グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？part2

[匿名さん]

新しいスレッドを作成しました。
荒らしは排除して建設的な情報交換の場にしましょう。

Part1：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26101/

[323: 匿名さん]

>>320
うちは高額な部屋ではないけど先週来ましたよ。
高額物件優先には改めてムカッときましたが。

[324: 匿名さん]

＞輝の半分の１１戸
って、億ションのことなのでしょうか？
やはり「世の中お金」なんですねぇ・・・・・溜息がでます（フゥ〜）

[325: 匿名さん]

>>324
>って、億ションのことなのでしょうか？
そうです。
億ションの購入者は１台目も２台目もそれ以外の購入者より優先順位が高いということです。
億ションの売れ残りの住戸の分の駐車場も良い場所を確保しておくのでしょうか？
億ション以外の購入者のことなんてどうでもいいのでしょうね〜。
良い感じしませんよね…。

[326: 匿名さん]

実際売れ残っているのは億ションと聞きますが、
このままいけば入居が始まっても駐車場の
良い場所は空いたままってことになるんですか。
なんか嫌な感じですよね、確かに。

[327: 匿名さん]

億ションの購入者が入居して来るから、今の場所から別の所に移動してって言われるよりはマシ

[328: 匿名さん]

やはり現段階の購入者を優先すべきだと思います。
普通は後から購入したら駐車場も残った場所になるのでは？
高額購入者ばかりに手厚い待遇ですよね〜。
こんな状態でマンションライフがうまくいくのやら…。
優遇されている億ション住民も反感を買いかねないですよね。
まあ売ってしまえばそこまでデベの知る所ではない、と言ってしまえばそれまでですが。
住民が気持ちよく生活できるようにできれば考えてほしいですね。

[329: 匿名さん]

億ション住民ばかりを優遇する姿勢は住民の間で揉めるもとかと。

[330: 匿名さん]

以前見に行ったN不動産の高額物件は「部屋から近い平地の駐車場がついている」と言われました。
そのときは「高額物件は価格自体に駐車場の権利もついているのだ」と理解しましたが・・・
それに駐車料金も平地は高いでしょ

[332: 匿名さん]

他スレで
『華や松風のは将来悲惨な目（資産価値？？）に会いそう』
とあるけど、そうなのでしょうか？
竣工も近づいている時期に（このスレならまだしも）他スレでこういう発言を目にするのはいささか不快に感じました。

[333: 匿名さん]

実際にその可能性はあるんじゃないですか。
輝を優遇した建物の配置ですし、駐車場を始めにして生活する上での
条件は輝優先ですよね。
華は北側に景観が望めるとは言え、一番重要視される南側を輝に
さえぎられています。名古屋は特に南向きの嗜好が強いですから。
特に松風は建物の向きも悪く、仕様も差があると営業が明言してました。
またエントランスも他の２棟と違い、メインのエントランスから出入でき
ません。（だからこそお値打ちですよとも営業は言ってましたが・・・）
やはり、輝に比べ特に高級さをイメージしたら、他の2棟は商品価値が
落ちると思われても仕方ないと思いますよ。

[334: 匿名さん]

億ションの輝と他の２棟が違うのは仕方がありませんね。
我が家も億ションには到底手が出なかったし。
庶民の我が家は華で満足しています。

[335: 匿名さん]

輝の一番高い部屋は、プレミアがつけば将来的にも資産価値があるでしょうね。
高級マンションと呼ばれる物件は、高い方から売れていくのが普通ですし。
他の部屋に関しては、割高を訴える人が多い現状を見ると相当な下落を覚悟しなきゃいけないんじゃないでしょうか。
ただし値下率で考えれば、元々の価格が高い輝の方が下落が厳しいかも。
仮定の話ですけど、近い将来に隣接する月見が丘マンションが取り壊されて、新しいマンションが建てられるようになったら、この物件については大打撃を受けると思いますが、可能性としてはどうなんでしょうね？

[336: 匿名さん]

>335
皆さんはマンションに資産価値を求めて購入されるのでしょうか。
マンションも車も同じで、買ったとたんに価値は下落するのではないでしょうか。
わたしは資産価値については期待していません。

[338: 匿名さん]

資産価値は下がらないほうが正直うれしいですけど、
たとえば７０００万円が７３００万円になっても嬉しくないし、
逆に５０００万円に下がっても、そんなにショックは受けないし、って感じです。
皆さん将来的に売却することを目的とされているのですか？
含みは所詮、含みで、売却しないと実現利益（もしくは損失）にはならないですよ。

[340: 匿名さん]

>>338
現実的に考えてその7000万円の部屋が10年後には3000万円くらいがいいところでしょ。

一生同じマンションに住むならどうでもいいけど普通は10年もすれば変わりたくなる。

[341: 匿名さん]

気に入ったのを買えれば１０年以上だって住み続けたいですけどね。

[342: 匿名さん]

10年もすれば設備もぼろくなってくるし汚くなるし古くなるから色々手直しするのは面倒だから引っ越ししよ、ってなる。

家族の形態が変わってくれば必要な部屋数も変わってくるし。

[343: 匿名さん]

>>342
みなさん、お金があるのですね。
我が家はこの物件を購入するのにかかった金額（オプション、インテリア、電化製品代を含む）なんてもう二度と用意できないと思うのでたぶんずっと住み続けると思いますが。
それに引越なんて結構わずらわしいことがあるし。

[345: 匿名さん]

マンションってやっぱ、そんな感覚なんでしょうね。
ちょっと悲しいなあ。
うちのじっかのマンションは、築２０年くらいですが、何回か改装を繰り返して大事に今も両親が住んでますよ。

ああ、しかし坂だ！
老後はつらいだろうなぁ。私車運転できないし。

[346: 匿名さん]

私も車は運転できない…。でも定住するつもり。
住みやすいようにリフォームしながら住んでいけばいいかと。

[347: 匿名さん]

直しながら住むのもいいけど例えばフローリング全面張り替えとか考えただけでもぞっとするね。

どんなに直しても所詮新築には勝てない。

[348: 匿名さん]

リフォームって結構お金かかるんだよねえ・・・・

[349: 匿名さん]

例えば最近新築される物件と10年前に建てられたものとの設備の差を考えた時に、
やはり最新の設備をそろえたマンションの方が住んでて便利でしょ。
リフォームで対応できる物もあるだろうが当然出費が伴うし、後からじゃどうしようも
ない設備だってある。所詮リフォームはお化粧直しなんだから。
自分は新しい物好きだから、やっぱり10年を目処に買い換えるのが前提かなあ。

[350: 匿名さん]

>自分は新しい物好きだから、やっぱり10年を目処に買い換えるのが前提かなあ
私は住みだしたらマンションにも地域にも愛着を感じてしまうだろうから長く住むと思います。
新しい物好きというよりどちらかというと物を捨てられないタイプだから。

[351: 匿名さん]

戸建ては定住、マンションは買い替え前提、という考えが強いのかなぁ？

[354: 匿名さん]

>それに、あの廃れた感じの地下鉄の駅を何とかして欲しいな。
確かに…。

[355: 匿名さん]

子供が独立して夫婦２人になったら4LDKではなく広めの3LDKの方がいいのかな。

[356: 匿名さん]

引渡事前説明会に行ってきました。
営業の態度はそれほど悪くはなかったですよ。

[358: 匿名さん]

普通でしたよ。あれで十分。

[360: 匿名さん]

>>359
いえ、購入者です。
確かに駐車場のことは不満です。
売れ残っている億ションの分はどうするのか尋ねても納得のいく説明はありませんでした。
「売れ残りの分は自分たちが場所を決めて不公平のないようにする。」とのことでしたが、
それがそもそも不公平なのでは、と思いました。
希望順位を用紙に記入しているのですが、１とか２とかの希望順位を書いてもほとんど意味がないのでばからしくなってきました。

[361: 匿名さん]

億ションのうちの１１戸は２台目駐車場も優先順位が高いですよね。
２台目の順位は最後に回せばいいのに…。

[363: 匿名さん]

三井のパークホームズ覚王山月見坂って完売したんですかね？
ここはあちらより更に高額だから、もう少し苦戦しても仕方ないのかなあ。

[364: 匿名さん]

グランスイート覚王山法王町5900万円、売れたらしいね。

おめでとうo(^▽^)o

[365: 匿名さん]

買って1年で売却って転勤かな？
何気に買った値段より高く売れたみたいだね。

グランスイートはデベが弱気な価格設定だったから当初の価格より高くなったんだろうけど、
ここは1年後にマーケットに出しても流石に買った値段以上では売れないだろうなあ。

[366: 匿名さん]

近所の不動産屋のウィンドウに此処の情報があったよ。
93.31㎡　3SLDK　6000万だった。　たぶん松風の物件だよね？
住友が他の不動産にも流しだしたって事？？　１件しか情報が貼ってなかったから転売って事だよね？
あ。ちなみにこの物件、賃貸の案内もあった。　３３万/月だって。

[367: 匿名さん]

住友が流したんじゃなくって、購入者が契約したものの引渡し前に何らかの事情で手放すって事でしょ。
ひょっとしたら最初からキャピタルゲインを目的にした転売屋さんかもしれないけど、その可能性は薄いだろうね。

[368: 匿名さん]

勢いで契約したものの松風はエントランスも別だし、駐車場も
いい場所選べずに遠かったりで冷遇されてるから、嫌になって
価値が下がる前に売ってしまおうと考えたのかな？

[369: 匿名さん]

>>361
販売価格より高くなっていない？
松風はもっと広い部屋や最上階を含めて７０００万円しないということだから。

[370: 匿名さん]

松風の東南角部屋が100㎡くらい（下の方の階だったかな・・）で7000万ちょっとだった。
反対側の東西北3面バルコニーの角部屋（100㎡弱）が最上階で7000万に少し足らないくらい。

[371: 匿名さん]

まだ残金の支払いもしていないし所有権の移転もしていないから勝手に転売できないのでは？

[372: 匿名さん]

>>369
値を付けるのは、いくらだろうと売主の勝手だからね。
その値段で買い手がつくかどうかは別問題。
手を挙げる人がいなければ当然価格は下がるし。

[373: 匿名さん]

>>371
購入の権利を売買するって事なんじゃない

[374: 匿名さん]

>>368
駐車場って松風の人は松風の駐車場を希望するだろうから冷遇されているとは言えないんじゃない？
その件に関して冷遇されているのは華だと思う。

[375: 匿名さん]

いよいよ入居が迫ってきて、うれしいような、心配なような。ところで、皆さん。たぶん働いていらっしゃる年代の方ばかりだと思いますけど、定年後、修繕積立金とか、管理費、それから駐車場代、これらを年金生活の中でやっていくおつもりなんでしょうか?一部の人は債券だの開業しているクリニックだのの収入を当てにできるでしょうけど、企業などで働いてきた方は、貯金と年金だけが頼りですよね?うちもそうなんですが、できれば年金だけで基本的な生活は賄いたいと考えているんですけど、皆さんは大丈夫なんでしょうか?それから長期修繕計画では、節目ごとに一時金を払うことになると思いますが、そんなに毎度毎度100万近くのお金出せるか心配になってきました。

[377: 匿名さん]

輝も北側は華にさえぎられているから、それほどでもないですね。
華も場所によっては南側がさえぎられていないところもあるようだし、
景観に関してはどっちもどっち。

[379: 匿名さん]

まあ華は南側の景観はいまいちだけど日当りはまあまあ期待できるのではないかな？
南側の輝や月見ヶ丘マンションとの間も結構空いているし。

[380: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
そろそろ照明や電化製品も決めないと…。

[382: 匿名さん]

売り出されてる部屋もともといくらだったんでしょ？

[383: 匿名さん]

たぶん６０００万より安いですよね。

[384: 匿名さん]

>369
松風はたしか大体が２から６階で同じ販売価格でしたから、階数と部屋からの景観や間取りによるのではないでしょうか？
上の方なら高めの設定でも有り得るかもしれません。
一般的に上層階の方が値段が高くなりますから・・・
私は中間あたりなのでもし何かの理由で住まなくなり、売るならこのご時世ですから買値程度でも、それか貸します。

[385: 匿名さん]

グランスィートの中古は、最初 5,900万円で売りに出ていましたが、
数週間前から 5,300万円に値下がりしていました。
結局、売れたのですか？

[387: 匿名さん]

>>386
じゃあグランスイートは少なくとも２戸売りに出たの？

[391: 匿名さん]

>>389
池下のあそこね。
T建設は日本中で安叩きを連発しております。スーパーゼネコンでも一番評判悪いです。
T工務店の建物は建物自体の値段も高いので比較の対象にならないと思います。
東山のプラウドはT工務店です。

[393: 匿名さん]

引越しはアリさんマークしか駄目なのでしょうかね？

[394: 匿名さん]

>>393
アリさんはあくまで幹事会社というだけ。
当然他の業者に依頼することも可能です。
我が家も他の業者に見積りを依頼するつもりです。

[395: 匿名さん]

>>391
予備校のK塾もT工務店が工事しているけど、どうだろう…。
それほどいいとは思えない。

[396: 匿名さん]

千種のK塾はふつうの鉄骨造だったと思うけど何がおかしいの？もうほとんど完成してるけどね。

デザインはあそこはTが設計した訳ではないので…。

[397: 匿名さん]

≫394
なるほど。ありがとうございます。
でも、アリさんに頼まないと引越し日の自由が利かなかったりするかな？
でも安いほうが良いもんね〜・・・

[400: 匿名さん]

>>399
だから何？

[401: 匿名さん]

>>398
現在工事中だからじゃない？

[402: 匿名さん]

つーか、かの有名な鳴海が2位だぞ。
全くあてにならない事が一目瞭然。

鳴海について気になる方はご自分でお調べ下さい。

[403: 匿名さん]

鳴海の人は環状線延長や何やらで
土地が売れたんじゃないですか？

[404: 匿名さん]

今日車のディーラー行った時にちらっと見えたけどK塾はそんなに変な感じじゃなかったよ

[406: 匿名さん]

完売御礼？

[407: 匿名さん]

HPではあと７戸となっているけど？

[408: 匿名さん]

今日から内覧会ですね。
駐車場、どこに決まったのだろう…。

[409: 匿名さん]

あーあ、家なんか安い方の家だから（笑）、凄い辺鄙な場所だろうな〜
敷地外の駐車場借りた方が安くて近かったりして・・・

[410: 匿名さん]

なかなかよさげ。

[411: 匿名さん]

ちらっと見えたのだけど輝はラウンジからの廊下にエアコンがついていたり、
共用廊下も絨毯（？）敷きだったり、
やっぱり億ションは違うのですね〜。
家の方の建物は廊下が寒かった…。
駐車場の場所はまずまずだったかな。

[412: 匿名さん]

ラウンジの天井が低い。

[413: 匿名さん]

今日たまたまこのマンションの前を通ったら黒塗りのハイヤーが止まってました。

内覧会にハイヤーで見える方もいるのですね。

流石だと思いました。

[414: 匿名さん]

>>413
私も見ました。
輝の購入者かな？

[415: 匿名さん]

へーーーーーっ。輝は廊下も絨毯敷きですか？
こちら、すっかり身体の芯から冷え切ってしまい、さっきゆっくり風呂にはいってやっと回復（笑）。

[416: 匿名さん]

ホント、廊下が寒かった…。

[417: 匿名さん]

え！？　輝以外は絨毯敷きじゃないの？
全部の棟が当然内廊下で絨毯敷きだと思ってました。

[418: 匿名さん]

>>417
以前散々絨毯なんかよりベニア張りがいいっておっしゃる方がいたからそれでいいんじゃないですか？

[419: 匿名さん]

建築家や左官など匠にこだわった昨年の三菱の向陽荘もそと廊下だったけど。

[420: 匿名さん]

建築家や左官など匠にこだわった昨年の三菱の向陽荘も外廊下だったけど。

[421: 匿名さん]

住友の最上級ブランド＝グランドヒルズなのに
高級マンションってのは結局嘘なんですかね

[422: 匿名さん]

重複投稿してしまいました。
ごめんなさい。