ウェリス大手前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ウェリス大手前ってどうですか？
アクセスはよさそうですね～


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
住所：大阪府大阪市中央区谷町一丁目31-1、32-1、51-1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天満橋」駅（3号出口）徒歩2分、京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
間取り：1LDK～4LDK+ロフト
面積：36.34m²～130.98m²


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[198: 匿名さん]

ここ投資はキツいんじゃないかな？
賃貸としてはここより有利な立地で広めの部屋中心のリヴゴーシュ天満橋が
空きだらけだからねぇ・・・

[199: 匿名さん]

ホームオフィスとしても価値がありますよねー。
官庁街ですから。

[200: 匿名さん]

＞＞１９９
そんな用途に適した物件はこの近辺に大量に空きがあるよ。
もっと現状を見つめような。

[201: 匿名さん]

数年前の物件よりも新築だからスペックも最新だし、
駅に近いという意味では、そんなに物件がないっすよ。

[202: 匿名さん]

より駅に近いリヴゴーシュの惨状を見て、投資用とかSOHOなんて言ってる人大丈夫？

もしかして普通に売ろうと思ったら思いのほか借地というデメリットを見られて
SOHOに方針変更なの？

[203: 匿名さん]

まあ、谷町ってファミリーやご年配の方には人気ありそうですが、
なかなか若い人が住んでみたいと思える立地じゃないのかもしれませんね。
しかもここは、グランドメゾン大手前やビオールのような本格的タワーでもなく、
タワーの背を低くした豪華さもないなんちゃんってタワーみたいな感じですしね。
やっぱり厳しいのかな。

[204: 匿名さん]

街としては地味ですかねぇ。
僕は悪くないんじゃないかと思いますが。

買い物はとりあえずできますし、
ジムもあるので良いかなと思ってます。

[205: 匿名さん]

いま3期か。
売れてるのかな？

[206: 契約済みさん]

普通借地は問題ないと思います。立地もいいし。

[207: 匿名さん]

物件周りの環境だけみると良いとは思いますが30号線沿いだと排気や騒音など
気になると思いますし買い物するショッピングセンターが近くになく駐車場も
総戸数の4分の1や原付などのバイク置き場も2台しかなく自転車置き場も
総戸数分しかないのはお子さんがいる家庭など将来的に考えると不便さを感じますね

[208: 匿名さん]

借地は問題ないと「本気で」思ってるならいい物件だよ。
立地や仕様は元々いい。間取りはイケないのが多いが・・・

[209: 匿名さん]

借地に問題がなければ、
とっくに売れている物件ですね。。。

[210: 匿名さん]

以前に定借のマンションを持ってましたが、いい金額ですぐに売れましたよ。借地のマンションがダメという人は自分で何か経験した人？業界の人？

[211: 匿名さん]

不動産やってた人なら余程条件が良くない限り普通借にはまず手を出さないよ。
定借はCT品川のような物件なら買い。そういうのはたまにある。
定借と普通借なんて大して変わらないと思えばNTT様と地主様に好きなだけ貢げばいい。

[213: 匿名さん]

＞以前に定借のマンションを持ってましたが、いい金額ですぐに売れましたよ。

２１１はバカか、お前！
ここでは普通借の話しろよ！

定借はマシなんだよ。
地獄の普通借と違って。

定借は最終的なリスクが計算できるんで、
それに見合った値段がつく、簡単。

普通借は、
一生、というか、子・孫をも超えて永久に、
ゴミ同然となった物件に支払リスクを背負い込む。

きれいに清算する方法は、
死んで相続放棄するのみ。
そうすれば役所が処理してくれる。

[214: 匿名さん]

>>212は脳みそがスポンジか営業だな・・・

[216: 匿名さん]

213こわーい。なんで、そんなに必死なの？買わなきゃいーだけの話しでしょ。人をバカよばわりしたり、お前とか言うのは、どうかと思います。

[217: 匿名さん]

言葉は悪いが213のいうことは真実。
しかし突き詰めると土地所有権のマンションも同じ。
地代が無いだけで維持費管理費を考えると手放せないゴミになる可能性が。
その考えに基づくと手を出していいのは賃貸と定借ということになる。

[218: 匿名さん]

普段は過疎ってるくせに普通借を指摘されたとたんスレが伸びるのが笑える。
営業様乙ですとしか言いようがないけど・・・

[219: 匿名さん]

＞しかし突き詰めると土地所有権のマンションも同じ。 だったら、マンション買えないじゃない。

[220: 匿名さん]

立地いいし、仕様もいいから、結構売れてるのでは？

[221: 匿名さん]

＞しかし突き詰めると土地所有権のマンションも同じ。

それは屁理屈やな。

現実的に土地所有権のマンションはただでもらってくれと言えばもらってもらえるが、
普通借は「ただでもいらん」という話や。

[222: 匿名さん]

ネガティブ発言してる人、ライバル会社の営業の人？大変ですね。

[223: 匿名さん]

ここは競合ないでしょ・・・
バカ売れしてもライバルは困るどころか天満橋のポテンシャルを再確認して大喜び。

普通借は無知を騙すにはいいけどね。土地所有権のマンションと同じとか面白すぎる。
実際見に行ったけど借地については管理費みたいなもんってサラっと言われたわ・・・

定借のルールがちゃんとした今の時代に普通借でサラっと出されてもね。
プロから見たら驚き以外の何者でもない。

[224: 匿名さん]

２２３さん、プロなんですね。笑っちゃいます。わざわざ、モデルルームに行ったんですか？暇ですね。大阪市の立地について勉強してくださいね。

[225: 匿名さん]

立地よし。仕様もよし。内廊下、おしゃれ。安めに買える。いいと思うけど。谷町筋沿いがねぇ。でも魅力あるよ。いずれ賃貸とかいいと思う。近所のリヴゴーシュがこけたのは、仕様が今ひとつなわりに、賃料設定高いし、AUの1Fがダサいから。

[226: 匿名さん]

>>224
ポジは頭が足りないのが多いな。
どこの会社でも他社の物件ぐらい身分隠して見に行くっつーの。

そもそも立地が悪いなんて一言も言ってないのに面白いこと言うね。
立地と仕様はいいってずっと言ってんじゃんｗ

ついでに旧東区については間違いなく君より詳しいと思うよ。

[227: 匿名さん]

Aタイプ〜Mタイプまであった間取り、もうACEGしか残ってませんね。売れてるんですね。

[228: 匿名さん]

で、223さん、ステキなおうちにすんでるの？東区詳しいの？だから？

[229: 匿名さん]

間違ってるよ。223じゃないよ。226でしょ？226は暇な営業さんね。

[230: 匿名さん]

だから？と言われても？
諸口のことについて言ってたのに、立地について勉強しろなどと意味不明な
返しをされたから事実を答えただけだよ。

[231: 匿名さん]

230さん、即レス、暇人。デキル営業さん、忙しくて、他社のモデルルームなんて行く暇ありません。うける。

[232: 匿名さん]

久しぶりに上がってるから何事かと思ったら面白い。
外野だけど人格攻撃で話のすり替えせずに借地についての
ちゃんとした反論を見たい。

わかりやすいところで定借より優れてる点を教えて下さいな。

[233: 匿名さん]

＞＞２３１が意味不明、誰か人の言葉に訳してくれ

[234: 匿名さん]

借地の話題が出るとこうやって自作自演で
うやむやにするいつもの手
みんな釣られすぎだよ

[235: 匿名さん]

中央区、新築、仕様もよし。安く買って、満喫して、いらなくなったら、安い賃料で貸すか、二束三文で売ればいいじゃん。

[236: 匿名さん]

233イコール230。かわいそう

[237: 匿名さん]

232さんも、暇人ですね。

[238: 匿名さん]

234さんは、何様？

[239: 匿名さん]

パークハウス谷町五丁目、アーバネックス上町台十二軒町、ジオ釣鐘町、ウェリス大手前を検討中。ウェリス大手前購入した人、いませんか？

[240: 匿名さん]

ウェリス大手前は、ファミリー物件ではないですよ。ディンクス、独身女性、大阪市中央区好きなお金持ちにはいいんじゃない？

[241: 匿名さん]

借地のマンション最近は、珍しいですね。
でもちょくちょくありますよ。
そして立地によっては、物凄い人気です。
ここも、立地が良いのでお買い得だと思います。
単身やご夫婦二人の間取りが多いですね。

[242: 匿名さん]

＞借地のマンション最近は、珍しいですね。
＞でもちょくちょくありますよ。

定借はちょくちょくあるけど、
普通借はめったにない。

それは、両者は大違いだから。。。

[243: 匿名さん]

はいはい。定借と普通借地とは大きく違うというの、わかりました。そればっかりいちいち反応、ウンザリです。

[244: 匿名さん]

ここには、普通借地に過剰反応する暇な人が見張っているようです。 定借、普通借地は違うんだとさ。そう思う人は、買わなきゃいいじゃん。自分の知識をひけらかしたいのかね。

[245: 匿名さん]

じゃあなんでここの営業は管理費みたいなもんって軽く言うの？

[246: 匿名さん]

本当のことなんて、言えるわけないでしょ。。

[247: 匿名さん]

245さん、例の暇な営業さん、管理費みたいなもんて言われたときに、疑問持ったら、なんで、直接、質問しなかったの？こんなとこで、ちまちま、嫌がらせしてないで、直接聞いたらいいやん。根性なし？あんた、どこの営業？どうせ、ここの口コミずっと見張ってるくらいやから、対した会社の営業じゃないやろうし、成績も今ひとつやろな。

[248: 匿名さん]

245.246さん、ウェリス大手前の営業に恨みでもあんの？何がしたいの？ストレス発散？？かわいそう。あんたたち、直接、人に会ったら、なんも言えないタイプでしょ。一生、ウジウジやってろ。

[249: 匿名さん]

245.246さん、まだモデルルームあるから、行って文句言ってきたら？ヘタレやからフリーダイヤルでまずは電話でもいいかもね。あんたらに対抗してる247.248頑張って！

[250: 匿名さん]

借地ネガティブ営業さん、あなたの発言、気分が悪いです。何？新築マンション買いたいけど買えないから嫌がらせ？？それともステキなマンションに住んでるの？？どこに住んでるか言ってみいや。いずれにしても暇な、ヘタレ人間であることは間違いないよね！

[251: 匿名さん]

面白いからずっと読んでたら245.246あんたら普通借地否定刑事か！？NTTに恨みでもあんの？あんたらが気にいるマンション買えばいーだろうが。このマンション買いたいと思ってる人がいれば自分で調べるなり、人に聞くなりして判断するだろうよ。もう購入した人がいれば、大きなお世話だっていうだろうよ。あんたら、何がしたいんだよ。一生、ここの口コミ見張ってろ。バーカ。

[252: 匿名さん]

私も読んでて、気持ち悪くなりました。直接、人と会って反論も出来ない人が、こういうところで、嫌がらせとかするんだと思います。245.246さん最低です。それに戦ってる人、頑張ってください。

[253: 匿名さん]

普通借地を肯定する人の発言があったら、また、発言するんでしょうね。ヘタレ営業さん。あー、きもすぎる。

[254: 匿名さん]

No.245
じゃあなんでここの営業は管理費みたいなもんって軽く言うの？

きもすぎる。

[255: 匿名さん]

245は、きもおた。

[256: 匿名さん]

バカと思われても、新築マンションを安く買って、一生住みたいと思っています。それを、きもオタにバカにされるおぼえはありません。普通借地ネガティブヘタレ営業と戦ってる人、ありがとうごさます。

[257: 匿名さん]

きもオタ、普通借地ネガティブ発言、一生言ってろ！暇人！悔しかったらお前の住んでるマンション言ってみろ！バーカ

[258: 匿名さん]

大変なことになってますね。

[259: 匿名]

借地のマンションなんて腐るほどあるのにね〜
戸建なら至って普通です。

そんなに駄目なもんだったらとっくに社会問題になってるはずですよ。

マンション買えない残念な人なんでしょうが足りない頭で少しは考えて下さい。

[260: 匿名さん]

＞借地のマンションなんて腐るほどあるのにね〜

やから、それは定借やて！

普通借なんて、めったにあるもんか。
あるんなら、並べて書いてみぃ。

理由を言うと、またネガって言われるんかな。。。

[261: 匿名さん]

260
しつこいんじゃ。
定借だろうが、普通借だろうが、買いたい人は買うんだよ。いい加減、空気よめや。あんた、何が、したいねん。定借と普通借の違いを散々、ほざいて、人助けのつもりか？知識のひけらかしか？その身勝手なしつこさ、あんた、まわりでかなり嫌われてると思うよ。定借と普通借の違いを考える前に自分のこと、考えなおすのが先じゃね？

[262: 匿名さん]

これ以上すると営業妨害で人生終了ですよ。
具体例を何も出さずにひたすら否定的なことを書き込んだので立派な犯罪です。
ここを買うような層は当然定借と普通借の違いぐらい分かっています。
余計なお世話です。この立地がこのバーゲンプライスで買える意味を全く分かってないですね。

[264: 匿名さん]

263さん、何か悪意を感じるのは私の被害妄想でしょうか？？いちれんのやり取りや、コメントを閲覧していると、定期借地はまだマシで、普通借地は最悪であると悪意にみちたコメントを執拗にされている方がいらっしゃいますが、過去の事例で普通借地がずっと売却出来なかったという具体例を実際にご存じなのでしょうか？立地が良く、仕様もなかなか良い新築マンションを安めに買って、ずっと住むことが出来なければ、賃貸に出したり、相場よりかなり安い価格で売却するという考えではダメなのでしょうか？

[265: 匿名さん]

いつも思うけど仕様がいいってどこが？
見た感じでは特別良くも悪くもなく普通だったけど・・・
階高？スラブ厚？設備？

[267: 匿名さん]

私は一般人で、純粋にこのマンションを検討しているだけなので、他の普通借地のマンションの売れ行き等は、知りません。なので、過去、現在でのネガティブな事例を具体的に知りたいだけです。ネガティブ意見の方はとてもお詳しいようなので、具体例を聞かせていただきたいだけです。

[269: 匿名さん]

ちなみに268さんは、冷やかしよりタチの悪い嫌がらせをしてる人ですよね？私が検討している理由は、仕様は普通だそうですが、やはり立地がいいのに価格が安いからです。価格が安いのはもちろん普通借地だからというのは分かっています。ずっと住んでもいいし、住めなくなったら安めの賃料で賃貸に出すつもりです。売却の場合も、相場の価格で売ろうとするから苦戦するのではないのでしょうか？何度もいいますが、私は、普通借地のマンションが売れていないという実際の事例が知りたいのです。素人なので、普通借地の売買での事例など全くわかりません。逆に教えていただきたい。

[270: 匿名さん]

教えていただきたいと言われても、こっちが教えていただきたい。

「相場の価格で売ろうとするから苦戦する」というのは、
「相場の価格では売れない」ということですか？

相場の価格で売れないとなると非常に困るのは当然なことなので、
その辺りを詳しく教えていただきたい。

[271: 匿名さん]

もちろん、相場で売りたいと思っていますが、あなたをはじめとする普通借地ネガティブ嫌がらせさん達が、普通借地が売れないとおっしゃっているので、では、どうしても売りたい場合を考えて、相場より安い価格で売ることを考えたのです。ちなみに私は、売れないなら、ローン価格よりほんの少し上乗せするくらいの賃料で賃貸に出すといいのではと思っています。何度も言いますが、売りたいけど売れない普通借地の古いマンションの事例をおしえてください。

[272: 匿名さん]

教えていただきたいと言われても、こっちが教えていただきたい。

⬆
と、発言されているということは、実際に普通借地のマンションが売れないという事例をご存じなく、机上の想像や、根拠なくして、普通借地を否定されているのでしょうか

[273: 購入検討中さん]

初めてこの板を見ましたが、普通借地権のことについて知りたい人が多いようなので、書きます。
私は神戸市内にある借地権付きのマンションを所有していました（もう売りましたが）。
神戸市内には普通借地権付きのマンションがあります。
普通借地権付きのマンションについて気になる人がいたら、マンション名などをお知らせしましょうか？

[274: 匿名さん]

273さん、是非、普通借地についての売買の事例をお教えください。神戸の立地と大阪市では、話が違うと言う人が後から発言してくるかもしれませんが、純粋に具体例を聞きたいです。

[276: 匿名さん]

実際に普通借地のマンションを売却された方が現れて、とても興味があります。ありがとうございます。

[277: 匿名さん]

275さんは、普通借地が売れない事例を、さっさと教えてくださいな。ネガティブ事例を教えてくださいと言うと、急に沈黙しますよね。

[278: 購入検討中さん]

２７５
お知らせするのは私の好意です。言葉を慎んでください。不愉快です。
では、みなさんに神戸市中央区と神戸市須磨区にある２つのマンションをお知らせします。
一つは私が所有していたことがあるもので、あと一つは友人が所有していたものです。
特定されるといやなので2つお知らせするとご理解ください。
１つは神戸中山手壱番館ハウス、もう１つはフォールヴィラ板宿。
皆さんもこれらのマンションを調べてください。

[280: 匿名さん]

実際のマンション名を教えてくださってありがとうございます。調べてみますね。

[282: 匿名さん]

279さん、だからー、ネガティブ事例おしえてよ。好意でマンション名を出された方は、実際の事例をつたえてくれてます。価格などプライベートなことを、こんな場所でいう必要ないと思います。実際のマンション名をいえるだけ信ぴょう性あります。

[283: 匿名さん]

281さんも、ネガティブ事例をどうせ書けないっしょ？おお笑い

[284: 匿名さん]

実際のネガティブ事例、早く教えてくださいな。

[285: 匿名さん]

ネガティブ刑事、都合が悪くなったらシカトですか？うけるんですけど。

[286: 匿名さん]

ネガティブ意見なんて一回もしたことありません。

ネガかポジかなんて言うこと自体がおかしな話で、
大事なのは金額という数字でいくらかというだけです。

神戸中山手壱番館ハウスとフォールヴィラ板宿は、
泣けるほどの価格でしか売れなかったというだけの話ですか？

[287: 匿名さん]

実際に、普通借地を納得価格で売却されているからこそ、マンション名を教えてくださっていると思います。

[288: 匿名さん]

286さん、泣けるほどの売却事例をご存じだから、再三、ステキな発言されてルンですよね。あなたがネガティブ発言を一度もしていないとおっしゃるなら、実際の泣ける事例を具体的に教えてくださいな。

[289: 購入検討中さん]

２７８です
皆さんの疑問にお答えしようかと思ったのですが、口の悪い人が多すぎる。
文句を言う暇があれば自分で事例ぐらい探せばいいでしょう。
ただ借地権付きのマンションは問題があることは確かです。
また売る時の価格は借地権と比べ物になりません（売る時にあまりの安さに驚きました）。
そのため、ご自分で長い間住むのでない限りおすすめはできません。

[290: 匿名さん]

278さん、気分を害されたこと、お察しします。私は長く住むつもりで、このマンションを検討しています。確かに売却する場合は、安い価格で売らなくてはいけないというのも承知しています。全く売れないというわけではないことがわかっただけでも参考になりました。ありがとうございます。

[292: 匿名さん]

291さん、今までさんざん、悪い事例を自分で言えなかったくせに、ボケよばわりとは、本当に品が悪く、頭がおかしいのを露呈されてますよ。今まで、普通借地は死ぬまで処分が出来ないような発言がありましたが、安くても売れたらいいじゃないですか。安く買うのですから、そのあと、安く売るのは当たり前です。立地の悪いマンションを相場で買って、安く売るよりマシだと思いますが。とにかくあなたは、何がしたいなでしょうか？

[293: 購入検討中さん]

２７８です
２９１あんたは口も悪いが、日本語が読めてるのか？
お前は買う気もないし、検討すらしないだろうが。ほえるなよ。うるさい。
俺は近隣の所有権マンションと比べれば驚くほど安かったといってるんだ。
買うときにも近隣の所有権のマンションよりもある程度は安いんだから、売るときには安くなるのは当たり前だろう。
ただ、購入したときの割合以上に、売るときに下落していたということだ。
売れるには売れるが、売りにくかったり、買う人が限定されたりした、ということを言ってるんだ。
もう書くつもりはないが、お前は不愉快だ。

[294: 匿名さん]

278さん、私は真剣に購入しようと思っています。相場より安い価格で買うのだから、売るときも安くなるのは覚悟しています。実際に売れたことを聞けて参考になりました。291は何をしたいのか、何を求めているのか！？ろくにマンションも購入できないかわいそうな人だと思いますよ。

[295: 匿名さん]

291さんは、ステキなマンションを購入されたんでしょうね。あなたのステキ体験、教えてくださいな。

[296: 匿名さん]

291さん、自分のことになったら、またまたシカトですか？