ウェリス大手前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ウェリス大手前ってどうですか？
アクセスはよさそうですね～


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
住所：大阪府大阪市中央区谷町一丁目31-1、32-1、51-1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天満橋」駅（3号出口）徒歩2分、京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
間取り：1LDK～4LDK+ロフト
面積：36.34m²～130.98m²


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[132: 匿名さん]

前より価格がさらに安くなってますね。

[133: 匿名さん]

借地はダメ、リセールで苦労する。

[135: 匿名さん]

↑
それは法令に触れますよ

[136: 匿名さん]

まあでも営業さんはこちらから質問しない限りはほとんど触れていませんでしたよ。
私は敢えて質問しませんでしたが駐車場や駐輪場と同じ感覚の費用のような感じで説明されました。
あまり分からずに初期の価格で契約した人もいるのではないでしょうか？
これも自己責任なんですかね？

[138: 匿名さん]

ウェリス
侮れず

[139: 匿名さん]

つーか借地借地騒いでるアンチは登記上げたことあるのか？
ここの借地はごく一部で大半は普通に所有権の共有だよ。
だからこの価格でも全然おかしくない。
値段を下げたい人が必死なのか、いかにも全てが借地のように誘導している理由は何…？
いい加減に見苦しいしこれって悪質な営業妨害じゃないの？

[142: 匿名]

それでも借地やろ。よくわからないから素人は手を出さないのが無難。

[143: 匿名さん]

借地つぶしをして
誰が得するんだろうか。

[144: 匿名さん]

ここの魅力は天満橋では破格の値段です。
仕様もとてもいいですね。
借地とか全く気になりませんが。。。

[145: 匿名さん]

西向きの3LDKがとくに安いですよ。

[146: 匿名さん]

西向が安いのは汚い隣のビルの外壁を拝みながらすごす部屋だからでは？
ここはとなりの外壁が風景の部屋が多いですね。
間取りもかなり酷い。
キュービックプランで廊下面積を少なくしていると謳ってますが、
他にデッドスペースが山ほどあるのであまり意味ないんじゃ。
Ｈタイプなんてどうやって使うんだろ。
内廊下とか外観とか共用部はよさげなだけに残念。

[147: 購入検討中さん]

都心に住むんだから、
隣接環境は仕方ない部分もありますよ。
郊外や駅遠ならこだわるかもですが。
そんなに家にいないし。。

[148: 匿名さん]

この立地がこんなに安く買えるのだからありがたい。
借地と言われても問題ありません。
借地が気になる人はどうぞ他に行って下さい。
その分こちらの競争率が下がるので

[149: 購入検討中さん]

大阪城公園が近いってのも、良いですね。
今週末から登録開始。抽選はいやだなあ。

[150: 匿名さん]

ここって競争率高いの？
ご近所のシティハウスは２年以上売れ残って、最後は住友の中古部隊が処理してたけど。
中古市場でもなかなか買い手がつかず、南東角の75㎡の下層階が3300万切ってでやっとこ売れたという記憶が。。
今も１LDKずっと残ってるし。
幹線道路に面し、かつ南向きの主採光が取れていない物件の宿命。
ちょっと外観は好みの分かれるところだけどが、共用部、専用部とも仕様は悪くない。
天満橋寄と谷四寄りの差はあるが、借地じゃないしね。一応、財閥だし。
アトラスが好調なのはやはり幹線に面していないのに、高校グラウンドによる開放感があるということ。
この辺では希少な立地でしたよね。
この程度の価格差なら間違いなくアトラスがいいでしょ。
幹線＋借地・・・
しかも角地でない。。
抽選はないだろ。
環境度外視で永住覚悟なら、お買い得だが。

[151: 匿名さん]

借地権マンションか。
賃貸の方がまだいいと思うが、どうなんでしょうかねぇ～。

[152: 匿名さん]

アトラスよりば断然ウェリスだと思います。間取りもキュービックで、使いやすそう。角部屋率も高いですよ。

[153: 匿名さん]

キュービックだけど柱が食い込んで部屋がボコボコですがな。
Ｇタイプのウォークインって意味あるかい？
Ｃタイプ以外使い物ならん。無駄な部分多すぎる。

確かにアトラスも間取りはぱっとせんかった。
あれは外観に拘りすぎたせい。

設計した人、サンクタスタワーの間取みて勉強し。
ここの間取はブランズ備後町と並んで下位争い。

個人的には天満橋大好きだけど、
総合的に見て、ここはかなり厳しい。
外観が嫌いやけど、びおーるの中古のがはるかにええわ。

[154: 匿名さん]

間取りだとプレサンスロジェ天満橋はまだまともだと思うけど
何で話題には出てこないのかな？やっぱプレサンスだから？

[155: 匿名さん]

そうです。

[156: 匿名さん]

京阪の天満橋駅ってキレイなイメージ。
川沿いにお洒落なカフェとかもあって素敵です。

[157: 匿名]

いいところですよ。川岸なんてきれいに整備されています。何故人が集まらないかわかりません。東京ならおしゃれな店ができそうなのにねえ。

[158: 匿名さん]

天満橋駅の内装はまあまあキレイなんだけど、
シティーモールの外観はどうもチープな感じがする。
川沿いや街なみはいいと思うけど。
もう少し風格のある駅ビルが良かった。

話しは変わりますが、ジオ天満橋の中古73㎡中層が3680万。
ここより立地はいいのでお買い得かもしれませんね。
ただ、ジオはグレードがひどい。
中身には期待できない。

[159: 匿名さん]

官庁街で、大阪府警本部も並びにある。
これって、治安的にも安心ってことですよね。

[160: 匿名さん]

まぁ、たしかに変なことはできないね。

[161: 匿名さん]

いま販売中の物件で、大阪城にいちばん近い物件はここ？

[162: ご近所さん]

大阪城の一番近いのは、ファインシティ大阪城公園じゃないですか？

[163: 匿名さん]

もう無いですがサンクタス大阪城というマンションが一番近いようです。

[164: 匿名さん]

大阪城に近いのはいい。
でもそれ以外にいいところはあまり思い当たらない。

[165: 物件比較中さん]

ＦＩＸ窓の外に鳩の巣用のスペースあり

採光を確保する為に工夫して設計したのでしょうが、誰も掃除することの出来ない場所とは？

[166: 物件比較中さん]

今度成人病センターも近くにできます。名門小学校も近い。谷町沿いでなく、一本入っていたら言うことなし。府知事公邸の場所とか。

[167: 匿名さん]

なんだかんだ言って、一部借地権・・地権者の同意というのは面倒。
特に地権者が変わると大変です。

[168: 物件比較中さん]

東灘区役所前のタワーマンションは借地権ですが早々に完売でしたね。

[169: 匿名さん]

そういう時代と価格ですからねぇ。

[170: 匿名さん]

だから東灘と一緒にするなって。
住吉川が特殊な地域、住吉学園が地主って業界では今更すぎる話。日本でも稀有な例。
ほかの借地権とはわけがちがうから。

[171: 匿名]

問題なのは借地権ではなく、立地ということですね。なるほど。

[172: ＯＬさん]

この物件って吹き付けですよね？リバーと同じような感じなのかな？

[173: 購入検討中さん]

167さん

地権者変わると具体的に何が面倒なんですか？
当初の条件を変えられてしまうとか？詳しくないので教えて欲しいです

あと、地権者の同意ってどういうときに必要なんですか?

[174: 匿名さん]

この地に住めるなら以下のデメリットなんて気にしないという方はお好きにどうぞ
普通に大して値段の変わらないアトラスあたりのほうが無難だと思うが・・・


＞借地にまつわるトラブルで多く見受けられるのは、やはりお金の授受に伴うものです。
＞地主にとっては大切な収入源となり、借地人にとっては大きな負担となるお金のやり取りは、
＞過去の経緯や人間関係も反映されるため感情的になりやすく、トラブルになることが多いようです。
＞特に地代の値上げについては、地主の希望と借地人の納得感のズレから、大きな問題に発展するケースがあります。


＞銀行の担保評価はかなり厳しくなるということです。金融機関によっては、
＞借地権付物件の場合は融資をしないケースも多く、
＞また、融資をしても、かなり低い金額しか認めないのが大半です。


＞たとえば残存期間が10年になった物件が、どの程度の価格で市場に流通するかは、
＞まだまだ未知数です。もうひとつは、建物が老朽化した時の、メンテナンスの問題。
＞残り数年で解体する建物に大規模な修繕やリフォームを行うことを、
＞割に合わないと判断する方も多いでしょう


＞借地権マンションは東京都心の超一等地、麻布、赤坂、番町などの高級住宅地の場合に意味があると思います。
＞1億円が7千万円ぐらいになるとかいう場合にですね。ましてや東京以外では全然割安とはなりませんね。
＞繰り返しますが借地権は一戸建てのための権利でマンションには不向きです。

[175: 匿名さん]

必死やなあ。ネガティブキャンペーンか。。

[176: 匿名さん]

まあでも事実だからねぇ

[177: 匿名]

ネガと思うなら一つずつ反論すればいいのにね
反論できないからネガと騒ぐだけ

[179: 匿名さん]

でも安いぜ。みんな。

[180: 匿名さん]

借地なんだから安くて当たり前やん。
だからと言って借地のデメリットを超える安さでもない。。。

[181: 匿名さん]

私は気になりませんが。
駅も大阪城も近くて、仕様もよくて住みやすい。
借地の更新は60年。
30歳で買ったら、80歳。
子供いないし。
無問題っす！

[182: 匿名さん]

あ、90歳か。
すんません。
死んでるな。うん。

[183: 匿名さん]

都心に一生住むわけない。
とすると、ここはある意味合理的っすよ。
タワーは高い、中小デベはぴんとこない。
ようは、なにを重視するかってことで。

[184: 匿名さん]

でも住まなくなって、借地がネックで売れなかったらどうなるの？

[186: 匿名さん]

貸してよし。

[187: 匿名さん]

ウェリスみたいな半官半民企業体でも情報操作するんだな・・・
営業電話もしつこい、しつこい

[188: 匿名さん]

ここ、面積広いところが、結構売れてるのね。

[189: 購入検討中]

売れ行きはどうなんでしょうかね？

[190: 匿名さん]

考えてたタイプはベランダがないのが気になった…

都会の真ん中の大通りやから当たり前なんかなあ？

[191: 匿名さん]

バルコニーがないタイプってありましたっけ？
HPで見る限り、全部のタイプにあるように見受けられるのですが…。
MR限定で見れる資料などで
そういう間取りがあるのでしょうか？

[192: 購入検討中]

狭いということでは。
街中ですからねえ。

[193: 匿名]

セカンドハウスとして利用したいです。素敵なマンションですね！

Ａタイプは競争率高いでしょうか？

[194: 匿名さん]

街中なので、
布団竿が出せるくらい広いバルコニーって普通はないですしね。
こんなもんな広さじゃないでしょうか。
家族分の洗濯物が干せれは
とりあえずそれで十分に感じます。

[195: 匿名さん]

Aタイプは人気でそうですよね。

ここの立地なら
私は外にそもそも洗濯物を干さないかもしれないです。
日のある内に取り込めないこともあるので
乾燥機を利用しようかなと考えております。

[196: 匿名さん]

完全に賃貸用だろ。

[197: 匿名さん]

ん～、そうなんですかね？
僕は自分用に欲しいと思っているのですけど
他の方は運用に回される方が多いのですか？
気になります。。。

[198: 匿名さん]

ここ投資はキツいんじゃないかな？
賃貸としてはここより有利な立地で広めの部屋中心のリヴゴーシュ天満橋が
空きだらけだからねぇ・・・

[199: 匿名さん]

ホームオフィスとしても価値がありますよねー。
官庁街ですから。

[200: 匿名さん]

＞＞１９９
そんな用途に適した物件はこの近辺に大量に空きがあるよ。
もっと現状を見つめような。

[201: 匿名さん]

数年前の物件よりも新築だからスペックも最新だし、
駅に近いという意味では、そんなに物件がないっすよ。

[202: 匿名さん]

より駅に近いリヴゴーシュの惨状を見て、投資用とかSOHOなんて言ってる人大丈夫？

もしかして普通に売ろうと思ったら思いのほか借地というデメリットを見られて
SOHOに方針変更なの？

[203: 匿名さん]

まあ、谷町ってファミリーやご年配の方には人気ありそうですが、
なかなか若い人が住んでみたいと思える立地じゃないのかもしれませんね。
しかもここは、グランドメゾン大手前やビオールのような本格的タワーでもなく、
タワーの背を低くした豪華さもないなんちゃんってタワーみたいな感じですしね。
やっぱり厳しいのかな。

[204: 匿名さん]

街としては地味ですかねぇ。
僕は悪くないんじゃないかと思いますが。

買い物はとりあえずできますし、
ジムもあるので良いかなと思ってます。

[205: 匿名さん]

いま3期か。
売れてるのかな？

[206: 契約済みさん]

普通借地は問題ないと思います。立地もいいし。

[207: 匿名さん]

物件周りの環境だけみると良いとは思いますが30号線沿いだと排気や騒音など
気になると思いますし買い物するショッピングセンターが近くになく駐車場も
総戸数の4分の1や原付などのバイク置き場も2台しかなく自転車置き場も
総戸数分しかないのはお子さんがいる家庭など将来的に考えると不便さを感じますね

[208: 匿名さん]

借地は問題ないと「本気で」思ってるならいい物件だよ。
立地や仕様は元々いい。間取りはイケないのが多いが・・・

[209: 匿名さん]

借地に問題がなければ、
とっくに売れている物件ですね。。。

[210: 匿名さん]

以前に定借のマンションを持ってましたが、いい金額ですぐに売れましたよ。借地のマンションがダメという人は自分で何か経験した人？業界の人？

[211: 匿名さん]

不動産やってた人なら余程条件が良くない限り普通借にはまず手を出さないよ。
定借はCT品川のような物件なら買い。そういうのはたまにある。
定借と普通借なんて大して変わらないと思えばNTT様と地主様に好きなだけ貢げばいい。

[213: 匿名さん]

＞以前に定借のマンションを持ってましたが、いい金額ですぐに売れましたよ。

２１１はバカか、お前！
ここでは普通借の話しろよ！

定借はマシなんだよ。
地獄の普通借と違って。

定借は最終的なリスクが計算できるんで、
それに見合った値段がつく、簡単。

普通借は、
一生、というか、子・孫をも超えて永久に、
ゴミ同然となった物件に支払リスクを背負い込む。

きれいに清算する方法は、
死んで相続放棄するのみ。
そうすれば役所が処理してくれる。

[214: 匿名さん]

>>212は脳みそがスポンジか営業だな・・・

[216: 匿名さん]

213こわーい。なんで、そんなに必死なの？買わなきゃいーだけの話しでしょ。人をバカよばわりしたり、お前とか言うのは、どうかと思います。

[217: 匿名さん]

言葉は悪いが213のいうことは真実。
しかし突き詰めると土地所有権のマンションも同じ。
地代が無いだけで維持費管理費を考えると手放せないゴミになる可能性が。
その考えに基づくと手を出していいのは賃貸と定借ということになる。

[218: 匿名さん]

普段は過疎ってるくせに普通借を指摘されたとたんスレが伸びるのが笑える。
営業様乙ですとしか言いようがないけど・・・

[219: 匿名さん]

＞しかし突き詰めると土地所有権のマンションも同じ。 だったら、マンション買えないじゃない。

[220: 匿名さん]

立地いいし、仕様もいいから、結構売れてるのでは？

[221: 匿名さん]

＞しかし突き詰めると土地所有権のマンションも同じ。

それは屁理屈やな。

現実的に土地所有権のマンションはただでもらってくれと言えばもらってもらえるが、
普通借は「ただでもいらん」という話や。

[222: 匿名さん]

ネガティブ発言してる人、ライバル会社の営業の人？大変ですね。

[223: 匿名さん]

ここは競合ないでしょ・・・
バカ売れしてもライバルは困るどころか天満橋のポテンシャルを再確認して大喜び。

普通借は無知を騙すにはいいけどね。土地所有権のマンションと同じとか面白すぎる。
実際見に行ったけど借地については管理費みたいなもんってサラっと言われたわ・・・

定借のルールがちゃんとした今の時代に普通借でサラっと出されてもね。
プロから見たら驚き以外の何者でもない。

[224: 匿名さん]

２２３さん、プロなんですね。笑っちゃいます。わざわざ、モデルルームに行ったんですか？暇ですね。大阪市の立地について勉強してくださいね。

[225: 匿名さん]

立地よし。仕様もよし。内廊下、おしゃれ。安めに買える。いいと思うけど。谷町筋沿いがねぇ。でも魅力あるよ。いずれ賃貸とかいいと思う。近所のリヴゴーシュがこけたのは、仕様が今ひとつなわりに、賃料設定高いし、AUの1Fがダサいから。

[226: 匿名さん]

>>224
ポジは頭が足りないのが多いな。
どこの会社でも他社の物件ぐらい身分隠して見に行くっつーの。

そもそも立地が悪いなんて一言も言ってないのに面白いこと言うね。
立地と仕様はいいってずっと言ってんじゃんｗ

ついでに旧東区については間違いなく君より詳しいと思うよ。

[227: 匿名さん]

Aタイプ〜Mタイプまであった間取り、もうACEGしか残ってませんね。売れてるんですね。

[228: 匿名さん]

で、223さん、ステキなおうちにすんでるの？東区詳しいの？だから？

[229: 匿名さん]

間違ってるよ。223じゃないよ。226でしょ？226は暇な営業さんね。

[230: 匿名さん]

だから？と言われても？
諸口のことについて言ってたのに、立地について勉強しろなどと意味不明な
返しをされたから事実を答えただけだよ。

[231: 匿名さん]

230さん、即レス、暇人。デキル営業さん、忙しくて、他社のモデルルームなんて行く暇ありません。うける。