グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？part2

[匿名さん]

新しいスレッドを作成しました。
荒らしは排除して建設的な情報交換の場にしましょう。

Part1：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26101/

[347: 匿名さん]

直しながら住むのもいいけど例えばフローリング全面張り替えとか考えただけでもぞっとするね。

どんなに直しても所詮新築には勝てない。

[348: 匿名さん]

リフォームって結構お金かかるんだよねえ・・・・

[349: 匿名さん]

例えば最近新築される物件と10年前に建てられたものとの設備の差を考えた時に、
やはり最新の設備をそろえたマンションの方が住んでて便利でしょ。
リフォームで対応できる物もあるだろうが当然出費が伴うし、後からじゃどうしようも
ない設備だってある。所詮リフォームはお化粧直しなんだから。
自分は新しい物好きだから、やっぱり10年を目処に買い換えるのが前提かなあ。

[350: 匿名さん]

>自分は新しい物好きだから、やっぱり10年を目処に買い換えるのが前提かなあ
私は住みだしたらマンションにも地域にも愛着を感じてしまうだろうから長く住むと思います。
新しい物好きというよりどちらかというと物を捨てられないタイプだから。

[351: 匿名さん]

戸建ては定住、マンションは買い替え前提、という考えが強いのかなぁ？

[354: 匿名さん]

>それに、あの廃れた感じの地下鉄の駅を何とかして欲しいな。
確かに…。

[355: 匿名さん]

子供が独立して夫婦２人になったら4LDKではなく広めの3LDKの方がいいのかな。

[356: 匿名さん]

引渡事前説明会に行ってきました。
営業の態度はそれほど悪くはなかったですよ。

[358: 匿名さん]

普通でしたよ。あれで十分。

[360: 匿名さん]

>>359
いえ、購入者です。
確かに駐車場のことは不満です。
売れ残っている億ションの分はどうするのか尋ねても納得のいく説明はありませんでした。
「売れ残りの分は自分たちが場所を決めて不公平のないようにする。」とのことでしたが、
それがそもそも不公平なのでは、と思いました。
希望順位を用紙に記入しているのですが、１とか２とかの希望順位を書いてもほとんど意味がないのでばからしくなってきました。

[361: 匿名さん]

億ションのうちの１１戸は２台目駐車場も優先順位が高いですよね。
２台目の順位は最後に回せばいいのに…。

[363: 匿名さん]

三井のパークホームズ覚王山月見坂って完売したんですかね？
ここはあちらより更に高額だから、もう少し苦戦しても仕方ないのかなあ。

[364: 匿名さん]

グランスイート覚王山法王町5900万円、売れたらしいね。

おめでとうo(^▽^)o

[365: 匿名さん]

買って1年で売却って転勤かな？
何気に買った値段より高く売れたみたいだね。

グランスイートはデベが弱気な価格設定だったから当初の価格より高くなったんだろうけど、
ここは1年後にマーケットに出しても流石に買った値段以上では売れないだろうなあ。

[366: 匿名さん]

近所の不動産屋のウィンドウに此処の情報があったよ。
93.31㎡　3SLDK　6000万だった。　たぶん松風の物件だよね？
住友が他の不動産にも流しだしたって事？？　１件しか情報が貼ってなかったから転売って事だよね？
あ。ちなみにこの物件、賃貸の案内もあった。　３３万/月だって。

[367: 匿名さん]

住友が流したんじゃなくって、購入者が契約したものの引渡し前に何らかの事情で手放すって事でしょ。
ひょっとしたら最初からキャピタルゲインを目的にした転売屋さんかもしれないけど、その可能性は薄いだろうね。

[368: 匿名さん]

勢いで契約したものの松風はエントランスも別だし、駐車場も
いい場所選べずに遠かったりで冷遇されてるから、嫌になって
価値が下がる前に売ってしまおうと考えたのかな？

[369: 匿名さん]

>>361
販売価格より高くなっていない？
松風はもっと広い部屋や最上階を含めて７０００万円しないということだから。

[370: 匿名さん]

松風の東南角部屋が100㎡くらい（下の方の階だったかな・・）で7000万ちょっとだった。
反対側の東西北3面バルコニーの角部屋（100㎡弱）が最上階で7000万に少し足らないくらい。

[371: 匿名さん]

まだ残金の支払いもしていないし所有権の移転もしていないから勝手に転売できないのでは？

[372: 匿名さん]

>>369
値を付けるのは、いくらだろうと売主の勝手だからね。
その値段で買い手がつくかどうかは別問題。
手を挙げる人がいなければ当然価格は下がるし。

[373: 匿名さん]

>>371
購入の権利を売買するって事なんじゃない

[374: 匿名さん]

>>368
駐車場って松風の人は松風の駐車場を希望するだろうから冷遇されているとは言えないんじゃない？
その件に関して冷遇されているのは華だと思う。

[375: 匿名さん]

いよいよ入居が迫ってきて、うれしいような、心配なような。ところで、皆さん。たぶん働いていらっしゃる年代の方ばかりだと思いますけど、定年後、修繕積立金とか、管理費、それから駐車場代、これらを年金生活の中でやっていくおつもりなんでしょうか?一部の人は債券だの開業しているクリニックだのの収入を当てにできるでしょうけど、企業などで働いてきた方は、貯金と年金だけが頼りですよね?うちもそうなんですが、できれば年金だけで基本的な生活は賄いたいと考えているんですけど、皆さんは大丈夫なんでしょうか?それから長期修繕計画では、節目ごとに一時金を払うことになると思いますが、そんなに毎度毎度100万近くのお金出せるか心配になってきました。

[377: 匿名さん]

輝も北側は華にさえぎられているから、それほどでもないですね。
華も場所によっては南側がさえぎられていないところもあるようだし、
景観に関してはどっちもどっち。

[379: 匿名さん]

まあ華は南側の景観はいまいちだけど日当りはまあまあ期待できるのではないかな？
南側の輝や月見ヶ丘マンションとの間も結構空いているし。

[380: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
そろそろ照明や電化製品も決めないと…。

[382: 匿名さん]

売り出されてる部屋もともといくらだったんでしょ？

[383: 匿名さん]

たぶん６０００万より安いですよね。

[384: 匿名さん]

>369
松風はたしか大体が２から６階で同じ販売価格でしたから、階数と部屋からの景観や間取りによるのではないでしょうか？
上の方なら高めの設定でも有り得るかもしれません。
一般的に上層階の方が値段が高くなりますから・・・
私は中間あたりなのでもし何かの理由で住まなくなり、売るならこのご時世ですから買値程度でも、それか貸します。

[385: 匿名さん]

グランスィートの中古は、最初 5,900万円で売りに出ていましたが、
数週間前から 5,300万円に値下がりしていました。
結局、売れたのですか？

[387: 匿名さん]

>>386
じゃあグランスイートは少なくとも２戸売りに出たの？

[391: 匿名さん]

>>389
池下のあそこね。
T建設は日本中で安叩きを連発しております。スーパーゼネコンでも一番評判悪いです。
T工務店の建物は建物自体の値段も高いので比較の対象にならないと思います。
東山のプラウドはT工務店です。

[393: 匿名さん]

引越しはアリさんマークしか駄目なのでしょうかね？

[394: 匿名さん]

>>393
アリさんはあくまで幹事会社というだけ。
当然他の業者に依頼することも可能です。
我が家も他の業者に見積りを依頼するつもりです。

[395: 匿名さん]

>>391
予備校のK塾もT工務店が工事しているけど、どうだろう…。
それほどいいとは思えない。

[396: 匿名さん]

千種のK塾はふつうの鉄骨造だったと思うけど何がおかしいの？もうほとんど完成してるけどね。

デザインはあそこはTが設計した訳ではないので…。

[397: 匿名さん]

≫394
なるほど。ありがとうございます。
でも、アリさんに頼まないと引越し日の自由が利かなかったりするかな？
でも安いほうが良いもんね〜・・・

[400: 匿名さん]

>>399
だから何？

[401: 匿名さん]

>>398
現在工事中だからじゃない？

[402: 匿名さん]

つーか、かの有名な鳴海が2位だぞ。
全くあてにならない事が一目瞭然。

鳴海について気になる方はご自分でお調べ下さい。

[403: 匿名さん]

鳴海の人は環状線延長や何やらで
土地が売れたんじゃないですか？

[404: 匿名さん]

今日車のディーラー行った時にちらっと見えたけどK塾はそんなに変な感じじゃなかったよ

[406: 匿名さん]

完売御礼？

[407: 匿名さん]

HPではあと７戸となっているけど？

[408: 匿名さん]

今日から内覧会ですね。
駐車場、どこに決まったのだろう…。

[409: 匿名さん]

あーあ、家なんか安い方の家だから（笑）、凄い辺鄙な場所だろうな〜
敷地外の駐車場借りた方が安くて近かったりして・・・

[410: 匿名さん]

なかなかよさげ。

[411: 匿名さん]

ちらっと見えたのだけど輝はラウンジからの廊下にエアコンがついていたり、
共用廊下も絨毯（？）敷きだったり、
やっぱり億ションは違うのですね〜。
家の方の建物は廊下が寒かった…。
駐車場の場所はまずまずだったかな。

[412: 匿名さん]

ラウンジの天井が低い。

[413: 匿名さん]

今日たまたまこのマンションの前を通ったら黒塗りのハイヤーが止まってました。

内覧会にハイヤーで見える方もいるのですね。

流石だと思いました。

[414: 匿名さん]

>>413
私も見ました。
輝の購入者かな？

[415: 匿名さん]

へーーーーーっ。輝は廊下も絨毯敷きですか？
こちら、すっかり身体の芯から冷え切ってしまい、さっきゆっくり風呂にはいってやっと回復（笑）。

[416: 匿名さん]

ホント、廊下が寒かった…。

[417: 匿名さん]

え！？　輝以外は絨毯敷きじゃないの？
全部の棟が当然内廊下で絨毯敷きだと思ってました。

[418: 匿名さん]

>>417
以前散々絨毯なんかよりベニア張りがいいっておっしゃる方がいたからそれでいいんじゃないですか？

[419: 匿名さん]

建築家や左官など匠にこだわった昨年の三菱の向陽荘もそと廊下だったけど。

[420: 匿名さん]

建築家や左官など匠にこだわった昨年の三菱の向陽荘も外廊下だったけど。

[421: 匿名さん]

住友の最上級ブランド＝グランドヒルズなのに
高級マンションってのは結局嘘なんですかね

[422: 匿名さん]

重複投稿してしまいました。
ごめんなさい。

[423: 匿名さん]

野村の東山も外廊下のようですが。

[424: 匿名さん]

>>

[425: 匿名さん]

ダイワの御幸山もじゃない？

[426: 匿名さん]

>>421
値段は立派な高級マンションです。

でもそんなお金出すならやっぱりグランドメゾン南山ヴァンクールがいいなぁ。
中も上等だし500坪に8邸であの値段ならいいよなぁ。駐車場も200％だし。ゆとりが違うね。

[427: 匿名さん]

ふ〜ん、輝は絨毯敷きなんだ…。さすが億ション。
ところで華にも億ションの部屋が数戸あるようだけど、
どうして輝ではなく華を選んだのかな？部屋の広さ？

[428: 匿名はん]

>>426
あちらも検討したけど3LDKだから却下。
広々としていたから子供が独立したご夫婦にはいいと思うけど。
あちらもまだ売れ残っているようですね。

[429: 匿名さん]

鶴舞線沿線より東山沿線の方がやはり便利。

[430: 匿名さん]

>>428
うちにもまだDMが来ている。

[431: 匿名さん]

やっぱり高額マンションはどこも苦戦なのか。

[432: 匿名さん]

松風は遠かった…。

[433: 匿名さん]

>>432
輝や華と比べても仕様が落ちますと、営業の人が明言してましたが
松風の出来栄えはどうでした？

[434: 匿名さん]

輝は間取り、雰囲気から子供が巣立った年配の夫婦向けという印象でファミリーには向かないかと。

[435: 匿名さん]

億ションは輝だけどHPとか住友からの年賀状とかの写真は華と借景の日泰寺ですよね。
建物のイメージだとグランドヒルズ覚王山法王町＝華ですね…。
じゃあ、松風はどういう立場なんでしょう？？

[437: 匿名さん]

モデルルームは１部屋が輝（１番高い部屋）で１部屋が華でした。
松風は？？と思いました。
ホント松風ってどういう位置づけなのだろう…。

[438: 匿名さん]

メインエントランスも駐車場も違いますよね。

[439: 匿名さん]

>>じゃあ何でここの宣伝には華の建物を使ってるの？？
輝は高額なので一般的でないからなのかな？

[440: 匿名さん]

家は松風ですが満足ですよ。

[441: 匿名さん]

松風はラウンジも輝、華とは違いますよね。
同じマンションという感じがしませんね。
部屋番号だけは輝と通し番号ですが…。
まあそれを覚悟の上で購入しましたが。

[444: 匿名さん]

眺望は松風の上層階がいいんじゃないですか。
西に都心方面（たぶん夜景がきれい）、
東に東山の丘陵地帯や山並みが見渡せますから。