ウェリス大手前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ウェリス大手前ってどうですか？
アクセスはよさそうですね～


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
住所：大阪府大阪市中央区谷町一丁目31-1、32-1、51-1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天満橋」駅（3号出口）徒歩2分、京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
間取り：1LDK～4LDK+ロフト
面積：36.34m²～130.98m²


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[65: 匿名さん]

わかりやすい説明ありがとうございました

私も借地権はほとんどメリットがなくデメリットはある、と思ってました。
ここに限らず借地権のマンションは、購入検討しないようにします。

[66: 購入検討中さん]

６４さんに追加すると。。。
借地権にすると地主の所有する土地の評価が下がります。安定的な地代が入るにもかかわらず、土地の評価が下がる。だから地主側からみると相続には最適です。また定期借地の場合は残存年数により逓増する反面、契約年数経過後に更地返還が約束されます。地主側から見ると相続の時期を予想してどちらでも選べるので有利です。

[68: 匿名さん]

そんなことはどうでもええ。
３ＬＤＫ１９８０万円だと破壊力最強。即完売です。
買いたい人は早くしないとなくなりますよｖ－ｖ

[69: 匿名さん]

このマンション敷地（一部）の借地権は、定期借地権じゃなくて普通借地権ですよね。
だから、マンション購入者にとっては、まだマシかなと思ったのですが、いかがでしょうか？

[70: 匿名さん]

更地にして変換しなくてもいいんですよね。

[71: 匿名さん]

ウェリス！
借手前！

[72: 物件比較中さん]

私は普通借地権のマンションいいと思います。
将来的にどうしようもなくなったら　解体費用負担しなくていいと思うと気が楽です。

[73: 匿名]

そうそう。マンションの土地なんてどうせ猫の額。
所有権には拘りません。
安けりゃ買いますよ。

[74: 匿名さん]

ここは土地の一部が借地となっていますが、
区分所有との割合はどれくらいなのか気になります。
もし地主が将来、他に売るとなるとまた転売先と
契約し直すとか面倒になるのでは？

資料届きましたが、最上階はすごい間取りですね、
億超えそう…いくら位になるのかな？
いずれにせよ西側の２ＬＤＫとはかなりの格差ですね。

[75: 匿名さん]

メゾネットは魅力ですね。

[77: 匿名さん]

借地って何ですか？

[78: 物件比較中さん]

立地は最高。都心立地として。
価格は安い。これで良し。

[79: 匿名さん]

大手前って学校区良いのでしょうか？

[80: いつか買いたいさん]

今日、マンションが実際に立つ所を見て来ました。
大通りに面しているのは知ってましたが、あとは三方向ビルに囲まれていて恐らく10階以下は景色は一切見えない気がします。
いいなあと思ってたけど、購買意欲が落ちてしまいました、、
大通りもかなりうるさそうな予感。うーん

[81: 匿名さん]

どの位の価格になるか気になります

[82: 購入検討中さん]

本日、案内会にいってきました。
半分が普通借地なのに価格はそれなりについてましたので
あまり魅力を感じませんでした。
どうでしょう？微妙に高いし、時代も8000円前後、うーん
管理費修繕費いれると月、24000円以上かかるし、普通借地権
の物件の割に高いですね

[83: 匿名]

>>82
情報ありがとうございます。
だいたいの価格を教えてもらえると嬉しいです。

[84: 購入検討中さん]

二階で54〜57m2で2500万以上でしたよ
結果地代を8000円×30年は約290万、借地なしと変わらないですよ
11階以上で東向きでないと抜けません。
裏に法務省があるので低層階はきついですね
西向きは騒音、排気ガスで窓開けれませんよ

[85: 匿名さん]

モデルルームは素敵でしたよ。
価格はまだ調整されそうな気がします。

[86: 匿名さん]

だいぶ売れ残りそうですね。
転売も厳しい物件ですし、相当安くないと買う気起きませんから。

[87: 匿名さん]

借地権なんて所有権と変わらんですよ。勘違いする消費者が多いから困る。

[88: 匿名さん]

借りたもんと買ったもんの違いが、わからんヤツがおるわ（笑）

年数経った借地権のマンションなんか、中古で売れるもんか。

住み替えたくなっても、一生 負の資産を抱え込むことになるわ。

[89: 匿名さん]

借地権なんて管理費の上乗せとか駐車場借りるみたいな感覚じゃないの？
そんなややこしいものかなぁ…60年更新みたいですし。
でも物件価格はだいぶ高いと思う。内部屋にエアコン設置不可だし、セキュリティも普通。
ディスポーザーはあるけど、24時間ゴミ出し不可。
場所が魅力的だけに残念ですね。

[90: 匿名さん]

＞借地権なんて管理費の上乗せとか駐車場借りるみたいな感覚じゃないの？


借地権の一番恐いのは、中古で買い手が付かんことや。

駐車場借りるみたいに、いつでも解約できるわけやない。

物件が要らんようになっても、誰も買ってくれんから、
一生、管理費借地代払い続けるんやで。

このマンションと心中する気にならんと買えん物件やな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[91: 匿名さん]

＞こんなアホがおるんですねぇ。。。
　借地権の一番恐いのは、中古で買い手が付かんことや。

地主との新たな契約や手続きなどいろいろ煩わしいので
買い手が“付かない確率が高い”ということですね。
いろいろ調べてみてなるほどよく解りました。

アホだけ余計ですねぇ。。。

[92: 匿名さん]

ええ立地なら無問題よ。

[93: J.K]

普通借地権と定期借地権の違いを知ってますか！
マンションの定期借地権だと50年経ったらと建物を壊して、土地を返さなければならないようだけど
普通借地権は建物を建て替えて100年、200年と住むことが出来るので、土地を
持ってることとほとんど、変わりがないの。

しかもここの普通借地権は登記簿に登記されているからね。
モデルに行ったあと、登記簿をあげて、確認しました。
土地の固定資産税だって、払う必要ないし気軽だね、
でも、借地代を払う必要があるけれどね。

土地の半分が借地で、残り半分が所有権と聞いたから
きっと、借地代も安いと思います。
銀行に聞いたけど、古くなってもしっかり、売れるそうです。
もし、住まなくなって人に貸すときだってあの場所だったら、毎月のローン以上に
高く貸せるよ。（隣で見てたMK言；　『賢いことを教えすぎ・・・・』）

地震で壊れたときは、また、建て直すだけ、土地を持ってても、壊れれば
建て直すしかないものね、まったく所有権と同じこと。

[94: 匿名さん]

とりあえず面倒な要素がありそうなのは却下ス。

[95: 匿名さん]

＞マンションの定期借地権だと50年経ったらと建物を壊して、土地を返さなければならないようだけど
＞普通借地権は建物を建て替えて100年、200年と住むことが出来るので、土地を
＞持ってることとほとんど、変わりがないの。


定借は土地代払う期限がきまっとるから、まだましなんや。
賃貸と思えばそれだけのこと。

一番恐いのが普通借やで。
中古で売れないマンションの土地代を永久に払い続けるんやで。

古うなって住みとうなくなっても、土地代と管理費を永久に払い続けるんやで。

古うなって建物つぶして土地返したくなっても、
反対する貧乏住人が必ず多数おるから、つぶして土地返せへんで。

こんなマンション、中古で買い手が付くわけないやんか！！！


そやからもう一回念押しして言うけど、
売るに売れず、住むに住めなくなったマンションの土地代を永久に払い続けるんやで。。。


ちょっと難しい言葉で言えば、
定借はリスクヘッジが効くけど、
普通借は無限責任しょい込むっちゅうこっちゃ。

わっ俺かっこえ！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[96: 物件比較中さん]

＞95
ひとつの意見として参考にはなるが
文面に品がないのが残念、不快。

[97: 匿名さん]

借地権外したら1.5倍の価格で売れそうですね（笑）

[98: 匿名さん]

＞借地権外したら1.5倍の価格で売れそうですね（笑）

ってか、
借地権付きやから、
今の８カケで妥当な値段。。。

[99: 物件比較中さん]

借地のネガティブな意見ばかり。。
いい所がたくさんある物件ですよ。

[100: 匿名さん]

立地や仕様はいいけど借地というのがリスクが高すぎる。
借地でなければ即完物件だったのに惜しまれるね。
借地で中古売買がまともに成立するのは都内のごく限られた場所だけだよ。
大阪の借地マンションはどれも悲惨。
だから大阪にはそもそも借地マンションが少ない。

[102: 匿名さん]

100さんの通り借地で成立するのは東京の「殺人的に」地価が高い地域だけですね。

[104: 匿名さん]

永住者だけが買えるマンションかということか。
ちょっと考えられないな・・・。

[105: 匿名さん]

あと新築だとローンのハードルは高くないですが、中古だと銀行によってはローン自体受け付けてくれないところもありますね。
そんため売りに出すとなった時に購入できる層が限られてきます。
数年後、富裕層がここの中古に魅力を感じるでしょうか？
いくら立地が良くてもここは投資家でも厳しいと思います。ほぼ同条件の立地で最近できた新築賃貸（1階がauのところで60㎡以上もあり）も空室だらけですよね…

やはり借地でメリットがあるのは土地付きだと手が出ない高額なマンションの場合のみです。

[106: 匿名さん]

この一部借地権・・今ならディベに1億円で売れそうだな。

[108: 匿名さん]

↑
ガラの悪い人がいますな

[109: 匿名]

今後このあたりってマンション建ちますかね？なかなか出てこない気がするので。。。

[110: 匿名さん]

アトラスがあるやん

[111: 匿名さん]

マンションなんて大阪都心部のガラガラオフィスビルをぶっ潰してから、プレサンス・エステム・エスリードあたりが狭小地でも立派に建ててくれはりますわ（笑）

[112: 匿名さん]

これだけ悪意に満ちた書き込みが削除されないってことは、
普通借地に関する書き込みは全て事実なんでしょうか？

確かに読んでる限りは地主の一人勝ちですね。
地主の意向で地代を値上げできるなんて酷い話じゃないですか？

[113: 匿名さん]

地主からすれば、
「更地に戻して、出て行けるもんならやってみろ」
ってもんですよ。

だれが考えても普通借の行く末は想像がつくでしょう。。。

[114: 物件比較中さん]

大手前は魅力的ですよ。
まさかマンションが建つとは。