【エムズシティ稲沢】ってどうですか〜??!

[匿名さん]

駅前再開発で稲沢駅周辺はこれからどうなるのでしょうか？
情報提供をお願いします。

[681: 契約済みさん]

私も今日説明を聞いてきました。
670さんがお書きになっているとおりです。それでも心配な方は心配でしょうけれど私は納得いきました。まだまだ小さい子供がいるのですが、住む分には危険度はないと考えてます。でも不安に思う方がいると言うことは資産価値が、、、と思わないこともないです。
でも、今回はたまたま北側が同じ事業主体で基準値を超えていたため、いろいろと話は出てますが、他のマンションでも近隣だったら実は結構ありそうな話かもと思うとあまり気にしてもしょうがないことではないかなとか、うちの実家なんかそんな検査したことないので、自分が小さい頃から散々、土を触ってますが基準値超えちゃってるかもしれないなんて思います。
自分は大雑把なんでそんなもんですが、最初に書いたように心配する方がいるのは仕方がないことでしょうね。

[682: 644]

＞675さん
677の私の書き込みですが、アンカー間違えてましたね。
申し訳ありませんでした。
拙い書き込みですが参考にしていただければ幸いです。

＞681さん
資産価値の件、私も今直面している問題に際し一番懸念しているものです。
様々な考え方はあるかと思いますが、契約者全員が問題の本質を適切に理解
し、対応する必要があると感じています。

[683: 契約済みさん]

資産価値・・そうですね。
でもマンションに住んでいる知り合いが言っていた言葉。
「資産価値が上がるといっても、固定資産税が上がるし
　買い換える時ぐらいしかあまりメリットはないよ」との事です。
そうゆうものなのかなぁと思って聞いてましたけどね。

[684: 入居予定さん]

私も、今日行ってきました。いろいろ聞けて、自分なりに納得しました。前に書いてみえる方もいましたが、明日の方、ヒ素やアピタの事を聞いた上で、契約云々ならば、あちらに誘導されず、「先に例の件のことを聞きたい」と毅然と１１番ブースに行かれたらどうでしょう。私も終わってから、気づいたのですが、実際、色々な手続きが終わってから、疲れてしまい、しかも、用事の時間がせまり、ちょっと、いい加減になってしまいました。しかし、自分なりに納得しました。色々、詳しく聞いてください。アピタも建ちますよ。いい加減な計画で、お客がこなくなる（どことは言いませんが）お店より、きちんと、計画を練って、いつまでも続くショッピングセンターにして欲しいので、自分としては、焦りません。どうせ、この辺が開発されるには、７，８年はかかるのでは？と長ーい目で見ています。マンション自体も、一生、売るつもりもないし、（変な人が近所に住んでたら、すぐ出ようかと思ってましたが、この掲示板見る限り、安心なので）資産価値云々も私自身はあまり興味がないですし。でも、こういう考えはだめですかね。前向きでは、ないですかね。住む限り、良い環境、良い場所にしていく責任と意欲はありますよ。

[685: 契約済みさん]

いろいろな書き込みがありますね。
私は掲示板はあくまで参考として見ています。
掲示板で自分が左右されるのは嫌ですからね。
（もともと外乱で左右されない頑固者なのですが・・・（笑））
ちょっとアピタのことはって思いましたので投稿します。

結構，前ですがアピタの着工が遅れているのを懸念してユニーに
直接確認してみました。
その結果（ユニーの回答）は，現在稲沢駅東のアピタの建設は未定
との回答でした。
当方も「えっ」と思うような回答でしたが，「なくなった」との回答
ではなかったので，この掲示板見たりして静観してました。
上記の投稿では１０月，１１月頃着工予定のような投稿を見ましたの
で本当なら良いなぁ〜って思っています。

ユニーへ直接確認したのは電話ではなく，ユニーのホームページにある
お客様サポート？だったかな。メールで質問等を送ると３，４日後に担当
責任者に確認した結果が送られてくるので不安に思っている人は真意を
聞いてみたらいかがでしょうか？？？

[686: 匿名さん]

>>683
将来の資産価値が心配なら、都心のマンションならいざ知らず、郊外の物件は最初から敬遠しておいた方が無難。
かつてのバブル期みたいに、猫も杓子もなんて事はまず起こりえない。
現に今の地価上昇だって、都心の限られた場所の地価が高騰してるだけ。
「5年も住んだら良くて半値」と覚悟しておいた方が気が楽だよ。

[687: 匿名さん]

そうそう、稲沢で資産価値ってね(苦笑)

[688: 契約済みさん]

不動産である以上、資産価値はあるでしょう。
それがどこであっても。
当然値上がるなんて思ってもいなく、20年後でもある程度（1/3から1/5ぐらい）で売却可能であればOKだと思ってます。
20年先の生活は今から決めることはできないと思いますから、、、

ちなみに名古屋で「都心」の資産価値があると思うのも
稲沢の資産価値があると思うのも大して差がないんですがね。。。

[689: 契約済みさん]

資産価値は駅が近いだけでも、大だと思いますよ。ところで、いくら便利でも、名古屋駅に住みたいかなー。でも、個人の考え方ですよね。ユニーは今、計画を練り直している、今までの計画ではなくて、住人が多い方に、ショッピングモールを考え中という話を聞きましたが。掲示板はそれ程信用してないので、直接ユニーに聞いてみます。どこまで本音を教えてくれるかわからないけど。

[690: 644]

稲沢駅前の住宅地の公示地価は2006年に底を打った感があり、
本マンション用地の土地取得はほぼ底値で行われたものと思っています。
土地価格は上がらないまでもそれほど下がらないものと認識しているのですが。


土地価格の増減、材料資材の増減を考えない場合、マンションの評価は経年
劣化にのみに左右されるかと思います、この経年劣化の算定を固定資産税の
評価計算に使われる経年減点補正率を適用して実施した場合、

10年後のマンション評価額は購入額の75%
20年後のマンション評価額は購入額の68%
30年後のマンション評価額は購入額の62%

とはいえ、この経年減点補正率は税金を取るためのものですので建物評価を
補正率に基づく評価の3分の2にして考えた場合、

10年後のマンション評価額は購入額の60%
20年後のマンション評価額は購入額の56%
30年後のマンション評価額は購入額の51%

ぐらいで収まってくれないものかと思っていますが、甘いでしょうか？

いずれにしても私の場合ローン利用で購入していますので、転売する際困ら
ないように繰上返済を頑張らなければと、さらに決意を固めた次第です。
そういう意味では686さんの「5年も住んだら良くて半値」私にとっていいカンフル剤になるかと。

参考までに稲沢駅前の住宅地（駅から700m付近）の公示地価は2007年におい
ては115千円/㎡、商業混合地（駅から200m付近）で119千円/㎡でした。

本マンションの立地は駅東ですので、かなりひいき目に見る必要はあるかと思いますが。

[691: 契約済みさん]

すごいです、ありがとうございました。参考になります、いずれにしても、マンションは管理なので、資産価値云々ならば、管理もしっかりしていきましょう。老後は、誰にも頼らず、ここを売ってケアマンションでもと考えているので、より高く売れたらうれしわな。でも、２５年後くらいなんですがね。ローンは終わっているはず。

[692: 644]

>691さん
レス有難うございます。

690の自分の書き込みを読み返して思ったのですが、この試算の大きな問題点。。。
私個人の「購入額」を基準にして土地価額、建物価額を割り出して算出しています。

土地価額、建物価額は物件毎に異なるわけですし（割合はそんなに変わらないと思いますが）、
取得時の評価額が購入額を大幅に下回ることもあるわけで、これについては物件の課税台帳を閲覧しないと分かりません。

690の数値はあくまで私個人の購入額を基礎として、さらに私個人の希望も多分に含んでいますので、
その点ご留意いただけたらと思います。

[693: 匿名さん]

稲沢と名古屋を同じ土俵で比べてる時点で大間違い

[694: 644]

＞693さん
私でしたら名古屋と比較したつもりはないのですが。
私に対してのレスでなかったなら、あてが外れてますね。
だとしたら申し訳ありません。

公示地価ですが、一般公開されており、下記サイトでも参照できます。
興味がおありの方はどうぞご覧ください。
同じ市内であっても立地によってかなりの差があることが分かります。http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=2

[695: 匿名さん]

まず「資産価値」って言葉の意味を良く考えた方がいいね。

[696: 入居予定さん]

まったく「資産価値」が気にならないと言ったらウソになるけど、もっと他の楽しくなるような、入居に向け実際に役立つような情報交換の場にして欲しいです。誰か話題変えてくれー（他力本願ですいません）

[697: 644]

資産価値ですか。。。

695さんの価値感を想像するには、「リセールバリュー」といったところでしょうか。
（間違ってたら申し訳ありません。）

私にとっての資産価値は、仕事柄転勤がないわけではないので、将来手放す
必要が生じたときに、支障なく転売できるだけの資産価値でしょうか。
そういう意味においては、私にとって必要な資産価値は自分の努力次第で変える
ことができるものであり、それ以上を望むものでもありません。

土壌汚染問題の際に私が懸念したのは、稲沢駅東開発が縮小することを考えてのことで、
開発が進めば地価は将来的にそれほど下がることがないものとの希望的観測をもてるのですが、
開発自体がなくなるようなことになると、どうなるかわからないという点です。

名古屋の地名がついているほうが、イメージ（？）という意味ではいいのかもしれないのでしょうが、
不動産ですから、周りに住人がいる限りは価値がゼロになるってことはないので、
当たり前ですが、需要と供給が均衡するレベルで落ち着くものと思います。

私はこの地方の出身ではないので、名古屋という地名の持つ重さはあまりよくわからず、
公示地価に対する割安感や、利便性、負債を背負う上のリスク等をふまえ本マンションを契約してます。
ただ物件探しの中で、いくらその地名がよかったとして、駅から2km離れてるのに
その駅名つけてるマンションってのは契約する気にはなれませんでしたね。
この辺もやはり価値観の違いでしょうか。

まあ稲沢が市部であっても、吉祥寺みたいな存在になりうるとは思ってませんので（笑）
この辺でご容赦ください。

[698: 契約済みさん]

６６６さん、今日、どうだったのかな〜
６６６さんが納得する良い話し合いになっているといいのだけど・・・

[699: 644]

＞696さん
くどい文章を書き続けた反省もふまえ、話題を提供させてください。

エコカラットは市中の業者（INAXのサイトに紹介あります。）に依頼すれば、
10000円/㎡くらいからが相場でした。

オーダーカーテンですが、計測、取り付けをDIYできる方であれば、
ネット直販サイトでメーカー希望小売価額の６割弱で買えます。（うちはサンゲツ）

引越し等で忙しい時期ですので、面倒くさい点も多々ありますが、検討されてはいかがでしょうか。

[700: 契約済みさん]

６４４さん、話題の提供ありがとうございます。
私は６９６さんではありませんが。

カーテンの情報、参考にさせていただきます。
ちなみに、サンゲツのショールームにカーテンを見に行きましたが
あまりにも種類がありすぎて、めまいがしました（笑）