ライオンズ徳川園新出来ルクロスについて

[匿名さん]

中部電力との共同プロジェクトみたいですが、大京と言うことでどうなのでしょう？（施工は土屋組）

場所的には、ＪＲ大曽根駅徒歩６分ですが、南側なので地下鉄は１２分くらいかかりそうです。ＭＲはこれからみたいですが何でもご意見お願いします。

[2: 匿名さん]

あまり土地勘がないのですが、「徳川園」と名付けるような場所なのでしょうか？

[3: 匿名さん]

徳川園と付くのはかなり無理があるね。
かといって三菱電機気工場南と言う訳にもいかないし。

でも、悪い場所では無いと思います。
三菱電機クラスになると、問題起こすことも無いだろうし（たぶん)、
イオンも近いしマックスバリュもできるそうだし、駅も近いし。
これからは、立地の良いところに住まなきゃ！

[4: 匿名さん]

ここは徳川じゃないよ。ライオンズってホントやりすぎ。
でもだまされる人いるんだよなー

[5: 匿名さん]

このマンションの隣に栄泉不動産が建ちますね。
三菱地所もＪＲの社宅地に建てるので、それらの物件の詳細が
わかってから判断しようかな

[6: 匿名さん]

住所的には矢田南１丁目になるから、徳川園はちょっと無理がありますねぇ。

確かに、西側にはマンションが建つ予定があるみたいですですが、１２階で階段状になるようなので、上の階ならそれほど影響も無く、電車の音も届きにくくなって良くないかな？

[7: 匿名さん]

ライオンズマンションって無茶苦茶な命名しますね。
こういう商売していると会社の信用も落ちるんじゃないの？

[8: 匿名さん]

名前長すぎるのでは。「徳川園」の「新出来」の「ルクロス」ときては、もうどうにも止められない。

[9: 匿名さん]

地下鉄の駅がちょっと遠そうだけど生活するには便利かな．．．．
でも、イオンって車で行くと駐車料金とられるよね。

[10: 匿名さん]

確かに長い。。くどい。

[11: 匿名さん]

名前は・・・ですが、場所もそこそこ良いし、オール電化でエコキュートなので検討しています。
このあたりで、上層階の３ＬＤＫで3500万でいくら位が相場でしょうか。

[12: 匿名さん]

大京や積水や野村なら８５の３Ｌで上の方なら４０００万近いのでは？？

[13: 匿名さん]

ランニングコストは安いと思います。
でも個人的にはガスがすきですね。はやいから。

[14: 匿名さん]

そうですね普通の設備として、８０強で３５００、８５弱で３７５０くらいじゃないですか？？
勝手な予想です。

[15: 匿名さん]

ＨＰを見ると３ＬＤＫは７５．５とちょっと狭いです。
大京だから３５００±１０％くらいと予想します！

[16: 匿名さん]

>14
結構高いんですね。セントラルガーデンでもそんなにしませんでしたよ。
セントラルガーデンも割安だったけど、JR大曽根社宅跡地の三菱地所の物件は
びっくりするくらい安いと、三菱地所の人に聞いた。
http://www.jr-central.co.jp/co.nsf/news/nws2006322-135144
こっちの名前は徳川園としても偽りはなさそうですね。
全ての物件が出揃ってからでは遅すぎるかもしれないけど、比較はしてみたいですね。

[17: 匿名さん]

普通にライオンズ大曽根でよくね？

[18: 匿名さん]

同感！！

[19: 匿名さん]

名前は普段書かないからまあいいです。
パークスクエアがまだ少し空きがあるみたいですが、板を見るとゴミ問題があったり荒れてますね。
ここは、２４時間ゴミステーションとかあるし、住人が良ければ良さそう。

[20: 匿名さん]

>16
三菱地所の物件は、１棟で１３０戸もあると値段は下がりそうだけど住人問題が出そうです。
スーパーが目の前なのは良いけど、人が集まるから騒音や色々な問題が出そう．．．
何を重視するかですね。

[21: 匿名さん]

ところでルクロスってなんですか？

[22: 匿名さん]

>>21
東北の人がラクロスと言うとルクロスと聞えます。

[23: 匿名さん]

>21 こういう意味らしい。凝りすぎでねえか？セレブよりはマシだけど。

以下コピペ（iezukuri.org/apartment/904.html）

「ライオンズ徳川園新出来ルクロス」のマンション名は、大京「Lions（L）」と中部電力「electricの（e）」が「Cross（交わる）」した、共同プロジェクトによる新しいマンションブランドで「ルクロス（Le-Cross）」だそうです。

[24: 匿名さん]

３Ｌで3000台半ば、４Ｌ西側で3000台後半、４Ｌ東側で4000台半ばくらいらしいです。坪単価で見ると、１４０を超えているのでちょっと高めな気がしますが、最近は土地も上がっているのでこんな物なのでしょうか？それとも、ＪＲ社宅跡地が出来るまでは待ちですかね．．．

[25: 匿名さん]

大曽根でその値段は高いような気が・・・

[26: 匿名さん]

スレ主です。休みにＭＲ見てきました。
４ＬのＦタイプが作られていますが、４Ｌとしてはちょっと狭い感じかな．．．
お値段は、ほぼ上にあるイメージです。構造（ボイドスラブや逆梁、壁の厚さなど）は最近の物は、どれの押さえられていますが、ここまでやるならスケルトン・インフィルとかこだわって欲しかったですね。
キッチンとか内装は結構お金がかかっている感じでしたし、セキュリティーも良さそうでした。結構問い合わせが多いようで、営業さんは自信ありげでした。

[27: 匿名さん]

サイトが更新されて、値段が出てましたね。
本当にこの値段なんだ…。

[28: 匿名さん]

そだね。少し高いね。売れるかな？！

[29: 匿名さん]

ＪＲ社宅後が出るまでみんなまつんじゃないでしょうかね。

[30: 匿名さん]

ＪＲ社宅って2年後じゃなかったです？

[31: 匿名さん]

Ｈ２０年に引き渡し予定だからそうですね。販売は１年後くらいになるでしょう。

[32: 匿名さん]

ＭＲは今年の９月頃と聞いた気がする。

[33: 匿名さん]

一般販売が始まったみたいですが、売れ行きはどうなんでしょうか？
建築現場は隣のマンションの方が進んでいますね。
長谷工アーベストとか書かれていたけど、話題になっていないですね。

[34: 匿名さん]

いつごろから売り出すんですか？

[35: 匿名さん]

この立地でこの価格は割高。
１割安い価格で売り出したら妥当だと思った。

[36: 匿名さん]

今度の土曜は抽選ですね。
当たるといいなぁ。

[37: 匿名さん]

大京と積水は高め。と考えるのは私だけでしょうか？
でもあまり悪い評判も聞かないような気もするけど。
いかがでしょうか？！

[38: 匿名さん]

急がないならここよりもＪＲ社宅後の方が絶対いいのに。
実質、大曽根駅からそれほど近いわけでもないし、線路脇のマンションは騒がしいよ。

[39: 匿名さん]

スレ主です！結構好評みたいですね。

私は、作りや装備をよく考えると、それほど高くないのでは．．．と思い、購入すべきか悩みました。
しかし、現地を歩き回ったり他の物件をみたりした結果、地下鉄・名鉄の駅が微妙に遠いこと、線路が近く騒音、車への鉄粉が気になったこと、あとはそれほど急いでいないため、ＪＲ跡地や気になっている他の物件をみてからと思い最終的に見送ることにしました。

[40: 匿名]

初めて投稿します。
この物件を検討しようとスレを読んでいましたがその中に出てくる
『ＪＲ社宅跡地』ってどこにできるのでしょうか？
詳しいことどこかにありますか？
あと、隣に建設中の栄泉不動産のロイヤルアークシリーズ、
大京の方曰く、あちらは入札で落とした土地ですを強調されてましたが、
土地単価がそんなに変わるものなのでしょうか？
土地代が変わると価格や質に影響大ですよね〜。
それから、道を一本隔てたところにも建設中の物件がありましたが
あれは何ですか？（大京の方は賃貸ですと多くを教えてくれませんでした。）

スレ主さんのように、ＪＲ社宅跡地が気になってしまいました。
というのも、ルクロス、出遅れてしまったので契約済が多くて希望の部屋が
残ってないのです。こんな風にならないように普段からもっと調べて行動
しないといけないですね〜。
こちらのスレを読んでいるとみなさんの知識と行動力に感動です。

[41: 匿名]

４０です。
１６にＪＲ社宅跡地の件、載せておられましたね。
失礼しました。

[42: 匿名さん]

ヴィークタワーと比較された方いますか？

[43: 匿名さん]

オール電化でなければ検討可能だったのですが。
やっぱりガスの方がいいね

[44: 匿名さん]

現在もオール電化に住んでいますが、ここはエコキュートが入っているのでランニングコストは安いかと思います。
ただ、CO2媒体のエコキュートはフロンの物に比べて出来て日が浅く、圧力が高いので耐久面でちょっと心配かな。機器が壊れた場合のコストもガスに比べると高いし．．．

[45: 匿名さん]

第二期に入っていますが、人気の具合はどんなもんなのかなぁ？

[46: 匿名]

確かな記憶ではないですが４ＬＤＫはあと１〜２戸、３ＬＫにしても一ケタ台だったと思います。
いずれにしても、低層階しか残ってないです。
大京の方も『ここは買いですよ！』と言われてたし、完売するんじゃないですか？
でも、こちらのスレを見るとこの物件高いですか？
部屋にもよりますが、お値打ちな価格もありましたよ。

[47: 契約者]

　わたしは、この１年間名古屋市内のマンションＭＲを３０ぐらいみて、この物件にきめました。
決め手は、交通の便（駅１０分程度）、マンションの構造、間取り、眺望、オール電化、駐車場が平面式、セキュリティでこの価格を評価しました。
確かに、価格は割高（数百万程度）と感じましたが、上記の面から妥当としました。
気になることは、ナゴヤドームの観客が大勢前の道を占拠して移動すること、藤が丘や星が丘東山沿線に比べて、大曽根、矢田のイメージが悪いこと、子供の学区が心配なことはありました。
今月中には、売り切れといううわさも聞きます。

[48: 匿名]

　初めまして。私もここを検討中です。
　大京さんは「学区も問題無いです」とおっしゃってましたが、47さん、学区、心配なんですか？
　名古屋に詳しくないので、教えてください。

[49: 匿名さん]

>>47
問題ありって言う営業マンなんていると思いますか？

[50: 匿名]

　前に見たマンションでは、正直に「ちょっと…」を教えてもらったので、ここも信頼してしまいました。心配って、何が心配なんですか？

[51: 匿名さん]

47さんではないですが、学区は矢田だそうです。
てっきり明倫だと思っていましたが、営業さんがそう言ってましたよ。

[52: 契約者]

48番さん、掲示板を開くのが、今日になりました。
学区は、５１番さんのおっしゃるとおりです。東区役所で確認し、このマンションの土地は、ちょうど明倫、矢田の区域境を跨いでおりどちらにも入ります。おそらく、行政との調整で、このマンションは矢田小になったのだと思います。事実、マンション南は明倫、東は矢田です。
明倫と矢田との比較では、通学ルートは、明倫小が大きな道路もなく、近いので安全です。
学区は、（概論的な言い方しかできませんが、）名古屋は、東方面（名東区、天白区）のここ20年ぐらいで宅地化された地域例（藤が丘、八事，植田、日進駅付近）が、転勤族が多いせいか？、レベル、校風も比較的よいということです。
しかし、子供の人生が学区で決まるわけではないので、あくまで子供を取り巻く周辺環境が他の地域に比較してよいかどうかの客観論です。子供がしっかり、親もしっかり、地域のコミュニティもバックアップしていれば、そんなに学区に気にしなくてもよいかと感じております。また、校長先生個人の取り組みで同じ学校でも変わります。
・小学校レベルから配慮したいならば、校風の良い学区の地域に居住を選ぶか、私立に入れればそれなりによいかと考えます。

[53: 匿名さん]

殆ど売れたみたいですね。
来年の今頃は入居できているのかな。

[54: 契約者２]

完売しそうなので来月にはＭＲを撤去する予定だと営業の人から聞きましたが、今日、イオンの近くで看板持った人が立ってました。契約した私が言うのも変ですが、さすがに竣工の１年前に完売するのは難しい気がします…

[55: 匿名さん]

学区はエントランスの向きも関係するって聞いたことがあります。

[56: 契約者３]

先週完売したって聞きましたが…＾＾；
看板持った人が立っていたって、何なんだろう。

学区は、エントランスの位置で決まったと言ってました。

[57: 契約者]

54,56番さん今日は！
　契約されたならば、おめでとうございます。きょうも、たしかに看板持っていた方は周辺にみえましたね。あと一年さきの完成までまだまだ時間たっぷりありそうです。
　ところで、あなた方の部屋のカラーは3タイプのうちどのタイプにされましたか？ＭＲのクラッシーレッドが良いように感じておりますが、いま、ほんとにどの色が良いか迷っております。もし、良かったらお聞かせ願います。
　そのほか、オプションなんかについてもう具体的に検討されていますか？

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

残り１戸になりましたね。

[60: 契約者２]

57さん、こんにちは。今後ともよろしくお願いします。

我が家は黒い家具が多いので、部屋が暗くなりすぎないように、コントラストモダンにする予定です。蟹江のＭＲが、ルクロスのコントラストモダンのような色合いだと聞いて、見学に行ってきました。

オプションについては、メニュープラン関連以外はほとんど未定です。オプション一覧表のような物も作ってないそうですし、高層階なので窓ガラスを防犯ガラスにしたいと言ったら、だめだと言われました…

確かにドームに行く人はたくさん通ると思いますが、イオンに行く人はほとんど通らないのではないでしょうか？時々現地を見に行ってますが、人通りはほとんどありません（野球のない日の昼間ですが）。

[61: 匿名]

48番です。52番さん、丁寧な返事をいただきまして、ありがとうございます。最近、見ていなかったものでお礼が遅くなって申し訳ございません。

でも、心配の程度が私が考えていたようなもので無くて安心しました。本当に恥ずかしいのですが、今、子供が通っている学校がちょっと…なもので。私は他県から転勤で来たのですが、もう驚きの連続でして。もう嫌だ〜！と引越しを検討しはじめた次第です。

でも、もうここは1軒しか残って無いんですね。

[62: 匿名さん]

[63: 契約者]

　60番さん、アドヴァイスありがとうございます。手持ちの家具も考慮して決めることとします。ＭＲの色か、ＭＲに掲示してある真ん中の木の模様がはっきり出ている色で進めます。
いまは、いろいろな家具屋さんで新調する家具をWATCHしてます。カーテンなんか凄いピンからキリまであり、予算確保に苦労しております。
　人通りですが、わたしは土日しか現地確認してませんが、イオンの袋をもった人達が、大曽根駅に列をなしている光景はよく見かけます。ドームのあるときは、当然ですが、さらに大勢の人通りです。ＭＳ進入があの道しかないので、たまたま時間帯が重なると、車の通行には支障となりますね。

[64: 契約者３]

57番さん、こんにちは。
うちもコントラストモダンにしました。
部屋が明るくなるかな？と思って決めました。
オプションは、カーテンとか色々見せて貰ったのですが、
お値段が少々張るので止めました。

人通り、土日は凄いんですね。。。

[65: 契約者２]

土日は人通り、多いのですね。
私は平日の昼間しか見ていないので知りませんでした。

61さん
残り１部屋を中電関係者が購入するとは思いませんが…
明倫町のセントラルガーデンならまだ優先分譲に間に合いますよ。アンケートが送られてきましたが、間取りもいい感じでした。

[66: 匿名さん]

>>65
同意

あのあたりはナゴヤドーム開催時は
路上駐車がすごorz

[67: 匿名さん]

そ、そうなんだorz
今住んでいる所が路駐の嵐だから、今度は…って思ったのですが…。

[68: 匿名さん]

完売です

[69: 匿名さん]

HPは終了
MRは来月までみたい

[70: 匿名さん]

ほんとに完売ですか？

[71: 匿名さん]

19日月曜日に確認したら、完売でした。キャンセルがあるかもしれませんよ？！
また、明倫町のJRのMSも検討されては？

[72: 匿名さん]

ちなみに、何が買いだったのですか？？

[73: 匿名さん]

完売見たい

[74: 匿名さん]

先週見に行ったら「完売です」って言われました
一応見せてはもらえましたが　設備が全然違いますね
マンションはここまで来たか
って感じでした
キャンセルか中古で出るのを待とうと思います

[75: 匿名さん]

キャンセル待ちってできるのかな？（人気マンションでは一般的？）
キャンセル待ち費用ってかかる？
１年後だからあるかもね。。

[76: 匿名]

Ｎｏ．６５　契約者２　さんへ

６１の方に充てた
明倫町のセントラルガーデンならまだ優先分譲に間に合いますよ。アンケートが送られてきましたが
、間取りもいい感じでした。

と言うのが気になりました。
優先分譲って？アンケートって？
先日、三菱地所に電話したら、
「まだ建築確認が取れてないので、早くても８月以降じゃないと何も送れない〜」
との対応だったのでこのスレに正直驚いています。
たぶん、セントラルの方のスレに載せたら反響が大きいのでは？
この話、本当なら間取りってどんな感じだったのですか？
ルクロスは少し６畳以下が多かったような気がしましたが・・・。
同じような感じですか？

[77: 契約者２]

７６さん
９ヶ月ほど前に、池下のセントラルガーデンレジデンスのＭＲを見に行ったのですが、ＭＲが正式オープンしてすぐに行ったにもかかわらず、既に半分ほどは会員優先分譲で埋まっていました。（優先分譲の時点でかなりの抽選だったようです。）私は大規模物件はあまり好きでないので結局見送りましたが、この時に会員分譲というものの存在を知りました。明倫町で会員優先分譲を行うのかどうかはわかりませんが、池下を見る限りたぶん同じように行うと思います。
私は入会申し込みをしたわけではありませんが、たぶん池下を見に行った方には（セントラルガーデンプロジェクトの会員として）今回の明倫町のアンケートが送られてきたのだと思います。アンケートが送られてきた時点では、会員募集も行っていたと思います。
アンケートの内容は、８０平米・１００平米・１２０平米の間取り図を見て、どう思うかを答えるものでした。実際の間取りとは違うのかもしれませんが、ルクロスの間取りよりはかなり良さそうでした。何となくそう思っただけで、詳しいことは覚えていませんので申し訳ありません。ついでに、徳川園で行われるセントラルガーデンのイベント（講演会のようなもの？）の案内も入っていました。
今回のルクロスでも、正式なＭＲオープンより前にプロジェクト発表会があり、優先分譲のような形で上層階や角部屋はほとんど埋まってしまいました。（私はたまたま近所にＭＲ近日オープンという看板ができたのでプロジェクト発表会に間に合いました…）
池下は即日完売でしたので、明倫町もかなりの人気になるのではと思います（値段しだいですが…）。
まだ会員募集をしているか定かではありませんが、部屋を選びたければ会員になっておいたほうが良いと思います。

[78: 匿名さん]

確かに人気のとこは優先分譲で半分くらいは売れてしまいますね。
早く情報をつかむことが大事ですね。わたしもここではないですが、優先分譲で購入しました。
運良く抽選にはなりませんでしたがね。

[79: 契約者２]

私も抽選にはなりませんでした。
抽選覚悟で申し込んだのですが、営業の人の根回しで結局無抽選でした。

[80: 匿名]

７６です。

７７さん
いろいろと詳しく教えていただき有難うございました。
７８さんも情報有難うございました。

さっそく調べてみます。（間に合うかどうかわかりませんが…。）
ルクロスでは出遅れた上に部屋を考えてる間に希望の間取りがなくなり
断念した経緯があります。
こちらの物件は上乗せされることなく、見合った価格のついた物件と思います。
ＭＲ行った時、営業の方がそんな風に話されてました。（惜しいです。）
たぶん、地所はそんなことはないでしょうからかなり高くなるかな。
そうなると我が家には無理かも知れません。

[81: 匿名]

ここは確かルクロスのレスだったはず・・・

[82: 匿名さん]

キャンセル待ちを始めているそうですよ！！

[83: 匿名さん]

キャンセル待ちを始めている？
どこからの情報でしょうか？

[84: 匿名さん]

モデルに行ったときにキャンセル待ちでご案内とのことでした。

[85: 匿名さん]

キャンセル待ちなんだぁ。

[86: 匿名さん]

キャンセル待ち。
セントラルガーデンに流れてくれないかなぁ。。
うちは妻の希望でオール電化ははずせない・・。

[87: 匿名さん]

まだ先の話ですが、内覧会同行業者頼みます？？

[88: 匿名さん]

８７さん＞
さくら事務所か（付近にないですが）、名古屋の一級建築士をお願いしようか検討しています。

[89: 匿名さん]

１戸キャンセルが出た様子。営業から連絡が昨日きました。

[90: 匿名さん]

８８さん＞


さくら事務所さん人気ありますね。他のサイトでも評判がいいようでした。


　　　　　　　　　　　　　　　　＞８７より

[91: 契約者２]

インテリア相談会に行かれた方、どうでしたか？

[92: 匿名さん]

９１さんへ
相談会昨日行きました。午後、駐車場もいっぱいで盛況でしたよ。
内容・価格は、いろいろな伝や、自分で情報収集・調整する手間を惜しまない人からみると、お値打ちといえません。しかし、ライオンズＭになれた施工店が行うので、安心感は他の業者に比べて多少はあるかと思います。その分、1割から2割高いかな？
・・・って感じでした。

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

土屋組か・・・

[95: 匿名さん]

隣がロイヤルアーク東徳川で売り出しますね。
ココの営業は賃貸といっていましたが・・・。
価格が気になりますねぇ。

[96: 匿名さん]

９５さん
「ココの営業」ってライオンズの営業ですか？

[97: 契約者２]

９５さんではありませんが…
私も大京の営業さんから、隣は賃貸になったと聞きました。
ガセだったみたいですね。

ルクロスより戸数が多いですし、確かに価格は気になりますね。

[98: 匿名さん]

９５さん　、９７さん

ロイヤルアーク東徳川さんの設備と価格、わたしもすごく気になります。！！

[99: 匿名さん]

ロイヤルアーク、気になりますね。MR、見に行きたいです。

私はライオンズの営業からは、分譲で、秋ぐらいに棟内MRを作って販売開始すると聞いてました。

[100: 匿名さん]

入居者説明会とかって、まだまだ先でしたっけ？