グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？part2

[匿名さん]

新しいスレッドを作成しました。
荒らしは排除して建設的な情報交換の場にしましょう。

Part1：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26101/

[257: 匿名さん]

>>252
ここは普通だけど割高なマンション

[258: 匿名さん]

普通のマンションでいいんじゃない？

[259: 匿名さん]

>>254
櫻明荘の話題は櫻明荘のスレで話したらいかがですか？

[260: 匿名さん]

>>256
マンション選びに十分な時間をかけられる人もいるけど、
いろいろな事情（転勤、子供の進学など）でそれほど時間をかけずに選ぶこともあります。
そういう場合そこそこ立地が良くて間取りなどが希望に合うものがあれば
あまり他を検討しなくて購入を決めることだってありますよ。
実際このマンションを検討し始めたときには積水の星ヶ丘のマンションのA棟の良さそうな部屋はすべて売れていたし、
その後（このマンション購入後）良さそうだと思う物件は積水の南山の物件（ただし３LDKしかなかったけど）だけだし。
時間をかけたからどうの、ということでもないと思います。

[261: 匿名さん]

S不動産の友人に聞いたのですが、同社で近日中に南山町の物件を分譲開始するらしいです。
立地も考えて、価格帯はほぼ同じながらも覚王山の物件を越えるハイグレードの物件を予定してるとの事でした。
友人いわく、やはりこちらの物件はマンション自体にかかった経費以外に多額の費用が発生していて、それを分譲価格に反映したためクオリティを落とさざるを得なかったのですが、南山の物件はその反省からもかなりの東海地区でも最高級の仕様になるらしいです。
こちらの物件は縁がありませんでしたが、南山のマンションが楽しみです。

[262: 匿名さん]

>>261
グランドメゾン南山ヴァンクールは完売したの？

[263: 匿名さん]

櫻明荘の庭も門も完全に残っているってほんと？。近くに住んでいて、建築前から毎日殆ど前を通っているけど、門は新しく作っていたし、庭ももっと広かったですよ。

[264: 匿名さん]

星ヶ丘は大規模すぎるし、南山は少なすぎる・・・。どっちもいいけど。東山の野村に期待するか。

[265: 匿名さん]

野村のは書き込み少ないよ。人気ないのかな。ここ迷って購入しなかった人は野村に流れる気がしたけど。

[266: 匿名さん]

野村の物件はいいよ
掲示板に書き込み少ないからって、物件が悪いとは限らないよね
それに、ここは変な書き込みが多いから賑わってるだけでしょ

[267: 匿名さん]

プラウドより隣のパークホームズの方がいいと思う。

[268: 匿名さん]

プラウドもパークホームズもここよりいいでしょ。

[269: 匿名さん]

確かにプラウド良かったですよ。高級感がありました。

[270: 匿名さん]

>>261
購入者の事を考えないS不動産らしい話ですね。
けど、今度はケチを付けようの無い高級物件になりそう。

[271: 匿名さん]

>>269
ここの売りは正直、揚輝荘の跡地ってことだけですから。
そこに価値を感じない人には、単なる割高な物件と感じても仕方ないかな。
物件に直接関係無い所に随分とお金がかかってるしね。

[272: 匿名さん]

ここのせいでグランドヒルズの名前に傷が付くと痛いから尻拭いのために南山は本物の高級志向でってことか。

さすが、抜かりないですね。素晴らしい。

[273: 匿名さん]

プラウド、HPがなかなか更新されませんね。

[274: 匿名さん]

残り８戸ですね。

[275: 匿名さん]

積水の南山ヴァンクールも会員分譲のみとかいいながらHP作ってるみたいだしまだ売れていないってことか。

南山町という土地にそんなに需要があるとは思えんのだが。。。大丈夫かS友？？？

[276: 匿名さん]

>>261
南山町のどのあたり？積水の物件は閑静な住宅地ですが…。
大邸宅の中でマンション住まいというとちょっと肩身が狭く感じるかもしれませんが。
（芦屋のマンションのスレでそういう意見を目にしました。）

[277: 匿名さん]

我が家にも何度も南山ヴァンクールの案内が来ました。
まだ売れていないようです。

[280: 匿名さん]

ポスト・バブル名古屋で最高額の売り文句に飛びついた人達にとっては、
ここより高額・高級の物件がこんなに直ぐに出てきちゃうと困るんでしょ。
竣工前なのに、恐らくリセールバリューはかなり低下しちゃうだろうなぁ。
まあデベにしてみれば9割方契約済みだから、後はご自由にってとこかな。
押し売りで売りつけた訳じゃなく、購入者の自己責任でしょとか思ってそう。
それにしても、顧客を全く無視した会社としての姿勢にホント不快感を感じる。

[282: 匿名さん]

＞まあデベにしてみれば9割方契約済みだから

一応HPでは残り8戸になっているけど、本当のところは分からないよ。
以前も残り3戸か4戸くらいだったのが突然13戸に増えた事があったし。
S友の販売方法だと本当はどれだけ売れてるか把握できない。
話を断ったら、分譲済みだったはずの部屋を慌てて紹介された事もあったし。

[283: 匿名さん]

あくまでもこれは予想だけど輝などの高額な部屋がごっそりと残っていると思う。

そもそも買える人が限られてるのにこの内容だと…。高い部屋に住む人はどうせ電車なんか乗らないと思うしだから南山でも覚王山でも一緒。

[286: 匿名さん]

ＤＭも折込チラシも全く無く、知らないうちに売れちゃったっていう所がホンモノかなぁ

[287: 匿名さん]

チラシといえばここのマンションのチラシは一億以上の部屋ばっかり載ってたね

何がしたいのかよくわからなかった。イメージ戦略？

[288: 匿名さん]

>>286
例えば、プラセシオン東山とか？

[289: 匿名さん]

ところで、話題がずれるかもしれないですけど、グランドヒルズ覚王山法王町の目の前に、もうひとつグランドヒルズがあるじゃないですか。こないだ売りに出してたけど、結構古いですよね。このマンションについてはあんまり聞かないけど、年代がたったら、あんな感じになるのかな？

[290: 匿名さん]

同じデベが10年位前に分譲した物件だよ。

[291: 匿名さん]

覚王山グランドヒルズですね。決して安っぽくはないけど。管理費とかべらぼうに高そうでしたね。法王町のほうもそうなっていくのかな？

[292: 匿名さん]

>>281
どんな豪邸が建ち並ぶお屋敷町でもマンションが建てれるとは名古屋はある意味寛容ですね。
芦屋六麓荘や成城などは戸建て以外禁止なんだけどね。

[293: 匿名さん]

昭和区高峰町も戸建てのみ可ですよ。

[294: 匿名さん]

>>291
ここより規模が小さいけど、冷静に判断すればここの10年後の姿かな。

[295: 匿名さん]

>>284
私も同じような経験しましたが、ひょっとして女性営業員の方じゃないですか？

[296: 匿名さん]

あれ？
284が削除されてるけど、削除されるような内容だったかな・・・・・

[297: 匿名さん]

284ってどんな内容だったっけ？

[298: 匿名さん]

お金持ちは覚王山より南山のような土地を好むのでは？
……のような内容だったと思います。

[299: 匿名さん]

295の書込みもあるから、S友に対する批判投稿でしょ。

[300: 匿名さん]

>>299
確かそういう内容でしたね。

[301: 匿名さん]

295です
284の投稿と同じような事があったので内容はだいたい覚えてますが、
ここでそれを書くと削除の対象になるのでしょうか？
284は虚偽の内容や中傷の投稿ではなく、投稿者の実体験を報告していたと
思われるのですが、何故削除されてしまったかは理解に苦しみます。
物件をけなしたりしていた訳でもありませんので、削除の依頼者は自ずと
限られてくると思われますが。

[302: 匿名さん]

住友が販売中の他の物件のスレッドでも批判の対象になっていますが、ここでも以前駐車場
の取り決めが話題になった事がありましたよね。
住人全体の共用部分である駐車場が、高額な部屋を購入した人から優先的に利用する権利
を認めるというのは、どう考えてもやっぱりおかしいですよね。
将来的に修繕となったときには、住民全体にその費用の負担が生じるわけですし。
住友の販売しているマンションって、どこもこの様なお金持ちが庶民を見下す差別意識の
温床となるお金持ち優遇的な扱いの物件なのでしょうか？

[303: 匿名さん]

『高額物件購入者に高額な駐車場代を負担してもらう』なんていうもっとももらしい説明をしていたのですが、
私もその説明には納得できませんでした。
そのとき営業マンにその旨を言って噛み付いたのですが、取り合ってくれませんでした。
（一緒にいた家族が『そのくらいで止めとけ』と言うもんだからそこで引き下がりましたが…。）

[304: 匿名さん]

＞そのとき営業マンにその旨を言って噛み付いたのですが、取り合ってくれませんでした。

私もその旨問いただした経験がありますが、その時の営業の「じゃあ買わなくて結構です」
とでも言いた気な態度が今でも忘れられません。（結局私は見送りましたが・・・・）

[305: 匿名さん]

初めて書き込みします。私はＳ友ではないですが、とあるデベの社員です、いつも購入者の意見等を見させていただいて勉強させていただいております。確かに高額物件を計画する際に高額者用の駐車場は必ず計画します。ただ、３０３のような説明は営業としてはダメだと思いますが、少なからず大手デベは購入者を高額と低額と区分けする傾向があります。

[306: 匿名さん]

私もいろいろな物件を見ていますが、駐車場に関しては、高額物件の人から優先的に…というところがほとんどでした。全員の希望を聞くのが大変だからかなぁと思っていました。それよりも、最初から決まった間取りしか見せてくれない、等の売り方はいかがなものかと思います。