ウェリス大手前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ウェリス大手前ってどうですか？
アクセスはよさそうですね～


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
住所：大阪府大阪市中央区谷町一丁目31-1、32-1、51-1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天満橋」駅（3号出口）徒歩2分、京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
間取り：1LDK～4LDK+ロフト
面積：36.34m²～130.98m²


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[156: 匿名さん]

京阪の天満橋駅ってキレイなイメージ。
川沿いにお洒落なカフェとかもあって素敵です。

[157: 匿名]

いいところですよ。川岸なんてきれいに整備されています。何故人が集まらないかわかりません。東京ならおしゃれな店ができそうなのにねえ。

[158: 匿名さん]

天満橋駅の内装はまあまあキレイなんだけど、
シティーモールの外観はどうもチープな感じがする。
川沿いや街なみはいいと思うけど。
もう少し風格のある駅ビルが良かった。

話しは変わりますが、ジオ天満橋の中古73㎡中層が3680万。
ここより立地はいいのでお買い得かもしれませんね。
ただ、ジオはグレードがひどい。
中身には期待できない。

[159: 匿名さん]

官庁街で、大阪府警本部も並びにある。
これって、治安的にも安心ってことですよね。

[160: 匿名さん]

まぁ、たしかに変なことはできないね。

[161: 匿名さん]

いま販売中の物件で、大阪城にいちばん近い物件はここ？

[162: ご近所さん]

大阪城の一番近いのは、ファインシティ大阪城公園じゃないですか？

[163: 匿名さん]

もう無いですがサンクタス大阪城というマンションが一番近いようです。

[164: 匿名さん]

大阪城に近いのはいい。
でもそれ以外にいいところはあまり思い当たらない。

[165: 物件比較中さん]

ＦＩＸ窓の外に鳩の巣用のスペースあり

採光を確保する為に工夫して設計したのでしょうが、誰も掃除することの出来ない場所とは？

[166: 物件比較中さん]

今度成人病センターも近くにできます。名門小学校も近い。谷町沿いでなく、一本入っていたら言うことなし。府知事公邸の場所とか。

[167: 匿名さん]

なんだかんだ言って、一部借地権・・地権者の同意というのは面倒。
特に地権者が変わると大変です。

[168: 物件比較中さん]

東灘区役所前のタワーマンションは借地権ですが早々に完売でしたね。

[169: 匿名さん]

そういう時代と価格ですからねぇ。

[170: 匿名さん]

だから東灘と一緒にするなって。
住吉川が特殊な地域、住吉学園が地主って業界では今更すぎる話。日本でも稀有な例。
ほかの借地権とはわけがちがうから。

[171: 匿名]

問題なのは借地権ではなく、立地ということですね。なるほど。

[172: ＯＬさん]

この物件って吹き付けですよね？リバーと同じような感じなのかな？

[173: 購入検討中さん]

167さん

地権者変わると具体的に何が面倒なんですか？
当初の条件を変えられてしまうとか？詳しくないので教えて欲しいです

あと、地権者の同意ってどういうときに必要なんですか?

[174: 匿名さん]

この地に住めるなら以下のデメリットなんて気にしないという方はお好きにどうぞ
普通に大して値段の変わらないアトラスあたりのほうが無難だと思うが・・・


＞借地にまつわるトラブルで多く見受けられるのは、やはりお金の授受に伴うものです。
＞地主にとっては大切な収入源となり、借地人にとっては大きな負担となるお金のやり取りは、
＞過去の経緯や人間関係も反映されるため感情的になりやすく、トラブルになることが多いようです。
＞特に地代の値上げについては、地主の希望と借地人の納得感のズレから、大きな問題に発展するケースがあります。


＞銀行の担保評価はかなり厳しくなるということです。金融機関によっては、
＞借地権付物件の場合は融資をしないケースも多く、
＞また、融資をしても、かなり低い金額しか認めないのが大半です。


＞たとえば残存期間が10年になった物件が、どの程度の価格で市場に流通するかは、
＞まだまだ未知数です。もうひとつは、建物が老朽化した時の、メンテナンスの問題。
＞残り数年で解体する建物に大規模な修繕やリフォームを行うことを、
＞割に合わないと判断する方も多いでしょう


＞借地権マンションは東京都心の超一等地、麻布、赤坂、番町などの高級住宅地の場合に意味があると思います。
＞1億円が7千万円ぐらいになるとかいう場合にですね。ましてや東京以外では全然割安とはなりませんね。
＞繰り返しますが借地権は一戸建てのための権利でマンションには不向きです。

[175: 匿名さん]

必死やなあ。ネガティブキャンペーンか。。

[176: 匿名さん]

まあでも事実だからねぇ

[177: 匿名]

ネガと思うなら一つずつ反論すればいいのにね
反論できないからネガと騒ぐだけ

[179: 匿名さん]

でも安いぜ。みんな。

[180: 匿名さん]

借地なんだから安くて当たり前やん。
だからと言って借地のデメリットを超える安さでもない。。。

[181: 匿名さん]

私は気になりませんが。
駅も大阪城も近くて、仕様もよくて住みやすい。
借地の更新は60年。
30歳で買ったら、80歳。
子供いないし。
無問題っす！

[182: 匿名さん]

あ、90歳か。
すんません。
死んでるな。うん。

[183: 匿名さん]

都心に一生住むわけない。
とすると、ここはある意味合理的っすよ。
タワーは高い、中小デベはぴんとこない。
ようは、なにを重視するかってことで。

[184: 匿名さん]

でも住まなくなって、借地がネックで売れなかったらどうなるの？

[186: 匿名さん]

貸してよし。

[187: 匿名さん]

ウェリスみたいな半官半民企業体でも情報操作するんだな・・・
営業電話もしつこい、しつこい

[188: 匿名さん]

ここ、面積広いところが、結構売れてるのね。

[189: 購入検討中]

売れ行きはどうなんでしょうかね？

[190: 匿名さん]

考えてたタイプはベランダがないのが気になった…

都会の真ん中の大通りやから当たり前なんかなあ？

[191: 匿名さん]

バルコニーがないタイプってありましたっけ？
HPで見る限り、全部のタイプにあるように見受けられるのですが…。
MR限定で見れる資料などで
そういう間取りがあるのでしょうか？

[192: 購入検討中]

狭いということでは。
街中ですからねえ。

[193: 匿名]

セカンドハウスとして利用したいです。素敵なマンションですね！

Ａタイプは競争率高いでしょうか？

[194: 匿名さん]

街中なので、
布団竿が出せるくらい広いバルコニーって普通はないですしね。
こんなもんな広さじゃないでしょうか。
家族分の洗濯物が干せれは
とりあえずそれで十分に感じます。

[195: 匿名さん]

Aタイプは人気でそうですよね。

ここの立地なら
私は外にそもそも洗濯物を干さないかもしれないです。
日のある内に取り込めないこともあるので
乾燥機を利用しようかなと考えております。

[196: 匿名さん]

完全に賃貸用だろ。

[197: 匿名さん]

ん～、そうなんですかね？
僕は自分用に欲しいと思っているのですけど
他の方は運用に回される方が多いのですか？
気になります。。。

[198: 匿名さん]

ここ投資はキツいんじゃないかな？
賃貸としてはここより有利な立地で広めの部屋中心のリヴゴーシュ天満橋が
空きだらけだからねぇ・・・

[199: 匿名さん]

ホームオフィスとしても価値がありますよねー。
官庁街ですから。

[200: 匿名さん]

＞＞１９９
そんな用途に適した物件はこの近辺に大量に空きがあるよ。
もっと現状を見つめような。

[201: 匿名さん]

数年前の物件よりも新築だからスペックも最新だし、
駅に近いという意味では、そんなに物件がないっすよ。

[202: 匿名さん]

より駅に近いリヴゴーシュの惨状を見て、投資用とかSOHOなんて言ってる人大丈夫？

もしかして普通に売ろうと思ったら思いのほか借地というデメリットを見られて
SOHOに方針変更なの？

[203: 匿名さん]

まあ、谷町ってファミリーやご年配の方には人気ありそうですが、
なかなか若い人が住んでみたいと思える立地じゃないのかもしれませんね。
しかもここは、グランドメゾン大手前やビオールのような本格的タワーでもなく、
タワーの背を低くした豪華さもないなんちゃんってタワーみたいな感じですしね。
やっぱり厳しいのかな。

[204: 匿名さん]

街としては地味ですかねぇ。
僕は悪くないんじゃないかと思いますが。

買い物はとりあえずできますし、
ジムもあるので良いかなと思ってます。

[205: 匿名さん]

いま3期か。
売れてるのかな？