ライオンズセレブ富士見台について

[匿名さん]

未入居の物件が、価格改定してでていました。プレミアム・レジデンス特定目的会社が売主の
中古扱いの物件です。完成後1年半ですがなぜこんなに残ってるんでしょうか？
大京という以外に、何か問題でも有るんでしょうか？

[21: 匿名さん]

＞20
アタリ。しっかり入ってたヨ。確かに新築時総合パンフフレットの切り貼りだ。

＞まさに「あの人は今」シリーズの往年のアイドルが地方の場末のキャバレーに来店て感じだよね。
うまい。座布団3枚。

[23: 匿名さん]

近所の者ですが、このマンションはゴーストタウンと言われています。

[24: 匿名さん]

２０も未入居なの？なぜだろう。

[25: 匿名さん]

三井・三菱の共同体での談合値引き販売は悲しい。
大手もモラルがなくなっている。
このマンションを買ったら、中古価格はどうなるのかな？

[26: 匿名さん]

広くて安くなるなら、マンションほしい、いつごろ行けば良いですか。

[27: 匿名さん]

３LDKはすぐにうれてしまうでしょうから、早く買わないと、
いいのからなくなってしまうとは思うのですが、広告価格から
どの程度値引きしてもらえるかが知りたいです。どのような感じなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

値引きは物件価格の10％ぐらいのようです。

[30: 匿名さん]

＞29
中古マンションと思えばいいんじゃないですか。
新築価格で買うわけじゃないんだし。
坪120万の10％が本当だとしたら
坪100万台でそのグレードはなかなかないと思われ。
（宝の新築よりはぜんぜんいいと思う）
新築当時に定価で大京の営業マンからだまされて買った住民には悪いですが。。。
（たしか新築当時坪185万程度だったような。）
あとは場所が気に入る気に入らんは個人の主観だが。。。

[33: 匿名さん]

>>31
>ここの間取り見てますと120㎡で実質2LDKっていうような部屋が多いようですが、名古屋でどんな方々の需要があるのでしょうか？

ホストとか風俗関係が住みそう。
あるいは消費者金融とか。
だいたい、名古屋のライオンズ系はそういうガラの人が多いです。

[34: 匿名さん]

LMは、やはり生活にゆとりがある人が多く住むようですね。

[36: 匿名さん]

２９の方はいっぱい書き込み（多分一番書いている）しているようですけど、競合マンション業者かネタミ、ウラミのいずれかでしょうから、皆さん気になさらなくて結構ですよ。

[40: 匿名さん]

ほかの物件を買おうと思って見たら発見しました。
ここ、友人が住んでいるのですが、この掲示板のことを話したらとても驚いていました。
すごくいいらしいです。
学校も近くて便利、静かで、空気もきれいで、低層階でも洗濯物やベランダがよごれなくて環境もいい。
住人も親切な方ばかりらしく、あまり会うような場面のない造りにもとても満足しているそうです。
彼女いわく「最初の価格と、駅からちょっと時間がかかるのだけが売れない理由じゃないの？」とのことです。
今の価格は絶対に「買い！」とのこと。名前はたしかに恥ずかしいですが、名前を気にしてお金をなくすほう
がどうかと。
管理費が他より少し高くても、物件の値段がすべてではないでしょうか？
ここより安い物件を考えるなら問題外ですが、ここの広さでの値段を考えたら…あまり買えませんね。
キャッシュならまだしも、ローン組むなら、住む年数のその差額をトータルで計算すべきだとも思えます。
金利も上がりますし、鉄や石油の高値に伴って、これからは物件の価格も変わりますし。

掲示板のことはよく分かりませんが、この物件に興味があるからこそ皆さん熱心に書かれているんですよね。。

[43: 匿名さん]

友人宅のことだったのでつい書きましたが、誤解されてしまったようで…。すいません、当方は単なる消費者です。
私自身はパークスクエア藤が丘を迷ってる段階なので…そちらのページに戻りますね。ごめんなさい。

[45: 匿名さん]

そうなんです、真逆なんです。。。
ここの価格を知ってから、パークスクエアを買う気満々だったのに価格を計算して迷いはじめて。。。
でも私は藤が丘エリアは変えられないし、さすがに友人と同じ建物に住むのは近すぎるし…と対象外にしてます。
なんにしろ、誤解されていると思うとページからなかなか離れられないものですね。
思われるのはいいのですが、本当に業者さんではないのです。なんか、どちらにも申し訳ないです。

[47: 匿名さん]

弐番館の東角のすごい部屋売れたのかなぁ？
物件一覧から無くなってるけど・・・

[50: 匿名さん]

なかなか売れませんね。

[54: 匿名さん]

見た見た。すごく安かったね〜。
アレじゃ入居者がかわいそうだね。

[55: 匿名さん]

いくらなんですか？？？　

[56: 匿名さん]

この前入っていたチラシから推測するに、
実際の販売価格はもう当初の３分の２以下
なんじゃない？デカい部屋も３０００万台
前半で叩き売っているって感じ。

４５さんは買ったのかな？

[57: 大京売り方が発狂中]

大京株の空売りで破産された方が大勢います。（１０００万株以上の空売りが５００円以上の損失、
つまり５０億円）
　空売りで破産された方などがドス黒い怨念を抱いており、　 特にネット上の書き込みや
ビラ配りなどの集団ストーカー行為をされているようですが、

　そもそも大京は建築基準法よりもはるかに上の大京基準で作っていますので、
M8クラスの地震に襲われても問題無いように頑健に作ってあります。 ご安心下さい。

[58: 名古屋嬢]

　なんだか大京・ライオンズがお嫌いな方がこういうサイトに書き込みをするのでしょうか。
　悲しいですね。
　要は名古屋人は、マンション派よりも家派の方が多いので、この価格でもまだまだ家が建つんですよ。
　それに価格は安くなっても、一生、この管理費等を払いきれない人は結局入らないし、入れないんですよ。
　だから、なかなか完売しないっていうことなんじゃないですか。
　管理費等を見ても、やっていけると思うか、もったいないし、やっぱり家にしようと思うかですよね。
　それに、駅から１２分とありますが、歩くとすぐですよ。ゴーストタウンっていうのも聞いたことないし、言っているのはごく少数でしょうね。
　それに、もうほぼ入居しているわけで、そうも言われていないでしょうしね。
　結局、この値段と管理費ならまだまだ名古屋で家が買えるから、選択する人が少ないんですよ。
　＊＊＊やお水の人はどこの高級マンションにもいるし、分譲マンションを購入するなら、いつ隣にそういう人がきてもおかしくないですよね。
　いいことも悪いこともあるでしょうけど、ここが気に入ればそれでいいんじゃないんですか。

[59: 匿名さん]

はい。

[65: 匿名さん]

ライオンズセレブを購入予定なのですが・・・。2LDKのお部屋☆凄く素敵だなぁ♪って思っているのですが、、、沢山批判めいた事なども書いてあって不安になりました。一体本当のところは同なんでしょうか？？是非是非ご存知の方教えてくださいm(--)m

[66: 匿名さん]

45です。ワタシは結局、ここを購入しませんでした。理由は…ただ、友人が住んでいるからということと、実家から離れてしまうということだけです。友人とあまりに近い環境というのも…と思いまして。でも、他を購入寸前に友人宅を見学させてもらいました。
とてもとても良かったです！　たしかに、駅からはちょっと歩きますね。でも、そんなに苦にもならなかったかな。何より私が気に入ったのは、あの環境です。友人もそこがお気に入りのようでしたが、今の季節は、窓の外は緑いっぱい！　こういう環境って、他のマンションではなかなか手に入らないですよね。便利で設備のいいマンションはいろいろありますけど、あの緑いっぱいは、作ろうと思ってもなかなか作れないのでは…と思い、ワタシもとても印象的でした。
あと、友人が言ってたのは、小学校も中学校もとても近いから安心とのこと。ワタシはまだ子持ちではないので分かりませんが、子供の環境としてもいいと思いますよ。人づてなので詳しくないですが、参考までに。

[67: 匿名さん]

おすすめします。やはり、内装、設備などはほかのマンションにくらべて良いと思います。壁紙ひとつをとってもホルムアルデヒトのでない壁紙だったり、人工でない天然大理石の玄関などあげればきりがないですが、やはり一番はまわりの環境ではないでしょうか。緑は多いし公園、学校も近い。駅までも歩いて苦になる距離ではないですよ。まあ、ひとつ不便なのはコンビニが車じゃないといけないことぐらいかな。

[68: 匿名さん]

完売されたようですよ。

[69: 匿名さん]

そうなんですか〜？

[70: 匿名さん]

近くの千種台中学の評判を、どなたかお教えくださいませんか？

[74: 匿名さん]

昔はそこそこ良かったけど、最近はそれほどのレベルではない。
以上。

[76: 匿名さん]

マンションの話をして下さい。

[77: 匿名さん]

だってもう完売したんだもん

[78: 匿名さん]

完売してるなら、この掲示板は不要だと思います。

[79: 匿名さん]

で、ここは本当に完売したの？

[80: 匿名さん]

本当に完売したようです。

[82: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

＞原告の住民らは約４８００万〜９１００万円
４８００万でセレブでしたか・・・・。よく訴訟できるな

[87: 匿名さん]

>>81
「セレブ」なのに、１年余で値下げ　住民ら大京など提訴
http://www.asahi.com/national/update/0802/NGY200608010030.html

[88: 匿名さん]

>>81
３７戸も売り残した時点で、この会社の営業終わってる・・・・

[89: 匿名さん]

>>81
>マンションの処分などを目的に新設された特定目的会社
デベはまず、この特定目的会社に安価で譲渡したわけですね？

[90: 匿名さん]

富士見台辺りは、３６００万円〜４５００万円が相場でしょう。
高級といって騙された方が勉強不足なんです。

[91: 匿名さん]

>>87
こちらではないですか。
http://www.asahi.com/national/update/0802/NGY200608010030.html

[92: 匿名さん]

この掲示板をみてセレブということで興味がわき、昨日見に行っちゃいました。雰囲気いいんじゃないでしょうか。隣のヒルズともパッと見で差別化されてますし。しかし、同価格帯なら高峯のほうがいいな・・・・

[93: 匿名さん]

やっぱ大京。
先住民の気持ち逆撫でするようなことすんなよ。
訴えられて当然。

[94: 匿名さん]

>>91
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/b03abdfbd9f6d0a9fe2ab10b8fff6bb1

[96: 匿名さん]

ロータリーの駐車については、住民の間でルールを決め駐車可能スペースにとめられているものだと
認識しています。Ｎｏ９５さんの書いている「不法駐車」というのは表現が間違っていると思います。

[100: 匿名さん]

>85
>４８００万でセレブでしたか・・・・。よく訴訟できるな
言い方は酷いですが、私も同じ感想を持ちました。

[102: 匿名さん]

ロータリーの駐車　いいかげん　やめて

[108: 匿名さん]

★「セレブ」なのに、１年余で値下げ　住民ら大京など提訴

・名古屋市千種区の高級マンション「ライオンズセレブ富士見台」の住民ら１２戸１８人が、
　「『セレブ』の名にふさわしい人に売る」「将来も値引きしない」と勧誘されて購入したのに、
　１年余りで値下げ販売されて資産価値が失われたとして、マンション分譲最大手の大京
　（本社・東京）などに計約２億３３００万円の損害賠償を求める訴訟を名古屋地裁に起こした
　ことが分かった。４日に第１回口頭弁論が開かれる。

　訴状によると、このマンション（８４戸）は、名古屋市内の高額納税者番付で常連だった
　資産家の自宅敷地の一部（約１万平方メートル）を大京が購入して０４年３月に完成。
　原告の住民らは約４８００万～９１００万円で購入し、同年６月までに引き渡しを受けた。

　その際、担当者から「社会的地位の高い『セレブ』という名称にふさわしい人を特に選んで
　販売する」などと勧誘されたほか、「値引きはしない」「最後までこの値段で売る」と言われ、
　１戸以外は値引きもなかったという。
　しかし、大京は０４年９月に産業再生機構から支援決定を受け、マンションの処分などを
　目的に新設された特定目的会社へ未入居の３７戸を売却。同社は、０５年６月に平均約２割
　（１戸当たり約１０００万～１７００万円）、今年２～４月には平均約３割（同１７００万～
　２２００万円）を値引きして再販売したという。

　原告側は、大京が販売を始めた０３年秋の時点で、不動産の処分や資産価値の下落は
　予想できたと主張。大京と特定目的会社に対し、値引き額に相当する損害を被ったとして
　賠償を求めている。

　大京広報部は「当時の取引態様に問題はなく、資産価値が下落したとする根拠も明らか
　ではない。０４年１０月から４回開いた説明会で、相当数の所有者に理解してもらったと
　考えていたので、提訴は極めて残念」とコメントしている。

　ttp://www.asahi.com/national/update/0802/NGY200608010030.html

[110: 匿名]

その後、どうなった？

[111: 匿名さん]

元値が高い分、値引きの金額もけっこうですね。
どうなったんでしょう、結果は。

[116: 匿名]

あの辺りは、三井も２割引で現在販売中。元々高く価格設定しすぎです

[118: 匿名さん]

えっ2割引で買えるの？あれ

[119: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。