Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[233: 匿名]

典型的な経費削減工法って、
具体的には何だや？

[235: 匿名]

直床工法もそうかな。

[236: 匿名さん]

＞２３３
長谷工の竣工マンションの建築構造の特徴としては、厚さ200ミリの床スラブの上にカーペットやフローリングを直張りする直床工法、戸境壁のコンクリートの両側に石膏ボードで仕上げその上にクロスを貼るGL工法が挙げられる。

[237: 匿名さん]

236さん
長谷工はＧＬ工法は採用していませんよ。二重壁は採用していますでどね。
二重壁＝ＧＬ工法ではありませんよ。

[238: 匿名さん]

やはりここは駅近の数百戸規模の高級マンションとその奥の1000戸程度のバス便廉価版マンションに分けるべきでしたね。
無理やり一つにしてしまったので、全てが中途半端になっていますね。
一方は億もするのに今一つ高級というイメージが薄い。
一方は高級な方に引っ張られて、価格引き下げ後も一つお買い得感がない。

今のままだと、竣工時に500戸程度は売残りが出るのでは？

[239: 匿名さん]

ここは駅近（徒歩４分）のように書かれていますが、グランドゲートの入り口までが徒歩４分です。
その入り口からエレベーターまでと、エレベータの待ち時間、利用時間などを考えると、一番近い棟でも入り口まで１０分はかかるでしょう。はっきり言って、磯子で棟の入り口まで１０分以上かかるマンションでは売れないでしょうね。

ちなみにホームページでは、「：磯子駅よりグランドゲートまで約280ｍ。A棟～M棟各エントランスまで磯子駅より６分～10分。エレベーターの待ち時間・利用時間は含みません。」と記載されています。
徒歩４分という広告は誇大広告にあたると思います。

[240: 匿名さん]

まぁでも検討者なら何度か足運ぶでしょ、それで距離は分かるんじゃない。
エレベーターの待ち時間はどのくらいなんだろう？それが問題。

[241: 匿名さん]

最終的に売れるか否かは価格と物件のパフォーマンスによって決まりますが、まだまだパフォーマンスに対して価格が高いと評価している方が多いのでしょう。
駅まである程度の距離があっても（時間が掛かっても）価格次第では納得して購入しますからね。

[242: 匿名]

あのエレベータの動作中に大地震が起きたらどうなるのでしょう？
60mだとマンション20階分あるわけですけど、途中に非常穴か何かあるのでしょうか？

[243: 匿名さん]

エレベータは直通だけど非常口は何か所かあると聞きました。
それに長谷工だけど二重床二重天井だって。

[244: 匿名さん]

グランドゲートの入り口までが徒歩４分。
その入り口からエレベーターまで５０メートルなので、１分はかからない。
エレベータは２４人乗り用４台で待ち時間はせいぜい１分ぐらい?
エレベータ利用時間４０秒。
１番近い棟なら歩いても１分はかからない。

ちゃんと「待ち時間・利用時間は含みません」と書かれているのだから
誇大広告だとは思いませんが...

[245: 匿名さん]

全部24人乗り？管理費かかりそうだな
こういう設備がある場合は大規模にしないと管理費が嵩むんだろうね。
それでも高いけど

[246: 匿名]

安い建築資材で安い工法で安く造ってもらい
安く売り出してもらえばいいんじゃないの。

[247: 匿名さん]

ここの広告は、大きく徒歩4分と掲載しています。これにより、マンション入口まで徒歩4分と勘違いしてしまう可能性があるということです。あくまでも、マンションの敷地まで徒歩4分なのだから、誤解されないように、グランドゲート入口までと言う文言も徒歩4分と同じ大きさの文字で掲載するべきでしょう。

[248: 匿名さん]

しょうもない。敷地が広いマンションなんていくらでもあるし、じゃータワーマンションならどうなの？って切りないから。でもそんなデメリットより敷地内の造りこみは評価されそう。いわゆるヴィンテージになりうることは確かそう。

[249: 匿名さん]

東京建物が4月2日に抽選販売した、わが国最大級の建て替えマンション「Brillia多摩ニュータウン」（総戸数1249戸、うち地権者住戸555戸）の第1期252戸がほぼ即日完売し、近く1期2次として数十戸を追加販売する模様だ。1期の専有面積は62.01～95.33平方メートル、価格は2898万～4898万円（最多価格帯3300万円台）だった。


　1回当たりの販売戸数の多さでは、先に1期220戸を即日完売した野村不動産「プラウドシティ浦和」（全492戸）を上回る今年最多。即日完売戸数の多さでは、一昨年に野村不動産が「プラウドシティ池袋本町」（全785戸）で1期325戸を即日完売したのが最近では最多。

[250: 匿名さん]

また出て来ましたね。ヴィンテージマンションさん。ヴィンテージマンションに為らなかったら責任とってね

[251: 匿名さん]

ついに大幅価格改定！どこまで下がるやら！？

[252: 匿名さん]

今年の悲惨物件に早くもノミネートか

[253: 匿名]

246
安い建築工法で安い材料使い、高い価格だったから売れなかったんですよ。

検討者は良くみていますね！

ネットが普及し検討者も情報力をつけていますので、デベも厳しい時代になりました。

反省して今後 は良い物件が増えることを願います。