レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）【契約者限定】

[契約済みさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタの契約者限定スレです。
契約済みのみなさん、有意義な情報交換の場にしましょう！

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）



検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205030/

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[51: 匿名さん]

50さん
窓が開いてると電波良好ですけど、閉まってると弱いですね。
複層ガラスが遮ってるのかもしれませんね。
でもLTE圏内だから弱くても読み込みが遅いとかはあまり感じないですけど。

[52: 匿名]

お引越し済みの方に質問です。
ベランダに鳥って来ますか？
糞や虫などお洗濯外干しで問題ないでしょうか？

[53: 匿名]

今日ですが、共有場所の給湯設備の説明とかで業者（社名は忘れましたが、しつこい業者はさらそうと思います）が来てました。
入居前と直後に一通り説明を受けてますし、取り扱い説明書は全て揃っていますので断りました。

業者の言っていることが良く分からなかった（共有部分の給湯設備って何処かと聞いてもはっきり言わないし、どこの業者に依頼されたか聞いても直接だとの事…）ので、訪問販売目的かとも思いますが、入居済みの皆様もお気をつけ下さい。
私はこのての類に対して、相手の質問に対して答えてしまうと次回の情報として使われてしまうので、相手の質問には答えずにこちらの質問に答えさせるようにしています。さらに、マンションの管理会社に確認（お休みで確認が取れない時は断ります）もします。

本日はもう一件、フィルターの訪問販売がありましたが、入居前に全て準備したし不都合はないとお断りしたら、すんなりお帰りになりました。

[54: 入居済みさん]

52番さん

住み始めて一週間になりますが、鳥は全く見かけていません。虫はたまにいます。ただ、以前住んでいた都心でも同じくらいコバエ等の虫はいましたので、このマンション周辺の緑のせいで虫が多いとは特段感じていません。
ただ、もっと夏の時期だとまた違うのかもしれませんね。

うちにも何回か訪問販売らしき業者が来ました！しかも玄関に直接。オートロックが掛かっていない間は本当気をつけないといけないですね。

[55: 匿名さん]

ライフなんとかっていう業者は今日来ましたね。
ベランダの給湯器の説明をさせて欲しいとか言ってましたがお断りしました。
かなりしつこかったです。

その後にガスの事でアポをとっていた東京ガスの人にその話をしたら、明らかに新築を狙った訪問販売と教えてくれました。

このマンションのガスや給湯器の点検や故障のことは、全て東京ガスで請け負ってるとのこと。皆様ご注意を。

[56: マンション住民さん]

このマンションって実は結構防音しっかりしてますかね？
住んで1週間ですが、周りの音がまったく気にならなくてびっくりしています。
上の階の人が住んでいるか住んでいないかはまだ分かりませんが、
左右は住んでいらっしゃるのにまったく音が聞こえてきません。
皆様騒音はいかがですかね？上の階の音とか聞こえてきますか？
逆にうちだけ聞こえてないだけで、下の階の人がうるさく思っていたら
というのが怖いので・・・。

[57: 匿名さん]

56さん
左右の家は鉄筋だとまず聞こえないですよ。
窓を開け放ってる夏場はベランダ越しに生活音が聞こえるくらいでしょうね。

上の階は、私の上もまだ住んでるのかすらわかりませんが、いまのところ何も音はしないです。

構造的には、かたいものをや重たいものを落としたり、
ドタバタ走ったり飛び跳ねたりしなければ音はしないでしょう。ただ上記のことをすればどんな構造でも音はするような気がします。

[58: 入居済みさん]

入居して幾つか気になることが。

部屋の機密性がかなりのもののようで、24時間換気のスイッチをいれておくと各部屋の通気口からかなり風が入ってきますね。
キッチンの換気扇を入れた時など相当な勢いで外気を吸い込んできます…。
今とこれからの季節はあまり外気が入り込むと部屋が冷えてしまうのでちょっと困りますね。
料理で換気扇を回す時以外、風呂の換気スイッチは切った方が暖かく過ごせるのかな？なんて思ってみたり。


それと、浴室のシャワーですが、水の勢いが少し物足りないです。当方が4階だからなのでしょうか？皆様はいかがでしょう？
皆様が「勢いの良い水圧ですよ」ということであれば、我が家の水道周りに何が問題があるのかな？と気になったものですから。是非とも教えていただけると幸いです。

[59: 入居済みさん]

54番さん　55番さん

52番です。情報ありがとうございます。
今日も夕方にエントランスから鳴らされました。
しかもモニターに映らないところに立っていたようです…。
皆様お気を付け下さい。


58番さん

入居前に防カビ業者の方に説明を受けた際、「新築のコンクリートは完全乾燥するまでに数年（確か３年だったような…）かかるので、乾燥する冬場こそ室内の空気（湿気）を室外に出せるようにしたほうが良いですよ」って言われました。
なので、我が家は24時間換気をつけっぱなしで、さらに風呂から最後にでたら浴室乾燥をつけています（これも説明を受けました。湿気をこもらせないでなるべく出すか乾かすのがカビを防ぐのに良いとのこと。特に魔法瓶タイプの浴槽は内側がすさまじい事に…）。

また浴室の水圧ですが、我が家も上階の方で、なぜか温水の方が水圧が高かった（以前の賃貸よりちょっと低い程度。シャワーヘッドにもよるのかも知れませんが）です。
ただの水の水圧がいまいち（弱いなーっと感じました）でした。浴室以外はさほど変わらない気がしてます。
浴室なので、そうそう水を使わない（最後に風呂から出る際に、浴室の温度を下げる（カビ予防）ために壁や床のまく）ので良いかなーとも思っています。

[60: 入居済みさん]

59番です。

> 52番です。情報ありがとうございます。

間違えました。53番でした。失礼いたしました。

[61: 匿名]

54番さん
52です。鳥害なさそうで安心しました。
多少の虫は仕方ないですね。
ご回答ありがとうございました！

[62: 入居済みさん]

59さん

浴室乾燥はたしかにいいかもしれませんね。
前の賃貸で、浴槽の前の蓋を取れることを知らずに、ここに引っ越す前に試しに外してみたら、地獄絵図でした。
ああはなりたくないですからねぇ。

浴室は、お湯の水圧より水の水圧が低いですか。
我が家はそれは比較したことがないので試してみます。
洗面台の下みたいに、お湯と水の量を調整する蛇口みたいなのはどっかに隠れてないんでしょうかねぇ。
自分で水圧をある程度調整できれば良いのに。

引き続き浴室の水圧情報求んでます！

[63: 入居済みさん]

防音の話が出ていましたが、うちの場合真上か斜めかわかりませんが上階のお子さんが派手に走り回っているようで、すごく気になっています。
子供はある程度仕方ないといえば仕方ないとおもいますが、この建物が特段防音がすごいということはないと思います。前の賃貸よりずいぶん響きます。上階の人の意識次第でしょうかね。。

[64: 匿名さん]

最上階ですが浴室のシャワーなど水圧の問題はありません。
たぶん誰が使っても問題ないレベルかと思います。

[65: 入居済みさん]

私もシャワーの水圧ちょっと低いなあと感じています。

あと、引越しされてるお部屋ってまだすごく少ないんですかね？

駐車場もけっこう空いてますね

[66: 購入検討中さん]

>>65さん
あまり朝も夜も人とすれ違わないので、
まだ入居されている方が少ないのかなぁという
印象がありますよね。

水圧はキッチンの水圧が飛び跳ね防止なのか
抑え目だとは感じましたが、お風呂はまだ感じてないですね。
今日入る時に気にしてみます。

[67: 入居済みさん]

58です。

水圧ですが、誰が使っても問題ないレベルとされている方と、低いと感じている方とそれぞれいらっしゃるみたいですね。
ネットで解決策を調べると、給湯器の容量とか言われていますが、そんな小さい給湯器がついてるとは思えないし…。何号の給湯器なんだろ。

ひょっとするとシャワーヘッドが大きいから水圧が分散されてそう感じるのですかね？

前の賃貸は、蛇口をひねればひねるほど水圧が高くなって、痛いくらいにお湯が出たのに。(そこまでお湯を出す必要はないですが)

原因はなんなんだろうなぁ。やっぱり気になるなぁ。

[68: 匿名さん]

64ですが、昨夜お風呂に入る際に意識してみました。
確かに少し弱いような気もしますが、やはり私には気にならない程度です。
「たからのミックスセーバー」？のせいじゃないでしょうか。
なんだか水に空気を混ぜてとか・・・節水仕様になっていると思われます。

[69: 入居済みさん]

58です。

ミックスセイバー関係してるんですかねぇ。
空気を混ぜて水量増えたように感じさせて節水だと思うんで、おそらくそれをとったらますます水量少なく感じる気が（笑）
引き続き原因探ってみます。ありがとうございます！

[70: 入居済み]

ちょっときになっのですが、浴室は温水と冷水を混ぜて使うタイプですよね。
温水と冷水のそれぞれの量をマイナスドライバーで湯量を調節できないかなって思います。

詳しくは取説をご覧頂くのが良いかと思いますが、確かサーモスタットの調子が悪い時に調節するバルブがあるきがします。

[71: 入居済みさん]

話題が変わってすみません。
どなたか、ご存知でしたら教えていただきたいのですが、入居の際、機器取扱説明書のファイルをもらいましたが、各機器の保証書の取り付け日も販売日も無いですよね…。
これって有効な保証書になるんでしょうか？
また、中には所有者登録をするためのハガキがついているものもあり、浴室電気乾燥機においては特定保守製品になるので所有者に引き渡しの際には法定説明事項の説明が販売業者に義務付けられていると書かれた書類もあります。
うちは、そんな説明受けていないと思うのですが…。
どなたかご存知ですか？

[72: 入居済みさん]

>>70
水とお湯が出る根本のネジがそれですね。
おそらくそれで調節出来そうな気がしていますがまだ試してはいません。
もし試すのであればあまり出しすぎるとパイプを傷つける可能性もあるのでお気をつけて！

[73: 入居済みさん]

70、72さん
それは止水弁のことですかね？
全開にしてみましたけど、水圧変わらず！

[74: マンション住民さん]

No.73さん、遅くなりましたNo.70です。

そうです。止水弁です。
我が家は水か温水（調節したい方）を出しながら止水弁を回して水量を確認しながら調節しました。

参考になるか分かりませんが、ネット上に水圧トラブルの際の原因個所の特定順みたいなのが
検索可能かと思います。同一機種ではないので参考にならないかもですが…。

http://zyaguti.com/sa-mosutatto/shawa-mizunodegasukunai.html

フィルター（ゴミつまり）⇒その他の水栓（逆止弁とか調圧弁とかあるかな…？）⇒シャワーヘッド

の順のようです。被疑個所が結構ありますね…。
怪しいのはやっぱり節水タイプのシャワーヘッド（空気を混ぜて節水するってあった気が…）でしょうか。

[75: 入居者]

何だかワケがわからないので教えていただきたいのですが…。
電話やネットのことです。

まだ我が家は固定電話をしてなくて
契約しなきゃと前にもらった冊子を見直したのですが…。
マンション全体でJコムと契約してるんですよね？
だから個別契約しなくてもネットが使えてるんですよね？
Uコムの「マンション一括契約」みたいなのを
内覧会の時？に受け取ってるんですけど
これは何ですか？

…よくわからなくて。
どこと契約するのが、お得で簡単なんでしょうか？

[76: 入居済みさん]

>>75さん
JCOMとUCOMは名前が似てて分かりづらいですよね…。
まず当マンションに関してですと、JCOMはケーブルテレビの会社で、
UCOMはインターネットの会社です。
UCOMの一括というのはコンセントの所にあるLANポートにケーブルを指すだけで
インターネットが使えるという契約の事で、
使っても使わなくても900円くらいは取られています。

固定電話については、JCOMもUCOMも固定電話のサービスをやっていますが、
値段もサービス内容も異なりまして、
JCOMは携帯がauだったり周りにJCOM固定電話の友達がいると無料通話が出来ますし、
UCOMは基本使用料がJCOMよりも違ったりと人によって
お得な所が違いますので、各社に問い合わせた方が分かりやすいかと思います。

[77: 入居者]

76さん

75です。
全然わかってない話に
丁寧に回答いただきありがとうございました！

内覧会で、携帯がauなので
Jコムに入るとお得、と聞いたはずなのに
Uコムの一括申込書が入っていたので
混乱していました。

両方に聞いてみたいと思います。
ありがとうございました！

[78: 入居済みさん]

噂のゴルフシミュレーションってもうやった方いらっしゃるんですかね？
パーティールームやゲストルームもまだ見てもいないので気になっているのですが・・・。

[79: 入居済みさん]

噂のゴルフシミュレーションをもうやった方っていらっしゃるんですかね？
ゲストルームやパーティールームもまだ見ていないので気になってるんですよね・・・。

[80: 入居済みさん]

前に防音の話が出ていましたが、うちではお子さんの走り回る声とドスンドスンって音が
すごくします。

昼間ならわかりますが11時過ぎてもするときがあって、それはどうなんだろ・・って思いますね。

検討版でも防音壁の話で盛り上がっていたようですが・・・上階や左右住んでる
家族によってはすごく違いが出てくるのかもかもしれません。

[81: 入居済みさん]

うちも上階のひどい足音に悩まされてます。朝から晩までドタドタ走り回っています。

「子供だから仕方ない」ではなくて、そもそも集合住宅の部屋の中でバタバタ走り回るのは非常識だと認識してほしいですね。
うちにも小さい子供がいますが、家の中では走らないよう徹底的に言いつけてます。
周りに迷惑かけないのが当たり前だと思うので。

[82: 入居済みさん]

インターホンのこと。
エントランスの画像は見られるのに
玄関の来客が見られないって不便じゃないですか？
玄関にカメラを付けて、
今、付いてるモニターで見られるように
できないんでしょうか…。

あとモニターの操作盤？にぶら下がってる説明書みたいなのが
どうやっても取れないのですが
あれは付けておくものなのでしょうか？

[83: マンション住民さん]

>>82さん
現在は引っ越しの関係で下が空きっぱなしになっていて、
勧誘業者が直接来たりする事もありますが、
本来であれば下のインターフォンを通りますし、
直接来る場合にはマンション住人でしょうから、
正直そこまで必要性を感じておりません。最悪ドアスコープのぞけばいいですしね。

説明書、、、普通に取った気がしますが、、、。
あんまり覚えていませんが、少なくとも我が家のものは取れています。

[84: マンション住民さん]

やっと引っ越しのカバーが外されましたね！
なかなかあれがあると人を呼びづらかったのでやっと呼べます！
入居して1ヶ月経つ方もいるかと思いますが、
皆様住み心地はいかがですかね？
あまりここが盛り上がらなくて寂しいのですが、
長い付き合いになりますし、
住民同士仲良く出来ればいいですね☆

[85: マンション住民]

こんにちは。初めて書き込みます。
こちらに引っ越してきて1カ月くらい経ちましたが、静かで自然いっぱいな所に癒されています。
検討版ではまだまだ残りが多いと書かれてますが、結構住まれている方多いですよね?
これからよろしくお願いします(^^)

[86: マンション住民さん]

>>85さん
住まれている方増えて来ていると思います。
廊下やエントランスですれ違う回数も増えてますし。
特に子供連れの方がかなり多い印象ですね！
同じ学校に行く方も多いでしょうし、近所付き合いも今後増えていければいいですね！

[87: 入居済みさん]

玄関に表札出してる人ってまったく見かけないんだけどそういうもんなんですかねぇ。
みんな名前知られたくないのかな…なんだか変な世の中。

[88: マンション住民]

85です。

86さん
そうですね。お子さん連れの方、たくさん見かけます。うちは仕事で毎日帰りが遅いので、なかなか顔を合わせて挨拶をする機会もないのですが、皆さんと仲良くしたいです。

87さん
うちも表札はまだつけていません。
うちの場合、名前を知られたくないのではなく、時間がなくてまだ注文できていないのです...。なるべく早めに付けますね。他にも、そういう方いらっしゃるのではないでしょうか。

[89: マンション住民さん]

87,88さん
うちもまだ表札つけてません。
やっとお家の中が片付いてきた状態で、表札は後回しにしてました。
正直絶対に付けないといけないものではないし、
後回しにしている方が多いのではないでしょうか。
これから徐々に増えていくのではないですかね？

[90: 入居済み住民さん]

下の階の方がどうもバルコニーで頻繁に煙草を吸う方で、24時間換気をしていると
換気扇からかなり煙草の匂いが部屋の中まで入ってきます。
毎日悩まされています。我が家は誰も吸わないので、外に干している洗濯物にまで匂いがついてしまいますので
かなりの苦痛です。

仕方のないことですが、火の始末なども気になりますし室内で吸ってほしいです。

[91: 入居済みさん]

90さん

それはかなり辛いですね・・・。
私も主人もタバコ吸わないので、その辛さは想像できます。
そもそもバルコニーでの喫煙は遠慮するよう以前通達が出てましたよね。その方はそのことをご存じないのかしら？
管理人さんに再度告白して貰うなどして、穏便に解決できればいいですね

[92: マンション住民さん]

バルコニーでのタバコはマンションの規約違反ですね、、、。
直接だとトラブルになるので、
管理会社に相談して、管理会社から
注意をしてもらうのがよいかと思います。
どこのマンションでもあるトラブルですけど、
喫煙者は吸うけどマナーは守って欲しいですね、、、。

[93: マンション住民さん]

＞バルコニーでのタバコはマンションの規約違反ですね、、、。

違反なんですか？

[94: 入居済みさん]

たぶん違反ですね。

私も喫煙者ですが、なんかに書いてありました。

なので換気扇の下で吸ってますけど、排気口も結局ベランダのおでこについてるから、ニオイはベランダ越しに上の階にいくんじゃないかなぁ？なんて思ってるわけですが…

まぁ共同住宅ですし、長く住むわけですから、ルールは皆で守った方が良いですよね。

[95: 住人さん]

朝、エレベーターまで走る方、やめてください(T_T)
特に今朝は忘れ物なのか3往復くらいされてましたが
本当にうるさいです!!

[96: 入居済みさん]

走るのはよくないけど・・忘れ物した時は仕方ないんじゃないかな。大目に見てあげては？

たばこたばこ！・・・って言うけど、ゴミの出し方とか、郵便用通路に置いちゃたままの自転車とか


そういうのも住む人の大事なルールだと思います。

[97: 住人さん]

95です。
もちろん数回、いや週1回位までなら仕方ないと思ってます。
ほぼ毎日だから、どうにかならないかと思って。

タバコもゴミも自転車も、言いたいことだらけです。
エレベーターなどでお会いする方は
気さくで感じのいい方ばかりなのに
マナーを守れない方も同じくらい多いのでしょうか…。

[98: マンション住民さん]

空気は共有部分ですから、タバコ、その他空気を汚す不快なものは違反になると聞いた事があります。

換気扇下で吸ったところで、少しはマシになるのかもしれませんが、結局外に匂いは出ますよね。

人によって迷惑に感じるものはそれぞれだと思います。
お互い多かれ少なかれ何かの形で迷惑をかけているので、、、上手く暮らしていくしかないですよね、、、。

個人的に、駐車場の敷地に無断で車を停めている訪問者の方が多いのが一番気になります、、、ビジター用は1台しか駐車スペースが無いので、仕方ないと言えばそれまでですが。

[99: 匿名さん]

駐車場入り口のチェーンゲートは、けっきょく使わないんでしょうかね。
まあ面倒くさいから要らないと言えば要らないんですけど。

[100: マンション住民さん]

駐車場入口のチェーンゲートを使うようになると、自転車の出し入れが困難になりそうですよね…。
自転車の出し入に、わざわざリモコンでチェーンゲートを開けるのもどうかと思いますが、
ポールの位置が両端ギリギリにあるので、リモコンを使わない場合、自転車が通るスペースはエントランス横の歩行者用と思しきスロープを使うしか無い気がします。
あのゲート、高そうなのに残念な設計です。