-09-04 09:10:07]

色々言われてますが、横浜では珍しいプレミアムを感じさせてくれるマンションですね。これだけの高台リッチは他では得られないのでは？

[No.196 by 匿名さん 2012-09-04 09:15:44]

全くプレミアム感は感じられません。値引きされた金額的に、単なる大型団地。竣工時に何百戸売れ残ってるかね。
ここは磯子。需要があるわけないだろう。

[No.197 by 匿名 2012-09-04 10:17:15]

まあ駅近いから本牧のようにゴーストになることは無いでしょう
できるだけ駅寄りを買ったほうがいいかもしれませんが

[No.198 by 匿名さん 2012-09-04 10:35:24]

第1期でモデルルームを見て、割高感があり購入を見送りました。
その後いろいろ別のところも見に行きましたが、
眺望、日当たり、自然、日常の買い物、道路の音の面からするとここはいいなと感じています。
でも、磯子の評判あまりよくないですね・・・
もともと、横浜市民ですが磯子に特別いいイメージはないものの悪いイメージもないです。

[No.199 by 匿名さん 2012-09-04 10:47:39]

首都高挟んで逆側は工業地帯です。夜の工業地帯はきれいですよ。空気は悪そうですが。

[No.200 by 匿名さん 2012-09-04 11:56:51]

大量の「売れ残り」と言う表現には違和感を感じます。

まだ売りだされていない住戸もあるし
第一期で出していない住戸は「売れ残り」とは言わないのでは?

まだオープンして半年ぐらい。
そもそも1230戸の大規模。全部売れる事なんてあり得ない。

とは行っても売れ行きに不安を感じ、
価格の失敗を認めて価格改定したんだろうね。

私も、良心的だと思いますよ。
うちには、ありがたい事です。