Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[817: 購入検討中さん]

維持管理の問題が話題のようですが、少々それるのですが、
たしかプリンスの坂は横浜市に渡る際に、その脇のプリンスハイツの建坪率が問題になったかと思います。
ということは、もともとプリンス坂の一部はプリンスハイツが維持管理してたということでしょうか？
とすると、横浜市に移った際に、管理費とかその分安くなったのですかね？
また、横浜市に渡る際には、マンション内での議決で行われたのでしょうか？
もしプリンスハイツがＮＯ！だったらブリリアの計画も変わってたでしょうし、なにか配慮があったのですかねぇ。

くだらない疑問ですいません。

[818: 物件比較中さん]

816さん

駅近の高級マンションと駅遠の廉価版マンションの２つに分けるべきでしたね。

[819: 匿名さん]

っでいまどれくらい売れてるかわかる？

[820: 匿名さん]

819さん
未だ第２期の売り出しをしていませんので、現時点で売れているのは第１期の約200戸だけでしょう。

[821: 匿名さん]

>>820
ありがとうございます。
第2期はまだだったのですね。

[822: 購入検討中さん]

地元資産家が孫のために買うなら良いマンションだと思う。◎昭和の宅地開発で農地を手放して数十億の高額所得者が名を連ねていたから。▲遠くの給与生活者がローン組むのは？　デベも値下げで時間かける方針らしい。景気がよくなると良いね！

＜契約者板からコピペ＞１期では約３４０戸を売り出しましたが、思ったよりスピード感が無く、内定が全体の２割弱（約２４０戸）にとどまりました。今後は時間をかけて売っていこうと、約１０％下げた価格に再設定しました。契約・内定のお客様にも、新価格で対応させて頂いております。（東京建物・広報）

[823: 購入検討中さん]

818さん、仰せのとおり。　板状マンション並べたのは失敗！　日照、通風が？　取り壊した磯プリは板１列で問題なかったのに

＜以下　夢で見たこと＞

駅近の高級マンションは、１棟床面積を抑えて３０階くらいのタワー（棟から駅直結通路と専用エレベータ、コンシェルジュあり）を売れた分だけ順番に２-３棟まで建設する。大阪駅の物件みたいに空中回廊または地下通路で結ぶ。テーマパークみたいな悪趣味の「迎賓館」は不要

奥の棟（エレベータ利用権利なし＊維持費も不要。バス便、５階建、用地、管理組合も別とする）からも海が望めただろう。


夢から覚めた（笑）実際はタワマン反対の住民パワーに勝てなかったのだろう。この物件がコケタラから住民は大喜び。　でも１０年後に磯子の不動産は？？？　暴落すると俺は予想します。

成田空港でも住民が勝訴して、第二滑走路の建設阻止したのはエライ。でもキンポとか上海に負けて、日航は破産するし、自治体への補助金も減った。成田が反対するから羽田沖を埋め立てて、夜間発着も可能となり、成田は↓　羽田は↑

強すぎる住民パワーも自分の首を絞めるという、実例だな　「成田」も「磯プリ」も「沖縄へのこ」も　

[824: 匿名さん]

最近はMRの様子はどうですか？

[825: 匿名さん]

>818
同感です！

[826: 匿名]

>818同感


奥の方はUR賃貸でよい。 エレベーター使っても部屋からホームまで軽く15分以上かかるだろうから高級分譲できないのにどんぶり勘定でまぜこんだ、ってやり取りはこちらの過去スレで何度となくしてるね。。

[827: 匿名]

>810プリンス坂を横浜市に移管？

つまりプレゼントする？ 崖は？

[828: 匿名]

>827プリンス坂を横浜市に移管するなら奥の土地や崖も全部買い取ってもらって市営の施設でも作ればよかったのに…。


高級マンションを分譲できるレベルまで行政と話が煮詰めてられてないままの見切り開発なのかね？
ひとたび販売されちゃうと住民だけで行政と調整するのは大変だよ。
提出書類をそろえるだけでも一苦労。

[829: 匿名]

貴賓館にできる｢なだ万｣だっけか？のレストランが赤字撤退しないためには毎月持ち回りでスーツに着替えて住民が食べにいかなきゃね。

管理費下げてくれたらランチぐらいは行けるけどさ。

[830: 購入検討中さん]

「旧東伏見伯爵邸」通称「貴賓館」に創作和食料理の名店「中村孝明貴賓館」の出店が決定したのでお知らせ致します。（＊予約契約の段階であり、今後変更となる場合がございます。）２０１４年２月にリニューアル完成となる予定、

だそうです。 季節のコースで２～３万円が相場かな　一杯飲んでも歩いて帰れるのは良いね　接待で騒がしい都内と違って個人客が増えそうだけど　磯子に富裕層が　集まるのか！

[831: 匿名さん]

中村孝明なんて道場の二番煎じみたいな存在、道場よりもかなり負けていた記憶しかない。
ブリ磯宣伝のために料理の鉄人のリニューアル番組にでも出させてもらえばいいのに

[832: 匿名]

>831六三郎は求道的なストイックさがよかったけど

孝明はなんだかぷっくり太ってて、こいつ普段から楽していいもん食ってんだろうなって感じだよね？

[833: 匿名さん]

このマンションの価格の推移データとか分析しているサイトとかないのかな？？
最近このマンションの存在を知って調べているんだけど、時系列順で出来事や精緻なデータなど知りたくても
公式では過去はなかったことになってるからさっぱり。

掲示板の過去ログはあまりにも膨大で読みきるのは挫折。

とりあえず、
・当初は最多価格帯4000万～５０００万だったのが、今は3000万～4000万になった。
・第一期は1200戸のうち300ぐらいしか売れなかった
・概ね500万前後の値引きがあった。部屋によっては700万以上のところも。
・エレベーターは有料で誰でも利用できるし、敷地も入りたいほうだい。
　それを住民が高い固定資産税で支える

っていう状態ですか？

まとめwikiとかないのかなあ。コンセプトはとても面白い物件だから興味津々なんだけど情報が多すぎて
もうなにがなんだか。

[834: 匿名さん]

プリンス坂を市に移管というのは私道を市に寄付して公道にしてもらうようなものでしょ。奥の土地や崖を市に寄付したら建蔽率が足りなくなると思う。あと、市もすべてを受け取るわけではない。寄付の依頼をしても市が管理する必要性、メリットがなければ断わられる。

[836: 購入検討中さん]

＞価格の推移データ

あなただけよ！　といって会員予約した見込客だけモデルルームに引き込んで個別価格交渉があったみたいだ

新大久保とか歌舞伎町の裏通りでイカガワシイ写真を何枚か見せられて普段は１時間３万だけど５千円引き、クビを横に振ったら１万でもOK（笑）値切った客には時短（壁紙の質落としたり？）鴨ネギ商法だよ。電気製品などと違って全製品（１３２０戸）の定価表なんて都合の良いものは存在しません。

[837: 購入検討中さん]

>835　消されたね！　これも消されるかもしれないのだが

URなどは最初から全戸の価格公開して失敗した。その後は細かく区切って「鴨（失礼）」の希望価格と間取りをアンケート調査して、希望に近い２,３部屋だけ「こっそり値段を教える」と同時に第○○期販売締切りに決まった分だけ第○○期、全戸販売御礼として小出しに売り出す商法に変わったのだよ。

結論から言うと、２期の発売開始日も締切りも公表できず、ズルズル延びて売れ残り物件が確定している。まだまだ下がるだろう。