ウェリス大手前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ウェリス大手前ってどうですか？
アクセスはよさそうですね～


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
住所：大阪府大阪市中央区谷町一丁目31-1、32-1、51-1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「天満橋」駅（3号出口）徒歩2分、京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
間取り：1LDK～4LDK+ロフト
面積：36.34m²～130.98m²


【仮称名称を物件名に変更しました　2012.09.14 　管理担当】

[No.102 by 匿名さん 2012-10-21 10:37:06]

100さんの通り借地で成立するのは東京の「殺人的に」地価が高い地域だけですね。

[No.104 by 匿名さん 2012-10-21 10:45:28]

永住者だけが買えるマンションかということか。
ちょっと考えられないな・・・。

[No.105 by 匿名さん 2012-10-21 11:27:06]

あと新築だとローンのハードルは高くないですが、中古だと銀行によってはローン自体受け付けてくれないところもありますね。
そんため売りに出すとなった時に購入できる層が限られてきます。
数年後、富裕層がここの中古に魅力を感じるでしょうか？
いくら立地が良くてもここは投資家でも厳しいと思います。ほぼ同条件の立地で最近できた新築賃貸（1階がauのところで60㎡以上もあり）も空室だらけですよね…

やはり借地でメリットがあるのは土地付きだと手が出ない高額なマンションの場合のみです。

[No.106 by 匿名さん 2012-10-21 11:35:06]

この一部借地権・・今ならディベに1億円で売れそうだな。

[No.108 by 匿名さん 2012-10-21 13:39:33]

↑
ガラの悪い人がいますな

[No.109 by 匿名 2012-10-21 21:29:13]

今後このあたりってマンション建ちますかね？なかなか出てこない気がするので。。。

[No.110 by 匿名さん 2012-10-21 21:31:16]

アトラスがあるやん

[No.111 by 匿名さん 2012-10-21 23:49:41]

マンションなんて大阪都心部のガラガラオフィスビルをぶっ潰してから、プレサンス・エステム・エスリードあたりが狭小地でも立派に建ててくれはりますわ（笑）

[No.112 by 匿名さん 2012-10-22 11:37:37]

これだけ悪意に満ちた書き込みが削除されないってことは、
普通借地に関する書き込みは全て事実なんでしょうか？

確かに読んでる限りは地主の一人勝ちですね。
地主の意向で地代を値上げできるなんて酷い話じゃないですか？

[No.113 by 匿名さん 2012-10-22 13:56:02]

地主からすれば、
「更地に戻して、出て行けるもんならやってみろ」
ってもんですよ。

だれが考えても普通借の行く末は想像がつくでしょう。。。

[No.114 by 物件比較中さん 2012-10-23 20:53:13]

大手前は魅力的ですよ。
まさかマンションが建つとは。

[No.115 by 匿名さん 2012-10-23 22:52:03]

だ・か・ら
立地は皆褒めてるの。
何が問題か本当に分からないの？真性？
こんな人が多いならこの物件も問題なく売れるわ。
さすが大阪、デベと地主は笑いが止まらんわ。

[No.116 by 匿名さん 2012-10-25 01:37:54]

おい115
なんでそんなに必死なん？
まさかお前、、、

[No.117 by 匿名さん 2012-11-03 21:15:02]

中央区で立地はナンバーワン。
間取りもアトラスとかより良いと思います。

[No.118 by 物件比較中さん 2012-11-04 20:52:53]

先日のチラシで価格は→→→→→→→→→→1ＬＤＫ（36.34ｍ2）・1,700万円台より　2ＬＤＫ（56.38ｍ2）・2,400万円台より　　3ＬＤＫ（70.06ｍ２）・3,200万円台より　4ＬＤＫ（83.64ｍ２）5,000万円台より　
っていうチラシでした。　　　　　　　　　　　　

[No.119 by 匿名さん 2012-11-04 21:29:10]

私も今日、谷町四丁目駅でチラシをもらって価格を見ました。中央区は、安くて魅力的ですね。

[No.120 by 匿名さん 2012-11-04 21:51:21]

安いと言ってもエステムレベルやん
これにプラス地代でしょ？

[No.121 by 匿名さん 2012-11-04 22:05:40]

借地代は月に結構とられるので安くしない月々の負担がかなり増えますよね？
やはり買うなら普通に購入したいもんです。

[No.122 by 匿名さん 2012-11-05 11:01:40]

>>120さんのおっしゃる通り同じ場所でエステムなりプレサンスなりがやれば
もちろん土地付きでその価格ですね。

でもこちらは地代が発生するので実質はあと数百万の上乗せです。
ローンが終わっても地代は永遠に発生します。

70㎡の3LDKが2,500万ぐらいで初めて借地のメリットが出るのではないでしょうか？
3,200万って同じく徒歩2分のアトラスの65㎡が買える値段ですよ。

>>118さんの情報が嘘だと思いたいぐらいです。

[No.123 by 匿名 2012-11-05 23:22:18]

今日チラシが入っていて、安いので買いだと思ったのですが、借地なのですね。

[No.124 by 匿名さん 2012-11-07 00:46:43]

ホームページにも価格載ってますね。
3LDKでこの価格なら魅力ですな。

[No.126 by 匿名さん 2012-11-07 09:43:38]

間取りのマイナス点は、一部の間取りにある室内の梁ですね。
特に細長い5畳ぐらいの部屋で梁があるとあまり使い道がない印象です。

[No.128 by 匿名さん 2012-11-12 00:52:29]

借地物件はリセールで苦労するし、検討から外します。

[No.129 by 匿名 2012-11-12 06:37:12]

借地でこの価格は高過ぎです。半額くらいでないとリスクが高いですね。

[No.130 by 匿名さん 2012-11-12 09:34:41]

借地でなければ70㎡で3800万ぐらいが相場の立地
それが借地で3200万なんて誰が考えてもおかしいけど、気付かない人もいるだろうから
この価格で買っちゃう人もいるんだろうな…

[No.131 by 匿名さん 2012-11-16 08:50:25]

チラシ見ただけじゃ借地なんて分からんわ

悪質じゃないかな

[No.132 by 匿名さん 2012-11-30 08:47:01]

前より価格がさらに安くなってますね。

[No.133 by 匿名さん 2012-11-30 09:42:36]

借地はダメ、リセールで苦労する。

[No.135 by 匿名さん 2012-11-30 13:31:21]

↑
それは法令に触れますよ

[No.136 by 匿名さん 2012-11-30 13:59:25]

まあでも営業さんはこちらから質問しない限りはほとんど触れていませんでしたよ。
私は敢えて質問しませんでしたが駐車場や駐輪場と同じ感覚の費用のような感じで説明されました。
あまり分からずに初期の価格で契約した人もいるのではないでしょうか？
これも自己責任なんですかね？

[No.138 by 匿名さん 2012-11-30 20:28:13]

ウェリス
侮れず

[No.139 by 匿名さん 2012-12-01 18:04:35]

つーか借地借地騒いでるアンチは登記上げたことあるのか？
ここの借地はごく一部で大半は普通に所有権の共有だよ。
だからこの価格でも全然おかしくない。
値段を下げたい人が必死なのか、いかにも全てが借地のように誘導している理由は何…？
いい加減に見苦しいしこれって悪質な営業妨害じゃないの？

[No.142 by 匿名 2012-12-01 20:09:13]

それでも借地やろ。よくわからないから素人は手を出さないのが無難。

[No.143 by 匿名さん 2012-12-02 21:36:44]

借地つぶしをして
誰が得するんだろうか。

[No.144 by 匿名さん 2012-12-03 08:18:12]

ここの魅力は天満橋では破格の値段です。
仕様もとてもいいですね。
借地とか全く気になりませんが。。。

[No.145 by 匿名さん 2012-12-04 08:30:44]

西向きの3LDKがとくに安いですよ。

[No.146 by 匿名さん 2012-12-04 15:58:24]

西向が安いのは汚い隣のビルの外壁を拝みながらすごす部屋だからでは？
ここはとなりの外壁が風景の部屋が多いですね。
間取りもかなり酷い。
キュービックプランで廊下面積を少なくしていると謳ってますが、
他にデッドスペースが山ほどあるのであまり意味ないんじゃ。
Ｈタイプなんてどうやって使うんだろ。
内廊下とか外観とか共用部はよさげなだけに残念。

[No.147 by 購入検討中さん 2012-12-05 14:44:34]

都心に住むんだから、
隣接環境は仕方ない部分もありますよ。
郊外や駅遠ならこだわるかもですが。
そんなに家にいないし。。

[No.148 by 匿名さん 2012-12-05 16:36:11]

この立地がこんなに安く買えるのだからありがたい。
借地と言われても問題ありません。
借地が気になる人はどうぞ他に行って下さい。
その分こちらの競争率が下がるので

[No.149 by 購入検討中さん 2012-12-07 00:37:34]

大阪城公園が近いってのも、良いですね。
今週末から登録開始。抽選はいやだなあ。

[No.150 by 匿名さん 2012-12-10 04:11:01]

ここって競争率高いの？
ご近所のシティハウスは２年以上売れ残って、最後は住友の中古部隊が処理してたけど。
中古市場でもなかなか買い手がつかず、南東角の75㎡の下層階が3300万切ってでやっとこ売れたという記憶が。。
今も１LDKずっと残ってるし。
幹線道路に面し、かつ南向きの主採光が取れていない物件の宿命。
ちょっと外観は好みの分かれるところだけどが、共用部、専用部とも仕様は悪くない。
天満橋寄と谷四寄りの差はあるが、借地じゃないしね。一応、財閥だし。
アトラスが好調なのはやはり幹線に面していないのに、高校グラウンドによる開放感があるということ。
この辺では希少な立地でしたよね。
この程度の価格差なら間違いなくアトラスがいいでしょ。
幹線＋借地・・・
しかも角地でない。。
抽選はないだろ。
環境度外視で永住覚悟なら、お買い得だが。

[No.151 by 匿名さん 2012-12-10 22:58:12]

借地権マンションか。
賃貸の方がまだいいと思うが、どうなんでしょうかねぇ～。

[No.152 by 匿名さん 2012-12-11 00:33:00]

アトラスよりば断然ウェリスだと思います。間取りもキュービックで、使いやすそう。角部屋率も高いですよ。

[No.153 by 匿名さん 2012-12-11 12:15:43]

キュービックだけど柱が食い込んで部屋がボコボコですがな。
Ｇタイプのウォークインって意味あるかい？
Ｃタイプ以外使い物ならん。無駄な部分多すぎる。

確かにアトラスも間取りはぱっとせんかった。
あれは外観に拘りすぎたせい。

設計した人、サンクタスタワーの間取みて勉強し。
ここの間取はブランズ備後町と並んで下位争い。

個人的には天満橋大好きだけど、
総合的に見て、ここはかなり厳しい。
外観が嫌いやけど、びおーるの中古のがはるかにええわ。

[No.154 by 匿名さん 2012-12-11 14:28:57]

間取りだとプレサンスロジェ天満橋はまだまともだと思うけど
何で話題には出てこないのかな？やっぱプレサンスだから？

[No.155 by 匿名さん 2012-12-12 01:14:52]

そうです。

[No.156 by 匿名さん 2012-12-14 20:17:18]

京阪の天満橋駅ってキレイなイメージ。
川沿いにお洒落なカフェとかもあって素敵です。

[No.157 by 匿名 2012-12-15 02:21:35]

いいところですよ。川岸なんてきれいに整備されています。何故人が集まらないかわかりません。東京ならおしゃれな店ができそうなのにねえ。

[No.158 by 匿名さん 2012-12-18 16:52:18]

天満橋駅の内装はまあまあキレイなんだけど、
シティーモールの外観はどうもチープな感じがする。
川沿いや街なみはいいと思うけど。
もう少し風格のある駅ビルが良かった。

話しは変わりますが、ジオ天満橋の中古73㎡中層が3680万。
ここより立地はいいのでお買い得かもしれませんね。
ただ、ジオはグレードがひどい。
中身には期待できない。

[No.159 by 匿名さん 2012-12-19 21:29:29]

官庁街で、大阪府警本部も並びにある。
これって、治安的にも安心ってことですよね。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-27 21:19:51]

まぁ、たしかに変なことはできないね。

[No.161 by 匿名さん 2013-01-10 00:30:58]

いま販売中の物件で、大阪城にいちばん近い物件はここ？

[No.162 by ご近所さん 2013-01-10 10:24:46]

大阪城の一番近いのは、ファインシティ大阪城公園じゃないですか？

[No.163 by 匿名さん 2013-01-10 23:25:34]

もう無いですがサンクタス大阪城というマンションが一番近いようです。

[No.164 by 匿名さん 2013-01-13 17:22:24]

大阪城に近いのはいい。
でもそれ以外にいいところはあまり思い当たらない。

[No.165 by 物件比較中さん 2013-01-15 12:35:03]

ＦＩＸ窓の外に鳩の巣用のスペースあり

採光を確保する為に工夫して設計したのでしょうが、誰も掃除することの出来ない場所とは？

[No.166 by 物件比較中さん 2013-01-15 15:40:24]

今度成人病センターも近くにできます。名門小学校も近い。谷町沿いでなく、一本入っていたら言うことなし。府知事公邸の場所とか。

[No.167 by 匿名さん 2013-01-15 15:54:04]

なんだかんだ言って、一部借地権・・地権者の同意というのは面倒。
特に地権者が変わると大変です。

[No.168 by 物件比較中さん 2013-01-15 21:16:49]

東灘区役所前のタワーマンションは借地権ですが早々に完売でしたね。

[No.169 by 匿名さん 2013-01-16 02:29:08]

そういう時代と価格ですからねぇ。

[No.170 by 匿名さん 2013-01-16 02:49:45]

だから東灘と一緒にするなって。
住吉川が特殊な地域、住吉学園が地主って業界では今更すぎる話。日本でも稀有な例。
ほかの借地権とはわけがちがうから。

[No.171 by 匿名 2013-01-16 10:06:30]

問題なのは借地権ではなく、立地ということですね。なるほど。

[No.172 by ＯＬさん 2013-01-16 13:58:15]

この物件って吹き付けですよね？リバーと同じような感じなのかな？

[No.173 by 購入検討中さん 2013-01-17 02:37:47]

167さん

地権者変わると具体的に何が面倒なんですか？
当初の条件を変えられてしまうとか？詳しくないので教えて欲しいです

あと、地権者の同意ってどういうときに必要なんですか?

[No.174 by 匿名さん 2013-01-17 13:27:03]

この地に住めるなら以下のデメリットなんて気にしないという方はお好きにどうぞ
普通に大して値段の変わらないアトラスあたりのほうが無難だと思うが・・・


＞借地にまつわるトラブルで多く見受けられるのは、やはりお金の授受に伴うものです。
＞地主にとっては大切な収入源となり、借地人にとっては大きな負担となるお金のやり取りは、
＞過去の経緯や人間関係も反映されるため感情的になりやすく、トラブルになることが多いようです。
＞特に地代の値上げについては、地主の希望と借地人の納得感のズレから、大きな問題に発展するケースがあります。


＞銀行の担保評価はかなり厳しくなるということです。金融機関によっては、
＞借地権付物件の場合は融資をしないケースも多く、
＞また、融資をしても、かなり低い金額しか認めないのが大半です。


＞たとえば残存期間が10年になった物件が、どの程度の価格で市場に流通するかは、
＞まだまだ未知数です。もうひとつは、建物が老朽化した時の、メンテナンスの問題。
＞残り数年で解体する建物に大規模な修繕やリフォームを行うことを、
＞割に合わないと判断する方も多いでしょう


＞借地権マンションは東京都心の超一等地、麻布、赤坂、番町などの高級住宅地の場合に意味があると思います。
＞1億円が7千万円ぐらいになるとかいう場合にですね。ましてや東京以外では全然割安とはなりませんね。
＞繰り返しますが借地権は一戸建てのための権利でマンションには不向きです。

[No.175 by 匿名さん 2013-01-18 01:25:36]

必死やなあ。ネガティブキャンペーンか。。

[No.176 by 匿名さん 2013-01-18 01:51:11]

まあでも事実だからねぇ

[No.177 by 匿名 2013-01-18 09:48:04]

ネガと思うなら一つずつ反論すればいいのにね
反論できないからネガと騒ぐだけ

[No.179 by 匿名さん 2013-01-18 21:23:20]

でも安いぜ。みんな。

[No.180 by 匿名さん 2013-01-18 23:03:55]

借地なんだから安くて当たり前やん。
だからと言って借地のデメリットを超える安さでもない。。。

[No.181 by 匿名さん 2013-01-19 11:10:25]

私は気になりませんが。
駅も大阪城も近くて、仕様もよくて住みやすい。
借地の更新は60年。
30歳で買ったら、80歳。
子供いないし。
無問題っす！

[No.182 by 匿名さん 2013-01-19 11:12:05]

あ、90歳か。
すんません。
死んでるな。うん。

[No.183 by 匿名さん 2013-01-23 01:25:26]

都心に一生住むわけない。
とすると、ここはある意味合理的っすよ。
タワーは高い、中小デベはぴんとこない。
ようは、なにを重視するかってことで。

[No.184 by 匿名さん 2013-01-23 09:45:04]

でも住まなくなって、借地がネックで売れなかったらどうなるの？

[No.186 by 匿名さん 2013-01-25 18:28:53]

貸してよし。

[No.187 by 匿名さん 2013-01-25 20:07:54]

ウェリスみたいな半官半民企業体でも情報操作するんだな・・・
営業電話もしつこい、しつこい

[No.188 by 匿名さん 2013-02-09 18:07:13]

ここ、面積広いところが、結構売れてるのね。

[No.189 by 購入検討中 2013-02-22 15:48:15]

売れ行きはどうなんでしょうかね？

[No.190 by 匿名さん 2013-02-24 18:56:59]

考えてたタイプはベランダがないのが気になった…

都会の真ん中の大通りやから当たり前なんかなあ？

[No.191 by 匿名さん 2013-02-26 17:22:58]

バルコニーがないタイプってありましたっけ？
HPで見る限り、全部のタイプにあるように見受けられるのですが…。
MR限定で見れる資料などで
そういう間取りがあるのでしょうか？

[No.192 by 購入検討中 2013-03-02 20:40:56]

狭いということでは。
街中ですからねえ。

[No.193 by 匿名 2013-03-02 20:55:04]

セカンドハウスとして利用したいです。素敵なマンションですね！

Ａタイプは競争率高いでしょうか？

[No.194 by 匿名さん 2013-03-04 09:52:08]

街中なので、
布団竿が出せるくらい広いバルコニーって普通はないですしね。
こんなもんな広さじゃないでしょうか。
家族分の洗濯物が干せれは
とりあえずそれで十分に感じます。

[No.195 by 匿名さん 2013-03-05 13:08:56]

Aタイプは人気でそうですよね。

ここの立地なら
私は外にそもそも洗濯物を干さないかもしれないです。
日のある内に取り込めないこともあるので
乾燥機を利用しようかなと考えております。

[No.196 by 匿名さん 2013-03-09 17:48:39]

完全に賃貸用だろ。

[No.197 by 匿名さん 2013-03-11 10:23:57]

ん～、そうなんですかね？
僕は自分用に欲しいと思っているのですけど
他の方は運用に回される方が多いのですか？
気になります。。。

[No.198 by 匿名さん 2013-03-11 10:46:04]

ここ投資はキツいんじゃないかな？
賃貸としてはここより有利な立地で広めの部屋中心のリヴゴーシュ天満橋が
空きだらけだからねぇ・・・

[No.199 by 匿名さん 2013-03-13 21:50:18]

ホームオフィスとしても価値がありますよねー。
官庁街ですから。

[No.200 by 匿名さん 2013-03-13 21:52:42]

＞＞１９９
そんな用途に適した物件はこの近辺に大量に空きがあるよ。
もっと現状を見つめような。