Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1: 匿名さん]

最近投稿数がかなり減ってきたね。

[2: 匿名さん]

何よりも物件が期待ハズレだったせいだろうね。
「丘の上」は魅力だけど、そこに大規模住宅ってのが問題なんだよね。

[3: 匿名さん]

値下げした時点でデベへの信頼が消えました
まだ１０００戸程残ってるようですし最値下げがあるのではと疑心暗鬼を呼びます
特長の無い板状マンションだから間取りはどれも似たり寄ったりだし
あわてて手を上げる必要は無いような気もします

[4: 匿名さん]

一度訳あり物件のレッテルを貼られてしまうと、汚名返上は容易ではないですね。
3さんが言われる通り、もう一段の値下げがあるのでは？と疑いますよね。

[5: 匿名さん]

値下げしたところで、磯子で1000戸の需要は難しいでしょう。ゴーストマンションにならないことを願うばかりです。

[6: 匿名さん]

内部情報　　再オープンの3連休ガラガラらしい

3連休にいっても、価格はあくまで予定であって
客の顔色を伺いながらの価格決定だろう
値下げするといっても少しでも高く販売したいだろうから

[7: 匿名]

検討者なら値下げを快く思わないわけないと思うが、値下げを快く思わない奇特な輩がずいぶんとまあ吠えること(笑)

検討者や購入者のために、値下げしてもいいかって上司に聞いてみてごらん。

[8: 匿名さん]

今の時点でこの値引きでしょ、
検討者なら余計に迷うよ。
買い時の判断が難しいし値下げと同様に、
デベの信頼も下がってしまった。

[9: 匿名さん]

ってかもう少し検討待てば更なる値下げも期待できるんですかね？

[10: 匿名さん]

今時点で超ラッキー。

さらに値引きがあれば超超ラッキー。

ここのデベに感謝。

こそこそ値びきしかしないデベこそ信用ならねえ。

[11: 匿名さん]

土地が広くて空地に余裕があるのだから
御殿山のようなタワーマンションにすれば即日完売だったでしょうね
長谷工が得意とする公団住宅の開発手法を取っていながら高値販売では
消費者はついてきませんよ
値下げは真っ当な判断でしたが失った信頼を回復するのは厳しいでしょうね

[12: 匿名さん]

9さん
今後の売れ行き次第ではないですかね？

[13: 匿名さん]

>まだ１０００戸程残ってる

１０００レス埋めるのも大変なスレがいくつもあるのに。
あと１０００戸も売らなきゃならないなんて。
これは大変なことですよ。
もっとも、あっちにもこっちにも数百～千戸くらい売り出し予定があるようですが。
デベさんたち、これからどうすんのよ。

[14: 匿名さん]

１期を終えて、契約者を含めて値引きをするしか売る手だてがないというのに何がラッキーなのか・・・。売れな過ぎて、契約者を含めて値引きをするなんて前代未聞ですよ。正直、今の値引きでも売れないでしょうね。現在の契約者は、よほど見る目がなかったというのが、結論ですかね。

[15: 匿名さん]

確かに契約者含め、この早い時期に値引きとは前代未聞ですね。。

最初の値付けが高すぎたのは誰がみても明らかです。
磯子で長谷工、、どう見ても最初の金額じゃ売れないでしょう。
しかも残1000戸。。

決して悪いマンションでは無いと思いますが、
最初の金額からここまで値引きされたら購入する気がなくなりますね。
「訳あり物件」ではないでしょうが、
そのようなレッテルを貼られてもおかしくないと思ってしまいます。。。

最初に現在の価格で販売していれば、
売れ行きは全く違ったでしょうに。。
我が家も最初からこの値引きだったら、前向きに検討していたと思います。

明らかに戦略ミスですね。。

[16: 匿名さん]

15さん
この早い時期に値引きしたということは、普通は「訳あり物件」と市場からは思われるでしょうね。

[17: 匿名]

とある消費者団体がタワマン過剰供給に抗議したところ当局から震災に備えて優良な住宅供給に余裕を持たせるという回答が来たそうですよ。

このマンションも丸山、岡村の木造住宅街を眼下に望みますし1000戸ぐらいわざと避難所用に余らせたのでは？

まあエレベーターが止まると会社には行けませんがね。

[19: 匿名さん]

不動産市場が動き出した。東日本大震災から１年半近くがたち、地震に対する不安感の薄れや住宅ローンの金利の低さが背景にあるが、実は消費税増税の危機感も後押ししている。マンションなどマイホームはもともと購入価格が高いだけに増税分もケタが違い、物件によっては、車が１台買えるほど変わってくるからだ。税金が上がる前に契約した方が得をする－。そんな心理が働いているようだが、落とし穴はないか。

　「７月に入ってから新築物件の資料請求やモデルルームの見学予約が目に見えて増えた。消費税が増税されると、相当な税負担になるため、増税後の購入を避けようとする動きがあるのでしょう。業界としても、そうした駆け込み需要を見込んで用地取得に力を入れているところは多く、うちもその１社です」

　中堅不動産の幹部がこう話す。

　かねてから注目されていた消費税増税法が８月１０日、参院で可決して成立した。現行の５％が２０１４年４月に８％、１５年１０月には１０％に跳ね上がるが、これを先取りする形で、停滞していたマンション市場が密かに動き出している。

　不動産経済研究所によると、７月の首都圏（１都３県）の発売戸数は前年同月比１・０％減の４０３３戸となったが、契約率は７３・２％と好調の目安とされる７０％を１１カ月連続で更新。近畿圏（２府４県）は６６・６％増の２５９９戸と大幅にアップし、契約率も８０・１％と７０％を大きく上回った。

　震災ショックで落ち込んだ昨年の反動もあるがが、先の幹部が明かすようにこのご時世、買う側のおカネに関する反応は敏感だ。

　プラウドのブランドで知られる野村不動産では「モデルルームへの来客数が増え、増税関連の質問も確実に増えている」（広報）という。同社が７月１４日から２８日までに売り出した「プラウド船橋」（千葉県船橋市）は５７３戸すべてが即日完売した。

　ブリリアで人気の東京建物でも「駆け込み需要にはもうしばらくかかると思うが、モデルルームの入りは非常に好調で、増税に絡む質問も増えた」（広報）と話す。

　そもそも不動産売買の場合、消費税は土地にはかからず、建物にかかってくる。建設されるマンションによっても異なるが、首都圏、近畿圏などの大都市では「土地、建物の価格の構成比率は土地４割、建物６割のケースが多い」（不動産関係者）と言われる。

　この例でいくと５０００万円の物件なら建物部分は３０００万円となり、消費税が現行の５％から８％になると税額は１５０万円から２４０万円へと９０万円増え、１０％では３００万円と倍増。単純計算だが、車１台が買えるほどに膨らむ。

　大手不動産の企画部でマンション開発を担当した不動産コンサルタントの大友雅敏氏は「結婚したり、子供が生まれたり、介護で親と同居するなど人生には広い部屋を必要とするタイミングがある。そういった事情があり、好みの物件がいま見つかっているのなら、増税前に取得しておいた方がいい」とアドバイスする。

　ただし、税金の上昇を避けることが主な目的になるようだと「本末転倒」とし、「不動産は長く住み続けるもの。買い急いで資産価値の低い物件をつかむ方が、はるかに損失は大きい」と注意をうながす。

　マンション選びは、売るときにどの程度で売れるかを念頭に置いて買うのが鉄則だ。

　「最寄り駅から徒歩数分で周辺にスーパー、学校、病院などがあり、公園など緑に恵まれる。眺望、日当たりが良好のほか、騒音もない。建物そのものの耐震、免震構造や物件を管理する管理会社の能力が高いなどそろえばそろうほどいい」（大友氏）

　こうした物件は資産価値が落ちづらいが、最寄り駅までバスを利用し、畑のど真ん中のような環境に建つマンションはそうはいかない。

　「土地神話を背景に買い急ぎ傾向が強かったバブル時代、農地を宅地化した土地に建てたマンションを買い、十数年後に売りに出したら、不便を理由に買い手がつかず、二束三文で不動産会社に買いたたかれた…。こんな例はごまんとある」とは銀行系不動産会社の関係者。焦って買うといいことはないようだ。

　「これぞと思う物件がないのなら、出てくるまで様子見するのが得策です。土地は下落傾向が続いているので、これから後に建つ物件の方が理論上は安くなり、増税分をある程度吸収できる可能性もある。しかも、駆け込み需要を踏まえて供給した物件が、増税後、購入マインドが冷えて在庫となり、値引き物件として出てくることも考えられます」

[20: 匿名さん]

大きな買い物だけに冷静さが問われる。

[21: 匿名]

あと20ヵ月足らずで1000戸売るのかい？

大丈夫ですか？

[22: 匿名]

結構高級感を全面に出したマンションだったけど、まだまだ値段下がりますか？

[23: ご近所さん]

団地の雰囲気を全面的に出したマンションなので、もう少し下げてもいいと思う。
一日2戸ペースで売ると完売できますね。
がんばれ。

[24: 匿名さん]

24年1月オープン～　　8ヶ月で200戸

あと1000戸以上　40ヶ月で完売
がんばれ3年半

[25: 匿名さん]

残数が少なくなる程売れる数は減っていきますので、単純に今までの５倍の期間で完売という訳には行かないでしょう。

[26: 匿名さん]

マンションを購入したいとなった場合、やはり自分の年収ではどのくらいの金額のマンションが購入できるのだろうか？というのが、気になるところではないでしょうか？
一般的には、マンションの購入金額は、年収の5倍が目安とされています。

[27: ビギナーさん]

たまたま迷い込んで、つい読んでしまったのですが
ここに書き込みしている人達って殆ど業者の方ですよね。
一介の消費者では思いもよらぬ記述で
為になりました。

[28: 匿名さん]

いや、ただの暇人が大半だよ。
同業他社は、今さらこんな大コケ物件を叩いても意味ないでしょ。

[29: 匿名さん]

多分、著述業だと思う。

[30: 匿名さん]

管理費も若干安くなるみたい。

どこを削ったのか非常に気になります。

[31: 匿名さん]

もう住民版スレもあるようですね。
実際に住めるのは来年でしたっけ？
丘の上に灯りがともったらそれなりにみごとでしょうね。
超高級マンションという噂を聞いてからずっと情報を見ていなかったのですが、手頃な価格の部屋もあるようでサイトの方もあらためて見てみたのですが、海からの磯子をはじめて見ました。
海岸沿いの工場が惜しいですよね。
再開発でもしてベイサイドマリーナⅡでも作ったら最高だと思うのですが。
そんな予算は横浜市には無いでしょうか。
資本のある企業が一大マリーンスポーツ施設でも作ってくれると良いのに。
再開発となったら、やはりマンションの建設が有力でしょうか。

[32: 匿名さん]

電源開発か東芝跡地プロジェクトに動きがありそうですね
値下げの理由はそこらへんにも関わりが?

[33: 匿名さん]

32さん

全く関係ないはず
ただ単に東京建物が負けを認めただけ

他の売主は東京建物にだまされただけ

[34: 匿名さん]

またチラシが入りました。再登録予定住戸でH棟とI棟の一部の価格表が入ってました。

H棟では最大602万円ダウン、I棟では最大522万円ダウンとなっています。
私たちはもう検討していない物件なので、情報だけお知らせします。

[35: 匿名さん]

何パーセント のダウンなんですか？

ざっくりでもいいので教えてくださいっ！

[36: 匿名さん]

何パーセントとは決まってないですね。
部屋毎で値下げの値段が違うようです。。

最初に比べれば、結構な値下がりだと思いますが、
やっぱりH,I棟はそれなりのお値段で売り出してますね！

[37: 匿名さん]

ざっくりですが10%程度の値引き
第一期で購入した方は値段に関しては泣き寝入りするしかないの？
何だか気の毒です。
最初から今くらいの価格だったらもう少し検討してやったんだけどね。

[38: 匿名さん]

第一期で契約した方々も、契約後に同じ程度値引きされていますよ！
初期に全戸値下げするなんて、前代未聞物件ですけどね。。(￣▽￣)

初期にこの値段だったら、十分検討物件だったと思いますね。。。

[39: 購入検討中さん]

一期から検討していた者です。
自宅に届いた価格表から、物件が約一割前後値下がりしているようです。これなら…と、思わず契約しちゃいそうですが、1000の残戸から、まだ、もう一声の値引きや見直しがあるんじゃないかな、と期待しています。
提携ローンで金利が一番低いのはどこだろう？

[40: 匿名さん]

ここは何でタワーマンションにしなかっんだろ？
団地仕様じゃなければ良かったのに。

[41: 購入検討中さん]

D棟の東向きも価格下がらないかな？

[42: 匿名]

未建築物件の売り出し不調は危険ですよ。

どこで調節すると思いますか？

建具が安っぽくなるぐらいなら仕方ないけどね。

[43: 匿名さん]

42さんに同意です。
建築前に価格を大幅に下げました、中身は元の価格時と全く変わりませんはちょっと考えにくいですね。
どこでコストダウンしたかを見極めることが必要ですね。

[44: 匿名さん]

ここってこれだけ大規模でまさかディスポーザーなしとかじゃないですよね？
物件ページ見ても構造の情報しかないし、１期のときにはその手の情報もあったんでしょうか。

[45: 匿名さん]

コストダウンに不安を感じている皆さん
ご安心ください。この物件は最初から高めに設定していただけなので
何も不安は要りません。安心して契約ください。
また、設備に不安を持たれている人も安心ください。
価格相応の装備です。変な欲は持たずに純心な心で契約ください。
丘の上に住める「最大のウリ」は、値下げしても何ら変更はありません。
弘明寺を検討されている人も、追浜を検討している人も
迷うことなく磯子に住みましょう。
消費税が上がる前こそ最後のチャンスです。

[46: 匿名さん]

たしかにここは最初の価格設定が高かったように思います。。
ただH,I棟に関しては今の値下げでも、
そこまで安いお値段ではないと思うのは我が家だけでしょうか・・。

確かに前の価格に比べれば、結構な値下げですが、、。。。
H,I棟は、横浜近辺の新築マンションと同じ価格です。。
磯子でこのお値段、、、迷います・・・＞＜；

もう１回値下がりがあれば、再検討したいと思います。。

[47: 匿名さん]

営業さんが必死になっていますが、46さんの書き込みが検討者の本音ですね。
1000戸も残っているのですから、少なくともあわてて飛びつく必要はないと思いますよ。

[48: 匿名さん]

あわてないと欲しい間取りはなくなってしまいます。

磯子も住みやすいですし、
横浜より仮に高くても問題ないでしょう。

[49: 匿名さん]

営業さんもホントに必死ですね・・・笑。

[50: 匿名さん]

まあ、最近は検討者もいろいろ情報を入手して、知識も上がっていますからね。