グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？part2

[匿名さん]

新しいスレッドを作成しました。
荒らしは排除して建設的な情報交換の場にしましょう。

Part1：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26101/

[601: 匿名さん]

松風の邸の７階が賃料４０万で出ていますね。昭和区ですがチラシが入っていました。

[602: 匿名さん]

それ多分、買おうか迷った部屋だと思う、北側角のでしょ。
あれで40万ねえ、そんな金額で借りる人いるのかな？

[603: 匿名さん]

>>600
それって松風の2LDKでしょう？

[604: 匿名さん]

>>601
千種区在住ですが、こちらではチラシ入ってなかったと思います。
どちらの賃貸業者ですか？

[606: マンション投資家さん]

>>601
6980万の部屋ですよね？
月40万で年480万、諸費用込みの利回りで考えると年6.7％くらいかな
ずいぶんと強気な家賃設定ですね、相場の1割は高い。

[607: 600]

まあチラシに出ているくらいだから部屋番号書いても良いのかな・・・７０１号です。
管理費と駐車場は別で、敷金３ヶ月、礼金２ヶ月。
法人向け仲介見たいですが三○ア○○○と言う会社です。

[608: 匿名さん]

すいません↑ですが６０１です。

[609: 匿名さん]

>No607
うちのチラシには礼金３ヶ月とありました。

[610: 匿名さん]

礼金3ヶ月ってそれだけで120万じゃん
どんだけ強気なんだろ！

[611: 匿名さん]

レースカーテンついてるそうです。

[612: 匿名さん]

>>603
4080万でしょ、安いのかな？
それにしても写真に写ってる松風のエントランスって・・・・・

[613: 匿名]

家賃月４０万円が事実とすれば、海外からの在日駐在員狙いでしょう。
東京の話ですが、知人は月６０万円まで認められていました。

余談ですが、それを年間一括で、且つ円とドルを間違っていた為
一時的に８億円が銀行口座に振り込まれびっくり。
返金で、銀行から苦言があったみたいです。

[614: 匿名さん]

＞６１３
間違えで返金するにしても自分の通帳に８億の記帳ってされてみたい・・・（笑）

[615: 匿名さん]

一度そんなことがあると、一生その金額に囚われてしまうみたいですよ。
8億ではないけど、知り合いが3億ほど間違って入金され、「そ知らぬ顔
をして引き出せば、間違えたのは銀行なんだから返さなくていい」なんて
バカなこと言ってました。

[616: 匿名さん]

＞606
7000万超えた物件なら、45万くらい価格設定していいのかしらね？（笑）
賃貸で借りてくれる人がいるなら、自分が住まずに貸しちゃおうかな〜。
楽勝で生活できるわ！

[617: 匿名]

＞615さん

613です。
その知り合いは、結局どうしたのですか？
もしお金を引き出しても、原因が明らかな単純ミスだから、
法的には、返金しないとまずいでしょう。

もっとも、ゴネれば多少は手元に残るとは思いますが？

[618: 匿名さん]

>>612
確かにあれはちょっと。
メインエントランスとの差が余りにも酷い。
松風の住人が気の毒。

[619: 匿名さん]

＞616
そう思うなら、そうすればいいんじゃない。
45万の家賃から、管理費や固都税等の経費引いて所得税払って・・・・
生活するの、楽勝かな？

[620: 匿名さん]

いや、管理費は家賃と別っしょ。

[621: 匿名さん]

９８平米だと、外国人の人にとっては単身用でしょうね…。

[622: マンション投資家さん]

>>620
管理費は貸主側の負担で家賃収入の中から支出するのが通例。

[623: 匿名さん]

>617
その日の内に銀行から電話があって、「間違いで入金されてますから、こちらで振り替え
ますので、ご心配なく・・・」って言われておしまい！公務員だもの、変な事はできない
よね〜。でも「こっそり引き出したかった！」といつも言ってたよ！罪作りな間違いだね。

[624: 匿名さん]

>619さん、借りてくれる？なかなか４５万じゃ、借りてくれる人いないと思うけど。
だったらいいな〜の夢物語よ。一人暮らしなら、生活は充分いけると思うわよ。
月４５万払えるなら億ション買えるもの。そういう人は、買うと思う。東京なら、
確かに外交官とか、外資系のお偉いさんが、借りてくれそうだけど、場所がよければね。

[625: 匿名さん]

銀行員は公務員じゃないけどな

[626: 匿名さん]

623＝624？
支離滅裂になってるけど・・・・・

[627: 匿名]

＞623さんへ

それは罪作りですね。
この場合、こっそり引き出してもダメですよ。
拾得物を着服するのと同じで罪になるでしょう？

堂々と別の銀行に振り替えて保留させ、ゴネれば少しは残ったのでは？
もっとも、公務員でなくても定職についている人にはお勧めできませんが...
→社会的信用を損ねるリスクが大きすぎます。

[628: 匿名さん]

スレチですが同様の状況におかれた知人は、支店長、副支店長、支店長代理と、総勢５名にも及ぶ
銀行員さんに訪問され、半日押し問答となりつつ結局警察沙汰になるか、というところで
知人が全額返金するということで話がつき、1000円程度の菓子折りで収束したことがあります。
知人はちょうど入金されたと同時にお金を引き出してしまったため、ちょっとした騒ぎになってしまったようですが。
「間違ったのはそちらじゃないですか」「でもあなたのお金じゃないですよね」というむなしい押し問答だったそうです。まぁ知人がずうずうしいとは思いましたが。
ちなみに８万円。。。銀行にとってお金は商品なのでゴネたらどうこうということは絶対ないと思います。１円玉が行内に転がっていただけで、監査ものですから。。。

[629: 匿名]

628さんへ
＞銀行にとってお金は商品なのでゴネたらどうこうということは絶対ないと思います。
　ほんとに警察が出れば展開は違っていたかも？
銀行ほど責任を回避する世界はないのだから？

もっとも、入金されたと同時にお金を引き出したたり、
銀行と押し問答をしたその知人の良識を疑いますが。

[630: 匿名さん]

それって民事になるから警察は不介入なんじゃないの？

[631: 匿名さん]

６２９です。
この件はスレ違いですので、成り行き上ご容赦下さい。

人間ですからミスがあっても当然ですが、
彼ら銀行は、ミスを自部署で自己完結で処理できないことを最も嫌います。
今回のケースでは警察沙汰になると、本店まで漏れる可能性が高くなるので
支店長は当然自己防衛が働く可能性が高かったと思います。

しかしながら、その知人は直に返金すべきだったと思います。
今回は、お互いに嫌な思いをしたと思いますし、
仮にゴネても、嫌な思い以上も見返りはないのだから。

[632: マンション投資家さん]

>>601
駅から徒歩1分で同じくらいの広さの3LDK新築賃貸マンションが月額25〜6万（敷金3ヶ月、礼金0）
駅に近く通りに面してるので、利便性が高い分賃貸ならむしろそっちの方が人気だろうね。
賃貸だけど設備関係もなかなかみたいだし、それと比較しても松風の月40万は強気すぎるよ。
景観に月14万も余計に払う奇特なお金持ちだったら、素直に分譲で買うでしょう。

[633: 匿名さん]

＞632
駅前のサルバトーレ（ピザ）のマンションですよね？
もっと早く満室になるかと思ったら、けっこう時間かかってますよね。
覚王山駅周辺には無謀な家賃設定のデザイナーズマンションがいくつかありますし、それらデザイナーズマンションよりはこっちの方がセキュリティーやコンシェルジュなどの付加価値付だから、まぁ高いには高いけど分からないでもない・・・って気がするなぁ。

[634: 匿名さん]

基本的に賃貸で住む人って一時の腰掛けだから、いろいろ面倒な問題もありそうで
あまり歓迎したくないなあ。
例えば鍵のコピー作っちゃえば、エントランスのセキュリティは無意味になっちゃう
訳ですし。
中にはそのうち教室とか事務所とかに賃貸する人も出てきて、不特定多数の人が
出入りするようになったりする可能性もあるし。
分譲マンションを賃貸するのって禁止できないのかな。

[635: 匿名さん]

規約で教室とか、事務所は不可になっているところが多いと思うけど。鍵もコピーしにくい
タイプにするといいよね。複製するのに半年かかるものもあると聞いた。
どんなマンションも数年すると、賃貸は、必ず出るよ。管理組合や住民がしっかりしていると
そんなに不都合はないと思うんだけど。

[636: 匿名さん]

竣工して間もないのに、即賃貸っては気分悪いなあ。
エントランスって暗証番号で空かなかったっけ？
そうだとしたら、鍵の複製に留意しても全く無意味だよねえ。
やっぱり賃貸に利用するのは反対！

[637: 匿名さん]

前住んでいたマンションなんて、新聞やさんから、クリーニング屋さんから、出入りの業者さんは
皆暗証番号知られていたよ！なんのための暗証番号なんだか・・・。近所のマンションの人まで、
知っていると言われてもう、ポカーン・・・。それなりの金額はしても、セキュリティのいい物件
を選ぶべきだと思う。もちろん、引っ越したよ。分譲だったのに、安い物件はそれなりってことだね。

[638: 匿名さん]

HP上で残ってる最後（？）の１戸全然売れないねえ。
未入居で売りに出されてる２LDKも買い手がつかないみたいだし。
プラウド東山は即日完売だったらしいけど、ここは当初の予想と随分違ってきてるなあ。
そういえば40万の松風の賃貸、決まったのかな？

[639: 臼壁]

定期観測ごくろーさまです

[640: 匿名さん]

未入居でも買い手が現れないという事は、将来何らかの事情でここの部屋を
手放すときも思ったより処分が難しいという事でしょうか？
将来的な資産価値と言うのは期待できないみたいで残念です。

[641: 匿名さん]

マンションは普通１０年経ったら、購入時の半値が相場だからね。よっぱど立地が
他に類をみないほど、希少性が高くないと高額で売るのは難しいと思うけどね。

[642: 匿名さん]

新築時や未入居でもなかなか手を挙げる人がいない現状であれば、尚更でしょうね。

[643: 匿名さん]

まだ完売してないんだ！？
以前ここの購入者がここでプラウド東山の事見下すような発言してたし、
あっちのスレッドにまで出張して馬鹿にしてたけど、あっちは即日完売だよ。
その手の発言してた人たちは見る目が無かったって事だね。

[644: ご近所さん]

>>643
プラウドの人かな？
さすがにプラウドとここでは値段も違いすぎるでしょ。

非常に疑問なんだけど即日完売したら何かいいことあるの？
何をそんなに威張っているのか不思議でしょうがないんだけど。

[645: 匿名さん]

なんか必死だね（笑）

[646: 匿名さん]

「ご近所さん」ってとこがミソだな

[647: 匿名さん]

>>646
そういう方が多いんですよ、この辺りは。

[648: 購入経験者さん]

こんな地域には住みたくないな・・

[649: 匿名さん]

お値段の割りに、管理費や修繕積み立てが以上に安く思えるのですが、大丈夫なんでしょうかね？
一億越えの物件は普通、管理費だけで5万ぐらいかかるものですが・・・。あ、大丈夫ですよね。
一億以上の物件を買う人は、修繕費くらいキャッシュで払えましたね、失礼。

[650: 匿名さん]

管理費や修繕積立金はあくまでも当初当面の計画でしょ。
当然築年数が経つに従って、見直しして高くなってくのが普通だし
そういった説明はギャラリーで担当がしてるはずだけどね。