Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[543: 匿名さん]

ここのスレ、検討者は来ないみたいだね。
無理無いかな。
買わせないキャンペーンをしている人達が蔓延ってるからなぁ...
業者なのか、未だに建設反対してる人なのか解らないけど...
すでに検討者スレじゃないからなぁ。
まぁ本当に検討している人達が読むスレじゃないね。
本当に検討している人は、ここで質問なんてしないで
自力で色々調べるだろうし。
ただ悪口を書き並べるスレなんて読んでても面白くないからね。

[544: blue]

購入検討中、再来週バスツアー参加します。
当方、子供２人の４人家族。
アップライトピアノを所有しています。
どなたかエレベーターの規格、トランク部分の有無など、問い合わせた方いらっしゃいますか？
ピアノうんぬんよりも、これだけの大所帯、いざという時のストレッチャー、担架が入らないエレベータは考えられないですよね？？

[546: 匿名さん]

ネガティブな意見であっても、ちゃんと論理なりデータなりを示しているレスなら一読する価値があるが、
意味不明な妄言を垂れ流す輩は、見た目のベクトルが購入前向きだろうが後向きだろうが、
スレ的にはゴミ以外の何者でもない。

ビコーンの人とかホント意味分からんわ。

[547: 物件比較中さん]

546さんに同意。
543さんは少し勘違いをされているな。

ネガティブな意見であっても、ちゃんと考え方が述べられているものは有効だね。
逆にポジティブな意見であっても、意味不明な妄言は迷惑以外の何物でもないね。

[548: 購入検討中さん]

アップライトピアノを所有の方、隣・上階には来てほしくないです。
ここの戸境壁は２０㎝あると認識していますが かなりウルサイでしょうね。

[549: 匿名]

岡村や丸山あたりの共働きで30代1000万だろうけど俺ならURの駅近賃貸にする。
UR向けの立地なのに惜しいね。

[550: 匿名]

ここがドツボなのは維持管理


プリンスホテルが維持できなかった特殊立地を素人の住民が何十年も維持できるわけがない。
60メートルエレベーターも横浜市ではなく住民が末永く維持管理するんでしょ？なんのためにそんな無駄な金使うのかよくわからない。
30代がターゲットな理由はそういう苦労を知らないからだよね？


>543ただ自分が検討から外した理由を書いただけさ。みなとみらいのMRでピコーンとなってるお若い方へのある種の忠告に近い

[551: 匿名]

横須賀で崖崩れがあったけど、ココは大丈夫？
プリンスホテルがあった頃、崖崩れ危険の立看板が出てたよ。

[552: 購入検討中さん]

どうでもいいけど、受付の方が綺麗なので検討中です。

[553: いつか買いたいさん]

>>544 いざという時のストレッチャー、担架が入らないエレベータ

いまどきの大型物件では大丈夫でしょう。拙宅は築10年超過の高層マンションですが非常時は壁パネル下半分を付抜いてストレッチャーが挿入できます。近隣の消防署（救急）も承知しています。エレベーター塔屋構造にも奥行きを持たせてある。

※普段はなぜ床面積が狭いかというと立錐の余地なく乗客を詰込んでも許容加重をオーバーさせないため（8人乗りで定員乗車だと体が触れ合いそうだから　女性先客が2-3人おられると遠慮して次のを待ちます老男性）


>>アップライトピアノを所有

拙宅のマンションは特別な防音はなく二重床でLL45ですがピアノ教室を開かれるために１室犠牲にして防音工事をされました。YAMAHAなどで施行管理した例もネットで検索できます。壁天井は標準では石膏ボードですが、剥がして防音パネルで張替え、ドアと窓サッシも防音仕様に変更されました。効果は絶大ですね。部屋内寸が狭くなるのと数百万単位の予算は見ておかれるべきです。


エレベーターや防音について気になる方はデベに設計図書の閲覧を要求するべきです

※営業の口車には惑わされぬよう
※設計図書は管理組合に引き継がれる
　　。。。はずです

上から目線で済みません。某大規模マンションの理事長経験者です。10年超えると意見をまとめるだけでも大変だぁ

[554: 匿名]

>553ごめんなさい、『今どきの大規模』の判断基準がこの物件と大きく異なるご様子。

二重床でLL45って…そりゃ充分。
60メートルの特殊エレベーターは崖についてるだけで各棟のものははっきりしてないですが低層用の安価仕様。

下々の住む大規模はコストカットが命題なので
壁や床、天井もハセコー独自開発の安価仕様になるはずですよ。

[555: いつか買いたいさん]

「アップライトピアノ搬入」も「部屋の改造」も「ブリリア」さんの販売方針しだいですね。

「例外」として知人のマンションでは標準内装工事の始まる前にデベのオプションで防音改造工事を済ませて入居と同時にピアノ搬入されたお幸せな例もありますが、入居後の改装工事は一般に「管理組合」の承認事項ですから

一般論としてピアノは他の入居者には嫌われ物です。拙宅のマンションでも防音工事をされる前は独特の「低周波」のみ響いて不快でした。だから結果的に防音工事の許可もでましたが、本来なら「管理規約」でピアノや楽器一般は不可として欲しかったところです。

[556: 匿名]

ハセコーの工法は安価でもふつうに使えるものを作るためのプロのすご技ですから通常使用よりピアノ音を出すなら敢えて安い物件は敬遠するのが近隣マナーでは？

[557: 匿名さん]

ピアノ不可だとは聞いてないけど、楽器全般もOKですよね。

[558: 匿名さん]

このような課題が出たときに、民度に大きな差がある1200戸の意見を取りまとめるのってめちゃくちゃ大変そうですね。

[559: 匿名さん]

どこのマンションでも同じでしょう。

[560: 匿名さん]

1200世帯もあると総会とかどこでやるのかな？

[561: 匿名]

管理組合や自治会は、いくつかに分かれるんじゃないの。
一つだったら県民ホールとかそういう所でやるしかないよね。

[562: 匿名]

>561大丈夫、すぐに誰も来なくなり議案はいっこうに採択されず、このままダラダラ時間だけが過ぎ管理費の赤字と修繕費用の不足が絶望的になる頃には住民はさらに住み代わり初めから確信犯で滞納する気の住民だらけになりますから。

[563: 匿名さん]

貴賓管でやると思います。
たしかそんな説明がありました。