グランノア瑞穂公園 Ｐａｒｔ．２

[パート２ 主]

管理人さんより新スレッドの依頼がありましたので、Part.2を始めます。
入居は2月下旬と先なので、契約者・購入者どうしの情報交換の場に
したいと思います。よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

藤和の対応の不誠実さ、施工の遅さ、外観の安っぽさや作りの雑さ…。
119さんの書き込みに関して、購入者の反論の書き込みががないって事は
皆さん同じ事を思ってるって事ですよね…残念ですが私もです。

私は加えて、思っていた以上の日当たりの悪さに愕然としました。
１階なんかははこの時期、真昼の１２時前後の時間帯しか日が当たってません。
私は２階ですが、見た感じそれほど大差はないみたいです…。
前の学校との距離の短さとマンション自体の立地の低さが、想像以上でした。
購入前に日照時間のデータを見せてもらってましたが
あれはどうやって測ったものなんでしょうかね？測定場所はバルコニーの最先端？
やはりこういうのは実際に見てみないことには分からないものですね…。

あと２階なのに高さが実質１階なので、部屋が道路から丸見えなのが最悪です。
これじゃあ何の為に２階を買ったのか分かりません。

>120

藤和を信じたいのは山々なんですが、今までの不誠実な対応や
施工の現状を見るとなかなか信じることができないのが現状です。
多かれ少なかれ、皆さんも思っているのではないでしょうか…。

[122: 匿名さん]

>121さん

私は加えて、思っていた以上の日当たりの悪さに愕然としました。
１階なんかははこの時期、真昼の１２時前後の時間帯しか日が当たっ・・・・・・部屋が道路から丸見えなのが最悪です。
これじゃあ何の為に２階を買ったのか分かりません。

これは、完全に自分の確認不足じゃない？？
高い買い物です。現地視察＆図面などできちんと確認しましょう。
もう、遅い？？

[123: 匿名さん]

前の学校との距離の無さ？？？
現地に行ってみればわかりそうなものなのに。

[127: 匿名さん]

工事の状況はどうなっているんですか？
購入者でお近くの方、レポートをお願いします。

[128: 匿名さん]

なんだか、外観、イメージ図とぜんぜん違う気がするが、どうだ？
http://www.towa-nagoya.com/mizuho/land/

[129: 匿名さん]

128の補足。特に濃い色のタイルの色合いが、だよ。

[131: 匿名さん]

「一番下」と言い切る根拠は何だね？

[132: 匿名さん]

現地を見てきました。他にも契約者らしきご家族が数組いました。そりゃ気になりますよね。

工事は、順調に、かどうかわかりませんが、進んでいました。
でもパーク側はまだブルーシートがかぶったまま。本当に間に合うのかな、内覧会まであと３週間。
とはいえ、無理に間に合わせるような工事をしてもらいたくないですが。

あと、ヒル東棟の駐車場側の壁面ですが、小さいタイルがあちこちで、合計２０個も
剥がれ落ちて？いました。もう足場も解体しちゃったし、あれはどうするんでしょう。

[133: 匿名さん]

入居に関する詳しい資料が届きました、いよいよですねー。
やはり３月最初の週末に入居をされる方が多いんでしょうか。

[134: 匿名さん]

１．事前に示されていたイメージ図と外観がかなり違う。
２．進行報告等、契約時の約束をかなり怠っている。
（正確には言い訳程度だけやっているが…）
３．「ご近所の皆様へ」の工事予定表に「全休」と書かれているのに
実際は業者が総出で作業を行っており、虚偽の予定表を
記載する事による藤和側からの信頼関係の放棄。
４．「３」に見られるように明らかな工事進行の遅れ。

これらの条件を提示して、無条件でキャンセルする事は難しいでしょうか？

[135: 匿名さん]

>134
契約者です。私も工事が遅れているように思う一人です。
ただ「工事が遅れていること」を立証は難しいかもしれませんね。
１→あくまでイメージなので、構造が大きく異なっている程度までいかないと。
　　色合いは「若干の差異がある」と言われたらそれまで。
２→「言い訳程度」でもやっていれば、それ以上の主張は難しそうですね。
　　あくまでも「サービスの一環です」と言われたらそれまで。
３→工事予定表と実際の作業が異なっても、近隣住民がクレームをつけるなら
　　わかるけど、購入者にはあまり関係ないのかも。
　　それに予定表といっても、天候等に左右されるので、絶対遵守というものではないですし。
　　「納期に間に合うように作業を進めてます」と言われたらそれまで。
４→工事進行が遅れていることをどう立証するか難しいですね。
　　さらに納期に間に合えば、業者としては間違いない対応をしているわけで。
　　「工事は順調に進んでますよ」と回答されたら、こちらには反論する材料がありません。

というわけで、２月上〜中旬の内覧会で、目を皿のようにして厳しくチェックする
のが大事ですかね。

[136: 匿名さん]

入居予定者です。
１３３さんの言われるように私の自宅にも資料がきました。
それを読んでいますと、びっくり！！！
エアコンの配線、ブレーカーが１００Ｖ対応にしてあるとのこと。
藤和、それはないだろう。１０何畳もある部屋でしかもエアコンダクトが１つで、１００ｖエアコンなんてあるのか？？
いいかげんにせえよ　＞藤和
安っぽいのは外観だけにしてくれ。内装仕様もしょぼくては・・・・

[137: 匿名さん]

みなさん、引越業者は決定しましたか？
幹事会社のサカイからは音沙汰がないですが・・・

[139: 匿名さん]

>137
サカイには希望日のはがきを出したので、連絡が来て日程調整はできました。
またサカイに見積もりもお願いしましたが、残念ながら希望する条件とは
折り合わなかったので、別の業者にお願いする予定です。

[140: 匿名さん]

>138
132です。
タイルが「はがれおちた」のか、あるいは何か工作物でもすえつけるために
意図的に「はがした」のか、判断はできません。
しかし、あまりにランダムにタイルがない箇所があるので、どうも疑わしいです。
みなさんも現地に行って確認されてはいかがでしょうか。

ところで「ＴＯＷＡ」のロゴって、どこに取り付けられるんでしょうかね。
かっこよくしあげてほしいです。

[142: 匿名さん]

それにしても、内覧会も近いのにここのスレは静かだなぁ。
100戸近くあるんでしょ？　みんな大枚はたいてんのに、関心ないんかなー。

[143: 匿名さん]

工事状況から推測して、内覧会までに仕上がるのは専有部分のみでしょう。
共有部分の完成は引渡し間際までかかるのではないでしょうか。
いずれにしてもきっちり仕上げて欲しいものです。

[145: 匿名さん]

確かにグランドメゾンはすっきりきれいです。ここで書くとすぐ文句言う人がいますが、
立地も時期も近かったので、比較してどちらかに決めた人も多いはず。
グランドメゾンは積水のブランドらしいできばえなので、グランノアも藤和のブランドらしい
仕上がりを期待します。
こんなんで終わったら、藤和さん、今後「グランノア」ブランド、もう出せないよ。
てか、これで中部圏は終わり？

[146: 匿名さん]

138・140さん
入居者です。ちょっとだけ建築関係の仕事をしている立場から一言。
現地を見ていませんので何ともいえないとろこはありますが、タイルが落ちる場合は数㎡まとめて落ちます。ランダムに小さいタイルがあちこちで落ちるということは通常はありません。
これは足場繋ぎ（足場を掛けるために意図的にタイルを張っていない場所）ではないかと思います。
ただ、これも個人的観測ですし、ランダムということも通常はないんですが。

[147: 匿名さん]

146さんは入居者ですよね。
建築関係にお詳しいということなら、ぜひ現地に足を運ばれて、見解をお聞かせください。
入居者の多くは素人ですから、ぱっと見で判断がつきませんし、うまく言い包められたら
それまでですから。

[149: 匿名さん]

入居者の人は、不安だったら藤和に問い合わせた方がいいと思うよ。
疑問があれば、どんどん聞いたほうがいい。
後からじゃ取り返しがつかないこともあるのでは？

[154: 匿名さん]

いろいろありますが、早い方だと今週末が内覧会ですよね。
電気、ガス、水は使えるのでしょうかねえ？
使えないと、居住するのに問題がないかどうか検証は難しいですからねえ。
どうなんだろ？？

[155: 匿名さん]

>>154
あぁ、今週末が内覧会なんですね。
戸数も多いので、ヒルとパークでは時期をずらしているんでしょうか。
しかし、今週末で内覧会とは…大丈夫かな。駐車場側の外壁タイルも、ついでに
チェックしてきてくださいね。内覧会レポートよろしくお願いします。m(__)m

電気、ガス、水道は無理でしょうね。でも内覧会のときに試験的に使えると
安心しますよね。どうやって検証するんでしょう。
使用開始が２８日ですが、入居した夜にお風呂に入れない、なんて。悲惨…。

[156: 匿名さん]

今日外観見てきました。ひどい！ひどすぎます！！本当にあの状態で引き渡されるのでしょうか？他のマンションを見ながら帰りましたが、あんなに凸凹してません。クレームを言うなら藤和でしょうか？施工会社なのでしょうか？絶対に納得できません！

[157: 匿名さん]

だから・・それがTOWAスタンダードなんだって。

[158: 匿名さん]

>>156
クレーム言うなら内覧会の時じゃない？
施工会社っていっても、契約じたいは藤和と交わしたんだから、クレーム対応も藤和の責任だと思う。
>>157
あれをスタンダードだと思いたくないよ。

[159: 匿名さん]

え、、、内覧会の段階で、電気ガス水道が使えない物件なんてあるのですか？

我が家も内覧会が真冬でしたので、床暖入れてもらえてました。もちろん電気代は
施工会社持ちで。水道もチェックした方がいいですよ。配管も大事な
チェック項目ですから。藤和に確認したほうがいいのではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

>160
内覧会は明日なんですか？
とうぜん専有部分も気になるでしょうけど、外壁や廊下など、共有部分もチェックして
不完全なところがあれば、どんどん指摘しましょう。
はっきりいって、バルコニーの仕上げは、ひどいです。
あれで納得する人のほうがおかしいと思う。

[162: 匿名さん]

＞１６１
バルコニーの仕上げがひどいとは？
週末、内覧会なのでチェックしますので、どういう点がひどいのか詳しく教えていただけませんか？

[164: 匿名さん]

>162,163
やはり内覧会は今週末なのですね。
できれば事前にチェックしておいたほうがいいと思いますよ、当日はあまり
時間の余裕もないと思いますし、ご自身の室内の方がどうしても気になると
思いますので。
外観の問題としては、私は次のように見ています。
１．販売時の外観イメージ図と「イメージ」が異なる。
　　これは主観的で微妙なところですが、色合いが全く異なるように思います。
　　チラシやポスターのイメージで実物を想像している方は、たぶん「がっかり」です。
　　思わず「キャンセル」の文字が脳裏をよぎります。
２．ヒルレジデンス側、東棟の西側外壁で、タイルが２０枚以上抜けている。
　　また、東棟の階段部分の外壁や、同じく東棟最北側のバルコニー部の天井に
　　修復されていないキズがあります。現地でよ〜く観察すればすぐ気がつきます。
３．全戸を通して、バルコニーの仕上げがとても雑！
　　見ればすぐ分かりますが、タイル部分は良いとしても、いわゆる「手すり」の
　　部分やタイルの継ぎ目？など、タイル以外のところを見れば、でこぼこ、ぐにゃぐにゃ
　　が目立ちます。
これらは内覧会までに対応されるかもしれませんが、直接藤和に確認しておいた方が
いいのではないでしょうか。購入者のみなさんが、自身の眼で見たままストレートに
確認することが大事だと思います。人生最大の買い物ですから！

[165: 匿名さん]

ずいぶん工期が遅れていて、最後はどたばたの仕上げでしたから
当然、不十分なところがあると想像できます。
とくに外壁の仕上げが雑です。
これは将来、雨漏りの原因になれかねないと思いますので
絶対チェックしてください。
住んだあとの雨漏りってとても大変です。
部屋がカビるんですよ。

[166: 匿名さん]

バルコニーの手すりも見ましたが、ちゃんとまっすぐになってなかったですよ。
まだ最終工程の段階かもしれませんが、もしも手すりに何か不具合があったら
生命にかかわりますよ。ま、見た目であからさまに問題があるような仕上げには
よもやしないと思いますけど。しかし、そのよもやが、あるかもという不安が…。

[167: 匿名さん]

なんか、ひどいですねえ。今週末に内覧会があるのですが、心配ですねえ。
来週のみなさんも含め、すこしでも問題があれば、藤和に直させましょう！
一生の買い物なのですから・・・

[168: 匿名さん]

キャンセル住戸とやら、さっぱり買い手がつきませんね。
http://www.towa-nagoya.com/mizuho/index.html
そりゃそうですね、このスレ見たら、買おうとは思わない。
あるいは、大幅値引きの戦略を練っているのか？
販売開始早々に契約した我々って、いったい…。

[169: 匿名さん]

今週末に内覧会があるのは、パークのほうですか？　ヒルのほうですか？
でもパークって６０戸以上ありましたよね、内覧会スムーズにこなせるのかな。

[170: 匿名さん]

同時期に建設が進んでいる関東方面の「グランノア」ブランドも、トラブル連発みたいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/
藤和って、こういう企業だったのか？