Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ その６

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/

その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/
施工会社：長谷工
管理会社：東京建物アメニティサポート

[212: 購入検討中さん]

管理費も高めだったので、見直されて安くなるのは嬉しいですね。
でも、あれだけの敷地があるので他の物件より管理費が高くなるのは仕方ない気もします。

実家のマンションも敷地が大きい大規模物件で、管理費は高いですが、
築25年ほど経った今でも緑がきれいで環境はとてもよく古い感じはしないです。

仕様が変わらなければ、同じような雰囲気になるのでは？と思っています。

[213: 契約済みさん]

管理費はデベの利益とは違うんじゃないでしょうか？？

[214: 購入検討中さん]

管理費変更で、デベの利益は変わらないが、紐付きのグループ会社の利益は薄くなる。

[215: 匿名さん]

何か勘違いされた書き込みが続いていますね。
売れなかった理由はこの物件のパフォーマンスに対して価格が高すぎたから。
価格は下げられたが、磯子のこの物件のパフォーマンスにしてはまだ価格が高いというのが大方の評価では！？
だから完売するためにはもっと価格が下がると見ているのですよ。

売り方がうまくなかったということは、デベの評価という意味でのさらなるマイナスポイントとして追い打ちをかけているということですよ。

[216: 匿名さん]

いや、多分、価格設定間違えた中古物件と同じ現象かと。
初め高すぎて落としてったら適性価格になってもまだ下がると思われ結局イメージ
悪くなって売れないという負のスパイラル。。。

[218: 匿名]

202
野村プラウドだったら、プラウド船橋みたいな激安で700戸即日完売みたいな感じではないでしょうか。
長谷工も使わず仕様ももっといいと思います。
高速フル回転であっという間に販売して資金回収するビジネスモデルらしいです。その代わり安くする。

[219: 匿名]

203
販売初期の大型物件はこことリヴァリエ位なので、1,2位に両物件がこないとおかしいですよ。
1,2位に入って当たり前であって、決して人気があるわけではない。

基準は、竣工までに売りさばくことができるかどうかです。

[220: 匿名さん]

219
なんか勘違いしてるね。
アクセスランキングは神奈川全部の物件を含めてのランキングだよ？
神奈川での大型物件は他にも沢山あるんだぜ？

そのなかで3位の注目度って中々なもんじゃん。

値下げが注目されたってことだよ。

[221: 匿名さん]

>>219
その竣工までって基準は君だけの基準でしょ？

別に基準になってくるものはそれだけじゃないし、
浅はかな発言はよしてくれませんか？

ここが完売して涙目にならないでね。

[222: 匿名さん]

>>219
特別内覧会も残席わずか、
ヤフー不動産神奈川物件ランキングも３位。

これは人気が出始めたって普通は捉えられる基準になるけど？

なんで竣工時に売れてないと人気がないって言えるの？

竣工後に人気が出るケースだってあるのにｗ

[223: 匿名さん]

＞２２０
ヤフーのアクセスランキングは１位が９１戸のロイヤルシーズン溝の口、２位が４５５戸のリヴァリエ、３位がここと、２４５戸のシティテラス横浜仲町台。

圧倒的に戸数が多いのはここなので、現在アクセスランキングくらい断トツで１位になっていないと、確実に売れ残る可能性が高いということ。リヴァリエで先着順で３０戸以上売れ残りがあるのに、ランキングが２位・・・。売れ筋とアクセスランキングは比例しないということだな。
ここは磯子。そろそろ現実を見ようよ。

[224: 匿名]

>211竣工直前なら資材発注後なのでおっしゃる通りなのですが、こんな早い時期だとあちこちまだ間に合ってしまう可能性が高いです。

特に当たり前に見える建具や配線、配管など仔細にわたりプロは見えないようにコストカットします。
10年経つと差が出ます。

でも一番バレないのは行程管理。ちゃんとセメントを自然乾燥させてるかとか毎日現場の立て看板でチェックすべきと思いますよ。 コンクリの中の鉄骨に強化材を巻いてるかとかも確認すべき。

上層階の柱や梁なんて殆んどのマンションでは当たり前に抜いてます。


要は価格なりな訳ですし、そんなのはこのマンションに限った話ではないので過剰に心配しちゃいけません。

が、1億オーバーの貴賓館だけは気にすべきです。

[225: 匿名]

安くなれば安いなりの造りになるか。
それはそうだろうな。

[226: 匿名さん]

貴賓館は長谷工が不慮の失火で焼失させちゃえばいいんじゃない？

[227: 匿名さん]

磯子で13000万は出したくないな。

[228: 匿名さん]

野村も長谷工を使うけどな

[229: 匿名さん]

建物にお金をかけたくないときは長谷工。どのデベでも使うでしょう。

[230: 匿名]

要は貴賓館があるからセキュリティやエレベーター、植栽など共有設備に金がかかってたけど値下げを期にレベルを下げたから管理費も下がった。

わかりやすいぞブリリア！

[231: 匿名さん]

長谷工を嫌うのは榊の落書きを信じたあほだけ

[232: 匿名さん]

長谷工は典型的な経費削減工法をやっているので、利益を考えるデベからは好評でしょう。