ライオンズ岐阜セントマークスってどうですか？

[匿名さん]

ＨＰが出来ています。
名鉄岐阜駅徒歩１分の立地ですが、どう思われますか。

[72: 匿名さん]

同感です、岐阜にすんでますが移住先を探しています。
このマンションは今回はパスします。

[73: 匿名さん]

>>60
59さんがスラム化してるって言ってるのはＪＲ北口では？問屋町とかでしょ？
まぁ名鉄駅の裏も汚い町並みですから・・・どっちもどっちでは？
ＪＲvs名鉄　なら考えるまでもなくＪＲでしょうけど、タワーはもう売ってないし・・
再開発されるメリットで考えればＪＲ側の方が計画多いでしょうね
名鉄側は百貨店の跡地がどうなるか、とパルコの跡地がどうなるかぐらいでしょうかね
綺麗な自然や町並みで選ぶんなら、長良の方とか59さんが言ってるみたいに郊外では？

蛇足ですけど、ファンドも買ってるみたいですよ、新聞記事に載ってました

[74: 匿名さん]

分譲分をファンドが買っているんですか？
リソースプリーズ。。。

[75: 匿名さん]

３棟あるうちの１棟丸ごとを御園サービスを母体とするご当地ファンドが買って、収益物件として賃貸にまわしてるんですね。

[76: 匿名さん]

１棟まるごと大京住宅流通が買ったんじゃないの？
賃貸案内の取引態様には、大京住宅流通が「貸主」となっていたけれど。
それとも３棟のうち、１棟はご当地ファンド、１棟は大京住宅流通、のこり１棟を分譲ってこと？

[77: 匿名さん]

身内内で押し付け合いしてる

[78: 匿名さん]

ヒント　家賃保障

[79: 匿名さん]

家賃保証なら「仲介」になるでしょ？

[80: 匿名さん]

ならないよ

[81: 匿名希望]

先日マンションギャラリーへ行ってきました。行く前に１０階〜最上階の住戸は優先分譲で９月から売りに出していたと聞いていたので上階希望の私としましては「９階」を目安に考えようと思って行きましたら、１０階以上にも未だ空きが・・・最上階でもいくつかの住戸が空いていました。上階希望の私ではありますが、１ヶ月程経っても最上階が残っているという状況に逆にいささかの不安が湧いてきました。単純に何か理由があるのかな？と思ってしまっています。皆さんはどのように思われますか？

[82: 匿名さん]

単純に値段が折り合わないだけじゃないですか。

[83: 匿名さん]

私もそう思います。あと、さすがに“風呂が２つなのにトイレが１つ”っていうのが敬遠されてるのかもしれません。

[84: 匿名さん]

ちょっと価格設定を高くしすぎましたね。
名古屋近郊の地下鉄沿線でも買えそうなくらいの価格です。
空き（売れ残り）が多いと、全体的な価値も低下しそうですね。
岐阜の人は、その辺りシビアに考えるので、
販売は苦戦するのでは思われます。

[85: 匿名]

価格は安いとは思わないけど同時期に出てる郊外の見ました？
駅距離がありすぎるのにあまり安くなかったですよ。。。
なんでなのでしょうか？

[86: 匿名さん]

言っても岐阜だし、価格でドン引きしますた。勢い落ちたなー

[87: ＞＞83]

確かに変ですよねｗｗ
この設計士は何を考えてるのか？？
あと岐阜でこの価格はやばい。ただ最近のライオンズ人気で乗り切ってほしいです。

[88: 匿名さん]

パチンコ屋は大丈夫ですか？

[89: 匿名さん]

>>85
私は見ました。
確かに一戸建ては駅からの距離だけでなくて、岐阜の中心街からの距離もありすぎる物件が多々見受けられましたが、マンションに関しては、駅からの距離はあるものの、そういった物件は市街地からさほど遠くないですね。
長良地区のマンションとかは、駅からは遠いものの、住環境が良いので人気がありますしね。
駅に近い物件と言えば西岐阜駅辺りとなりますが、あそこは当然ながら安くなってます。

[90: 匿名さん]

私もショールーム見に行きました。皆さんおっしゃるとおり高層階にも空きが・・　詰まっているはずの部屋も後から営業マンの電話がかかってきて「前の方がキャンセルしそうなので・・」とか⇒それって「さくら」さんですか？　どちらにせよ不安になってきました。低い階の眺望なの悪い階が残っているならわかりますが高層があるのはつらいですね。私は問屋町の再開発でＪＲ前にマンションが建つのを待つことにします。いずれできるみたいですから。

[91: 匿名さん]

見てきました。
ライオンズマンションだけに仕様を楽しみに行ったんですが、
全くの期待外れ。駅前マンションだけに、もう少し頑張って
欲しかったです。

[92: 匿名さん]

先日セントマークスの賃貸棟に見学に行きました。良かったら借りるつもりで説明を聞いていたら、いつの間にか販売のショールームに連れて行かれて２時間近く説明を聞かされてしまいました・・・営業マン曰く「最高の立地だから買ったほうがいいですよ」。部屋はまだかなり売れ残っている感じでした。営業マンは必死で熱意は感じましたが・・冷静に考えれば最高の立地なら、なんで残っているのでしょうか？　ほんとに疲れた一日でした。

[93: 匿名さん]

賃貸棟と分譲棟は同じように見えますが、賃貸棟の方は（窓を開ければ）踏み切りの音が気になるような気がします。
このマンションの駐車場の仕組みをご存知の方はいらっしゃいますか。
駐車場は何階か建ての建物ですが、住居との行き来は、連絡通路のようなものがあるのか、１階を経由しなければならないのか？
駐車場の出入りはどの道路になるのか？

[94: 匿名さん]

結構、売れてるみたいですが購入された方いませんか？

[95: 匿名さん]

ここは、値段を下げないと売れないでしょう。
間取り・内装等、特徴はないですし、環境もいいわけでもない。
駅近と高い価格設定が売りですかね。

[96: 匿名さん]

駅近と言っても岐阜だからねぇ（笑）

[97: 匿名]

岐阜の駅前で欲しいと考えてる人は意外と多いんじゃないかな。名古屋では流石に手が出ないけど岐阜なら頑張れるし。

[98: 匿名さん]

近くにスーパーとかあるんでしょうか？

[99: 匿名さん]

残念ながらありません。駅前なのに車でスーパーにいくはめになります、近いのは駅だけです。

[100: 匿名さん]

もともとがダイエーの跡地だったのでは？

[101: 匿名さん]

はい、そのダイエーの撤退に始まり新岐阜百貨店の閉店、パルコの閉店、最近ではミスドも閉店とスカスカ状態が続いてます。
注目されるのは女国会議員のバトルをマスコミが面白おかしく報道して笑いものにしてくらいですか、マンションの良否には関係ありませんが。

[102: 匿名さん]

いっそのこと地所の高見の物件みたいに、商業施設を併設してあわせて開発すれば良かったのにね。

[103: 匿名さん]

そうですねケア施設や病院とか老人介護施設が商業施設としてあると便利で安心ですね。それも２４時間対応で、駅前のシティー４２はその点うまくまとめたような気がします。バッチィング避けるためにあえて違うコンテンツを求めたのが裏目に出まくりですね。ニーズが無いのに値段が高い、営業さんもどう売ったらいいか戸惑ってるじゃないでしょうか？。

[104: 匿名さん]

このマンションの販売って終わったんですか？

[105: 匿名さん]

>>104

名古屋の都心部と違って、岐阜はむしろ地価が下がってるくらいだから
将来的な資産価値も期待出来ない。
そんな事も考えると、全然立地に見合った価格設定じゃないからまだ売
れていないんじゃないかな。

[106: 匿名さん]

>105
高いみたいですけど
一番安いところっていくらぐらいなんですかね
一番狭いところが

[107: 匿名さん]

>106
2番目に狭いタイプの高層階を購入しましたが、70平米強で下層階は2500くらいだった思います。
この掲示板だと評判悪いですが、自分は岐阜に当分いるつもりなので、
通勤のことも考えて購入しました。
評判の通り、売れ残ってるみたいで、「投資用にもう一部屋いかがですか」って攻勢が疲れます。

[108: 匿名さん]

大京のホームページから消えてしまったようですが、完売したんですか？

[109: 匿名さん]

バルク売りでしょ。うれない物件業者にまとめて売っちゃうもんねえ。大京さん。
また、再販売が新安い価格にて登場だな。

[110: 匿名さん]

私もそう思います。大京さんのマンションを定価で買った人かわいそう。なにを隠そう私も安くなった再販売の価格楽しみにしてますよ！

[111: 匿名さん]

完売御礼

[112: 匿名さん]

案の定「キャンセルが出ましたが・・・」との連絡。どうりで電車から明かりを見ていましたが、電気が増えないはずだ（笑）

[113: 匿名はん]

見に行ったんだけどガッカリしたよ。

[114: sdfa2000]

在庫抱えた他社業者の悲鳴を楽しめるスレですね

[115: ｆｆ]

JR駅前に37階？のマンションができますよ

[116: 匿名さん]

岐阜シティ・タワーの隣ですか？？
なんかあそこ買った親戚によると、そんなの聞いていなかったと
みんなで猛抗議しているみたい。
「そんな心配しなくてもあと１０年もすれば周りはマンションだらけだよ」
と思ってても言えませんでした。

[117: 住まいに詳しい人]

案の定、闇のルートで「キャンセル住戸」とかなんとかいって販売してるみたいですよ。天下の大京さんですから売れ残ってるなんて死んでもいえないでしょうしね。自転車操業の悲哀をかんじますね

[118: 物件比較中さん]

かなり強気の商売してますが、
ほんとに値引きってして貰えるんでしょうか？
他社の営業マンの話や掲示板を見てると
定価通り買うのがちょっと気になります。

[119: 駆逐艦 島風]

風が吹くとギシギシ・・・
それ以外は完璧なマンションです。

[120: 匿名さん]

>>JR駅前に37階？
37階って超高層タワーですね。風が吹くとギシギシ言うのも納得かも。119さんは住人の方でしょうか。

[121: 購入経験者さん]

このマンションはまるで商業テナントビル？
堂々と広告掲載をして〇〇スクールと営業している。
不特定多数の住民外の方が出入りし不用心です。

雑居ビルみたいで資産価値も下ります。