ウェリス大手前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ウェリス大手前ってどうですか？
アクセスはよさそうですね～


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
住所：大阪府大阪市中央区谷町一丁目31-1、32-1、51-1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天満橋」駅（3号出口）徒歩2分、京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
間取り：1LDK～4LDK+ロフト
面積：36.34m²～130.98m²


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[198: 匿名さん]

ここ投資はキツいんじゃないかな？
賃貸としてはここより有利な立地で広めの部屋中心のリヴゴーシュ天満橋が
空きだらけだからねぇ・・・

[199: 匿名さん]

ホームオフィスとしても価値がありますよねー。
官庁街ですから。

[200: 匿名さん]

＞＞１９９
そんな用途に適した物件はこの近辺に大量に空きがあるよ。
もっと現状を見つめような。

[201: 匿名さん]

数年前の物件よりも新築だからスペックも最新だし、
駅に近いという意味では、そんなに物件がないっすよ。

[202: 匿名さん]

より駅に近いリヴゴーシュの惨状を見て、投資用とかSOHOなんて言ってる人大丈夫？

もしかして普通に売ろうと思ったら思いのほか借地というデメリットを見られて
SOHOに方針変更なの？

[203: 匿名さん]

まあ、谷町ってファミリーやご年配の方には人気ありそうですが、
なかなか若い人が住んでみたいと思える立地じゃないのかもしれませんね。
しかもここは、グランドメゾン大手前やビオールのような本格的タワーでもなく、
タワーの背を低くした豪華さもないなんちゃんってタワーみたいな感じですしね。
やっぱり厳しいのかな。

[204: 匿名さん]

街としては地味ですかねぇ。
僕は悪くないんじゃないかと思いますが。

買い物はとりあえずできますし、
ジムもあるので良いかなと思ってます。

[205: 匿名さん]

いま3期か。
売れてるのかな？

[206: 契約済みさん]

普通借地は問題ないと思います。立地もいいし。

[207: 匿名さん]

物件周りの環境だけみると良いとは思いますが30号線沿いだと排気や騒音など
気になると思いますし買い物するショッピングセンターが近くになく駐車場も
総戸数の4分の1や原付などのバイク置き場も2台しかなく自転車置き場も
総戸数分しかないのはお子さんがいる家庭など将来的に考えると不便さを感じますね

[208: 匿名さん]

借地は問題ないと「本気で」思ってるならいい物件だよ。
立地や仕様は元々いい。間取りはイケないのが多いが・・・

[209: 匿名さん]

借地に問題がなければ、
とっくに売れている物件ですね。。。

[210: 匿名さん]

以前に定借のマンションを持ってましたが、いい金額ですぐに売れましたよ。借地のマンションがダメという人は自分で何か経験した人？業界の人？

[211: 匿名さん]

不動産やってた人なら余程条件が良くない限り普通借にはまず手を出さないよ。
定借はCT品川のような物件なら買い。そういうのはたまにある。
定借と普通借なんて大して変わらないと思えばNTT様と地主様に好きなだけ貢げばいい。

[213: 匿名さん]

＞以前に定借のマンションを持ってましたが、いい金額ですぐに売れましたよ。

２１１はバカか、お前！
ここでは普通借の話しろよ！

定借はマシなんだよ。
地獄の普通借と違って。

定借は最終的なリスクが計算できるんで、
それに見合った値段がつく、簡単。

普通借は、
一生、というか、子・孫をも超えて永久に、
ゴミ同然となった物件に支払リスクを背負い込む。

きれいに清算する方法は、
死んで相続放棄するのみ。
そうすれば役所が処理してくれる。

[214: 匿名さん]

>>212は脳みそがスポンジか営業だな・・・

[216: 匿名さん]

213こわーい。なんで、そんなに必死なの？買わなきゃいーだけの話しでしょ。人をバカよばわりしたり、お前とか言うのは、どうかと思います。

[217: 匿名さん]

言葉は悪いが213のいうことは真実。
しかし突き詰めると土地所有権のマンションも同じ。
地代が無いだけで維持費管理費を考えると手放せないゴミになる可能性が。
その考えに基づくと手を出していいのは賃貸と定借ということになる。

[218: 匿名さん]

普段は過疎ってるくせに普通借を指摘されたとたんスレが伸びるのが笑える。
営業様乙ですとしか言いようがないけど・・・

[219: 匿名さん]

＞しかし突き詰めると土地所有権のマンションも同じ。 だったら、マンション買えないじゃない。

[220: 匿名さん]

立地いいし、仕様もいいから、結構売れてるのでは？

[221: 匿名さん]

＞しかし突き詰めると土地所有権のマンションも同じ。

それは屁理屈やな。

現実的に土地所有権のマンションはただでもらってくれと言えばもらってもらえるが、
普通借は「ただでもいらん」という話や。

[222: 匿名さん]

ネガティブ発言してる人、ライバル会社の営業の人？大変ですね。

[223: 匿名さん]

ここは競合ないでしょ・・・
バカ売れしてもライバルは困るどころか天満橋のポテンシャルを再確認して大喜び。

普通借は無知を騙すにはいいけどね。土地所有権のマンションと同じとか面白すぎる。
実際見に行ったけど借地については管理費みたいなもんってサラっと言われたわ・・・

定借のルールがちゃんとした今の時代に普通借でサラっと出されてもね。
プロから見たら驚き以外の何者でもない。

[224: 匿名さん]

２２３さん、プロなんですね。笑っちゃいます。わざわざ、モデルルームに行ったんですか？暇ですね。大阪市の立地について勉強してくださいね。

[225: 匿名さん]

立地よし。仕様もよし。内廊下、おしゃれ。安めに買える。いいと思うけど。谷町筋沿いがねぇ。でも魅力あるよ。いずれ賃貸とかいいと思う。近所のリヴゴーシュがこけたのは、仕様が今ひとつなわりに、賃料設定高いし、AUの1Fがダサいから。

[226: 匿名さん]

>>224
ポジは頭が足りないのが多いな。
どこの会社でも他社の物件ぐらい身分隠して見に行くっつーの。

そもそも立地が悪いなんて一言も言ってないのに面白いこと言うね。
立地と仕様はいいってずっと言ってんじゃんｗ

ついでに旧東区については間違いなく君より詳しいと思うよ。

[227: 匿名さん]

Aタイプ〜Mタイプまであった間取り、もうACEGしか残ってませんね。売れてるんですね。

[228: 匿名さん]

で、223さん、ステキなおうちにすんでるの？東区詳しいの？だから？

[229: 匿名さん]

間違ってるよ。223じゃないよ。226でしょ？226は暇な営業さんね。

[230: 匿名さん]

だから？と言われても？
諸口のことについて言ってたのに、立地について勉強しろなどと意味不明な
返しをされたから事実を答えただけだよ。

[231: 匿名さん]

230さん、即レス、暇人。デキル営業さん、忙しくて、他社のモデルルームなんて行く暇ありません。うける。

[232: 匿名さん]

久しぶりに上がってるから何事かと思ったら面白い。
外野だけど人格攻撃で話のすり替えせずに借地についての
ちゃんとした反論を見たい。

わかりやすいところで定借より優れてる点を教えて下さいな。

[233: 匿名さん]

＞＞２３１が意味不明、誰か人の言葉に訳してくれ

[234: 匿名さん]

借地の話題が出るとこうやって自作自演で
うやむやにするいつもの手
みんな釣られすぎだよ

[235: 匿名さん]

中央区、新築、仕様もよし。安く買って、満喫して、いらなくなったら、安い賃料で貸すか、二束三文で売ればいいじゃん。

[236: 匿名さん]

233イコール230。かわいそう

[237: 匿名さん]

232さんも、暇人ですね。

[238: 匿名さん]

234さんは、何様？

[239: 匿名さん]

パークハウス谷町五丁目、アーバネックス上町台十二軒町、ジオ釣鐘町、ウェリス大手前を検討中。ウェリス大手前購入した人、いませんか？

[240: 匿名さん]

ウェリス大手前は、ファミリー物件ではないですよ。ディンクス、独身女性、大阪市中央区好きなお金持ちにはいいんじゃない？

[241: 匿名さん]

借地のマンション最近は、珍しいですね。
でもちょくちょくありますよ。
そして立地によっては、物凄い人気です。
ここも、立地が良いのでお買い得だと思います。
単身やご夫婦二人の間取りが多いですね。

[242: 匿名さん]

＞借地のマンション最近は、珍しいですね。
＞でもちょくちょくありますよ。

定借はちょくちょくあるけど、
普通借はめったにない。

それは、両者は大違いだから。。。

[243: 匿名さん]

はいはい。定借と普通借地とは大きく違うというの、わかりました。そればっかりいちいち反応、ウンザリです。

[244: 匿名さん]

ここには、普通借地に過剰反応する暇な人が見張っているようです。 定借、普通借地は違うんだとさ。そう思う人は、買わなきゃいいじゃん。自分の知識をひけらかしたいのかね。

[245: 匿名さん]

じゃあなんでここの営業は管理費みたいなもんって軽く言うの？

[246: 匿名さん]

本当のことなんて、言えるわけないでしょ。。

[247: 匿名さん]

245さん、例の暇な営業さん、管理費みたいなもんて言われたときに、疑問持ったら、なんで、直接、質問しなかったの？こんなとこで、ちまちま、嫌がらせしてないで、直接聞いたらいいやん。根性なし？あんた、どこの営業？どうせ、ここの口コミずっと見張ってるくらいやから、対した会社の営業じゃないやろうし、成績も今ひとつやろな。