ウェリス大手前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ウェリス大手前ってどうですか？
アクセスはよさそうですね～


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
住所：大阪府大阪市中央区谷町一丁目31-1、32-1、51-1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天満橋」駅（3号出口）徒歩2分、京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
間取り：1LDK～4LDK+ロフト
面積：36.34m²～130.98m²


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[176: 匿名さん]

まあでも事実だからねぇ

[177: 匿名]

ネガと思うなら一つずつ反論すればいいのにね
反論できないからネガと騒ぐだけ

[179: 匿名さん]

でも安いぜ。みんな。

[180: 匿名さん]

借地なんだから安くて当たり前やん。
だからと言って借地のデメリットを超える安さでもない。。。

[181: 匿名さん]

私は気になりませんが。
駅も大阪城も近くて、仕様もよくて住みやすい。
借地の更新は60年。
30歳で買ったら、80歳。
子供いないし。
無問題っす！

[182: 匿名さん]

あ、90歳か。
すんません。
死んでるな。うん。

[183: 匿名さん]

都心に一生住むわけない。
とすると、ここはある意味合理的っすよ。
タワーは高い、中小デベはぴんとこない。
ようは、なにを重視するかってことで。

[184: 匿名さん]

でも住まなくなって、借地がネックで売れなかったらどうなるの？

[186: 匿名さん]

貸してよし。

[187: 匿名さん]

ウェリスみたいな半官半民企業体でも情報操作するんだな・・・
営業電話もしつこい、しつこい

[188: 匿名さん]

ここ、面積広いところが、結構売れてるのね。

[189: 購入検討中]

売れ行きはどうなんでしょうかね？

[190: 匿名さん]

考えてたタイプはベランダがないのが気になった…

都会の真ん中の大通りやから当たり前なんかなあ？

[191: 匿名さん]

バルコニーがないタイプってありましたっけ？
HPで見る限り、全部のタイプにあるように見受けられるのですが…。
MR限定で見れる資料などで
そういう間取りがあるのでしょうか？

[192: 購入検討中]

狭いということでは。
街中ですからねえ。

[193: 匿名]

セカンドハウスとして利用したいです。素敵なマンションですね！

Ａタイプは競争率高いでしょうか？

[194: 匿名さん]

街中なので、
布団竿が出せるくらい広いバルコニーって普通はないですしね。
こんなもんな広さじゃないでしょうか。
家族分の洗濯物が干せれは
とりあえずそれで十分に感じます。

[195: 匿名さん]

Aタイプは人気でそうですよね。

ここの立地なら
私は外にそもそも洗濯物を干さないかもしれないです。
日のある内に取り込めないこともあるので
乾燥機を利用しようかなと考えております。

[196: 匿名さん]

完全に賃貸用だろ。

[197: 匿名さん]

ん～、そうなんですかね？
僕は自分用に欲しいと思っているのですけど
他の方は運用に回される方が多いのですか？
気になります。。。

[198: 匿名さん]

ここ投資はキツいんじゃないかな？
賃貸としてはここより有利な立地で広めの部屋中心のリヴゴーシュ天満橋が
空きだらけだからねぇ・・・

[199: 匿名さん]

ホームオフィスとしても価値がありますよねー。
官庁街ですから。

[200: 匿名さん]

＞＞１９９
そんな用途に適した物件はこの近辺に大量に空きがあるよ。
もっと現状を見つめような。

[201: 匿名さん]

数年前の物件よりも新築だからスペックも最新だし、
駅に近いという意味では、そんなに物件がないっすよ。

[202: 匿名さん]

より駅に近いリヴゴーシュの惨状を見て、投資用とかSOHOなんて言ってる人大丈夫？

もしかして普通に売ろうと思ったら思いのほか借地というデメリットを見られて
SOHOに方針変更なの？

[203: 匿名さん]

まあ、谷町ってファミリーやご年配の方には人気ありそうですが、
なかなか若い人が住んでみたいと思える立地じゃないのかもしれませんね。
しかもここは、グランドメゾン大手前やビオールのような本格的タワーでもなく、
タワーの背を低くした豪華さもないなんちゃんってタワーみたいな感じですしね。
やっぱり厳しいのかな。

[204: 匿名さん]

街としては地味ですかねぇ。
僕は悪くないんじゃないかと思いますが。

買い物はとりあえずできますし、
ジムもあるので良いかなと思ってます。

[205: 匿名さん]

いま3期か。
売れてるのかな？

[206: 契約済みさん]

普通借地は問題ないと思います。立地もいいし。

[207: 匿名さん]

物件周りの環境だけみると良いとは思いますが30号線沿いだと排気や騒音など
気になると思いますし買い物するショッピングセンターが近くになく駐車場も
総戸数の4分の1や原付などのバイク置き場も2台しかなく自転車置き場も
総戸数分しかないのはお子さんがいる家庭など将来的に考えると不便さを感じますね

[208: 匿名さん]

借地は問題ないと「本気で」思ってるならいい物件だよ。
立地や仕様は元々いい。間取りはイケないのが多いが・・・

[209: 匿名さん]

借地に問題がなければ、
とっくに売れている物件ですね。。。

[210: 匿名さん]

以前に定借のマンションを持ってましたが、いい金額ですぐに売れましたよ。借地のマンションがダメという人は自分で何か経験した人？業界の人？

[211: 匿名さん]

不動産やってた人なら余程条件が良くない限り普通借にはまず手を出さないよ。
定借はCT品川のような物件なら買い。そういうのはたまにある。
定借と普通借なんて大して変わらないと思えばNTT様と地主様に好きなだけ貢げばいい。

[213: 匿名さん]

＞以前に定借のマンションを持ってましたが、いい金額ですぐに売れましたよ。

２１１はバカか、お前！
ここでは普通借の話しろよ！

定借はマシなんだよ。
地獄の普通借と違って。

定借は最終的なリスクが計算できるんで、
それに見合った値段がつく、簡単。

普通借は、
一生、というか、子・孫をも超えて永久に、
ゴミ同然となった物件に支払リスクを背負い込む。

きれいに清算する方法は、
死んで相続放棄するのみ。
そうすれば役所が処理してくれる。

[214: 匿名さん]

>>212は脳みそがスポンジか営業だな・・・

[216: 匿名さん]

213こわーい。なんで、そんなに必死なの？買わなきゃいーだけの話しでしょ。人をバカよばわりしたり、お前とか言うのは、どうかと思います。

[217: 匿名さん]

言葉は悪いが213のいうことは真実。
しかし突き詰めると土地所有権のマンションも同じ。
地代が無いだけで維持費管理費を考えると手放せないゴミになる可能性が。
その考えに基づくと手を出していいのは賃貸と定借ということになる。

[218: 匿名さん]

普段は過疎ってるくせに普通借を指摘されたとたんスレが伸びるのが笑える。
営業様乙ですとしか言いようがないけど・・・

[219: 匿名さん]

＞しかし突き詰めると土地所有権のマンションも同じ。 だったら、マンション買えないじゃない。

[220: 匿名さん]

立地いいし、仕様もいいから、結構売れてるのでは？

[221: 匿名さん]

＞しかし突き詰めると土地所有権のマンションも同じ。

それは屁理屈やな。

現実的に土地所有権のマンションはただでもらってくれと言えばもらってもらえるが、
普通借は「ただでもいらん」という話や。

[222: 匿名さん]

ネガティブ発言してる人、ライバル会社の営業の人？大変ですね。

[223: 匿名さん]

ここは競合ないでしょ・・・
バカ売れしてもライバルは困るどころか天満橋のポテンシャルを再確認して大喜び。

普通借は無知を騙すにはいいけどね。土地所有権のマンションと同じとか面白すぎる。
実際見に行ったけど借地については管理費みたいなもんってサラっと言われたわ・・・

定借のルールがちゃんとした今の時代に普通借でサラっと出されてもね。
プロから見たら驚き以外の何者でもない。

[224: 匿名さん]

２２３さん、プロなんですね。笑っちゃいます。わざわざ、モデルルームに行ったんですか？暇ですね。大阪市の立地について勉強してくださいね。

[225: 匿名さん]

立地よし。仕様もよし。内廊下、おしゃれ。安めに買える。いいと思うけど。谷町筋沿いがねぇ。でも魅力あるよ。いずれ賃貸とかいいと思う。近所のリヴゴーシュがこけたのは、仕様が今ひとつなわりに、賃料設定高いし、AUの1Fがダサいから。