グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？part2

[匿名さん]

新しいスレッドを作成しました。
荒らしは排除して建設的な情報交換の場にしましょう。

Part1：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26101/

[30: 匿名さん]

あと何戸残っているのですか?

[31: 匿名さん]

>>30
購入者ですが、私も知りたいですねー。

[32: 匿名さん]

HPで発表されてるのは13戸だけど。それ以上に残ってそう。
先日現地ＭＲの案内が来て見に行ったら、分譲中で紹介されている間取り
以外の部屋を勧められた。
かつては残り4戸とか発表してたのに、いきなり13戸に増えた事も合わせ、
実際にはかなり売れ残ってがイメージを考えて少なめに発表してるんじゃ
ないかな。

[33: 匿名さん]

ザシーン城北が販売されたときは『名古屋一の高額マンション』という評判でしたが、
今は空きの多い夜は真っ暗なマンション。
ここもそうならなければ良いのですが…。
（まあ、ザシーン城北は場所は問題もありますがね。）

[34: 匿名さん]

私も購入者ですが、早く完売になってほしいですね。

[35: 匿名さん]

今日はオプション会。
そろそろインテリア等を決めないといけない時期ですね。

[36: 匿名さん]

>>32
>分譲中で紹介されている間取り以外の部屋を勧められた。

13戸すべての間取りがHPに紹介されているわけではないのでは？

[37: 匿名さん]

住不の売り方は、どうも気に入らないですよね。
購入者に部屋を選ばせるのではなく、住不が出したものを買えってやり方。

[38: 匿名さん]

＜耐震偽造＞マンション住民が住友不動産を提訴へ　

[39: 匿名さん]

>>37
予算に合った部屋の候補を紹介するというやり方でしょう。
全然手の出ない部屋を紹介されても困ると思うけど？

[40: 匿名さん]

ここに限らず住友は評判が悪いし、竣工後も長期間売れ残ってる物件が多い

[41: 匿名さん]

>>40
そう思うのならいい加減にこのスレから出て行って下さいね。
評判の悪いマンションのスレにいつまでも残っている必要はないでしょう。
あと３ヶ月余りで竣工なので、もっと建設的な意見交換をした方がいいと思います。

[42: 匿名さん]

>34
ＷＥＢをみると残り１０戸になっているようですね。目指せ完売！

[43: 匿名さん]

>>42
あ、本当ですね、１０戸に減っている！！

[44: 匿名さん]

>ＷＥＢをみると残り１０戸になっているようですね。目指せ完売！
>あ、本当ですね、１０戸に減っている！！

こういうのを「建設的な意見交換」って言うの？

[45: 匿名さん]

42=43ですよ（笑）

[46: 匿名さん]

以前近辺のMSを見学に行った際に、東海大豪雨時の被災地域を見せられて
法王町のこのあたりは浸水したと知らされました。
現在プレサンスが建っている交差点あたりは被災したと知っていましたけど、
坂の上に位置してるこの場所も被災していたとは意外でした。
東海大豪雨自体が稀な事ですから、そうそう同じような事が起こらないでしょう
が可能性はゼロでないだけに、ちょっと心配ですよね。
特にここは駐車場が地下ですから、更に心配です。

[47: 匿名さん]

>>46
浸水を心配される方は地下ではなく１階の平面を希望されるのではと聞きました。

[48: 匿名さん]

>>44
このマンションに関係のない人間の無責任で不快な発言よりいいと思うけど。

[49: 匿名さん]

>>47
駐車場も購入した部屋によって選べる範囲の制限がありますね。
しかも通常は抽選なのですが、ここは高額なお部屋を買った人から順に選ぶ方法です。
何事もお金を持ってる人が優遇されるのですよね。庶民の我が家は、最後の方ですから・・・・・・

[50: 匿名さん]

>>49
私もその点が不公平だと思いました。
我が家も希望の所が選べるか微妙なところです。

[51: 匿名さん]

平面駐車場は1億超のお部屋じゃないと選べないですよね。
選べたとしても月3〜4万円の負担になりますし・・・・。

[52: 匿名さん]

華の住人が松風の、松風の住人が華の駐車場に割り当てられる可能性もありますよね。
あまりこのマンションに不満はありませんが、この点に関してはちょっと…。

[53: 匿名さん]

さすが資本主義社会の勝ち組が集うマンションは違うな

[54: 匿名さん]

札幌で住友不動産が住人から提訴されましたが、ここは大丈夫ですよね？

[55: 匿名さん]

>>53
いい加減にそういう発言は止めませんか？

[56: 匿名さん]

購入者です。
わたしも駐車場に関しては納得がいきませんでした。
この点に関しては、少なからず53の意見も真っ向から否定できません。
もう少し公平な決め方に変更してもらいたいです。

[57: 匿名さん]

というかあの場所でしかもマンションの駐車場で月3、4万円とか人をバカにしてるだろ。

住不は何がやりたいのかね？意味がわからん

[58: 匿名さん]

購入者ですが、いろいろご意見を拝聴していると不条理な点が多くて契約した事を後悔し始めております。
住友という名前も判断材料だったのですが、住民から訴訟を起こされる会社とは知りませんでした。
安い買い物では無いので、もっと慎重に判断すべきでした。
文字通り後悔先に立たず実感しております。

[59: 匿名さん]

>>56
購入者です。
部屋の値段がどうの、と言う前に
どの場所（タイプ）がいいかの希望をまず聞いてから
重なった所だけ抽選をすべきでは、と私も思いました。

[60: 匿名さん]

>>57
うちが栄の会社の近くに借りている月極駐車場ですら、月３万５千円。
それを思うといかにこの値段が高いかがわかると思う。

こういうふざけたことをしていると本当に企業の倫理観というのが疑われるぞ！
住友不動産よ！

[61: 匿名さん]

平面式だと一番高いところで38000円/月じゃないですかね。
確かにマンション備え付けの駐車場と考えれば名古屋では破格です。

高い駐車場代金とっても、結局建物の修繕等に充てられて最終的に
住民全体の利益として還元されるからいいんじゃないですかね。

むしろお金持ちから搾取して庶民に還元すると思えば気分は少し軽く
なるじゃないですか（＾。＾）

どうせ我が家は機械式ですから。。。。とは言え月々18000円くらいの
負担となりますけどね＾＾；

[62: 匿名さん]

>>61
購入者です

それなら必要なお金はちゃんと修繕積立金の額を増額するなどして徴収すべきだと思います。

星ヶ丘のグランドメゾンが管理費等が高すぎると言われていましたがここのやり方の方がよほど汚いと思いますよ。

松風の邸ですら決して安い金額ではないでしょう。にも関わらずこの億ション以外は客じゃねぇ、とでも言わんばかりの客を舐めきった態度。

頭にきます。

[63: 匿名さん]

>>62
でも購入したんですよね？

[64: 匿名さん]

＞＞63
６２さんではありませんが、脇から失礼します。購入しているからこそ、「こうあって欲しいのに」という気持ちがあるのじゃないでしょうか。夢と希望を持ってマンションを買ったはず。皆さん駐車場のことで意見があるようですが、きちんと意見を出して、最もみんなで満足できる方向に持っていけるよう、住友不動産に意見を出すことは大切だと思います。なんでも分譲会社の言いなりにしなけりゃいけない理由もないと思うけど、どうでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64
契約した時点で説明を受けてそれを了承した上で調印してるんだから
今から交渉しても変更は出来ないでしょうね。
何年かした後に組合で話し合ってって事に成りますが、一旦決まってし
まえばそれぞれの主義主張がぶつかり合って、変更するは余計難しい
でしょうね。
諦めるしかないのでは・・・・・

[66: 匿名さん]

>>65つまり、いったん決まってしまった以上、我慢する以外の道はないと・・・？

[67: 匿名さん]

66さんは、何か具体的な名案があるのかな？

[68: 匿名さん]

>>66
65です。
決まってしまった以上と言うよりも、納得して契約したんですから
調印した後に文句をいっても仕方ないのではという意味です。

納得できない点があるのなら、契約前に話し合うのが大前提
ですよね。

[69: 匿名さん]

>>65
64です。66さんのおっしゃることももっともな部分もありますが、契約前の1個人と企業では力の差がありすぎますよね。購入者の多くが「このようにしたい」という気持ちがあるなら、話し合うのもいいのではないでしょうか。といっても、話し合いの場はなかなかありませんから、このマンションコミュニティの掲示板ででもお互いに考え方を述べ合い、整理するのは大切だと思うんです。
また、住友不動産の接客態度には、意見される方もおられましたが、自分も同感です。言うべきことは言う、というのはこれからも大切な気がしますが。

[70: 匿名さん]

売主の提示する条件に同意すれば購入すればいいし、気に入らなければ買わなければいいだけ。
単純なことじゃないですか。

[71: 匿名さん]

駐車場ですが平面の絶対数が少ないのだから、高額物件から優先割り当てというのは仕方ないのでは？元はといえば設計に原因がありますよね。構造上難しかったのかも。

[72: 匿名さん]

高額物件から優先割り当て、ではなく
希望が重なったところについては公平に抽選をすればいいのに。

[73: 匿名さん]

このマンションって、本当にいろいろと話題にされますね。
いい意味だけでなく、悪い意味でもですが・・・・

[74: 匿名さん]

住友は営業の態度も物凄く尊大で、評判の悪い大京の営業よりもある意味不快でした。
立地が気に入って購入を決めましたが、アフターの件も含めていろいろ心配です。
住民に提訴されたようですし、騙された気分で本当に残念です。

[75: 匿名さん]

購入者の我々が住友の言いなりにばかりなるのではなく、
アフターも含めしっかり住友の態度を見つめていきましょう。

[76: 匿名さん]

購入後は、住民全体が足並みを揃えて売主側に抗議する事が必要不可欠。
売主は恐らく販売会社に責任を押し付けようとしますが、売主が勝ち逃げしない
ように、納得できない事は皆で団結して改善出来るように頑張りましょう。

[77: 匿名さん]

>>76賛成！！デベと協力も大切ですが、住むことになる我々があくまで主体。納得できなければ話し合いはしなくちゃね。

[78: 匿名さん]

>>76
私も賛成です！！

[79: 匿名さん]

久々にいい雰囲気ですね。住友不動産のお陰ですか？（笑）

[80: 匿名さん]

内覧会の案内がきましたね。

[81: 匿名さん]

いよいよって感じですよね。

[82: 匿名さん]

勿論軽で見た目を穢す人なんかいませんよね
まあ奥さんや子供なら許せますが
主人はありえんだろうな
聞くまでもないか

できれば奥さんや子供も軽はやめてほしいが

[83: 匿名さん]

>>82
またまた車で人を判断する低レベルな人間の登場ですか？
スルーしましょう。

[84: 匿名さん]

実際マンションの価格から考えても、軽自動車乗ってる住人とかいないでしょ。
軽自動車が好きで個人の趣味として乗ってる人は別としてさ。

[85: 匿名さん]

若い女の子なんかは、値段に関係なくデザインのかわいい軽自動車に乗っていることもあるかもしれないけどね。

[86: 匿名さん]

確かに住友の営業マン、誠意が見られないなぁ。売ったらもう用はな〜いって感じ。
もし今から契約を白紙に戻せるとして、その理由を問われたら「営業の不誠実さ」と答えるかも。

[87: 匿名さん]

軽は車幅や維持費が安いから車に興味ねえのは殆どどれに紅葉マークつけて乗るよ

[88: 匿名さん]

>>86
特にこの物件の担当は上から物を言ってるような印象を受けました。
常に「売ってあげようか？」とか「このくらいの物件も買えないの？」
って感じの対応で、決して気持ちの良いものでは無かったです。

[89: 匿名さん]

ＭＲの受付の女性も人を見る目がいやだったなあ。でもそういうマンションなんだから仕方がないかなあーと。

[90: 匿名さん]

>86
>89

ええっ？　全然そんなことなかったですよー。　気持ちのこもった接客だったけどー。

[91: 匿名さん]

90さんは、住友不動産販売の方ですか？
それとも、高額のお部屋を選んだ方なのではないでしょうか？
私も、住友不動産販売の方の不誠実な対応には、とても不満を感じました。
「住友不動産販売」というよりも、「住友不動産販売のこのマンションの販売担当」と言ったほうがいいかな。。。

[92: 匿名さん]

>>89
我が家も高額の部屋ではなかったけど対応は良かったと思います。

[93: 匿名さん]

>>92
他の物件見てまわったことある？
もしくは、普段から営業に冷遇されているのかな？

[94: 匿名さん]

>>93
積水の星ヶ丘の物件（A棟）だけ見に行ったけど、そにれ比べても別に殊更不快は感じなかった。
べたべたな営業をされるより必要な情報だけをしっかり提示される方がいいと思う。
理系人間だから特にそう思うのかもしれないけどね。

[95: 匿名さん]

むしろ住友は、自分の都合の情報だけ見せて、必用な情報を
開示しないから批判を浴びてるんだけどねえ。

[96: 匿名さん]

必要と思われる情報があればこちらから聞けばいいのでは？
それで対応しなければ文句を言えばいいのだし。

[97: 匿名さん]

HPによると残り１０戸みたいですね。

[98: 匿名さん]

予算と希望の間取りを伝えても、営業の選んだ物件しか紹介しない。
実際に紹介した物件よりも魅力的な物件が残っていたにも関わらず、
その部屋についてはその際には一切触れず。
しばらく考えて購入を見送る旨の連絡をいれたら、実は他にもある
んですよ的に資料を持ってくる。
その物件も予算の範囲内だったし、紹介された以外にも分譲可能
な物件はあるかという事も勿論尋ねた。

この物件で自分が実際に体験した話。
とても住友不動産は誠意のある対応をしてるとは思えない。

[99: 匿名さん]

>>９８さん。
　まるで自分の話を聞いているようだ。ほかにもそういう態度とられた人いるんですね。

[100: 匿名さん]

>>98

昨年の３月にこのマンションの購入を検討したたのですが、その時は予算前後で数タイプ紹介してくれました。
購入を決めてから（億ションではありません）参考に他の部屋の間取りも見せてほしいと言ったら
こちらが指定した部屋すべての間取り図もくれました。
担当者によるのでは？

[101: 匿名さん]

要は気持ちの持ち方ですね。
我が家もたまたまこのマンションに出会いこのマンションしか検討していないので他との比較ができません。
このマンションが最高だと思うほかありません。

[102: 匿名さん]

８６です。
販売に対する営業方法が悪いって言ってるのでは無いのですよ〜。　プッシュプッシュの営業されるより「興味あるなら来れば？」って態度は気持ち良い。
じゃなくて、頼んだ事や質問を即座に対応出来ないのは仕方ないとして、電話一本のフォローが足りない。　営業マンとしての根本が違ってる気がする。

あと、年賀状にも担当営業からの一言のコメントもなし。印刷のみ。でも、こんな事に拘るのは古い人間だからだろうか？
営業ってのは売った後、そのお客さんから他の客を紹介されてナンボじゃないのかなぁ？

ま、それはそれとして、内覧ももう直ぐだし、着々と出来ていく我が家って嬉しいもんだね。

[103: 匿名さん]

>>102
我が家は年をまたいでの商談中ですが、年賀状すら来てませんよ。
当初から営業の大きな態度に不満を感じていましたし、契約するのやめようかと考えてます。
物件も現地の棟内モデルルームを見た限り、思った程でも有りませんでしたし、嫌な思いを
して無理してまで追いかける価値は無いかなとも思い始めておりますし。

[104: 匿名さん]

>>103
８６（１０２）です。
へぇぇぇ〜、商談中でも年賀状来ないんだ？　やる気なしなし（笑）だねぇ。
当方は契約も終わっているので何とも申し上げられないけれど、１０３さんともこんな掲示版だけどこうしてお話して、ご縁があれば同じマンションの住民となれれば・・・ですが、こればっかりはドエリャー高い買物だから納得して絶対後悔無い様に。
少々の難点は満足が打ち消すぐらいの惚れ込みが無いと・・・ですよね。
良く考えて御決断下さい。

[105: 匿名さん]

棟内モデルルームは輝仕様なのでしょうか？華仕様なのでしょうか？
立地が気に入れば内装等は手を入れればいいと思いますが。

[106: 匿名さん]

内装に手を入れることを前提にするなら、新築にこだわる必用はないかと・・・・

[107: 匿名さん]

>>106
立地等が気に入って購入することだってあるでしょう？
我が家も少し設計変更しました。

[108: 匿名さん]

グランスイート覚王山法王町が売りに出てるね

[109: 匿名さん]

自分と違う意見出されたら言い返さずにはいられないのかな・・・
ひとそれぞれ、考え方は十人十色って考えられないもんかね

[110: 匿名さん]

グランスイートってつい最近出来たんですよね？
もう売りが・・・
購入価格と販売価格ってどれぐらいちがうんだろう・・・気になる・・・

[111: 匿名さん]

>>109
わざわざそういう発言をするあなたもどうかと思うけど？

[112: 匿名さん]

>>110
転勤による売却、って書いてある。
販売価格５３００万だって。

[113: 匿名さん]

>>107
それは違うよね。普通はバランスなんだから。下町のマンションは質素な内装に簡素な構造で低価格とか山の手のマンションは上等な内装にしっかりとした構造にいい立地で値段は高め、でしょ。

だから、立地だけが良くても内装は個人で手は出せるからまだいいけどそういうセコイことすると構造体がしっかりしているかとか疑問になるじゃん。構造は個人レベルでは手が出せないよ。遮音性能とか困るよぉ。。。

これはあくまで一般論だからね。

[114: 匿名さん]

>>113

じゃあ聞きますが、内装のどういう点がいまいちだと思われるのですか？

[115: 匿名さん]

まずね、食洗機オプションとフローリング。億ションでベニヤは酷い。
システムキッチンなどもレベルが低いものを使用しているよね。例えば八事のマンションはトーヨーキッチンだわね。
億ションの住居でもマスターのカーペットはオプションなんだってね。信じられない。
（決して安くはないはず）松風の邸にいたっては天井カセットエアコンは構造的に付かないらしいね。

だからこそ、入居前に手直しをしたくなるのでしょ。

そもそもこれだけの値段のマンションならば普通、サウナを付けるだとかマスターバスを付けるだとか色々あるよね。ここって100戸以上ある大規模マンションだけどゲストルームってあるの？

[116: 匿名さん]

食洗機の必要性は人それぞれ。食洗機はいらないから収納を充実したいと言う人もいるし。
それに標準で付いていれば機種は選べないでしょう。
事後オプションだとメーカーも選べるし最新機種も選べる。
キッチンは八事のマンションと比較してトーヨーキッチンでないからどうの、という発言があるけど
トーヨーキッチンじゃないとだめだってことはないでしょ？
キッチンのメーカーなんてそれほど重要ではない。
まあ、フローリングは無垢が好きだという人が多いけど、
無垢だと反ったりするから合理的に考えると無垢でない方が良いともいえる。
（住宅は見栄えがどうの、より、いかに住みやすいかを考えるべき。）
まあ、考え方は人それぞれだけど、
わざわざとるに足らないことで購入者が不快を感じるような発言はやめて下さいね。

[117: 匿名さん]

>>115
寝室はカーペットの方が好きな人が多いのですか？
私はフローリングのままの方がいいので、カーペットが標準だったら嫌だったな。
何でもかんでも標準より選択肢が多い方がいいと思う。

[118: 匿名さん]

>>116
世の中自分と同じ考え方の人間ばかりと思ってる？
取るに足らない事かどうかは、それぞれ考え方が違うでしょ。
購入者でも食洗機がオプションであることが気に入らなかったり、
価格の割にキッチンやフローリングが貧弱と思っている人間もいるでしょ。

[119: 匿名さん]

購入者の品格か……

[120: 匿名さん]

購入者ですが、考え方の偏った方がいるようで入居後が心配です。

[121: 匿名さん]

ですよねえ。

[122: 匿名さん]

>>116
誰だって無意味にケチをつけられるのはいやでしょ！
お互い相手（相手の持ち物）の良い所に目を向けるべき。

[123: 匿名さん]

HPによると残りは１０戸。
ということはこのスレを見ているのは購入検討者より購入者が多いはず。
キッチンがどうの、標準仕様がどうの、と今更言っても仕方がないことを議論するより、
これからいかに住み良くするかを考えた方がいいのでは？
もうすぐ竣工だし。

[124: 匿名さん]

トーヨーキッチンってそんなにいいの？

[125: 匿名さん]

感想を述べるのが間違ってるの？

[126: 匿名さん]

契約はしたものの、後で考えてみたら・・・・という経験談は非常に参考になると思う。
購入者の本音や生の声は、購入を検討してる人間にとっては貴重な情報。
必ずしもこの物件に絞って検討してる人ばかりじゃないし、ここでの議論は他の物件
を購入する際にも役に立つ。

[127: 匿名さん]

他人が不快になるような感想は述べない方がいいのでは？
もうすぐ新しい住まいに引越する、ということでそれを楽しみに準備を進めている人だって多いはず。
その中には高いお金を出してこのマンションを購入したのに
『値段の割に内装が貧弱、云々』
という発言を聞いて悲しい思いをする人もいるかも知れないでしょう。
気に入らない所はリフォームすればいい、だから何を言われても構わない、と思う人もいるかもしれないけどね。
それを聞いた相手がどう思うかを十分考えて発言をする方がいいと思う。

[128: 匿名さん]

初めてのマンション購入でどこをどういう風に見たらいいか良く分からない人が
情報を求めて、こういった掲示板を利用している。
マンションの売りなんて、営業から散々聞かされる。むしろ役に立つのは、宣伝
とは違った角度からみた購入者の立場に立った指摘の方。
悪い点があるならそれを承知して購入する方が、購入後に気づかなかった点で
気に入らない点を発見するよりずっと良い。
否定的な意見が気に入らない購入者は、自分が気づかずに契約して後悔してる
から、他の購入者も同じ目に会えばいいとでも思っているのかな？非常に利己的
で排他的な印象を受けるのだが・・・。
ここは基本的に検討板であるんだから、それぞれの思う良いとこも悪いところも語
り合うのが当たり前。
自分が購入した物件に自信が無いなら、購入後はこういった掲示板は見ないで、
住人板にスレッドを立てて、そこで住人同士語り合えばいい。

[129: 匿名さん]

>>128番さんの意見に賛成。まったく同感。翼賛会みたいな掲示板なんて意味がない。